Pas op voor aankopen tegen de hoogste prijzen voor woonpercelen in Dong Anh.

Grondpercelen met direct uitzicht op het Vinhomes Co Loa-project kosten meer dan 180 miljoen VND/m2, het dubbele van de prijs aan het einde van vorig jaar.

Het district Dong Anh ondergaat geleidelijk een transformatie dankzij een reeks grootschalige projecten en bouwwerken. Foto: Thanh Vu

De grondprijzen in steegjes kunnen oplopen tot 90 miljoen VND/m2.

Met de bouw van het Vinhomes Co Loa-project in het district Dong Anh werd het noorden van Hanoi plotseling een nieuwe trekpleister voor investeerders. Dit nieuwe, grootschalige project van Vinhomes is gelegen in de gemeenten Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh en Mai Lam in het district Dong Anh. Het project beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 387 hectare en vertegenwoordigt een investeringskapitaal van meer dan 42.000 miljard VND.

Naast Vinhomes Co Loa heeft het district Dong Anh ook nog een ander "megaproject" in de gemeenten Hai Boi en Vinh Ngoc, genaamd de slimme stad, met BRG en Sumitomo als investeerders. Deze "stad" beslaat een totale oppervlakte van 272 hectare en het investeringskapitaal bedraagt 4,2 miljard dollar.

Met de komst van deze twee projecten is de vraag naar bouwgrond in de omliggende gebieden sterk toegenomen. Volgens makelaar Phan Thai worden in de gemeente Xuan Canh kavels aan de hoofdweg met direct uitzicht op Vinhomes Co Loa te koop aangeboden voor ongeveer 160-180 miljoen VND/m2.

Voor percelen in steegjes waar auto's direct voor de deur kunnen parkeren, loopt de prijs op tot 90 miljoen VND/m². Zelfs voor percelen met steegjes van slechts 2 tot 2,5 meter breed, bedraagt de verkoopprijs nog steeds 70 miljoen VND/m². "Wat betreft woonpercelen in de buurt van het Smart City-project van BRG, is de prijs voor percelen aan de hoofdweg 120 miljoen VND/m². Percelen in steegjes hebben ook prijzen van 90 miljoen VND/m² bereikt", aldus de heer Thai.

Naast de voordelen van vastgoedprojecten stijgen de grondprijzen in het district Dong Anh ook door de bruggen over de Rode Rivier, met name de Tu Lien-brug. Dit project zal de westoever van de Rode Rivier langs de weg Au Co - Nghi Tam in het district Tay Ho verbinden met de oostoever van de Rode Rivier in het district Dong Anh.

Volgens de heer Thai lopen de prijzen van bouwgrond voor woondoeleinden in het gebied waar de Tu Lien-brug gepland is, momenteel op tot 185 miljoen VND/m2. Wanneer de bouw van het project officieel van start gaat, zullen de grondprijzen naar verwachting stijgen tot 200-250 miljoen VND/m2.

Makelaars in onroerend goed erkennen dat de grondprijzen in Dong Anh momenteel erg hoog zijn en in vergelijking met eind vorig jaar zijn verdubbeld. Dit komt doordat de meeste grondeigenaren de prijzen van onroerend goed binnen ontwikkelingsprojecten als referentiepunt gebruiken.

"Gemiddeld kosten bouwpercelen voor woningbouw slechts een derde van de prijs van rijtjeshuizen in het project. Als we het zo berekenen, zal de grondprijs waarschijnlijk niet onder de 100 miljoen VND/m2 zakken, omdat de prijs van een rijtjeshuis al bijna 300 miljoen VND/m2 bedraagt," aldus de heer Thai.

Volgens ons onderzoek worden zelfs percelen grond ver van het centrum van het district Dong Anh geprijsd op wel 30 miljoen VND/m2. Met een budget van 2 miljard VND of minder kunnen investeerders nauwelijks op zoek gaan naar percelen met een goede ligging en brede wegen.

Lokale makelaars onthulden verdere details aan verslaggevers en verklaarden dat 70% van de te koop staande woningen in het gebied in handen is van investeerders van de eerste en tweede categorie (F1 en F2). Vrijwel geen enkel perceel wordt daadwerkelijk voor woondoeleinden gekocht. Elke keer dat een perceel van eigenaar wisselt, stijgt de prijs met miljarden dong, en deze stijgende trend lijkt zich voort te zetten.

Bij de aankoop van grond in Dong Anh is een strategie vereist.

Hai Trieu, een investeerder met jarenlange praktijkervaring in het district Dong Anh, zegt dat het succes van een vastgoedtransactie afhangt van het moment waarop de investeerder begint te investeren. "Ik probeer percelen te vinden die door lokale mensen worden doorverkocht. De prijzen die zij vragen liggen meestal veel lager dan de prijzen die investeerders bieden. Als ik deze percelen kan kopen, is de winstmarge hoger," aldus Trieu.

Deze investeerder gaf een praktijkvoorbeeld en vertelde dat eind vorig jaar een stuk grond nabij de Tu Lien-brug door lokale bewoners te koop werd aangeboden voor ongeveer 90 miljoen VND/m². Kort daarna werd dit perceel gekocht door een investeerder en doorverkocht voor het dubbele, zo'n 180 miljoen VND/m². "Ze verkopen tegen een prijs die in de toekomst vaststaat. Met zo'n groot bedrag is het erg moeilijk om de grond op korte termijn te verkopen. De meeste investeerders zijn momenteel van plan om deze grond 3 tot 5 jaar aan te houden", aldus de heer Trieu.

Toen de Vinhomes Ocean Park-projectenreeks werd gerealiseerd in het district Gia Lam ( Hanoi ) en de provincie Hung Yen, kwam de vastgoedmarkt in Oost-Hanoi tot leven. Met de bouw van meer dan 56 appartementencomplexen in het district Nam Tu Liem, bereikte ook de vastgoedmarkt in het westen een hoogtepunt.

Volgens de voorspelling van deze investeerder zullen de grondprijzen in het district Dong Anh naar verwachting niet significant stijgen tussen nu en het einde van het jaar. Het huidige prijsniveau kan als een piek worden beschouwd. Daarom zouden investeerders die geneigd zijn te speculeren een groot risico nemen als ze in dit stadium investeren.

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, is van mening dat het district Dong Anh veel potentie heeft om een nieuw centrum van de vastgoedmarkt in de hoofdstad te worden. Dit begint met de aankondiging van de opwaardering tot district, gevolgd door de aanwezigheid van talrijke grootschalige projecten zoals de Tu Lien-brug, het Nationaal Tentoonstellingscentrum en de 108 verdiepingen tellende Financial Tower…

“De technische infrastructuur is klaar voor de groei van het district Dong Anh. Bovendien stroomt geld steeds meer naar investeringskanalen in plaats van vast te zitten bij banken. Ik geloof dat de vastgoedmarkt hier binnenkort een bloeiende sector zal worden”, aldus de heer Diep.

Volgens de expert is de explosieve prijsstijging van bouwgrond in Dong Anh niet verrassend, aangezien omliggende projecten al prijzen van honderden miljoenen VND per vierkante meter hebben bereikt. De werkelijke kwestie waar investeerders echter rekening mee moeten houden, is de liquiditeit en de kenmerken van dit segment.

"Grond in Dong Anh is geschikt voor beleggers met een langetermijnvisie, die de strategie 'verkopen als het duur is, aanhouden als het goedkoop is' volgen. Voor beleggers die gebruikmaken van financiële hefboomwerking, zou dit echter een zeer risicovolle investering zijn. Dit komt doordat de liquiditeit in dit gebied beperkt is en de grond zelf geen potentieel heeft om cashflow te genereren," aldus de heer Diep.

Reactie (0)