De vastgoedprijzen zijn torenhoog, experts stellen voor een stappenplan op te stellen voor het heffen van 3 soorten onroerendgoedbelasting

De huizenprijzen kunnen niet blijven zoals ze zijn.

Tijdens het jaarlijkse High-Level Forum van de Vietnam Financial Advisory Council (VWAS) 2025 merkte Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV , op dat "de kredietverlening in de vastgoedsector zeer sterk toeneemt". Concreet is de kredietverlening in de vastgoedsector tot nu toe met 20-21% toegenomen, het dubbele van de algemene kredietgroei van het hele systeem.

Volgens een onderzoek van de hoofdeconoom van BIDV duurt het momenteel 26 jaar voordat een ambtenaar in Vietnam een appartement met een gemiddelde prijs kan kopen, terwijl het wereldwijde gemiddelde 15 jaar bedraagt. Als er in de nabije toekomst geen drastischer en synchrone oplossing komt, zal dit aantal jaren blijven toenemen en zal de droom van een eigen huis voor jongeren steeds verder weg raken.

"We kunnen niet toestaan dat de vastgoedprijzen zo blijven stijgen", benadrukte Dr. Can Van Luc.

Giá nhà đất — Volgens Dr. Can Van Luc duurt het in Vietnam momenteel 26 jaar voordat een ambtenaar een appartement van gemiddelde prijs kan kopen, terwijl wereldwijd gemiddeld 15 jaar nodig is.

Uit het rapport over de vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw voor het tweede kwartaal van 2025 bleek dat de prijzen voor appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad de hoogste waren in bijna tien jaar.

In Hanoi bedroeg de gemiddelde verkoopprijs op de markt in het tweede kwartaal 80 miljoen VND/m², een stijging van 5,6% ten opzichte van het vorige kwartaal (een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode), terwijl de gemiddelde prijs van een appartement in Ho Chi Minhstad 89 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van ongeveer 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Alleen al in Hanoi zijn er appartementenprojecten met prijzen die oplopen tot 130-160 miljoen VND/m², wat neerkomt op een appartement van 70 m² dat 9-11 miljard VND kost.

In Ho Chi Minhstad constateerde het Ministerie van Bouw dat de prijzen van appartementen licht stegen, dat sommige luxe segmenten lokaal stegen en een nieuw prijsniveau bereikten dankzij uitstekende infrastructuurvoordelen zoals metrolijnen, ringwegen, de Cat Lai-tunnel en de uitbreiding van veel belangrijke routes zoals Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Sommige projecten hebben prijzen van 160-200 miljoen VND/m², wat overeenkomt met een appartement van 70 m² dat 11-14 miljard VND/eenheid kost.

De heer Can Van Luc gaf 6 redenen voor de voortdurend stijgende vastgoedprijzen en de tekortkomingen van de markt.

Ten eerste zijn veel vastgoedprojecten de laatste tijd verwikkeld geraakt in juridische kwesties, en de angst om fouten te maken en aansprakelijk gesteld te worden, heeft de vastgoedvoorziening belemmerd. Deze situatie is nu geleidelijk opgelost.

Ten tweede investeren investeerders, vanwege het beperkte aanbod en de beperkte licentiemogelijkheden, vooral in high-end projecten. De winstgevendheid van high-end projecten is namelijk hoger dan die van low-end projecten.

Ten derde wanneer vraag en aanbod niet in evenwicht zijn, waarbij het hogere segment de boventoon voert, terwijl de reële vraag in de middenklasse en betaalbare segmenten, waaronder goedkope sociale huurwoningen, de prijzen heeft opgedreven.

Ten vierde is er de situatie van speculatie, prijsinflatie en prijsmanipulatie. De heer Luc zei dat de prijsmanipulatie door sommige beleggers zelf werd veroorzaakt. Ook enkele brokers deden mee aan de prijsmanipulatie, waardoor de prijs omhoog ging.

Ten vijfde is er speculatie. De heer Luc citeerde een enquête van batdongsan.com onder 600 vastgoedbeleggers. Van hen gaf 86% aan dat ze van plan waren om binnen een jaar te verkopen, in plaats van er daadwerkelijk in te gaan wonen.

Ten slotte bestaat er nog geen onroerendgoedbelasting, aangezien momenteel slechts 2% van de transacties onderworpen is aan registratiekosten. Volgens Dr. Can Van Luc bedragen de inkomsten uit onroerendgoedbelasting in Vietnam ongeveer 1,6% van de totale begrotingsinkomsten, terwijl die van andere landen ongeveer 4-5% bedragen.

Het opstellen van een stappenplan voor het heffen van 3 soorten onroerendgoedbelasting

Wat betreft oplossingen, benadrukte Dr. Can Van Luc dat het vergroten van het aanbod de oplossing is door juridische problemen op te lossen. De overheid is van plan een nationaal fonds voor woningbouwontwikkeling op te richten. Dit zal het aanbod van sociale en betaalbare woningen, voornamelijk huurwoningen, helpen vergroten.

Bovendien is het noodzakelijk om de vastgelopen projecten af te ronden. Momenteel zijn er bijna 3.000 projecten met een totaal investeringskapitaal van ongeveer 6 miljard VND.

"Alleen al door 10-15% van de bijna 3.000 projecten te schrappen, wordt er een grote hoeveelheid kapitaal in de economie gepompt. Dit zal niet alleen het aanbod vergroten, maar ook een groeimotor voor de economie zijn", aldus Luc.

Vervolgens benadrukte de heer Luc dat het noodzakelijk is om prijsinflatie en prijsmanipulatie, inclusief grondveilingen, streng aan te pakken.

Tot slot moeten we volgens experts van BIDV nadenken over de vastgoedfiscaliteit. Volgens de heer Luc denken veel mensen dat de vastgoedfiscaliteit de markt zal doen "instorten", maar dat is volkomen onterecht. De fiscaliteit zal immers volgens een stappenplan worden ingevoerd, niet per direct.

Onroerendgoedbelasting vereist data-informatie, het duurt 1-2 jaar om data te verzamelen. De overheid is vastbesloten om grond- en vastgoedgegevens te verzamelen. Het is noodzakelijk om een stappenplan te hebben voor het belasten van drie soorten onroerend goed. Internationale landen doen dit al lange tijd.

De eerste is transactiebelasting (over omzet of winst). De tweede is belasting op tweede woningen en meer. De laatste is erfbelasting," aldus Dr. Can Van Luc.

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, deelde dezelfde mening en zei dat we vroeg of laat onroerendgoedbelasting moeten overwegen. Belastingheffing is noodzakelijk, maar volgens mevrouw Duong is het belangrijker hoe belasting wordt geheven, wat het belastingtarief is en hoe de belasting wordt berekend... Bijvoorbeeld, hoeveel belasting wordt er geheven over het bezit van een tweede huis, hoe bereken je de belasting bij de aankoop van een huis en de verkoop ervan na een jaar...

"Belastingheffing is alsof we ziek zijn en medicijnen moeten slikken. Maar we hebben medicijnen nodig om beter te worden, dus de dosering moet goed berekend zijn", aldus mevrouw Dung.

Bron: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm