Vastgoed in de nieuwe context

Dit zijn belangrijke wetten, fundamenteel van aard, die het wettelijk kader voor de vastgoedmarkt hervormen. Daarnaast heeft de overheid zich voortdurend ingespannen om problemen op te lossen en de vastgoedmarkt te ondersteunen. Naast het ondersteunende beleid heeft de vastgoedmarkt echter ook te maken met schommelingen in de macro -economie en op de binnenlandse en buitenlandse financiële en monetaire markten, waardoor een nieuwe context ontstaat voor vastgoedbeleggingen.

Scène van de discussie (Foto: HNV)

Deze opmerkingen werden verduidelijkt tijdens het seminar "Investment focus: Vastgoed in de nieuwe context", dat TheLEADER op 30 juli in de middag in Hanoi organiseerde.

Het forum trok een groot aantal deskundigen, juristen en managers aan en analyseerde de impact van de nieuwe wettelijke voorschriften op investeringen in onroerend goed. Ook werd besproken wat bedrijven moeten doen om zich aan te passen aan het nieuwe wettelijke kader. Daarnaast werden potentiële investeringsmogelijkheden en strategische investeringsgebieden in de nieuwe context geanalyseerd.

Tijdens het seminar bespraken vertegenwoordigers van brancheorganisaties, vastgoedbeleggings- en adviesbureaus en experts in vastgoedrecht de impact van drie gewijzigde wetten op de vastgoedmarkt en vastgoedondernemingen, opgeloste juridische problemen en resterende problemen. Is de vastgoedmarkt aan een nieuwe cyclus begonnen? Ontwikkelingen in vastgoedprijzen. Potentiële investeringsgebieden. De aantrekkingskracht van vastgoedsegmenten met investeringscashflow. Bedrijfsstrategieën om zich aan te passen aan nieuwe wettelijke voorschriften, marktveranderingen en de smaak van klanten. Kredietstroom naar vastgoed en druk op vastgoedobligaties.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, sprak tijdens het seminar (Foto: PV)

Positieve vooruitzichten voor onroerend goed

Tijdens het seminar bevestigde mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, dat de aanhoudende sterke groei van FDI-kapitaalstromen enkele van de drijvende krachten achter de economische groei van Vietnam in de recente periode zijn. In de eerste zes maanden van 2024 is Vietnam nog steeds een van de leidende landen in het aantrekken van FDI (zowel qua registratie als uitbetaling) in de regio. Deze hoeveelheid kapitaal draagt ​​bij aan de algehele economische groei en bevordert de ontwikkeling van onroerend goed, met name industrieel vastgoed. Volgens mevrouw An is een andere groeimotor het herstel van de import en export in de eerste zes maanden van 2024 met 14,5%, wat bijdraagt ​​aan een aanzienlijk herstel van het bbp van het land. Het herstel van deze import- en exportbalans is te danken aan het herstel van de wereldwijde vraag. Daarnaast is het belangrijk om de toename te vermelden van het aantal internationale toeristen dat terugkeert naar Vietnam, na een lange periode van beïnvloeding door de COVID-19-pandemie. Naar verwachting zal dit aantal oplopen tot 18-19 miljoen internationale bezoekers aan Vietnam. Daarnaast is het belangrijk om te vermelden dat het aantal binnenlandse toeristen een positieve drijvende kracht is en blijft voor de toeristische sector in het algemeen en voor toeristisch vastgoed in het bijzonder. Daarnaast staat Vietnam ook voor veel uitdagingen. Zo heeft inflatie de vastgoedprijzen beïnvloed, de bestedingen van mensen aangescherpt en met name de rentetarieven beïnvloed. In het verleden lagen de rentetarieven op een relatief gematigd tot laag niveau, wat ook de drijvende kracht was achter de economische groei en de vastgoedmarkt in de afgelopen jaren.

Advocaat Pham Thanh Tuan van de balie van Hanoi sprak op het seminar (Foto: PV)

