Veel inwoners van Hanoi zijn geïnteresseerd in het stadsplanningsdocument van Hanoi met een visie voor de komende 100 jaar. (Illustratieve foto: Quoc Khanh/TTXVN)
Bovendien beschouwen experts de gedetailleerde aankondiging van de routekaart voor de ruimtelijke structuur (met 9 ontwikkelingspolen, 9 belangrijke centra en 9 dynamische assen) als een stap die de behoefte aan transparante informatie op de vastgoedmarkt vervult.
In het nieuwe ontwikkelingsplan heeft Hanoi negen ontwikkelingscentra met elk een eigen functie aangewezen, met als doel de ontwikkelingsruimte rationeler te herverdelen. Het huidige centrale gebied blijft de culturele, historische en politieke kern van de hoofdstad. Deze ontwikkeling creëert een nieuwe dynamiek en hervormt de structuur van de kapitaalstromen in de dienstensector en de woningmarkt in het noorden ingrijpend.
Voorheen volgde speculatief kapitaal vaak geruchten over fictieve infrastructuurprojecten, waardoor de grondprijzen in de buitenwijken ongecontroleerd de hoogte in schoten. Het masterplan voor de hoofdstad Hanoi, met een visie voor de komende 100 jaar, heeft deze speculatieve prijsstijgingen echter direct een halt toegeroepen. Investeerders richten zich nu uitsluitend op locaties met specifieke, wettelijk vastgelegde bestemmingsplannen.
Tegelijkertijd wordt verwacht dat een groot aantal projecten van de grond zal komen. In het kader van de planning heeft Hanoi een lijst van 276 projecten bekendgemaakt die om investeringen vragen en 50 samenwerkingsovereenkomsten getekend. De goedkeuringstijd voor bestemmingsplannen en gedetailleerde plannen op schaal 1:500 zal naar verwachting worden verkort van 3-6 maanden tot slechts ongeveer 3 maanden. Dit zal grote vastgoedbedrijven helpen om projecten die door juridische problemen vastlopen, snel af te ronden en zo het aanbod van appartementen en stedelijke gebieden, die momenteel schaars zijn in de binnenstad, aan te vullen.
Volgens de heer Nguyen Trong Ky Anh, directeur van de afdeling Planning en Architectuur van Hanoi, zal het optimaliseren en stroomlijnen van de procedures voor gedetailleerde planning op schaal 1:500 investeerders maanden aan projectvoorbereidingstijd besparen. Dit is het krachtigste wettelijke middel om de vastgoedmarkt te helpen verschuiven van een afwachtende houding naar een proactieve en beslissende investeringsstrategie.
Voorafgaand aan dit evenement voorspelden experts dat de markt na de planning drie grote verschuivingen zou ondergaan. Op basis van de nieuw goedgekeurde stadsstructuur zal de vastgoedmarkt van Hanoi voor de tweede helft van 2026 en de daaropvolgende jaren naar verwachting functioneren volgens drie belangrijke scenario's.
Een van de aandachtspunten is de Rode Rivier-as, die naar verwachting een toonaangevende strook luxe vastgoed zal worden. Door de Rode Rivier als belangrijkste ecologische en culturele landschapsas te gebruiken, wordt de waarde van percelen aan de rivier opnieuw gedefinieerd. De gebieden Dong Anh, Long Bien, Gia Lam en delen van de districten Tay Ho en Ba Dinh die aan de rivier grenzen, zullen van een ligging "achterkant" naar een ligging "voorkant" ten opzichte van de rivier veranderen.
Naar verwachting zullen laagbouwprojecten, ecovilla's en luxe appartementen met panoramisch uitzicht op de rivier in dit gebied nieuwe prijsniveaus vestigen en dankzij hun unieke landschappelijke voordelen een stabiele aantrekkingskracht behouden.
De tweede verwachte trend is de opkomst van het model "dorp in de stad, stad in het dorp" in voorstedelijke gebieden. Voor landelijke gebieden en districten die zich voorbereiden op een stedelijke ontwikkeling, zal geïntegreerde, multifunctionele planning op gemeentelijk niveau de voorwaarden scheppen voor de duurzame ontwikkeling van vastgoed in de voorsteden.
Dientengevolge zal de trend van pure grondspeculatie sterk afnemen, en plaatsmaken voor milieuvriendelijke tuinhuismodellen in combinatie met resorts, hightech landbouw en een keten van OCOP (One Commune One Product) ambachtelijke dorpen voor ervaringsgericht toerisme.
Bovendien voorspellen experts dat een andere trend is dat kapitaal dat op lange termijn is "verankerd" in industriële satellietsteden zoals Bac Ninh, Hai Phong en Hung Yen (provincies die deel uitmaken van de geplande uitgebreide hoofdstadsregio) aanzienlijk zal blijven profiteren van de versnelde aanleg van interregionale transportinfrastructuur.
Het vastgoedsegment voor huisvesting voor professionals, industrieparken en logistieke centra in deze ontwikkelingscentra zal naar verwachting de komende kwartalen een stabiele groei van minstens 15% tot 20% in liquiditeit behouden.
Vanuit het perspectief van een expert beoordeelt mevrouw Do Thu Hang - Senior Director of Research and Consulting bij Savills Hanoi - dit 100-jarenplan als een "richtinggevend filter". Het helpt speculatieve segmenten op korte termijn te elimineren die profiteren van spontaan ontwikkelde infrastructuur.
"De geldstromen van grote investeerders in de tweede helft van 2026 zullen zeer duidelijk worden verdeeld. Ongeveer 70% zal worden besteed aan daadwerkelijke woningbouwprojecten in nieuwe, centrale stedelijke gebieden met duidelijke bouwvoortgang, en 30% zal worden toegewezen aan percelen grond in afwachting van de ontwikkeling van de infrastructuur langs de Rode Rivier," legde mevrouw Hang uit.
Daarom zorgt de grootschalige planning van Hanoi niet voor plotselinge prijsstijgingen van grond zoals in het oude cyclische patroon, maar legt het juist een solide basis voor een gezonde, transparante en diepgaande ontwikkeling van de vastgoedmarkt van Hanoi, gebaseerd op duurzame planningswaarden.
Bron: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
