Met 5 miljard VND is het nog steeds moeilijk om onroerend goed te kopen in Ho Chi Minh City

(NLDO) - De vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad stijgen te hard. Met een budget tot wel 5 miljard VND hebben veel mensen nog steeds moeite om een ​​geschikt huis te vinden.

5 miljard VND in bezit, maar geen geschikt huis kunnen vinden

Het geval van meneer Ho Quoc Minh, een man uit Khanh Hoa die naar Ho Chi Minhstad kwam om een ​​huis te vinden waar hij zich kon vestigen voor zijn kinderen, weerspiegelt deze realiteit duidelijk. Na meer dan een halve maand naar meer dan tien huizen in District 12, Go Vap en Thu Duc City (oud) te hebben gekeken, kon hij de deal nog steeds niet sluiten.

Er zijn meerdere redenen hiervoor: op sommige plekken moet de huiseigenaar snel verkopen, maar de prijs daalt slechts symbolisch met enkele tientallen miljoenen dong; bij sommige huizen staat er een autosteegje op de site, maar in werkelijkheid mogen alleen driewielers erin, of de huizen staan ​​in gebieden die vaak overstromen.

"Ik heb 5 miljard VND op de plank liggen, maar heb nog steeds geen geschikt huis gevonden waar mijn kinderen zich in Ho Chi Minhstad kunnen vestigen. Ik vraag makelaars nog steeds om meer huizen te zoeken. Als er een geschikt huis is, blijf ik ernaar zoeken", voegde de heer Minh eraan toe.

Zo had mevrouw Nguyen Thi Hoa, een kantoorbediende in Ho Chi Minhstad, ook moeite met het kopen van een huis, ondanks haar budget van meer dan 5 miljard VND. Ze had een huis nodig in een steegje met veel auto's, met een oppervlakte van minimaal 60 vierkante meter in de (oude) wijken Binh Thanh of Go Vap, maar ze kon nauwelijks een geschikt huis vinden.

Betaalbare huizen staan ​​vaak vast in het verkeer of zijn ernstig in verval. Veel makelaars adviseren om met dit bedrag een huis te kopen in een klein steegje in een centrale wijk, waar het makkelijk reizen is, maar ik ben daar niet mee akkoord gegaan omdat ik me zorgen maak over de veiligheid en brandveiligheid. Een appartement is ook een product dat ik overweeg, maar de huidige prijs is vrij hoog", vertelde ze.

Zelfs met een budget van 5 miljard VND vinden mensen het nog steeds lastig om een ​​geschikt huis te vinden in Ho Chi Minhstad.

Een vertegenwoordiger van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad zei dat kopers met een budget van 5 miljard VND vaak veel tijd besteden aan het vinden van het juiste huis, vooral als ze een steeg met voldoende parkeergelegenheid en een centrale ligging nodig hebben.

"Voor mensen uit de provincie, die gewend zijn aan ruime, luchtige ruimtes, is de zoektocht nog lastiger. Daarom is het advies dat kopers veel gebieden zorgvuldig moeten verkennen om een ​​beter beeld te krijgen van de vastgoedmarkt, maar ook om de prijzen goed te begrijpen en vooral de legaliteit nauwlettend te controleren om risico's te vermijden", aldus deze persoon.

Prijzen stegen over de hele linie

Volgens CBRE Vietnam bereikte de gemiddelde prijs van herenhuizen in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal 160-300 miljoen VND/m², een stijging van 9% ten opzichte van dezelfde periode. De prijzen van appartementen varieerden van 82-220 miljoen VND/m², een stijging van 29%. De heer Doan Quoc Duyet, directeur van Tin Thanh Real Estate Company, schatte dat de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad met 15%-30% zijn gestegen ten opzichte van 2024.

Centrale wijken in oude districten zoals 1, 3, Binh Thanh, 7 en Thu Duc City (oud) noteren momenteel gemiddelde prijzen van 80-200 miljoen VND/m², of zelfs hoger. Als redenen worden genoemd: een beperkt aanbod door juridische problemen, schaarse grond en een stijging van de kosten voor inputs zoals staal, cement, zand en steen met 15-20% vanaf 2023. Strengere eisen op het gebied van brandpreventie, milieu en infrastructuur zorgen er ook voor dat de projectontwikkelingskosten met 20-30% stijgen.

Bovendien blijven de ontwikkeling van hoogwaardige projecten en infrastructuurverbeteringen, met belangrijke projecten zoals metrolijn 1, de Thu Thiembrug 2 en Ringweg 3, samen met grote kapitaalstromen uit Hanoi en buitenlandse directe investeringen uit Korea en Singapore, de prijzen van appartementen in het centrum opdrijven. Zelfs oudere appartementen zijn met 10%-15% in prijs gestegen na de inwerkingtreding van de herziene Grondwet.

De heer Duyet voorspelt dat de prijzen van appartementen in het centrum van Ho Chi Minhstad tegen het einde van 2025 met 10%-15% zouden kunnen stijgen. Dit laat zien dat de druk om een ​​huis te kopen nog steeds groot zal zijn, vooral voor klanten met een gemiddeld budget van ongeveer 5 miljard VND.

Bron: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm