De vastgoedmarkt bloeit.

Volgens de heer Duong Quoc Thuy, voorzitter van de vastgoedvereniging van Can Tho (CaREA), liep de turbulente periode op de Vietnamese vastgoedmarkt eind 2023 geleidelijk ten einde, met positieve ontwikkelingen die een basis legden voor een bloeiende markt in de komende jaren.

De storm loopt geleidelijk ten einde.

"Na een periode van krapte is de kapitaalstroom naar de vastgoedsector weer op gang gekomen. Vier verlagingen van de beleidsrente door de Vietnamese centrale bank hebben een duidelijk effect gehad op de vastgoedmarkt. De bijzondere aandacht van de overheid , ministeries en agentschappen, met meer dan 20 resoluties, besluiten, decreten, circulaires, richtlijnen en officiële berichten gericht op het wegnemen van belemmeringen voor de markt, vastgoedinvesteerders en de bevolking, is ongekend in de geschiedenis van de Vietnamese vastgoedontwikkeling," aldus de heer Duong Quoc Thuy.

Klanten bekijken de impressie van een luxe appartementencomplex, ontwikkeld door Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Volgens econoom dr. Can Van Luc zijn de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, de Woningwet en de Grondwet aangenomen met positieve veranderingen die bijdragen aan een nieuwe impuls en hogere verwachtingen voor de markt.

De gewijzigde Wet op de Vastgoedhandel verenigt en vult met name veel belangrijke juridische concepten aan. De wet stelt duidelijk de voorwaarden vast voor het uitoefenen van vastgoedactiviteiten en verhoogt deze, door de oprichting van een vennootschap of een handelsvloer te vereisen; tevens breidt de wet het recht uit van Vietnamese burgers die in het buitenland wonen om vastgoedactiviteiten uit te voeren…

Volgens de heer Pham Van Luan, vicevoorzitter van CaREA, vertoont de vastgoedmarkt in Can Tho veel positieve signalen. Het totale aantal vastgoedtransacties in Can Tho bedroeg in 2023 7.155, een daling van 20% ten opzichte van 2022 (door een tekort aan nieuwe producten en de impact van de marktomstandigheden). In het vierde kwartaal van 2023 steeg het aantal transacties echter met 8% ten opzichte van het derde kwartaal.

Opstanding

De Mekongdelta krijgt momenteel veel aandacht van de overheid en investeerders voor de uitvoering van diverse projecten. De verbeterde transportinfrastructuur tussen Ho Chi Minh-stad en Can Tho draagt ​​bij aan kortere reistijden. Investeringen in infrastructuur creëren tevens economische en handelsmogelijkheden tussen Can Tho en de Mekongdelta, en tussen Ho Chi Minh-stad en de Zuidoostelijke regio.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars en vicevoorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging, zei: "De Mekongdelta heeft nog steeds veel potentieel qua grond en vastgoedwaarde, aangezien de vastgoedprijzen nog steeds laag zijn in vergelijking met andere regio's in het land."

Het overheidsbeleid om de publieke investeringen in de Mekongdelta te stimuleren, zal daarom bijdragen aan de ontwikkeling en benutting van het bestaande potentieel van de regio en een impuls geven aan de toekomst. De provincies en steden in de Mekongdelta moeten deze kans snel grijpen; naast investeringen in transportsystemen zouden ze zich moeten richten op investeringen in de infrastructuur voor dienstverlening om aan de behoeften te voldoen en de ontwikkeling te stimuleren.

Als centraal knooppunt van de Mekongdelta zal de vastgoedmarkt van Can Tho naar verwachting floreren dankzij projecten die zijn uitgevoerd, worden uitgevoerd en nog zullen worden uitgevoerd, en die een positief effect op de hele regio zullen hebben. Voorbeelden hiervan zijn het industriepark Vinh Thanh, de 18-holes golfbaan Con Au en het winkelcentrum AEON Mall Can Tho.

Naar verwachting zullen deze projecten, na voltooiing en ingebruikname, een belangrijke bijdrage leveren aan de sociaaleconomische ontwikkeling van de stad door het creëren van vele banen, het aantrekken van investeringen en de ontwikkeling van de sectoren handel, dienstverlening en toerisme, inclusief de vastgoedsector. Bovendien waren er in 2023 in Can Tho 5 projecten in aanbouw die in aanmerking kwamen voor de verkoop van wooneenheden, waaronder 3 commerciële woningbouwprojecten en 2 sociale woningbouwprojecten, wat de vastgoedmarkt verder stimuleerde.

Tegelijkertijd dient de door de regering goedgekeurde planning voor de provincies van de Mekongdelta als wettelijk kader voor het beheer van en de investeringen in sociaaleconomische ontwikkeling gedurende de periode 2021-2030, met een visie tot 2050. Dit heeft de vastgoedmarkt in de regio, die een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel heeft, een impuls gegeven.

In een prognose voor de vastgoedmarkt in de Mekongdelta dit jaar, meldde de heer Do Cong Nguyen, secretaris-generaal van CaREA, dat het aanbod van nieuwbouwprojecten in de regio schaars zal zijn, met name in het appartementensegment, waar naar verwachting slechts een toename van 5% tot 10% te verwachten is.

"Luxe appartementen zijn een nieuwe trend geworden in de woningmarkt en de beleggingswereld en worden positief ontvangen. De prijzen van bouwgrond zullen echter fors stijgen als gevolg van regelgeving die de verkaveling en verkoop van grond in speciale stedelijke gebieden (categorieën I, II en III) verbiedt, met ingang van 1 januari 2025. Producten met een solide juridische basis, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, die inspelen op reële behoeften en gunstige prijzen en voorwaarden bieden, zullen een groot aantal klanten en investeerders aantrekken," analyseerde de heer Nguyen.

Verbeter de verspreiding van marktinformatie naar het publiek.

Volgens dr. Can Van Luc moeten ministeries en agentschappen in 2024 dringend richtlijnen uitvaardigen om consistentie en uniformiteit te waarborgen tussen de gewijzigde Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector, evenals andere aanverwante wetten.

Ondertussen richten vastgoedbedrijven zich op de herstructurering, vergroening en digitalisering van hun activiteiten en leveren ze actief feedback op decreten en circulaires die de uitvoering van wetten sturen. De overheid versterkt de verspreiding van marktinformatie naar het publiek en relevante instanties om bij te dragen aan de ontwikkeling van een opener, transparantere en professionelere vastgoedmarkt.

PARTNERORGANISATIE

Bron: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm