Vastgoedbedrijven zoeken naar oplossingen om hun afhankelijkheid van kredietfinanciering te verminderen.

VTV.vn - Te midden van veranderingen in het kredietbeleid verhogen vastgoedbedrijven hun kapitaalmobilisatie via fusies en overnames, obligaties en door zich te richten op het segment van de daadwerkelijke woningbouw.

Naar schatting zal de kredietverlening aan de vastgoedsector in 2025 met ongeveer 22% toenemen, het hoogste percentage in de afgelopen vijf jaar, aanzienlijk hoger dan de algehele kredietgroei van de economie . In deze context heeft de bankensector het signaal afgegeven dat vastgoed geen prioriteitsgebied meer is voor kredietverlening en dat het beleid selectiever en meer gedifferentieerd zal worden. Geconfronteerd met deze veranderingen in het kredietbeleid, proberen vastgoedbedrijven middelen buiten de banken om te mobiliseren en hun strategieën aan te passen om hun groeidoelstellingen en -plannen te realiseren.

Het is duidelijk dat, nu bankkredieten zich steeds meer richten op de vraag naar vastgoed, de vastgoedmarkt een duurzamere ontwikkelingsfase zal ingaan. Vanuit het perspectief van bedrijven geldt dat, nu de toegang tot krediet beperkter wordt, zij ook op zoek gaan naar bredere mogelijkheden om middelen voor groei te verkrijgen.

Volgens het rapport zijn het aantrekken van kapitaal via obligaties en fusies en overnames om internationale investeringen aan te trekken oplossingen die bedrijven helpen om niet afhankelijk te zijn van schommelingen in het kredietbeleid. Op de lange termijn is dit essentieel voor een duurzamere marktontwikkeling.

In plaats van kapitaal te blijven lenen, kiezen veel projectontwikkelaars ervoor om via fusies en overnames financiering te verkrijgen. Een bedrijf heeft onlangs 49% van zijn aandelen overgedragen aan een buitenlandse partner om de middelen voor de ontwikkeling van betaalbare woningen te vergroten – een segment dat door de overheid wordt gestimuleerd en waar banken prioriteit aan geven bij het verstrekken van leningen aan huizenkopers.

De heer Chu Chee Kwang, voorzitter van Nam Long ADC, verklaarde: "De deelname van onze Japanse partner als strategische aandeelhouder zorgt niet alleen voor extra kapitaal, maar, belangrijker nog, voor de overdracht van geavanceerde Japanse managementnormen en bouwtechnologieën. Dit stelt ons in staat de managementefficiëntie te verbeteren en de kwaliteit van betaalbare woningen te verhogen, waarmee we bijdragen aan het aanpakken van de aanzienlijke maatschappelijke behoeften in Vietnam."

De trend om krediet voorrang te geven aan daadwerkelijke woningbehoeften dwingt vastgoedbedrijven hun strategieën aan te passen, de transparantie te vergroten en hun bronnen voor kapitaalverwerving te diversifiëren.

Naast fusies en overnames is ook de kapitaalwerving via obligaties weer op gang gekomen. Van begin mei tot nu toe zijn er 6 nieuwe obligaties uitgegeven, waarvan 4 door vastgoedbedrijven.

Begin april bleken vastgoedbedrijven volgens statistieken van MBS Securities ook de obligatiemarkt aan te voeren, goed voor bijna 60% van de waarde van de nieuwe emissies, oftewel 30.400 miljard VND.

De heer Phung Xuan Minh, voorzitter van SaiGonRatings, zei: "In werkelijkheid is het aantrekken van kapitaal erg moeilijk, en daar zijn veel redenen voor. De obligatiemarkt heeft als voordeel een lange looptijd en flexibiliteit bij het lenen en aantrekken van kapitaal, waardoor private plaatsingen relatief gunstig zijn."

Volgens experts moeten bedrijven voor duurzame ontwikkeling niet alleen hun financieringsbronnen diversifiëren, maar ook hun investeringsstrategieën herstructureren en aanpassen aan het beleid. Sociale woningbouw, huurwoningen en betaalbare woningen worden daarom aangemoedigd om in te investeren. Deze segmenten bieden een hoge liquiditeit, waardoor het voor bedrijven gemakkelijker is om kapitaal aan te trekken van klanten, en ze zijn bovendien aantrekkelijk voor banken.

"We zien dat de overheid voor sociale woningbouw van bedrijven eist dat ze ongeveer 15% van de bouwkosten zelf ontwikkelen. Daarom proberen wij ook passende winstmarges te bieden en de tussenliggende distributiestappen te verkorten om de meest betaalbare prijzen voor consumenten te garanderen," aldus de heer Tran Van Hieu, algemeen directeur van OBC Holdings.

Dr. Nguyen Duc Kien, voormalig vicevoorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering , merkte op: "De beleidsrichting blijft ongewijzigd tot 2045, zoals aangegeven door de secretaris-generaal en de president. Bedrijven moeten zich daarom in die richting aanpassen en zich voorbereiden op de markt. De staat stelt alleen de spelregels vast en biedt initiële ondersteuning."

Gezien de huidige markt- en beleidsdruk moeten vastgoedbedrijven die op de lange termijn toegang tot kapitaal zoeken, prioriteit geven aan meer transparantie, beter bestuur en een efficiënter gebruik van kapitaal.

Bron: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm