Vastgoed in de nieuwe context

Dit zijn belangrijke, fundamentele wetten die het juridische kader voor de vastgoedmarkt hervormen. Daarnaast heeft de overheid zich voortdurend ingespannen om obstakels weg te nemen en de vastgoedmarkt te ondersteunen. Naast ondersteunend beleid wordt de vastgoedmarkt echter ook geconfronteerd met schommelingen op de macro-economische en financiële/monetaire markten, zowel nationaal als internationaal, waardoor een nieuwe context ontstaat voor vastgoedinvesteringen.

Scène uit het seminar (Foto: HNV)

Deze punten werden verduidelijkt tijdens het seminar "Investment Focus: Real Estate in the New Context", georganiseerd door TheLEADER op de middag van 30 juli in Hanoi .

Het seminar trok een groot aantal experts, advocaten en managers en bood een analyse van de impact van nieuwe wettelijke regelgeving op vastgoedinvesteringen, besprak wat bedrijven moeten doen om zich aan te passen aan het nieuwe juridische kader en analyseerde potentiële investeringsmogelijkheden en strategische investeringsgebieden in de nieuwe context.

Tijdens het seminar bespraken vertegenwoordigers van brancheorganisaties, vastgoedbeleggings- en adviesbureaus en juridische experts op het gebied van vastgoed de impact van de drie gewijzigde wetten op de vastgoedmarkt en vastgoedbedrijven; weggenomen juridische belemmeringen; resterende vraagstukken; of de vastgoedmarkt een nieuwe cyclus is ingegaan; trends in vastgoedprijzen; potentiële investeringsgebieden; de aantrekkelijkheid van verschillende vastgoedsegmenten voor investeringskapitaal; bedrijfsstrategieën om zich aan te passen aan nieuwe wettelijke regelgeving, marktveranderingen en klantvoorkeuren; kredietstromen naar de vastgoedsector en de druk op vastgoedobligaties.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, presenteerde haar visie tijdens het seminar (Foto: PV).

Positieve vooruitzichten voor de vastgoedsector

Tijdens het seminar bevestigde mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, dat verschillende factoren hebben bijgedragen aan de economische groei van Vietnam in de afgelopen periode, waaronder de aanhoudende sterke groei van buitenlandse directe investeringen (FDI). In de eerste zes maanden van 2024 bleef Vietnam een ​​van de koplopers in de regio wat betreft het aantrekken van FDI (zowel geregistreerd als uitgekeerd). Dit kapitaal droeg bij aan de algehele economische groei en stimuleerde de ontwikkeling van vastgoed, met name industrieel vastgoed. Volgens mevrouw An was een andere groeifactor het herstel van de export en import in de eerste zes maanden van 2024, met een stijging van 14,5%, wat aanzienlijk bijdroeg aan het herstel van het bbp van het land. Dit herstel van de handelsbalans was te danken aan het herstel van de wereldwijde vraag. Daarnaast moet ook de toename van het aantal internationale toeristen dat terugkeert naar Vietnam, na een lange periode die werd beïnvloed door de COVID-19-pandemie, worden genoemd. Naar verwachting zal het aantal internationale toeristen dat Vietnam bezoekt oplopen tot 18-19 miljoen. Daarnaast is het aantal binnenlandse toeristen een positieve drijvende kracht geweest en blijft dat ook voor de toeristische sector in het algemeen en voor de toeristische vastgoedmarkt in het bijzonder. Vietnam staat echter ook voor talrijke uitdagingen. Zo kan inflatie de vastgoedprijzen beïnvloeden, de consumentenbestedingen beperken en met name de rentetarieven raken. Voorheen waren de rentetarieven relatief gematigd tot laag, wat een belangrijke drijfveer was voor de economische groei en de groei van de vastgoedmarkt.

Advocaat Pham Thanh Tuan van de advocatenorde van Hanoi presenteerde zijn standpunten tijdens het seminar (Foto: PV).

Advocaat en jurist Pham Thanh Tuan, verbonden aan de Orde van Advocaten van Hanoi en expert in vastgoedrecht, deelde inzichten over het benutten van kansen en het overwinnen van uitdagingen voor vastgoedbedrijven in de context van nieuwe wet- en regelgeving. Hij stelde dat de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedsector 2023 en de Grondwet 2024 op 1 augustus 2024 van kracht worden. De nieuwe regelgeving van deze drie wetten, die gelijktijdig ingaan, zal helpen bij het oplossen van een aantal obstakels en overlappingen die veel problemen hebben veroorzaakt voor bedrijven in de vastgoedsector. Naast de nieuwe punten die een positieve impact hebben op bedrijven, zijn er in deze drie wetten nog steeds enkele kwesties die niet zijn aangepakt of die verder onderzoek vereisen. Deze omvatten: Bedrijven die een aanbesteding winnen, kunnen hun contracten geannuleerd zien worden als ze traag zijn met het uitbetalen van compensatie- en herhuisvestingsgelden. "Bedrijven die investeren in projecten voor landgebruik moeten anticiperen op (nieuwe) juridische situaties met betrekking tot de juridische gevolgen van vertragingen bij de toewijzing van middelen voor compensatie en herhuisvesting, en zich daarom grondig voorbereiden op financieel gebied om het risico van annulering van de bieding te vermijden," adviseerde advocaat Pham Thanh Tuan.

Volgens advocaat Tuan zijn er nog andere tekortkomingen, waaronder: het gebrek aan goedkeuring door investeerders voor woningbouwprojecten in stedelijke en landelijke gebieden; commerciële woningbouwprojecten die weliswaar zijn goedgekeurd volgens het investeringsbeleid, maar zonder "woongrond", zitten nog steeds vast; het onderscheid tussen het overdragen van een deel van een project en het overdragen van gebruiksrechten met bestaande infrastructuur binnen een vastgoedproject aan een organisatie; nieuwe regelgeving inzake grondwaardering blijft een "risicovolle onbekende" voor bedrijven; en de wetgeving met betrekking tot onroerend goed zal, zodra deze van kracht is, leiden tot veranderingen in de marktstructuur en de schaal van bedrijven.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging (Foto: PV)

Geloof in de impact van het nieuwe juridische kader op de vastgoedmarkt.

Tijdens een directe discussie op het seminar wees dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, op verschillende nieuwe aspecten van de wetgeving met betrekking tot de vastgoedmarkt. Zo worden de grondprijslijsten, die voorheen eens in de vijf jaar door de centrale overheid werden vastgesteld, nu jaarlijks bijgewerkt, waardoor de bevoegdheid wordt gedecentraliseerd naar lokaal niveau. Informatie over grondprijzen is nu nauwkeuriger en duidelijker, wat zorgt voor een eerlijker en rechtvaardiger speelveld. Daarnaast zijn er nieuwe bepalingen met betrekking tot investeringen, sociale woningbouw en de verkoop van woningen aan buitenlanders, die in de toekomst een interessanter en aantrekkelijker speelveld zullen creëren.

Ondertussen zei de heer Nguyen Hoang Nam, algemeen directeur van G-Home, dat hij hoopt dat de nieuwe circulaire, met de aanzienlijke versoepeling van de wettelijke beperkingen, alle obstakels zal wegnemen, zodat investeerders vol vertrouwen sociale woningbouw kunnen realiseren.

De heer Nguyen Quoc Khanh, voorzitter van de DTJ Group, hecht veel waarde aan industrieel vastgoed en merkte op dat, hoewel de Vietnamese economie te lijden heeft onder de algemene problemen van de wereldeconomie, de aantrekkingskracht van de Vietnamese industriële productie zeer groot is en het land wordt beschouwd als een "hotspot" voor buitenlandse investeringen. Bovendien zijn de infrastructuur en zeehavens in Vietnam aanzienlijk verbeterd. Industriële vastgoedmarkten zoals Hung Yen en Ha Nam beschikken over een gunstige transportinfrastructuur, wat veel binnenlandse en buitenlandse investeerders aantrekt. Daarnaast heeft het recente overheidsbeleid de industriële vastgoedsector veel steun geboden, met name de nieuwe wet die de overdracht van industrieel vastgoed mogelijk maakt en daarmee het juridische kader compleet maakt. Investeerders worden echter ook geconfronteerd met uitdagingen, naast de hoge kapitaalvereisten, lange terugbetalingstermijnen, gematigde winsten en trage liquiditeit. De overheid streeft ernaar groene industrieën te ontwikkelen met een focus op duurzaamheid.

In zijn algemene beoordeling van de vastgoedmarkt is de heer Le Hong Khang, directeur Analyse en Kredietbeoordeling bij FiinRatings, van mening dat de marktvooruitzichten voor de komende 1-2 jaar er een van langzaam herstel zullen blijven. Positieve ontwikkelingen als gevolg van wet- en regelgeving of beleidsmaatregelen zullen tijd nodig hebben om effect te sorteren.

De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van One Housing (Foto: PV)

De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van One Housing, voorspelt dat de markt in Hanoi tot het einde van het jaar in de huidige staat zal blijven en dat het aanbod van appartementen pas na 2025 zal verbeteren. Ook andere segmenten, zoals laagbouw, zullen eind dit jaar en begin volgend jaar een aanzienlijke impuls krijgen.

Bron: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html