Geen bouwvergunningen meer nodig: minder gedoe!

TPO - Het afschaffen van de bouwvergunningsplicht voor individuele woningen bespaart mensen ongemak en kosten. Voor bedrijven helpt het bij het optimaliseren van de bedrijfsvoering, het tijdig op de markt brengen van producten en het efficiënter gebruik van middelen, wat bijdraagt ​​aan een beter investeringsklimaat en een groter aanbod van onroerend goed.

Kosten verlagen

De heer Le Hung Tri (district Nha Be, Ho Chi Minh-stad) zei dat hij voor het verkrijgen van een bouwvergunning voor zijn huis met drie verdiepingen een aantal documenten moest voorbereiden, waaronder een aanvraagformulier voor een bouwvergunning, bouwtekeningen, een kopie van het certificaat van grondgebruiksrecht, enzovoort.

Om de ontwerptekeningen te krijgen, moest hij een ontwerpbureau inhuren, wat hem 15 miljoen VND kostte. Vanwege zijn drukke agenda delegeerde hij ook de aanvraag van de bouwvergunning aan de aannemer, wat hem nog eens 10 miljoen VND kostte.

Na bijna een maand ontving hij een bouwvergunning voor zijn huis en kon de bouw beginnen. Daarom zei meneer Tri, naar aanleiding van het nieuws over de afschaffing van de bouwvergunningsprocedure, dat dit mensen veel moeite en kosten zou besparen.

Het afschaffen van de bouwvergunningsplicht voor woonhuizen zou de overlast en kosten voor burgers verminderen.

Als aannemer met meer dan 20 jaar ervaring in Ho Chi Minh-stad, zei de heer Bui Duc Binh (District 7, HCMC) dat het verkrijgen van een bouwvergunning momenteel minstens 21 dagen duurt, exclusief gevallen waarin aanpassingen of uitbreidingen nodig zijn, waardoor de wachttijd kan oplopen tot enkele maanden of zelfs een jaar. Daarom zou het afschaffen van bouwvergunningen veel voordelen opleveren voor de bevolking en bijdragen aan kosten- en tijdsbesparing.

De heer Hoang Kim Hoai, algemeen directeur van Phuc Dien Land, is eveneens van mening dat het voorstel om de procedures voor bouwvergunningen te vereenvoudigen zal bijdragen aan de hervorming van het bestuur en de wachttijden voor burgers en bedrijven zal verkorten. Aangezien deze regeling al vóór 2013 van kracht was, zou de vrijstelling van bouwvergunningen opnieuw moeten worden ingevoerd.

Wat betreft projecten voor appartementen- en kantoorgebouwen is de heer Hoai van mening dat, indien een gedetailleerd plan op schaal 1:500 al beschikbaar is, de bouwvergunning niet nodig is. Hij stelt dat een dergelijk plan alle benodigde informatie bevat, vergelijkbaar met een bouwvergunning. De basisontwerp- en technische ontwerpfases worden uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven die door de investeerders worden ingehuurd. Indien de overheid een inspectie wenst, hoeft zij slechts een gekwalificeerd inspectiebedrijf in te schakelen, waarna de investeerders volgens het goedgekeurde plan met de bouw kunnen beginnen.

"Als administratieve procedures zoals bouwvergunningen en kwaliteitsinspecties worden gestroomlijnd, zal het woningaanbod verbeteren, wat bijdraagt ​​aan lagere woningprijzen. Momenteel drijven langdurige procedures de investeringskosten op, wat een directe invloed heeft op de verkoopprijzen", aldus de heer Hoai.

Meneer Hoai gaf echter ook aan dat de nieuwe regelgeving geen versoepeling van het toezicht betekent. Als mensen de inhoud van hun bouwvergunning overtreden, zullen ze nog steeds worden vervolgd volgens de huidige bouwvoorschriften.

Vergroten van het woningaanbod

Mevrouw Giang Huynh, directeur van de afdeling Onderzoek & S22M bij Savills Ho Chi Minh City, bevestigde dat de hervorming van de procedures voor bouwvergunningen een positieve stap is, met name voor vastgoedontwikkelaars in de huidige context.

In werkelijkheid duurt het verkrijgen van een bouwvergunning vaak 3 tot 6 maanden, of zelfs langer als het project aanpassingen in de planning vereist of overleg met meerdere instanties nodig heeft. Deze langdurige procedure beïnvloedt niet alleen de voortgang van het project, maar verhoogt ook de financiële kosten, waardoor de cashflow onder druk komt te staan ​​en het vermogen van het bedrijf om de investering terug te verdienen wordt bemoeilijkt.

Het stroomlijnen van procedures zal bedrijven helpen producten tijdig op de markt te brengen en middelen efficiënter te gebruiken.

Volgens mevrouw Giang Huynh is het voorstel om bouwvergunningen te versoepelen voor projecten die al een gedetailleerd plan op schaal 1:500 hebben of zich bevinden in gebieden met een goedgekeurd stedenbouwkundig plan een redelijke stap. Voor deze projecten zijn technische indicatoren zoals bebouwingsdichtheid, hoogte, afstand tot de perceelgrens en infrastructuur specifiek vastgesteld, waardoor een bouwregistratiemechanisme kan worden toegepast in plaats van de traditionele vergunningsprocedure, terwijl de naleving en het toezicht gewaarborgd blijven.

"Het verkorten van procedures zal bedrijven helpen hun activiteiten te optimaliseren, producten tijdig op de markt te brengen en middelen efficiënter te gebruiken. Al met al is dit een hervorming die kan bijdragen aan een beter investeringsklimaat en een groter aanbod op de vastgoedmarkt", aldus mevrouw Giang Huynh.

Mevrouw Giang benadrukte echter dat dit beleid moet worden uitgevoerd in combinatie met een rigoureus systeem voor inspecties na afloop. Om de algehele effectiviteit te waarborgen, is het noodzakelijk om digitalisering te bevorderen, een gecentraliseerd datasysteem op te zetten om de voortgang te volgen, de bouwkwaliteit te bewaken en de inspectieresultaten openbaar te maken.

Tegelijkertijd moeten hervormingen in de bouwprocedures worden doorgevoerd, parallel aan het aanpakken van de grotere obstakels met betrekking tot grond, planning en de waardering van grondgebruiksrechten – die tegenwoordig de belangrijkste knelpunten vormen voor de ontwikkeling van vastgoedprojecten.

Tijdens de conferentie ter uitvoering van Resolutie 201/2025 over het testen van specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, zei de heer Nguyen Van Duoc, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, dat Ho Chi Minh-stad overweegt om mensen in gebieden met een duidelijk bestemmingsplan de mogelijkheid te bieden zich te registreren voor de bouw in plaats van een vergunning aan te vragen.

Daarom onderzoekt Ho Chi Minh-stad manieren om de administratieve procedures in de bouwsector te vereenvoudigen ten behoeve van de burgers. In de nabije toekomst hoeven bewoners in gebieden met een duidelijke bestemmingsplanning, afgebakende steeggrenzen en specifieke voorschriften voor woningarchitectuur in de stadsverordeningen inzake architectuurbeheer geen bouwvergunning meer aan te vragen. In plaats daarvan hoeven ze hun bouwproject alleen nog maar te registreren bij de lokale autoriteiten. Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft de afdeling Bouw de opdracht gegeven om vóór juni 2025 advies te geven en specifieke richtlijnen uit te geven, zodat het beleid snel kan worden geïmplementeerd.

In een richtlijn van 29 mei verzocht de premier het ministerie van Bouw om de procedures voor bouwvergunningen te stroomlijnen voor projecten die al een gedetailleerde plattegrond op schaal 1:500 hebben of die zich bevinden in gebieden met een stedenbouwkundig plan. Tegelijkertijd verzocht de premier om een ​​herziening en vereenvoudiging van 361 administratieve procedures en 447 bedrijfsvoorwaarden in de bouwsector. Het doel is om de verwerkingstijd, de nalevingskosten en de bedrijfsvoorwaarden in 2025 met minstens 30% te verlagen.

De premier gaf ook opdracht tot een versnelde decentralisatie, waarbij lokale overheden meer bevoegdheden krijgen bij de beoordeling en vergunningverlening van bouwprojecten. Hij riep op tot een grondige herziening van de huidige procedures om de verwerkingstijden te verkorten en onnodige tussenstappen te elimineren, met name voor projecten met een gedetailleerde planning of projecten in gebieden met een duidelijke bestemmingsplanning.

Duy Quang

Bron: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo