Wees voorzichtig bij het investeren in grond zonder eigendomsbewijs.

De gewijzigde Grondwet van 2024, die onlangs door de Nationale Vergadering is aangenomen, treedt in werking op 1 augustus. Een van de belangrijkste punten is de regeling betreffende de verlening van gebruiksrechten (ook wel bekend als grondtitels) voor grond waarvoor nog geen gebruiksrechten bestaan.

Ga op zoek naar vroege aankopen.

Artikel 138 van de gewijzigde Grondwet bepaalt specifiek dat huishoudens en individuen die momenteel grond gebruiken zonder de vereiste documenten, maar zonder de grondwetgeving te overtreden en niet vallen onder gevallen waarin grond vóór 1 juli 2014 zonder de juiste bevoegdheid is toegewezen, in aanmerking komen voor de afgifte van een gebruiksrechtcertificaat. Dit artikel beschrijft tevens een aantal gevallen die in aanmerking komen voor de afgifte van een gebruiksrechtcertificaat.

Velen geloven dat de inwerkingtreding van de bovengenoemde regelgeving een einde zal maken aan het probleem van het verlenen van gebruiksrechten voor grond in gevallen van grondgebruik dat is voortgekomen uit voorouderlijk en dat al lange tijd stabiel wordt gebruikt. Dit zijn nog steeds veelvoorkomende gevallen, met name in landelijke gebieden.

In een trage vastgoedmarkt, waar de meeste investeringsmogelijkheden onaantrekkelijk zijn, hebben sommigen het risico genomen om grond zonder eigendomsbewijs in landelijke gebieden te kopen, in de hoop dat de verkoopprijs vele malen zal stijgen wanneer de Grondwet van kracht wordt en de eigendomsbewijzen worden afgegeven.

Veel mensen in de gemeente Quang Khe, district Dak G'long, provincie Dak Nong , zijn op zoek naar grond zonder eigendomsbewijs.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong vertelde de heer Bui Cong, een makelaar in de provincie Dak Nong, dat hij de afgelopen maanden behoorlijk wat aanvragen heeft ontvangen van klanten die informeren naar de aankoop van landbouwgrond zonder eigendomsbewijs. Volgens de heer Cong vragen klanten vooral om grond met een groene titel (bosgrond), grond zonder rode titel maar wel in bezit van mensen die het al jarenlang bewerken, of grond met een kadastraal uittreksel (grond die is opgemeten en voorzien van grenspalen). "Ik heb onlangs de verkoop van twee percelen bemiddeld aan twee klanten uit Ho Chi Minh-stad en Hanoi. Ze kochten landbouwgrond zonder eigendomsbewijs en lieten direct na de aankoop grenspalen plaatsen. Ze gaven aan dat ze de grond kochten in afwachting van de aanvraag van de eigendomsbewijzen wanneer de nieuwe wet op 1 augustus ingaat," vertelde de heer Cong.

Volgens de heer Cong zijn bosgrond en landbouwgrond zonder eigendomsbewijs momenteel erg goedkoop, slechts 400-500 miljoen VND per hectare (10.000 m²). Grond met een eigendomsbewijs is daarentegen 2 tot 3 keer zo duur.

"Vroeger, als mensen het hadden over landbouwgrond zonder eigendomsbewijs, aarzelden ze allemaal, omdat ze bang waren dat ze na de aankoop de papieren niet in orde zouden krijgen. Alleen lokale bewoners kochten en verkochten het onderling voor de landbouw. ​​De laatste tijd zijn veel mensen er actief naar op zoek en plaatsen ze bestellingen bij mij om het te vinden. Ze hebben wellicht gehoord van de nieuwe wet die eigendomsbewijzen mogelijk maakt en van het feit dat dit soort grond zo goedkoop is, vandaar dat ze er zoveel van kopen," benadrukte meneer Cong.

Mevrouw Kim, werkzaam bij een makelaarskantoor in de provincies Binh Phuoc en Tay Ninh, vertelde dat ze de laatste tijd veel aanvragen heeft ontvangen voor de aankoop van grote percelen landbouwgrond. Sommigen informeren zelfs naar de mogelijkheid om grond zonder eigendomsbewijs te kopen, zolang de prijs maar aantrekkelijk is. "Vorige week heeft mijn bedrijf een deal afgerond voor een perceel van ruim 12 hectare, momenteel beplant met durian en andere fruitbomen, in het district Loc Ninh, provincie Binh Phuoc, voor meer dan 7 miljard VND. Van deze 12 hectare heeft slechts 3 hectare een eigendomsbewijs; de rest is nog niet geregistreerd," aldus mevrouw Kim.

Een riskante trend

Advocaat Nguyen Phuong Lien van SENLAW Law Firm stelde dat de nieuwe grondwet, die binnenkort van kracht wordt, de afgifte van eigendomsbewijzen aan burgers zal vergemakkelijken. Het kopen van grond zonder eigendomsbewijs is echter een riskante en potentieel zeer gevaarlijke vorm van investering. Burgers en investeerders moeten de voor- en nadelen zorgvuldig afwegen bij het kopen of verkopen van grond in het licht van deze trend. "Grond zonder officiële documenten is doorgaans veel goedkoper dan grond met officieel erkend eigendom. Dit brengt echter veel risico's met zich mee. Bij de aankoop van grond zonder officiële documenten is het voor kopers lastig om de herkomst van de grond, informatie over het perceel en de bestemmingsstatus te verifiëren. Bovendien kunnen kopers, omdat er geen gebruiksvergunning is, er niet zeker van zijn dat de grond niet onderwerp is van geschillen of inbreuken, of dat er sprake is van overlappende grondtransacties en eigendomsconflicten. In dat geval zijn kopers afhankelijk van de eerlijkheid van de verkoper. Kopers kunnen ook beperkt worden in hun fundamentele gebruiksrechten, omdat ze de grond niet kunnen overdragen, schenken, erven, verhypothekeren, de bestemming ervan wijzigen of verpachten. Als ze op de grond willen bouwen, moeten ze wachten tot de procedures voor een bestemmingswijziging zijn afgerond en ze een gebruiksvergunning hebben verkregen..." - analyseerde advocaat Lien.

Als iemand die werkzaam is in de vastgoedsector, stelde dr. Pham Anh Khoi, algemeen directeur van Real Estate Financial Services Company (FINA), dat we pas na 1 augustus, wanneer de wetgeving met betrekking tot vastgoed en grondhandel van kracht wordt, de effectiviteit kunnen beoordelen van de "snelle" beslissingen van sommige mensen om grond te kopen zonder eigendomsbewijs.

"Iedereen weet dat landbouwgrond, vooral grond zonder eigendomsbewijs, erg goedkoop is, maar als er een eigendomsbewijs wordt verleend, zal de prijs vele malen hoger uitvallen. Niemand kan echter met zekerheid zeggen of die grond zonder eigendomsbewijs onderhevig is aan bestemmingsplanbeperkingen, of er geschillen over bestaan, of dat er überhaupt een aanvraag voor een eigendomsbewijs in behandeling zal worden genomen."

"Landbouwgrond heeft een groot potentieel als deze wordt gebruikt voor de teelt en er wordt geïnvesteerd in hoogtechnologische landbouwproductie om de economische efficiëntie te verhogen. Degenen die echter landbouwgrond of grond zonder eigendomsbewijs kopen om de bestemming ervan later te wijzigen, deze te verkavelen en percelen te verkopen, zullen problemen ondervinden en worden niet aangemoedigd onder de Grondwet en andere wetten met betrekking tot onroerend goed," aldus deze expert.

Sterker nog, vastgoed- en financiële experts hebben mensen met ongebruikt geld en vastgoedbeleggers herhaaldelijk geadviseerd om goed na te denken voordat ze investeren in grond en huizen in afgelegen en voorstedelijke provincies. Voordat ze investeren, moeten ze de economische efficiëntie, het exploitatiepotentieel, de voordelen, de cashflow, het rendement op de investering, de liquiditeit en vooral de voorzienbare risico's in overweging nemen.

Bron: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm