Een golf van bedrijven keert terug naar hun gehuurde panden.
Tijdens deze moeilijke periode kreeg de vastgoedmarkt in het hele land, en met name in de zuidelijke provincies, te maken met talrijke uitdagingen. Economische schommelingen hadden een aanzienlijke impact op een breed scala aan bedrijven en sectoren in Ho Chi Minh-stad, wat leidde tot een golf van huurders die hun gehuurde panden, appartementen en kantoren terugbrachten, waardoor deze sector het moeilijk kreeg.
Volgens een rapport van batdongsan.com is de vraag naar huurwoningen aan de straatkant in Ho Chi Minh- stad in het eerste kwartaal van 2023 met 40% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Voorlopige statistieken tonen een daling van 45-50% in de districten 7, 3 en Phu Nhuan. De huurmarkt heeft naar verluidt een scherpe daling doorgemaakt als gevolg van de zware impact van de Covid-19-pandemie, waarbij winkelcentra, huurruimtes en winkelpanden allemaal failliet zijn gegaan.
In het centrum van Ho Chi Minh-stad hangen vaak borden met de tekst: "We zoeken huurders."
Momenteel is er in zuidelijke provincies zoals Ho Chi Minh-stad en Binh Duong weinig vraag naar huurwoningen. Langs Vo Thi Sau Street (District 1, Ho Chi Minh-stad) hangen talloze telefoonnummers en adressen van huizen en bedrijven vol met advertenties voor huurwoningen, goedkope huurwoningen en woningen die rechtstreeks door de eigenaar worden aangeboden.
Verschillende straten, zoals Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don en Nguyen Dinh Chieu (District 3, Ho Chi Minh-stad), zijn ook volledig bedekt met spandoeken van huiseigenaren, maar er zijn nog steeds geen huurders of bedrijven actief.
In een gesprek met een verslaggever zei de heer Pham Nhat Phuc (een inwoner van District 3 en de verhuurder): "Sinds de coronapandemie zijn veel ondernemers hun gehuurde panden weer gaan opzeggen. Ik heb meer dan 200 vierkante meter vloeroppervlak te huur, maar al bijna drie maanden heeft niemand interesse getoond. Dat komt niet doordat de huur duur is, maar omdat bijna iedereen in mijn hele buurt zijn gehuurde pand heeft teruggegeven."
Mevrouw Huong, woonachtig in het district Go Vap in Ho Chi Minh-stad, vertelde: "Ik bezit een huis aan de Hoang Sa-straat in district 1, met een oppervlakte van meer dan 60 vierkante meter en 3 verdiepingen. Voorheen verhuurde ik het voor meer dan 30 miljoen VND per maand, zowel voor zakelijke doeleinden als voor bewoning. De huurder vertrok echter omdat de zaken niet goed gingen. Het duurde meer dan twee maanden om een nieuwe huurder te vinden, maar die wilde het huis zelf bewonen, dus moest ik de huurprijs verlagen om de kosten te drukken."
Een ander voorbeeld is de heer Tran Thanh Tung, woonachtig in het district Binh Thanh, die een huurwoning bezit van ruim 100 vierkante meter aan de D5-straat in Binh Thanh. Begin dit jaar werd de woning echter door de vorige huurder teruggegeven. Hoewel hij al enige tijd een bordje "te huur" heeft hangen, heeft hij nog geen nieuwe huurder gevonden.
De teruggave van verhuurde panden heeft een aanzienlijke impact op de huurmarkt.
Volgens de waarnemingen van onze verslaggever is de golf van bedrijven die hun gehuurde panden terugbrengen in de centrale delen van Ho Chi Minh-stad weliswaar nog steeds gaande, maar zijn de huurprijzen relatief stabiel gebleven. Een ruimte van meer dan 100 m² aan de Le Loi-straat in district 1 wordt te huur aangeboden voor 50 miljoen VND per maand (meer dan 2.000 USD per maand). Een ruimte van 150 m² aan de Hai Ba Trung-straat, eveneens in district 1, wordt te huur aangeboden voor 40 miljoen VND per maand (bijna 2.000 USD per maand).
Veel van de mooiste straten in het stadscentrum, zoals Pasteur en Nguyen Hue, hebben nog steeds talloze leegstaande commerciële panden vanwege een gebrek aan huurders. Desondanks blijven de huurprijzen torenhoog, variërend van $3.500 tot $20.000 per maand.
Mevrouw Le Thi Hoa, een inwoonster van de provincie Binh Thuan, die een voedingsbedrijf in District 3 had geopend maar het niet kon volhouden, vertelde: "Sinds 2019 had ik een voedingsbedrijf aan de Le Quy Don-straat in District 3, met een huur van meer dan 30 miljoen VND per maand. Door de pandemie heeft de verhuurder de huur echter niet verlaagd en de zaken zijn slecht gegaan, waardoor ik gedwongen was het pand te verlaten en mijn bedrijf te staken om ander werk te zoeken."
De sleutel tot het herstel van de huurwoningmarkt.
In werkelijkheid is de lage bezettingsgraad van commerciële ruimtes te wijten aan vele factoren, waarvan de huurprijs de belangrijkste is. De kosten voor het huren van een ruimte worden berekend op basis van de grondprijzen in het gebied waar de ruimte zich bevindt.
De vastgoedmarkt heeft de afgelopen tijd een snelle groei doorgemaakt, wat heeft geleid tot sterk gestegen huizenprijzen en navenant hogere huurkosten. Tegelijkertijd hebben veel kopers van onroerend goed gebruikgemaakt van bankleningen met hoge rentes. Wanneer de markt of de economie vertraagt, worden dienstverlenende bedrijven getroffen door een gebrek aan klanten, waardoor steeds meer bedrijven hun panden moeten verlaten.
Experts hebben nog steeds hoge verwachtingen van het verhuursegment en hechten er waarde aan, omdat ze geloven dat het ook in 2024 inkomsten voor de markt zal blijven genereren.
In een gesprek met Nguoi Dua Tin zei de heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van VNO Group: "Gezien de algehele situatie heeft de huurmarkt momenteel te maken met grote moeilijkheden, omdat veel ondernemers ervoor kiezen hun winkels te sluiten en de panden terug te geven. Nu de vastgoedmarkt al getroffen is en veel sectoren te kampen hebben met dalende inkomsten, staat het huursegment voor nog grotere uitdagingen."
Volgens de heer Hai worden huurders die hun gehuurde panden terugbrengen, naast de economische situatie, geconfronteerd met tal van andere redenen, waaronder ongunstige marktomstandigheden, veranderingen in de bedrijfsstrategie, online zakendoen, virtuele kantoorruimtes, enzovoort. "In plaats van hun bedrijven uit te breiden zoals voorheen, consolideren investeerders geleidelijk aan, waarbij ze onrendabele of minder winstgevende vestigingen afstoten om kosten te besparen en investeringen te concentreren op één locatie. Dit is onvermijdelijk in het bedrijfsleven", aldus de heer Hai.
De kantoorgebouwen die momenteel in aanbouw zijn in Ho Chi Minh-stad beloven in 2024 een groot aanbod in dit segment te creëren.
Hoewel de markt voor kantoren, winkelpanden en huurwoningen in 2023 met veel moeilijkheden te kampen had, blijkt uit gegevens dat deze markten vanaf het derde kwartaal van 2023 levendig bleven en de aandacht van investeerders trokken.
Volgens mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, adjunct-directeur onderzoek en advies bij CBRE, is de kantorenmarkt in Ho Chi Minh-stad in het derde kwartaal van 2023 levendiger geworden door de opening van twee nieuwe kantoorgebouwen in het Thu Thiem-gebied van Thu Duc City, The Mett en The Hallmark, met een totale verhuurbare oppervlakte van circa 85.000 vierkante meter.
Dankzij dit nieuwe aanbod is de totale kantoorruimte in Ho Chi Minh-stad gestegen tot circa 1,6 miljoen vierkante meter verhuurbare oppervlakte. De meeste grote huurtransacties in dit kwartaal vonden plaats in nieuwe, hoogwaardige gebouwen die vanaf 2020 zijn opgeleverd.
In de markt voor de verhuur van winkelruimte in Ho Chi Minh-stad bereikten de huurprijzen voor winkelruimte op de begane grond in het stadscentrum in het derde kwartaal van 2023 meer dan 200 tot 350 USD/m2/maand.
Het aanbod van huurwoningen neemt toe.
De heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van de VNO Group, verklaarde: "Momenteel is het allerbelangrijkste om redelijke huurprijzen te hanteren. Om huurders te behouden, is het daarom noodzakelijk om de huurprijzen te verlagen tot de werkelijke waarde van het pand. Verhuurders moeten echter wel rekening houden met de locatie en de financiële draagkracht van elk pand. Door een lagere huurprijs te accepteren, blijven huurders langer aan het pand verbonden, wordt het risico op leegstand verkleind en worden periodes zonder inkomsten tijdens de zoektocht naar nieuwe huurders voorkomen. Daarnaast zouden verhuurders gunstige voorwaarden moeten creëren voor huurders met betrekking tot betalingsschema's om een flexibele cashflow voor huurders te garanderen."
Volgens de heer Hai hebben verhuurders en eigenaren van winkelcentra aanzienlijke bedragen geïnvesteerd in de panden zelf, waardoor ze een groot aantal geïnteresseerde huurders nodig hebben. Hoewel 2024 zeker uitdagingen met zich mee zal brengen, zullen er volop kansen blijven bestaan op de huurmarkt als de belangen van verhuurders en huurders in evenwicht kunnen worden gebracht, alle partijen samenwerken en de prijzen in elk gebied en op elke locatie aanpassen.
Volgens vastgoedexpert Pham Thu Hoa: "Ondanks de marktproblemen en het feit dat veel huurders en investeerders hun gehuurde panden in 2023 terugbrachten, hanteerden ze nog steeds verschillende bedrijfsstrategieën. In 2024 zal Ho Chi Minh-stad diverse programma's implementeren om het toerisme en de winkelvoorzieningen te stimuleren, toeristen aan te trekken en de unieke mechanismen van de stad verder te ontwikkelen. Dit biedt ook kansen voor bedrijven om terug te keren, waardoor de verhuur van kantoor- en winkelruimte zal toenemen."
Bron
Reactie (0)