Appartementen te huur in Binh Duong hebben nog steeds veel potentie.

Verhuurpotentieel van appartementen in Binh Duong

Binh Duong wordt beschouwd als een van de grootste industriële centra van Vietnam. Deze industriële hub telt momenteel 28 industrieparken en 10 industriële clusters, die 45.000 buitenlandse experts en ingenieurs en bijna 1 miljoen hooggekwalificeerde werknemers aantrekken om in de fabrieken te werken. Dit aantal blijft jaarlijks met 20-25% toenemen.

Legacy Prime trok een groot aantal klanten aan tijdens de lanceringsevenementen.

In 2022 bereikte de urbanisatiegraad van Binh Duong 82%, ruim boven het nationale gemiddelde van slechts 40%. De vraag naar huurwoningen was er met 74,5% ook het hoogst van het hele land. Deze cijfers hebben van Binh Duong een "beloofd land" gemaakt voor investeerders in huurappartementen.

Volgens sommige deskundigen heeft Binh Duong de afgelopen jaren te maken gehad met een migratiegolf vanuit Ho Chi Minh-stad. De reden hiervoor is dat de vastgoedprijzen in Ho Chi Minh-stad voortdurend zijn gestegen, waardoor veel mensen op zoek gaan naar koopwoningen in Binh Duong. Als hun financiële middelen voor een koopwoning beperkt zijn, kiezen veel jongeren er ook voor om in Binh Duong te huren om kosten te besparen en te genieten van een comfortabelere woonruimte. Ze blijven gewoon pendelen naar hun werk in Ho Chi Minh-stad.

Het Legacy Prime-project nadert de voltooiing en zal naar verwachting vóór Tet (het Chinese Nieuwjaar) worden opgeleverd.

Aan de andere kant trekken huurappartementen in Binh Duong ook een aanzienlijk aantal buitenlandse experts en ingenieurs aan die in de industriële zones werken. Dit zijn zeer potentiële huurders, waarvan het aantal voortdurend toeneemt door de golf van buitenlandse investeringen die naar Binh Duong stroomt.

Na de COVID-19-pandemie is de vraag naar huurappartementen in Binh Duong redelijk stabiel gebleven. Het rendement op investeringen in huurappartementen wordt als vergelijkbaar met dat van Ho Chi Minh-stad beschouwd.

Uit enquêtes blijkt dat de gemiddelde huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers in de regio's Thuan An en Di An momenteel rond de 7-8 miljoen VND per maand ligt (ongemeubileerd). Voor gemeubileerde appartementen varieert de gemiddelde huurprijs van 9-14 miljoen VND per maand. Investeerders kopen doorgaans betaalbare appartementencomplexen met 1 of 2 slaapkamers, geprijsd rond de 1-2 miljard VND per unit, met het oog op verhuur.

Naast het verhuren van de woning, houden veel investeerders op de vastgoedmarkt van Binh Duong ook rekening met de winstmarge bij verkoop van het appartement na een periode van huurinkomsten. Investeren in huurappartementen levert een rendement op van ongeveer 6% per jaar, maar de winst door het prijsverschil kan oplopen tot 30-40%.

Volgens mevrouw Huynh Giang, hoofd onderzoek bij Savills Vietnam, heeft de appartementenmarkt in Binh Duong nog steeds een aanzienlijk groeipotentieel. De appartementprijzen in dit gebied liggen nog steeds aanzienlijk lager dan in Ho Chi Minh-stad. Tegelijkertijd ontwikkelt de infrastructuur van Binh Duong zich snel en wordt er geïnvesteerd in diensten en voorzieningen op een niveau dat vergelijkbaar is met dat in Ho Chi Minh-stad. Deze factor garandeert een sterke prijsstijging van onroerend goed op de lange termijn.

Kies het juiste project om winst te genereren.

