Vastgoed vertoont meer tekenen van 'bodem bereikt'

In Hanoi is er, na een lange onderbreking, eind 2023 een nieuwe aanvoer van vastgoedprojecten. De heer Nguyen Van Tuan (38 jaar), eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, zei dat er recentelijk een extra aanbod is gekomen van luxe appartementen in de wijken Thanh Xuan, Dong Da en Ha Dong; laagbouwwoningen in het district Ha Dong...

Volgens deskundigen is er sprake van primair aanbod op de vastgoedmarkt in Hanoi. Dit is een positief signaal.

Volgens de heer Tuan is het primaire aanbod op de vastgoedmarkt weliswaar nog steeds klein, maar in moeilijke tijden zoals nu is het een goed teken, dat aangeeft dat de bodem is bereikt. De primaire markt heeft namelijk al lange tijd vrijwel geen transacties meer vanwege een gebrek aan producten van nieuwe projecten. Transacties vinden voornamelijk plaats op de secundaire markt (aan- en verkoop).

Op de secundaire markt maken beleggers gebruik van de lage kredietrente om potentiële producten te vinden. De transacties zijn daardoor actiever dan in de voorgaande periode, met name in de segmenten projectgrond, laagbouw, appartementen en grond.

Volgens het onderzoek van Thanh Nien schommelt de rente op leningen voor de aankoop van projectwoningen bij banken momenteel tussen de 7 en 7,5% per jaar, met een vaste voorkeursperiode van meestal 1 tot 2 jaar. Daarom is lenen bij de bank en het te kopen appartement als onderpand gebruiken de optimale oplossing, zolang de verkoper akkoord gaat met een overeenkomst tussen de koper en de verkoper, zal de transactie snel en eenvoudig verlopen.

Bij sommige notariskantoren is het tegenwoordig niet moeilijk om kopers en verkopers in de rij te zien staan ​​om de documenten voor een vastgoedtransactie te voltooien. Sommige belastingambtenaren in districten van Hanoi, zoals Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... meldden dat er de afgelopen drie weken meer vastgoedtransacties zijn geweest dan halverwege het jaar, vooral in het grondsegment. De belangrijkste transactieproducten zijn verkavelde grond, grond in woonwijken met potentie nabij Ringweg 4, Ringweg 3, Ringweg 5...

Lage kredietrentes dragen bij aan het stimuleren van de liquiditeit in de vastgoedsector.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS), omvat het aanbod voor dit segment recentelijk ook verlieslatende producten van beleggers en percelen die door banken in beslag zijn genomen en onderpand zijn. De heer Dinh merkte op dat de rentetarieven laag zijn en dat banken ook geneigd zijn kapitaal naar klanten te verplaatsen, waardoor beleggers met goede en geschikte profielen nog steeds een doelwit voor banken zijn.

"In plaats van de psychologie van het aftasten van de markt en wachten tot de bodem is bereikt, maken veel beleggers gebruik van de mogelijkheid om te investeren met "goedkoop geld" en gebruiken ze meer financiële hefboomwerking. Dat creëert warmere signalen voor de markt", aldus de heer Dinh.

Een van de redenen voor de actievere secundaire markt is de prijs van het product. In de piekperiode stegen de prijzen van villa's en rijtjeshuizen in de projecten enorm, maar de laatste tijd verschijnen er steeds meer huizen met een oppervlakte van 120 tot 200 ^m² in een prijsklasse van 8 tot 10 miljard VND, zelfs 7 tot 8 miljard VND per huis inclusief grond- en bouwkosten. Deze prijs is met ongeveer 15% gedaald ten opzichte van de oude prijs, en vergeleken met de piekperiode is de prijs zelfs met ongeveer 30% "uitverkocht".

"Tijdens de piekperiode liepen de prijzen van rijtjeshuizen in veel projecten in het district Bac Tu Liem, district Hoai Duc bijvoorbeeld op tot 110-120 miljoen VND/ ^m2, maar momenteel worden veel kavels geadverteerd voor 80-90 miljoen VND/ ^m2 , of zelfs lager, dus de korting is duidelijk behoorlijk", aldus de heer Nguyen Van Tuan.

Langzaam maar gestaag herstel

De heer Nguyen Van Dinh voegde toe dat uit VARS-statistieken blijkt dat veel investeerders hun zoektocht naar grond zijn begonnen in voorsteden van grote steden en provincies met een sterke infrastructuurontwikkeling en veel ruimte voor toekomstige groei.

De vastgoedmarkt vertoont tekenen van herstel na de bodem, maar de vraag is nog niet sterk genoeg om een ​​doorbraak te bewerkstelligen.

Hoewel de markt tekenen van een "bodem" vertoont, stellen deskundigen dat het herstelproces zich per segment en regio zal blijven ontwikkelen, vanwege de verschillende absorptiecapaciteiten.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh is het zeer waarschijnlijk dat de markt zich in het vierde kwartaal van 2023 en het eerste kwartaal van 2024 duidelijker zal herstellen dankzij het versterkte beleggersvertrouwen en de verlaging van de rentetarieven. "Het herstel zal echter niet plotseling komen, omdat de vastgoedsector al lange tijd ziek is", aldus de heer Dinh.

Professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, zei dat er geen sprake is van een "hete" ontwikkeling, maar van een geleidelijk herstel van bepaalde segmenten, gepaard gaande met signalen van de kapitaalmarkt en de rentetarieven. Volgens hem is dit een gezonde en duurzame ontwikkeling.

Bronlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm