Ondanks de aanhoudende moeilijkheden op de algehele markt, blijft de industriële vastgoedsector floreren, waarbij bedrijven die fabrieks- en magazijnruimte huren positieve bedrijfsresultaten boeken.
 |
| De industriële vastgoedmarkt blijft sterk groeien. Op de foto: de ILD Coffee Vietnam-fabriek, een gezamenlijk project van LDC en Instanta. |
Indrukwekkende groei
De aandelenmarkt was getuige van een spectaculaire stijging van aandelen in de industriële vastgoedsector. Opvallende aandelen op de beurs van Ho Chi Minh-stad (HoSE) lieten een indrukwekkende groei zien, waaronder SIP, KBC, SZC, BCM en IDC. SIP en KBC presteerden uitzonderlijk goed, met een handelsvolume dat met meer dan 300% steeg, wat de aandelenkoersen met ongeveer 10% opdreef. SZC, BCM en IDC deden het ook sterk, met een toename van de liquiditeit van 90-140%.
Bedrijven in deze sector boeken gunstige resultaten in het derde kwartaal van 2024. Zo zag Saigon VRG Investment Joint Stock Company (aandelencode SIP) een omzetstijging van 16% en een winststijging van 56%. Dit resultaat werd mede mogelijk gemaakt door de levering van diensten, ontvangen dividenden en winst uit de verkoop van beleggingen.
Saigon VRG Investment Joint Stock Company beheert vier industrieparken: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 en Loc An - Binh Son, met een totale oppervlakte van meer dan 3.200 hectare. Hiervan is ruim 1.000 hectare commerciële grond nog niet verhuurd, verspreid over Tay Ninh, Dong Nai en Ho Chi Minh-stad.
De industriële vastgoedmarkt in Vietnam wordt als levendiger en veelbelovender dan ooit beschouwd en ontvangt veel positieve signalen.
Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) maakte ook een sterke indruk met haar financiële rapport over het derde kwartaal van 2024. De nettowinst van Kinh Bac bedroeg meer dan 196 miljard VND, een stijging van 41,7 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De belangrijkste bijdrage aan dit resultaat kwam van de inkomsten uit de exploitatie van industrieparken, die meer dan 580 miljard VND bedroegen.
Met de ruime grondreserves in de uitgebreide industrieterreinen van Quang Chau, Tan Phu Trung en Nam Son Hap Linh, zal Kinh Bac Urban Development Corporation naar verwachting enorme winsten blijven genereren uit de verhuur van grond. Volgens Vietcombank Securities Company (VCBS) zou Kinh Bac met zijn huidige grondbezit bijna 7.000 miljard VND aan huurinkomsten kunnen genereren.
Ook IDICO Corporation – JSC (IDC) boekte een netto-omzet van 2.276 miljard VND, een stijging van 58% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is dat de winst na belastingen van IDICO 574 miljard VND bedroeg, een indrukwekkende stijging van 195%. Volgens de toelichting van het bedrijf is dit positieve resultaat te danken aan de eenmalige inkomsten uit leasecontracten voor infrastructuur in industrieparken.
In lijn met de algemene trend boekte ook Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) een sterke groei in de industriële vastgoedsector. De omzet uit de verkoop en verhuur van onroerend goed bedroeg in het derde kwartaal van 2024 maar liefst 730 miljard VND, een aanzienlijke stijging ten opzichte van de 30,6 miljard VND in dezelfde periode van 2023. Deze groei werd mede mogelijk gemaakt door de verhuur van 70 hectare grond in het uitgebreide industriepark Pho Noi A door Hoa Phat.
De wedloop om land te verwerven
De industriële vastgoedmarkt in Vietnam wordt als levendiger en veelbelovender dan ooit beschouwd en ontvangt veel positieve signalen.
Een recent rapport van Savills Vietnam laat zien dat de industriële en digitale sectoren van Vietnam floreren, gesteund door sterke instroom van buitenlandse directe investeringen, grootschalige infrastructuurprojecten en een gunstig juridisch klimaat. De verschuiving van het land naar hoogwaardige productie, in combinatie met de groeiende logistieke en datacentercapaciteiten, versterkt de positie van Vietnam in de wereldwijde toeleveringsketen.
Met concurrerende kosten, een strategische ligging en talrijke handelsverdragen is Vietnam uitstekend gepositioneerd om deze nieuwe investeringsgolf aan te trekken. Naarmate het land zich steeds meer integreert in de wereldmarkten, zal Vietnam een sleutelrol spelen in de toekomst van de industriële sector in Zuidoost-Azië en een ideale bestemming worden voor geavanceerde industriële en logistieke oplossingen.
“De sterke instroom van buitenlandse directe investeringen (FDI) in Vietnam, de strategische ligging, de concurrerende kosten, de groei van e-commerce, het open handelsbeleid en de rol in de wereldwijde toeleveringsketen zijn essentieel voor het aanbod en de prestaties van de industriële vastgoedsector op de lange termijn. Met name door de ontwikkeling van e-commerce en de toegenomen FDI is de vraag naar magazijnen en kant-en-klare industriële ruimtes sterk gestegen”, aldus John Campbell, directeur en hoofd van Industrial Real Estate (Savills Vietnam).
Op basis van de huidige trends voorspellen experts dat industrieel vastgoed de algehele markt zal blijven dragen en het herstel zal aanvoeren. Bijgevolg zal er opnieuw een aanzienlijke geldstroom naar de kas van grote spelers zoals Kinh Bac, Viglacera, Becamex en IDICO gaan…
Daarnaast trekt het potentieel van industrieel vastgoed een aantal grote spelers aan om mee te dingen. Zo zal TTC Land in zijn toekomstige strategie zijn segment industrieel en logistiek vastgoed in de zuidelijke markt uitbreiden. Ook Taseco Land heeft de laatste tijd bijzondere aandacht besteed aan de sector van industrieparken.
Onlangs heeft DIC Holdings, een lid van DIC Corp, in samenwerking met Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. voorrang gekregen als hoofdaannemer voor de infrastructuuraanleg van een project van 400 hectare in de stad Phu My (Ba Ria - Vung Tau).
Andere prominente namen zoals Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… tonen ook grote ambitie in de race om grond te verwerven. Een vertegenwoordiger van Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company zei dat het bedrijf van plan is terug te keren naar de markt voor industrieel vastgoed.
Gezien de dynamische ontwikkelingen op de markt, voorspelt de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed, dat de concurrentie om industrieel vastgoed in 2025 verder zal toenemen, aangezien dit momenteel het meest aantrekkelijke segment van de markt is.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
Reactie (0)