Advocaat Master Pham Thanh Tuan van de Orde van Advocaten van Hanoi, expert vastgoedrecht, vertelde over het benutten van kansen en het overwinnen van uitdagingen voor vastgoedbedrijven in de context van de nieuwe wettelijke regelgeving die van kracht wordt. Hij verklaarde dat de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en de Grondwet 2024 op 1 augustus 2024 van kracht worden. De nieuwe regelgeving van de bovengenoemde drie wetten treedt tegelijkertijd in werking en zal bijdragen aan het wegnemen van enkele obstakels en overlappingen die veel problemen hebben veroorzaakt voor bedrijven in de vastgoedsector. Naast de nieuwe punten die een positieve impact hebben op bedrijven, hebben de bovengenoemde drie wetten nog een aantal problemen die nog niet zijn opgelost of die verder moeten worden onderzocht. Dat wil zeggen: winnende bedrijven kunnen hun biedingen zien annuleren als ze te laat zijn met het verstrekken van compensatiekapitaal voor hervestigingsondersteuning. "Bedrijven die investeren in projecten waarbij grond wordt gebruikt, moeten anticiperen op (nieuw ontstane) juridische situaties met betrekking tot de juridische gevolgen in geval van vertraging bij het regelen van kapitaal voor compensatie en hervestigingsondersteuning. Ze moeten daarom zorgvuldig financiële middelen voorbereiden om het risico van annulering van biedingen te vermijden", adviseert advocaat Pham Thanh Tuan.

Volgens advocaat Tuan zijn er nog andere tekortkomingen: Het niet toepassen van de vorm van goedkeuring door investeerders op projecten voor stedelijke en landelijke woonwijken; Commerciële woningbouwprojecten in de vorm van goedkeuring van het investeringsbeleid zonder "woongrond" zitten nog steeds "vast"; Het afbakenen van de "grens" bij de overdracht van een deel van het project met de overdracht van grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoedprojecten aan organisaties; Nieuwe regelgeving voor het bepalen van grondprijzen vormt nog steeds een "onbekend" risico voor bedrijven; De inwerkingtreding van wetten met betrekking tot onroerend goed zal leiden tot veranderingen in de marktstructuur en de omvang van bedrijven.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association (Foto: PV)

Geloof in de nieuwe juridische gevolgen voor de vastgoedmarkt

Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging, sprak rechtstreeks tijdens het seminar over enkele nieuwe wetgevingspunten met betrekking tot de vastgoedmarkt, zoals de grondprijslijst vóór de vijfjaarlijkse regelgeving, vastgesteld door de centrale overheid. Momenteel wordt de grondprijslijst echter jaarlijks bijgewerkt en per regio gedecentraliseerd. De informatie over grondprijzen is strikt en duidelijk, waardoor het spel eerlijker en rechtvaardiger verloopt. Daarnaast zijn de regelgevingen voor investeringen, sociale huisvesting, de verkoop van huizen aan buitenlanders... nieuwe regelgeving die in de toekomst voor een beter en aantrekkelijker spel zullen zorgen.

Ondertussen zei de heer Nguyen Hoang Nam, algemeen directeur van G-Home, dat ik verwacht dat de nieuwe circulaire, met de sterke versoepeling van de wet, alle problemen zal wegnemen, zodat investeerders zich zekerder kunnen voelen bij het bouwen van sociale woningen.

De heer Nguyen Quoc Khanh, voorzitter van DTJ Group, was zeer onder de indruk van industrieel vastgoed en merkte op dat hoewel de Vietnamese economie lijdt onder de algemene moeilijkheden van de wereldeconomie, de aantrekkingskracht van industriële productie in Vietnam zeer groot is en dat het land wordt beschouwd als een "hotspot" voor het aantrekken van buitenlands investeringskapitaal. Bovendien zijn de infrastructuur en de zeehavens in Vietnam sterk verbeterd. Ontwikkelde markten voor industrieel vastgoed, zoals Hung Yen en Ha Nam, beschikken over een gunstige verkeersinfrastructuur, wat veel binnenlandse en buitenlandse investeerders aantrekt. Daarnaast heeft recent overheidsbeleid ook veel steun geboden aan vastgoed op industrieterreinen, met name de nieuwe wet die de overdracht van vastgoed op industrieterreinen mogelijk maakt na voltooiing van de juridische procedures. Investeerders worden echter ook geconfronteerd met uitdagingen, naast hoge kapitaalvereisten, lange incassotermijnen, matige winsten en een niet al te snelle liquiditeit. De overheid streeft ernaar een groene industrie te ontwikkelen, waarbij groene elementen worden benadrukt.

De heer Le Hong Khang, directeur Analyse en Kredietbeoordeling bij FiinRatings, gaf aan dat de marktvooruitzichten voor de komende 1-2 jaar nog steeds langzaam zullen herstellen. Positieve punten vanuit juridische of beleidsmatige factoren zullen tijd nodig hebben om door te dringen.

Dhr. Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van One Housing (Foto: PV)

De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van One Housing, voorspelt dat de markt in Hanoi zich tot het einde van het jaar in de huidige situatie zal blijven bevinden en dat het aanbod van appartementen na 2025 zal verbeteren. Ook andere segmenten, zoals laagbouw, zullen eind dit jaar en begin volgend jaar een sterke impuls krijgen.

Bron: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html