Zal huurvastgoed floreren?

"Golf" van terugkerende premissen

Tijdens de moeilijke periode kampte de vastgoedmarkt in het land in het algemeen en de zuidelijke provincies in het bijzonder met veel moeilijkheden. De schommelingen in de markteconomie hadden een sterke impact op een reeks bedrijfs- en handelssectoren in Ho Chi Minhstad, waaruit een "golf" van terugkerende huurwoningen, appartementen, kantoren... ontstond, waardoor dit segment het moeilijk kreeg.

Volgens een rapport van batdongsan.com daalde de vraag naar huurwoningen aan de straat in Ho Chi Minhstad in het eerste kwartaal van 2023 met 40% ten opzichte van dezelfde periode. Voorlopige statistieken in district 7, 3 en het district Phu Nhuan laten een daling van 45-50% zien. De huurmarkt is naar verwachting sterk gekrompen na de zware gevolgen van de COVID-19-pandemie, waarbij winkelcentra, huurwoningen en winkelpanden allemaal met faillissement werden bedreigd.

Bij veel huurwoningen in het centrum van Ho Chi Minhstad staan ​​borden met de tekst 'Klanten zoeken'.

Momenteel stagneert de huurmarkt in zuidelijke provincies zoals Ho Chi Minhstad, Binh Duong ... Het valt op dat er in de Vo Thi Sau-straat (District 1, Ho Chi Minhstad), voor veel huizen en bedrijven, een reeks telefoonnummers en adressen te vinden zijn voor het huren van een pand, goedkope huurwoningen, directe eigenaren...

Sommige straten, zoals Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (District 3, Ho Chi Minhstad), worden ook door huisbazen met spandoeken bedekt, maar er zijn nog steeds geen huurders of activiteiten.

De heer Pham Nhat Phuc (woonachtig in District 3, eigenaar van het pand) zei tegen verslaggevers: "Sinds de COVID-19-epidemie zijn veel ondernemers hun panden gaan teruggeven. Ik heb meer dan 200 vierkante meter vloeroppervlak te huur, maar ik bied het al bijna drie maanden te huur aan, maar niemand heeft er aandacht aan besteed. Niet omdat de huur duur is, maar bijna iedereen in mijn omgeving heeft het pand teruggegeven."

Mevrouw Huong, woonachtig in Go Vap, Ho Chi Minhstad, deelde ook: "Ik heb een huis aan de Hoang Sa-straat, district 1, met een oppervlakte van meer dan 60 vierkante meter en drie verdiepingen. Voorheen huurde ik het voor meer dan 30 miljoen dollar per maand, zowel zakelijk als privé. De huurder heeft het echter teruggegeven omdat het niet voor zakelijke doeleinden gebruikt kon worden. Het duurde meer dan twee maanden voordat ik een huurder vond, maar ze verhuurden het, dus ik moest de prijs verlagen om het te compenseren."

Een ander geval is de heer Tran Thanh Tung, woonachtig in het district Binh Thanh, die een huurwoning van meer dan 100 vierkante meter heeft aan de D5-straat in het district Binh Thanh. Begin dit jaar werd het huis echter door de huurder teruggegeven. In de afgelopen periode is het huis te huur aangeboden, maar hij heeft geen nieuwe huurder gevonden.

De terugkeer van panden heeft grote gevolgen voor het segment huurvastgoed.

Volgens de gegevens van de verslaggever is de "golf" van terugkerende panden in de centrale delen van Ho Chi Minhstad nog steeds gaande, maar de huurprijzen zijn nauwelijks gedaald. Het gebied aan de Le Loi-straat, district 1, met een oppervlakte van meer dan 100 m², wordt te huur aangeboden voor een prijs van 50 miljoen per maand (meer dan 2.000 dollar per maand). Het voorste gedeelte aan de Hai Ba Trung-straat, district 1, heeft een huurprijs van 40 miljoen per maand (bijna 2.000 dollar per maand) voor een oppervlakte van 150 m².

In veel van de mooiste straten in het stadscentrum, zoals Pasteur en Nguyen Hue, staan ​​nog steeds een aantal gesloten en lege panden vanwege een gebrek aan huurders. De huurprijzen liggen er echter nog steeds torenhoog: tussen de 3.500 en 20.000 USD per maand.

Mevrouw Le Thi Hoa, woonachtig in de provincie Binh Thuan, is een horecazaak begonnen in District 3, maar kan het niet volhouden. Ze zei: "Sinds 2019 heb ik een horecazaak geopend aan de Le Quy Don-straat in District 3, waar ik het pand huur voor meer dan 30 miljoen per maand. Sinds de pandemie heeft de verhuurder de huur echter niet verlaagd en komen er geen klanten meer binnen. Daarom moet ik het pand teruggeven en mijn bedrijf stopzetten om een ​​andere baan te zoeken."

De 'sleutel' om de verhuur van onroerend goed weer op gang te brengen

De traagheid van bedrijfspanden is in feite te wijten aan vele factoren, waarvan de huurprijs de belangrijkste is. De huurprijs van een pand wordt berekend op basis van de grondprijs van de oppervlakte van dat pand.

De vastgoedmarkt heeft de laatste tijd een snelle groei doorgemaakt, wat heeft geleid tot hoge huizenprijzen en bijbehorende hoge huurkosten. Veel mensen die een pand hebben gekocht, hebben gebruikgemaakt van bankleningen met hoge rentetarieven. Wanneer de markt of de economie stagneert, worden dienstverlenende bedrijven getroffen door een gebrek aan klanten, waardoor de behoefte om panden terug te geven geleidelijk aan toeneemt.

Deskundigen verwachten en waarderen nog steeds het huursegment, dat ook in 2024 voordelen op de markt zal blijven brengen.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin merkte de heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van VNO Group, het volgende op: "Als we naar de algemene situatie kijken, zien we dat de huurmarkt momenteel met veel problemen kampt. Veel ondernemers kiezen ervoor hun winkels te sluiten en hun panden terug te geven. Tot nu toe, wanneer de vastgoedsector wordt getroffen door dalende inkomsten, verkeert het segment van de huurwoningen in een nog moeilijkere positie."

Volgens de heer Hai worden verhuurders die hun panden teruggeven, naast de gevolgen van de economie, ook geconfronteerd met vele andere redenen, zoals ongunstige zaken, koerswijzigingen, online zakendoen, het huren van virtuele kantoren, enzovoort. "In plaats van de zaken uit te breiden zoals voorheen, krimpen investeerders geleidelijk in, schrappen ze onrendabele bedrijfslocaties of verlagen ze hun winst om kosten te besparen, en investeren ze meer op één locatie. Dit is onvermijdelijk in het bedrijfsleven", aldus de heer Hai.

Kantoorgebouwen die in aanbouw zijn in Ho Chi Minhstad, zullen naar verwachting in 2024 een groot aanbod voor dit segment creëren.

Hoewel de markt voor kantoren, winkelpanden en huurwoningen in 2023 met veel moeilijkheden te maken zal krijgen, blijkt uit gegevens dat deze markt vanaf het derde kwartaal van 2023 nog steeds dynamisch zal zijn en de aandacht van investeerders zal trekken.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, adjunct-directeur van de afdeling Onderzoek en Advies van CBRE, zei dat de kantorenmarkt van Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2023 levendiger is geworden met de komst van twee nieuwe kantoorgebouwen in het Thu Thiem-gebied, Thu Duc City, The Mett en The Hallmark met een totale verhuurbare oppervlakte van ongeveer 85.000 m2 vloeroppervlak.

Dankzij dit nieuwe aanbod heeft de totale verhuurbare oppervlakte van kantoorruimte in Ho Chi Minhstad circa 1,6 miljoen vierkante meter bereikt. De meeste grote verhuurtransacties in dit kwartaal vonden plaats in nieuwbouwpanden van goede kwaliteit die vanaf 2020 zijn opgeleverd.

Op de markt voor verhuur van winkelvastgoed in Ho Chi Minhstad bereikten de huurprijzen voor begane grond in het centrum van Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2023 ruim 200 - 350 USD/m2/maand.

Het aanbod van huurwoningen neemt toe.

De heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van VNO Group, zei: "De belangrijkste factor is momenteel dat de huurprijs redelijk moet zijn. Om huurders te behouden, is het daarom noodzakelijk om de huurprijs te verlagen tot de werkelijke waarde van het pand. Verhuurders moeten echter rekening houden met de locatie van het pand en de financiële draagkracht om een ​​passende prijs te bieden. Door een lagere huur te vragen dan voorheen, kunnen huurders voor langere tijd worden behouden, terwijl het risico van leegstand wordt beperkt en de periode zonder inkomsten wordt vermeden wanneer er nieuwe huurders moeten worden gevonden. Daarnaast moeten verhuurders gunstige voorwaarden creëren voor huurders wat betreft de betalingsvoortgang, zodat de cashflow van de huurder flexibel is."

Volgens de heer Hai hebben verhuurders en winkelcentra-eigenaren veel geld geïnvesteerd in de te verhuren panden en verdiepingen, en hebben ze dus een aantal klanten nodig die opnieuw willen huren. In 2024 zullen er zeker nog uitdagingen zijn, maar als de belangen van verhuurder en huurder in evenwicht zijn, alle partijen samenwerken en de prijzen per gebied en locatie aanpassen, dan liggen er nog volop kansen in de huursector.

Vastgoeddeskundige Pham Thu Hoa zei: "In 2023 zullen huurders en investeerders, ondanks de moeilijke marktomstandigheden, hoge huurprijzen betalen, maar ze hanteren nog steeds verschillende bedrijfsstrategieën. In 2024 zal Ho Chi Minhstad tal van toeristische stimuleringsprogramma's implementeren, winkeldiensten aanbieden om toeristen aan te trekken en de specifieke mechanismen van de stad sterk ontwikkelen. Dit is ook een kans voor bedrijven om terug te keren; de kantorensector en de verhuur van winkelruimte zullen ook toenemen."

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html