Termen die u moet kennen bij vastgoedtransacties

De vastgoedsector is een populaire branche die veel aandacht trekt en wordt gezien als een aantrekkelijke manier om vermogen op te bouwen door middel van investeringen. Om de basisprincipes van vastgoed te begrijpen, is het echter noodzakelijk om de meest voorkomende termen te kennen.

Terminologie volgens de Wet op de Vastgoedhandel

Vastgoedbeurs: een plek waar alle activiteiten met betrekking tot vastgoed geconcentreerd zijn, waar investeerders en klanten gemakkelijk kunnen zoeken, informatie kunnen inwinnen en transacties kunnen uitvoeren, en waar diensten voor de vastgoedsector beschikbaar zijn.

De vastgoedsector: dit omvat het investeren van kapitaal voor activiteiten zoals bouw, aankoop, verwerving voor wederverkoop, overdracht; verhuur, onderverhuur, lease-koop van onroerend goed; het verlenen van makelaarsdiensten in onroerend goed; diensten voor de ruil van onroerend goed; vastgoedadviesdiensten of vastgoedbeheerdiensten met winstoogmerk.

De vastgoedsector kent veel belangrijke termen die geïnteresseerden moeten kennen. (Illustratieve afbeelding)

Vastgoedservices: Dit zijn activiteiten ter ondersteuning van de vastgoedsector en de vastgoedmarkt, waaronder makelaarsdiensten, vastgoedtaxaties, vastgoedtransacties, vastgoedadvies, vastgoedveilingen, vastgoedreclame en vastgoedbeheer.

Vastgoedtransacties gerelateerd aan de vastgoedsector: Dit betreft de koop, verkoop, overdracht, verhuur of lease-aankoop van onroerend goed tussen organisaties of personen die niet actief zijn in de vastgoedsector en organisaties of personen die wel actief zijn in de vastgoedsector.

Vastgoedveiling: Dit is de openbare verkoop of overdracht van onroerend goed waarbij de koper of overnemer die het hoogste bod uitbrengt, wordt geselecteerd volgens de procedures van een veiling.

Vastgoedtransacties met uitgestelde of termijnbetalingen: Dit betreft de aankoop of overdracht van onroerend goed waarbij de koper of verkrijger de koop- of overdrachtsprijs in termijnen of uitgestelde betalingen betaalt binnen de in het contract overeengekomen termijn.

Aankoop en verkoop van huizen en bouwprojecten die nog in aanbouw zijn: Dit betreft de aan- en verkoop van huizen en bouwprojecten waarbij, op het moment van contractondertekening, het huis of bouwproject nog niet gebouwd is of zich nog in aanbouw bevindt volgens de projectdocumenten, bouwtekeningen en een specifiek voortgangsschema.

Daarnaast zijn er vastgoedtermen die verband houden met juridische kwesties.

Rood boekje: Dit is een certificaat voor landgebruiksrechten, uitgegeven door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Dit type document heeft een rode omslag, vandaar de naam 'rood boekje'.

Soorten grond waarvoor gebruiksvergunningen worden afgegeven: landbouwgrond , bosgrond, aquacultuurgrond, grond voor zoutwinning en woongrond in landelijke gebieden, afgegeven door het Volkscomité van het district, de gemeente of de stad binnen de provincie aan de grondgebruiker.

Omdat de meeste eigendomsbewijzen van grond aan huishoudens worden afgegeven, zijn bij de overdracht van eigendom of bij het verrichten van burgerlijke transacties met betrekking tot gebruiksrechten van grond de handtekeningen vereist van alle gezinsleden van 18 jaar en ouder wier namen in het bevolkingsregister staan ​​vermeld.

Roze boekje (Sổ hồng): Dit is een eigendomsbewijs van een woning en gebruiksrechten op een stuk grond, met een roze omslag, vandaar de naam "roze boekje". Er bestaan ​​momenteel twee soorten roze boekjes: het oude boekje uitgegeven door het Ministerie van Bouw (uitgegeven vóór 10 december 2009) en het nieuwe boekje uitgegeven door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

In principe hebben een eigendomsbewijs voor grond (sổ đỏ) en een eigendomsbewijs voor een woning (sổ hồng) een vergelijkbare juridische status. Een eigendomsbewijs voor een woning (sổ hồng) bevestigt echter niet alleen de eigendomsrechten van de grond, maar ook of de grond voor privé- of gedeeld gebruik is (voor privé- of gedeeld gebruik is dit doorgaans een appartementencomplex).

Een wit grondcertificaat: een document dat het recht op gebruik van door de staat erkende grond bewijst. Dit type document is echter al zeer lang geldig (zowel vóór als na 1975).

Momenteel heeft het witte eigendomsbewijs nog steeds rechtsgeldigheid met betrekking tot grondbezit. Het is echter niet geldig voor transacties. Om te kunnen handelen, moet de grondeigenaar de procedure doorlopen om het witte certificaat om te zetten in een roze eigendomsbewijs.

De terminologie in de vastgoedsector verwijst naar grond en de daarop gebouwde constructies.

Braakliggend terrein: Dit verwijst naar braakliggend terrein dat op geen enkele manier is bebouwd of gebruikt. Er zijn drie basistypen:

- Projectgrond: Dit betreft grond die zich bevindt binnen een project dat momenteel door de ontwikkelaar wordt gepland. Deze percelen bevinden zich in de onderzoeksfase van het project en zijn nog niet bewerkt door machines of menselijke activiteiten.

- Woonland: Dit verwijst naar land dat behoort tot de niet-agrarische landgroep, land dat niet voor landbouwactiviteiten wordt gebruikt, en dat zowel in landelijke als stedelijke gebieden voorkomt.

- Aangrenzend land: percelen grond die dicht bij elkaar liggen volgens een specifieke indeling en dezelfde oppervlakte hebben binnen hetzelfde stedelijke ontwikkelingsproject. Aangrenzend land verwijst naar de omzetting van aangrenzende tuin- en vijvergrond, en landbouwgrond verspreid in woongebieden (niet openbaar land), naar woongrond. Deze omzetting is alleen van toepassing op tuin- en vijvergrond die grenst aan woongrond (binnen hetzelfde perceel) en op landbouwgrond verspreid in woongebieden.

* Gepland gebied: Dit is de totale grondoppervlakte van een volledig vergund bouwproject.

* Totale vloeroppervlakte : Deze term wordt vaak gebruikt bij appartementencomplexen met meerdere verdiepingen. Het is de oppervlakte van het gehele vloeroppervlak van één verdieping, minus de oppervlakte van de muren en kolommen op die verdieping.

* Bebouwingsdichtheid: De bebouwingsdichtheid wordt berekend door het totale bebouwde oppervlak te delen door het totale geplande oppervlak.

Linh Chi (samengesteld)

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek

Bron: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html