Lacunes in de structuur van de stedelijke woningbouw
De ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de afgelopen jaren heeft aanzienlijk bijgedragen aan de economie en de stedelijke expansie. De realiteit laat echter zien dat, hoewel Vietnam een sterke groei heeft doorgemaakt in de verkoop van diverse soorten woningen, het er vrijwel niet in is geslaagd een professioneel, duurzaam huursysteem met systematische overheidssturing op te zetten. De huidige huurmarkt is grotendeels spontaan, gefragmenteerd, mist een alomvattende planning en garandeert geen stabiele levenskwaliteit voor de bewoners. Dit is ook een punt dat door secretaris-generaal en president To Lam wordt benadrukt in de nieuwe beleidsrichting voor de woningmarkt.
In Hanoi en Ho Chi Minh-stad neemt de vraag naar huurwoningen toe, terwijl het aanbod van kwalitatief goede woningen ontoereikend is. Volgens de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid zijn er momenteel ongeveer 5 miljoen arbeiders werkzaam in industriële zones in het hele land, van wie de meesten een woning huren onder beperkte omstandigheden. De meerderheid van deze arbeiders woont in informele, particulier gebouwde huurwijken met een hoge bevolkingsdichtheid. Deze wijken kampen vaak met een gebrek aan leefruimte, een vervallen infrastructuur en aanzienlijke brandrisico's. Na een aantal ernstige branden in huurwoningen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad de afgelopen tijd, is de problematiek rond de kwaliteit van huurwoningen nog alarmerender geworden.
Bovendien wordt het bezitten van een huis in grote steden een steeds grotere financiële uitdaging. Met een standaard appartement dat ongeveer 7 miljard VND kost, hebben zelfs mensen met een hoog inkomen een zeer lange tijd nodig om dat bedrag bij elkaar te sparen.
Het Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) constateert dat de markt zich richt op betaalbare woningen in voorstedelijke gebieden met een transparant wettelijk kader. Om de kern van het probleem aan te pakken, hebben mensen echter toegang nodig tot kwalitatief goede woningen tegen redelijke prijzen. Het huurmodel wordt gezien als een oplossing voor dit probleem.
Het vormgeven van het institutionele kader voor de ontwikkeling van een duurzame huurmarkt.
Wereldwijd beschouwen veel ontwikkelde landen huurwoningen als een cruciale pijler van hun sociale zekerheidsstelsel en stedelijke stabiliteit. In Duitsland is het percentage huiseigenaren slechts ongeveer 46%. Het rechtssysteem biedt huurders sterke bescherming, waardoor mensen met een gerust hart een huurwoning als langetermijnverblijf overwegen. De overheid hanteert een referentieprijslijst voor huurwoningen om prijsstijgingen te beheersen en te voorkomen dat verhuurders eenzijdig contracten beëindigen.
Ondertussen promoten Singapore en Zuid-Korea via de overheid modellen waarbij direct wordt geïnvesteerd in of appartementen worden aangekocht voor langdurige verhuur aan studenten en mensen met een laag inkomen. Preferentiële financiering uit nationale fondsen helpt deze projecten om betaalbare prijzen te handhaven, waardoor mensen zich kunnen vestigen.
Internationale ervaringen tonen aan dat de rol van de overheid een doorslaggevende factor is bij de ontwikkeling van duurzame huurwoningen. In tegenstelling tot koopwoningen, waarbij het kapitaal snel kan worden terugverdiend, vereist de huursector een zeer lange terugverdientijd, vaak van 15 tot 25 jaar, terwijl de winstmarges niet hoog zijn. Als men uitsluitend vertrouwt op conventionele marktmechanismen, zal het voor de private sector erg moeilijk zijn om deelname te stimuleren.
Naast het bevorderen van de implementatie van het Nationaal Huurhuisvestingsfonds, moet Vietnam zijn denkwijze ten aanzien van woningbouw veranderen en huurwoningen beschouwen als een essentiële sociale infrastructuur, vergelijkbaar met onderwijs, gezondheidszorg of openbaar vervoer.
Een andere cruciale taak is het creëren van een apart wettelijk kader ter bescherming van de rechten van huurders. Vietnam moet snel onderzoek doen naar en specifieke regelgeving invoeren met betrekking tot contracten, marges voor prijsverhogingen en kwaliteitsnormen voor huurwoningen. Met een duidelijke huurwet zullen mensen niet langer de nadelen ondervinden van prijsschommelingen of onverwachte eisen van verhuurders. Bedrijven met een groot personeelsbestand hebben ook financiële steun nodig voor de bouw van woningen, waardoor werknemers zich zekerder voelen over hun baan en langer bij het bedrijf willen blijven werken.
Bron: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm
![[Video] Zonsondergang bij Lap An Lagoon – Waar de zon ondergaat boven de visnetten](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Reactie (0)