Waarnemingen tonen aan dat de markt in Binh Duong nog steeds een vrij ruim aanbod aan appartementen kent. De belangstelling van consumenten voor het appartementensegment blijft groot. Met name diverse projecten met complete juridische documentatie, een snelle bouwvoortgang en aantrekkelijke verkoopvoorwaarden trekken een groot aantal zowel huizenkopers als investeerders aan.

Visualisatie van de fitnessruimte en yogaruimte in het Legacy Prime-project.

Een van de meest veelbelovende projecten is het appartementencomplex Legacy Prime van de Kim Oanh Group. Gelegen in het hart van Thuan An, naast winkelcentrum AEON Mall, geniet Legacy Prime een toplocatie, omgeven door belangrijke verkeersaders zoals Ringweg 3, Binh Duong Boulevard (Nationale Snelweg 13), My Phuoc - Tan Van Boulevard, DT 743 en DT 746. Dit project is ook aantrekkelijk voor veel investeerders met het oog op verhuur, vanwege de nabijheid van grote industrieparken zoals Viet Huong, Song Than, VSIP 1, enz.

Legacy Prime biedt nog meer zekerheid, omdat de ontwikkelaar zich ertoe verbindt het pand 36 maanden lang te verhuren, met een maximale totale waarde van maar liefst 216 miljoen VND. Zelfs klanten die ervoor kiezen om zelf in het pand te wonen, ontvangen nog steeds 50% van de gegarandeerde huurinkomsten. Als klanten ervoor kiezen om 50% van de gegarandeerde huurinkomsten van de ontwikkelaar te ontvangen en vervolgens zelf huurders te vinden, kan het bedrag aanzienlijk hoger uitvallen. Dit is een uniek ondersteuningsbeleid, het eerste in zijn soort op de markt, dat investeerders absolute winst garandeert.

Naast het "enorme" gegarandeerde rendementsprogramma zorgde Legacy Prime ook voor opschudding op de markt met een speciaal aanbod van appartementen vanaf slechts 900 miljoen VND per stuk. Bovendien hoeven klanten slechts 99 miljoen VND te betalen om een ​​koopovereenkomst te tekenen, ontvangen ze een lening tot 80%, genieten ze van een aflossingsvrije periode van 36 maanden en hebben ze 0% rente tot de oplevering.

Volgens het plan van de ontwikkelaar zullen kopers van Legacy Prime hun woning vóór Tet (Vietnamees Nieuwjaar) ontvangen. Een vertegenwoordiger van Kim Oanh Group voorspelt dat de waarde van de appartementen bij de oplevering waarschijnlijk met 10-15% zal stijgen. Na de overeengekomen verhuurperiode is wederverkoop met winst ook een haalbare optie, aangezien de vastgoedmarkt zich in een herstelcyclus bevindt, in combinatie met de snelle ontwikkeling van de infrastructuur in Thuan An. Met name de Ringweg 3, grenzend aan het Legacy Prime-project, wordt versneld aangelegd.

Wat betreft de woonomgeving in Legacy Prime, prees de heer Duy Phuc, een klant die onlangs een appartement met twee slaapkamers kocht, het project zeer vanwege de meer dan 30 uiteenlopende voorzieningen die volledig voldoen aan de dagelijkse behoeften van de bewoners op het gebied van plezier en ontspanning. Deze omvatten onder andere een winkelcentrum, een fitnessruimte en yogastudio, een buitensportterrein , een zwembad, een barbecueplaats, een speeltuin en een kleuterschool.

“In een markt waar projecten met een prijs onder de 1 miljard VND per appartement ‘uitgestorven’ zijn, biedt de aankoop van een appartement op een goede locatie, met een doordachte indeling en alle voorzieningen, voor slechts 900 miljoen VND een aanzienlijke winst. Zelfs zonder professionele belegger te zijn, zie ik de veelbelovende vooruitzichten van de markt voor de komende jaren, dus heb ik besloten om te ‘investeren’, ook al woon ik er zelf niet. Verhuur is immers nog steeds zeer lucratief”, aldus de heer Phuc.

Lam Anh

Bron: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html