Hanoi verwelkomt 8.900 nieuwe appartementen in het vierde kwartaal van 2025

Illustratiefoto.

Savills voorspelt dat de markt in Hanoi in het vierde kwartaal een nieuw aanbod van 8.900 appartementen zal ontvangen, waarvan voornamelijk klasse B-appartementen. Vanaf 2026 zal het aanbod echter groter zijn.

Volgens mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies van Savills Hanoi, zullen productlijnen gelanceerd door gerenommeerde investeerders, prachtige locaties en een stabiele juridische status nog steeds investeerders en kopers aantrekken. Productlijnen voor kleine oppervlakten of voor één- en tweeslaapkamerappartementen zullen vaak meer kopers aantrekken.

Wat het C-klassesegment betreft, merkte mevrouw Hang op dat het onevenwicht in het aanbod naar verwachting binnenkort zal verbeteren dankzij de versnelde goedkeuring en proefimplementatie door de lokale overheid van een aantal woningbouwprojecten in Hanoi, evenals de bevordering van investeringen in infrastructuur, waardoor de connectiviteit en het reizen tussen regio's in de nabije toekomst zullen toenemen. Sommige projecten hebben de juridische procedures afgerond, zijn bezig met de afronding van de productvoorbereiding en zullen binnenkort op de markt worden gebracht.

Daarnaast versnelt Hanoi de ontwikkeling van sociale woningbouw en huisvestingsprojecten voor werknemers om de betaalbaarheidsproblemen aan te pakken en een bredere toegang tot huisvesting te ondersteunen. Als deze maatregelen worden voortgezet, zal naar verwachting het tekort aan betaalbare woningen en sociale huurwoningen – segmenten die al lange tijd schaars zijn – snel worden opgelost, analyseerde mevrouw Hang.

Bij een algemene beoordeling van de markt merkten de experts van Savill op dat het appartementensegment in Hanoi in 2025 een sterke veerkracht blijft vertonen dankzij de verbeterde infrastructuur, hervormingen in de planning en een grote vraag.

Alleen al in het derde kwartaal van 2025 bereikte het nieuwe aanbod 6.300 eenheden, een lichte daling ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar een stijging ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal verkochte eenheden bereikte 7.300, een stijging ten opzichte van zowel het vorige kwartaal als het vorige jaar.

Nieuw aanbod heeft een absorptiepercentage van meer dan 80%. Opvallend is dat nieuw aanbod qua absorptiepercentage altijd beter presteert dan de markt als geheel. Dit weerspiegelt de voorkeur van kopers voor recent gelanceerde projecten, die vaak een goede locatie, gerenommeerde investeerders, complete juridische documenten, een modern ontwerp, betere voorzieningen en een flexibeler betalingsbeleid hebben.

Tegelijkertijd lieten veel nieuwe projecten, gericht op het Klasse A-segment, een goede liquiditeit zien. Voorlopig onderzoek van Savills toont aan dat recent goedgekeurde projecten buiten de grote steden positieve signalen afgeven, met een aanzienlijke stijging van het aantal verkochte appartementen ten opzichte van de voorgaande periode. Sterker nog, veel nieuwe projecten richten zich nog steeds op het Klasse A-segment, gelegen op toplocaties, waardoor de primaire verkoopprijs op de markt gemiddeld boven de VND 100 miljoen/m² ligt.

De appartementen in de A- en B-klasse lieten nog steeds een goede liquiditeit zien. Het nieuwe aanbod in het derde kwartaal van 2025 bereikte ongeveer 6.300 woningen, met een absorptiepercentage van maar liefst 81%. Dit positieve cijfer toont aan dat de reële vraag naar woningen en investeringen stabiel bleef. Voor de gehele markt, inclusief de voorraad, bedroeg het absorptiepercentage ook ongeveer 64%, wat wijst op een duidelijke hersteltrend.

Bron: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm