Vastgoed is in opkomst

De heer Duong Quoc Thuy, voorzitter van de Can Tho Real Estate Association (CaREA), zei dat tegen het einde van 2023 de stormen op de Vietnamese vastgoedmarkt geleidelijk zullen gaan liggen en dat er lichtpuntjes zullen ontstaan. Dit vormt een springplank voor een bloeiende markt in de komende jaren.

De storm hield geleidelijk op

"De kapitaalstroom naar de vastgoedsector is na een periode van verkrapping weer vrijgemaakt. De vier verlagingen van de operationele rente van de Staatsbank hebben een duidelijke impact gehad op de vastgoedmarkt. De speciale aandacht van de regering , ministeries en afdelingen heeft geleid tot meer dan twintig resoluties, besluiten, decreten, circulaires, richtlijnen en telegrammen met als doel de problemen voor de markt, vastgoedbeleggers en burgers op te lossen. Dit is een "unieke" redding in de geschiedenis van de ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedsector", aldus de heer Duong Quoc Thuy.

Klanten bekijken het perspectief van het luxe appartementencomplex waarin Dat Xanh Mien Tay Investment and Service Joint Stock Company investeerde. Foto: LINH MY

Economisch expert Dr. Can Van Luc deelde mee dat de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, de Woningwet en de Grondwet met positieve wijzigingen zijn aangenomen, wat heeft bijgedragen aan het creëren van een nieuw momentum en nieuwe verwachtingen voor de markt.

Met name de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector verenigt en vult veel belangrijke juridische concepten aan. De wet stelt de voorwaarden voor vastgoedactiviteiten duidelijk vast en verscherpt deze, namelijk de noodzaak om een ​​bedrijf of handelsvloer op te zetten; breidt het recht om vastgoedactiviteiten te ondernemen uit voor Vietnamezen die in het buitenland wonen en Vietnamees staatsburger zijn.

Volgens de heer Pham Van Luan, vicevoorzitter van CaREA, heeft de vastgoedmarkt in Can Tho City veel positieve signalen ontvangen. Het totale transactievolume in Can Tho City zal in 2023 dan ook 7.155 transacties bereiken, een daling van 20% ten opzichte van 2022 (als gevolg van de schaarste aan nieuwe producten en de impact van de marktsituatie). In het vierde kwartaal van 2023 zal het transactievolume echter met 8% stijgen ten opzichte van het derde kwartaal.

Herleving

De Mekongdelta krijgt aandacht van de overheid en investeerders om projecten te implementeren. De verkeersinfrastructuur van Ho Chi Minhstad naar Can Tho is met elkaar verbonden, wat de reistijd verkort. Investeringen in infrastructuur creëren ook economische ruimte en handelsruimte tussen Can Tho en de Mekongdelta met Ho Chi Minhstad en de zuidoostelijke regio.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging en vicevoorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, zei: "De Mekong Delta-regio biedt nog steeds veel ruimte voor grondfondsen en vastgoedwaarde, terwijl de vastgoedprijzen nog steeds laag zijn vergeleken met andere regio's in het land.

Het overheidsbeleid ter bevordering van overheidsinvesteringen in de Mekongdelta zal daarom de beschikbare ruimte en het potentieel van de regio helpen benutten en de komende tijd momentum creëren. Provincies en steden in de Mekongdelta moeten deze kans snel grijpen. Naast investeringen in het transportsysteem moeten ze zich richten op investeringen in service-infrastructuur om aan de behoeften te voldoen en ontwikkeling te stimuleren.

Als centrum van de Mekongdelta zal de vastgoedmarkt in Can Tho naar verwachting floreren dankzij projecten die zijn, worden en nog zullen worden uitgevoerd, en die een domino-effect in de hele regio beloven te creëren. Voorbeelden hiervan zijn het Vinh Thanh Industrial Park, de 18-holes golfbaan Con Au, het AEON Mall Can Tho Commercial Center, enzovoort.

Verwacht wordt dat deze projecten, na voltooiing en ingebruikname, een aanzienlijke bijdrage zullen leveren aan de sociaaleconomische ontwikkeling van de stad door veel banen te creëren, investeringen aan te trekken en de handel, dienstverlening en toerisme te ontwikkelen, inclusief de vastgoedsector. Daarnaast zal Can Tho in 2023 vijf projecten hebben die in aanmerking komen voor toekomstige woningbouw, waaronder drie commerciële woningbouwprojecten en twee sociale woningbouwprojecten, wat de vastgoedmarkt zal stimuleren.

Tegelijkertijd vervult de door de regering goedgekeurde planning van de provincies in de Mekong Delta de rol van een wettelijk kader voor het beheer en de investering in de sociaaleconomische ontwikkeling in de periode 2021-2030, met een visie tot 2050. Dit creëert een impuls voor de vastgoedmarkt van de regio met een groot ontwikkelingspotentieel.

De heer Do Cong Nguyen, secretaris-generaal van CaREA, voorspelde de vastgoedsituatie in de Mekong Delta-regio dit jaar en meldde dat het aanbod van primaire projecten in de regio schaars zal zijn. Vooral het appartementensegment zal met 5% tot 10% toenemen.

"Hoogwaardige appartementen zijn een nieuwe trend geworden in de woningbouw en investeringen en zijn positief ontvangen. De grondprijzen zullen sterk stijgen vanwege de regelgeving die bepaalt dat percelen niet in kavels mogen worden gesplitst en verkocht in speciale stedelijke gebieden (I, II en III), die van kracht wordt vanaf 1 januari 2025. Producten met standaard juridische documenten, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, die voldoen aan reële behoeften, met goede prijzen en een gunstig beleid, zullen een groot aantal klanten en investeerders aantrekken om erin te investeren", analyseerde de heer Nguyen.

Versterk de marktinformatie voor mensen

Volgens Dr. Can Van Luc moeten ministeries en afdelingen in 2024 dringend implementatierichtlijnen uitvaardigen om consistentie en synchronisatie te garanderen tussen de Grondwet, de Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedondernemingen, naast andere relevante wetten.

Ondertussen richten vastgoedondernemingen zich op de herstructurering, vergroening en digitalisering van hun activiteiten en geven ze actief advies over decreten en circulaires die de wetgeving sturen. De overheid verstrekt meer marktinformatie aan burgers en relevante instanties om bij te dragen aan de ontwikkeling van een opener, transparantere en professionelere vastgoedmarkt.

PARTNEREENHEID

Bron: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm