Wees voorzichtig bij het investeren in grond zonder rood boekje.

De herziene Grondwet van 2024 is zojuist goedgekeurd door de Nationale Vergadering en treedt in werking op 1 augustus. Een van de punten waar veel mensen in geïnteresseerd zijn, is de regelgeving over het verstrekken van certificaten voor landgebruiksrechten (algemeen bekend als rode boeken) voor grond zonder landgebruiksrechtendocumenten.

Preventieve jacht

Artikel 138 van de herziene Grondwet bepaalt specifiek dat huishoudens en personen die grond zonder documenten gebruiken, maar de grondwetgeving niet overtreden en niet in gevallen verkeren waarin grond vóór 1 juli 2014 zonder de juiste bevoegdheid is toegewezen, in aanmerking komen voor het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten. Deze wet beschrijft ook veel gevallen waarin certificaten voor grondgebruiksrechten kunnen worden verleend.

Veel meningen beweren dat de inwerkingtreding van de bovengenoemde regeling het probleem van het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten voor gevallen van grondgebruik dat door voorouders is achtergelaten en stabiel wordt gebruikt, zal oplossen. Deze gevallen komen nog steeds vaak voor, vooral op het platteland.

Gezien de trage vastgoedmarkt zijn de meeste investeringskanalen niet aantrekkelijk. Sommigen hebben het risico genomen om grond te kopen zonder rode boeken in landelijke gebieden, in de verwachting dat zodra de Grondwet van kracht wordt, het land rode boeken krijgt en de verkoopprijs vele malen hoger zal zijn.

Nhiều người tìm mua đất chưa có sổ đỏ ở xã Quảng Khê, huyện Đăk G’long, tỉnh Đắk Nông — Veel mensen willen land kopen zonder een 'rood boekje' in de gemeente Quang Khe, district Dak G'long, provincie Dak Nong .

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong vertelde de heer Bui Cong, een makelaar in de provincie Dak Nong, dat hij de afgelopen maanden "opdrachten" heeft ontvangen van veel klanten die landbouwgrond zonder rood boek willen kopen. Volgens de heer Cong vragen klanten voornamelijk om grond met een groen boek (bosgrond), grond zonder rood boek maar in bezit van langdurige bewoners, of grond met een uittreksel (de landgrenzen zijn opgemeten en gemarkeerd). "Ik heb zojuist bemiddeld bij de verkoop van twee percelen grond aan twee klanten in Ho Chi Minhstad en Hanoi. Ze kochten landbouwgrond zonder boek en lieten na aankoop direct de grens uitzetten. Ze zeiden dat ze het hadden gekocht om te wachten op het boek wanneer de nieuwe wet vanaf 1 augustus van kracht wordt", aldus de heer Cong.

Volgens de heer Cong zijn bos- en landbouwgrond zonder rode boeken momenteel erg goedkoop: slechts 400 tot 500 miljoen VND per hectare (10.000 m²). Grond met rode boeken is daarentegen twee tot drie keer zo duur.

"Vroeger, als we het hadden over landbouwgrond zonder certificaat, was iedereen bang, omdat ze bang waren dat ze de papieren niet rond zouden krijgen. Alleen de lokale bevolking kocht en verkocht het aan elkaar voor de landbouw. De laatste tijd komen er veel mensen op jacht en vragen ze of ik het kan vinden. Misschien weten ze dat de nieuwe wet de uitgifte van certificaten toestaat en dat de prijs van dit soort grond te laag is, dus willen ze er zoveel kopen," benadrukte de heer Cong.

Mevrouw Kim, medewerkster van een makelaarskantoor in Binh Phuoc en Tay Ninh, zei ook dat er de laatste tijd veel mensen contact hebben opgenomen om te vragen of ze grote stukken land voor landbouwdoeleinden kunnen kopen. Sommigen wilden zelfs grond kopen zonder een rood boek, zolang de prijs maar gunstig was. "Vorige week heeft mijn bedrijf advies gegeven en een perceel grond van meer dan 12 hectare afgesloten, waar doerian en andere fruitbomen worden verbouwd in het district Loc Ninh, provincie Binh Phuoc, met een prijs van meer dan 7 miljard VND. Van deze 12 hectare heeft slechts 3 hectare een rood boek, de rest is nog niet geregistreerd", aldus mevrouw Kim.

Een riskante trend

Advocaat Nguyen Phuong Lien van advocatenkantoor SENLAW zei dat de nieuwe grondwet, die binnenkort van kracht wordt, de uitgifte van certificaten aan burgers zal vergemakkelijken. Het kopen van grond zonder certificaat is echter een riskante en avontuurlijke vorm van beleggen. Mensen en investeerders moeten de voor- en nadelen afwegen bij het kopen of verkopen van grond volgens deze trend. Grond zonder officiële documenten is vaak veel goedkoper dan grond met door de staat erkende rechten. Maar het brengt veel risico's met zich mee. Zo is het bij de aankoop van grond zonder officiële documenten moeilijk voor de koper om de oorsprong van de grond, informatie over het perceel en de planningsstatus te verifiëren. Bovendien is het, omdat er geen certificaat van grondgebruiksrecht is, moeilijk voor de koper om ervoor te zorgen dat er geen geschil is of dat er inbreuk wordt gemaakt op de grond, of er sprake is van overlappende grondverkopen en eigendomsconflicten. In dat geval is de koper afhankelijk van de eerlijkheid van de verkoper. Anders worden de basisrechten van de koper als grondgebruiker beperkt, omdat hij niet kan overdragen, schenken, erven, hypothekeren, de bestemming van het grondgebruik niet kan wijzigen, erven... Als hij op de grond wil bouwen, moet hij ook wachten tot de procedures voor het aanvragen van een bestemmingswijziging en de afgifte van een certificaat van grondgebruiksrecht zijn afgerond..." - analyseerde advocaat Lien.

Dr. Pham Anh Khoi, algemeen directeur van Real Estate Financial Services Company (FINA), is werkzaam in de vastgoedsector en zei dat pas na 1 augustus de wetten met betrekking tot vastgoed en grondzaken van kracht worden en worden toegepast. Pas dan kunnen we de effectiviteit beoordelen van de beslissingen van sommige mensen om 'snelkoppelingen' te nemen en grond te kopen zonder rood boekje.

Iedereen weet dat landbouwgrond, vooral grond zonder certificaat, erg goedkoop is. Als er een certificaat wordt afgegeven, zal de prijs vele malen hoger zijn. Maar niemand weet zeker of die grond zonder certificaat onderworpen is aan een planologische procedure, in geschil is, of in aanmerking komt voor een certificaat of niet?

Landbouwgrond heeft een groot potentieel als het wordt gebruikt voor landbouw, als er wordt geïnvesteerd in geavanceerde technologie voor landbouwproductie en als de economische efficiëntie wordt verhoogd. Voor degenen die landbouwgrond kopen, grond zonder certificaat om later de bestemming te wijzigen, de grond in percelen te verdelen en te verkopen, zal het moeilijk zijn en niet worden aangemoedigd door de Grondwet en andere wetten met betrekking tot onroerend goed", aldus deze expert.

Vastgoed- en financiële experts hebben herhaaldelijk aanbevolen dat mensen met overuren en vastgoedbeleggers goed nadenken voordat ze investeren in onroerend goed in afgelegen en perifere provincies. Voordat u investeert, moet u rekening houden met economische efficiëntie, exploitatiecapaciteit, potentiële voordelen, cashflow, winstgevendheid, liquiditeit, enz., en met name met de voorzienbare risico's.

Reactie (0)