De vastgoedmarkt vertoont verdere tekenen van herstel.

In Hanoi is na een lange periode van stilstand het aanbod van vastgoedprojecten eind 2023 weer op gang gekomen. Nguyen Van Tuan (38 jaar), eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, vertelde dat ze de laatste tijd een toename zien in het aanbod van luxe appartementen in de districten Thanh Xuan, Dong Da en Ha Dong, en van laagbouwwoningen in het district Ha Dong…

Volgens deskundigen is er op de vastgoedmarkt van Hanoi sprake van een sterke toename van het aanbod, wat een positief teken is.

Volgens de heer Tuan is het feit dat het primaire aanbod op de vastgoedmarkt beperkt blijft, een positief teken in de huidige moeilijke tijden. Het duidt op een fase waarin de bodem wordt bereikt. De primaire markt lag lange tijd vrijwel volledig stil door een gebrek aan aanbod van nieuwbouwprojecten. Transacties vonden voornamelijk plaats op de secundaire markt (koop en verkoop).

Op de secundaire markt maken investeerders steeds vaker gebruik van de lage rentetarieven om veelbelovende objecten te bemachtigen. De transacties zijn daardoor actiever dan in voorgaande perioden, met name in de segmenten projectgrond, laagbouw, appartementen en bouwpercelen.

Volgens een onderzoek van de krant Thanh Nien liggen de rentetarieven voor hypotheken bij banken momenteel tussen de 7 en 7,5% per jaar, met vaste, gunstige looptijden van meestal 1 tot 2 jaar. Het afsluiten van een banklening met het te kopen appartement als onderpand is daarom de optimale oplossing; zolang de verkoper akkoord gaat met een driepartijenovereenkomst met de koper, kan de transactie snel verlopen.

Bij sommige notariskantoren is het tegenwoordig niet ongebruikelijk om kopers en verkopers in de rij te zien staan ​​om documenten voor vastgoedtransacties te verwerken. Belastingambtenaren in districten van Hanoi zoals Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri en Thuong Tin meldden dat het aantal vastgoedtransacties in de afgelopen drie weken hoger lag dan halverwege het jaar, met name in de grondsector. De belangrijkste verhandelde producten zijn onderverdeelde kavels en particulier eigendom op potentiële locaties nabij Ringweg 4, Ringweg 3.5, enzovoort.

Lage kredietrentes dragen bij aan het stimuleren van de liquiditeit op de vastgoedmarkt.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), omvat het aanbod in dit segment recentelijk ook noodlijdende beleggingspanden en percelen die als onderpand dienen na beslaglegging door banken. De heer Dinh merkte op dat, gezien de huidige lage rentetarieven en de bereidheid van banken om kapitaal aan klanten te verstrekken, investeerders met een goed kredietprofiel en de juiste kwalificaties de doelgroep voor banken blijven.

"In plaats van de voorzichtige aanpak van wachten tot de bodem bereikt is om te kopen, maken veel beleggers gebruik van 'goedkoop geld' om te investeren, door extra financiële hefboomwerking toe te passen. Dit geeft een positiever signaal aan de markt," aldus de heer Dinh.

Een van de redenen voor de toegenomen activiteit op de secundaire markt is de prijs van de producten. Tijdens de hoogconjunctuur werden de prijzen van villa's en rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten tot exorbitante hoogten opgedreven, maar de laatste tijd verschijnen er steeds meer woningen met een oppervlakte van 120-200 ^m² in de prijsklasse van 8-10 miljard VND, of zelfs 7-8 miljard VND per woning, inclusief grond- en bouwkosten. Deze prijs vertegenwoordigt een korting van ongeveer 15% ten opzichte van de oude prijs en vergeleken met de piekperiode is er zelfs sprake van een korting van ongeveer 30%.

"Zo liepen de prijzen van rijtjeshuizen in veel projecten in de districten Bac Tu Liem en Hoai Duc op hun hoogtepunt op tot 110-120 miljoen VND/ ^m2 , maar nu worden veel kavels aangeboden voor 80-90 miljoen VND/ ^m2 , of zelfs minder, dus de kortingen zijn duidelijk aanzienlijk," aldus de heer Nguyen Van Tuan.

Langzaam maar gestaag herstel

De heer Nguyen Van Dinh voegde eraan toe dat statistieken van VARS aantonen dat veel investeerders op zoek zijn gegaan naar grond in de voorsteden van grote steden en provincies met een sterke infrastructuur en een aanzienlijk groeipotentieel.

De vastgoedmarkt vertoont tekenen van herstel na het dieptepunt, maar de vraag is nog niet sterk genoeg om een ​​aanzienlijke opleving te veroorzaken.

Hoewel de markt tekenen van een bodemvorming vertoont, verwachten experts dat het herstelproces per segment en regio zal blijven verschillen vanwege de uiteenlopende absorptiecapaciteit.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh is het zeer waarschijnlijk dat de markt in het vierde kwartaal van 2023 en het eerste kwartaal van 2024 de duidelijke hersteltrend zal voortzetten dankzij het toegenomen beleggersvertrouwen en de lagere rentetarieven. "Het zal echter lastig zijn om een ​​dramatisch herstel te realiseren, omdat de vastgoedmarkt al lange tijd in een slechte staat verkeert", aldus de heer Dinh.

Professor Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, is van mening dat het geleidelijke herstel van diverse sectoren, in combinatie met parallelle signalen van de kapitaalmarkt en de rentetarieven, niet zozeer wijst op snelle ontwikkeling, maar eerder op een gezonde en duurzame ontwikkeling.

Bronlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm