Pas op voor de 'grondkoorts' in het voormalige Nghi Phong-gebied.

De afgelopen dagen heeft de vastgoedmarkt in de voormalige gebieden Nghi Phong en Nghi Xuan (nu de wijk Vinh Loc in de provincie Nghe An) ongebruikelijke ontwikkelingen doorgemaakt, waarbij de grondprijzen in zeer korte tijd voortdurend zijn gestegen.

De grondprijzen schieten omhoog.

Al meer dan twee weken lang is de weg naar het gehucht Tien Dong, voorheen de gemeente Nghi Xuan, grenzend aan de gemeente Nghi Phong, bezaaid met nieuw geëgaliseerde en netjes afgebakende percelen. Langs deze nieuw ontwikkelde gebieden zie je overal grondeigenaren en makelaars staan, klaar om kopers te werven.

Volgens makelaar Nguyen Thi T. is het duurste gebied de weg die naar het dorp leidt, grenzend aan de 72 meter brede hoofdweg. Perceelgrond in dit gebied wordt momenteel te koop aangeboden voor prijzen variërend van 39 tot 41 miljoen VND/m², terwijl percelen verder landinwaarts geprijsd zijn tussen 28 en 30 miljoen VND/m², met een gemiddelde afmeting van ongeveer 8 meter breedte en 30 meter diepte.

Bezoekers van heinde en verre stroomden naar de voormalige gemeente Nghi Phong om het terrein te bekijken. Foto: PV

"Vijf percelen vlakbij de 72-meterweg zijn al gereserveerd, er zijn er nog maar twee over. Als we de deal niet snel afronden, reserveert iemand er vanmiddag nog eentje", aldus de makelaar. Volgens hem lagen de prijzen voor percelen aan de 72-meterweg een paar weken geleden nog rond de 30-35 miljoen VND/m², maar de afgelopen twee weken is de prijs snel gestegen naar 40-41 miljoen VND/m².

Niet alleen in de grensgebieden, maar ook diep in gehucht 5 van de voormalige gemeente Nghi Phong, is de praktijk van het verkavelen en "renoveren" van grond wijdverbreid. Langs de wegen tussen de gehuchten zijn veel percelen ontdaan van verweerde grond, zijn er aarden wallen aangelegd en zijn de percelen opgedeeld in afzonderlijke kavels die te koop worden aangeboden.

De heer Tran Van Nam, een inwoner van Hamlet 5, in de voormalige gemeente Nghi Phong, zei: "De afgelopen weken zijn er veel mensen hierheen gekomen om het terrein te bekijken, met auto's die overal langs de weg geparkeerd staan. Ook de koffiehuizen zitten vol met mensen die komen en gaan. De meesten willen informatie inwinnen en grond kopen."

Volgens onderzoek ter plaatse zijn de grondprijzen in Hamlet 5 in korte tijd sterk gestegen. De heer Nguyen Van N., een ervaren makelaar in het gebied, zei: "Voorheen kostte grond hier slechts ongeveer 12 miljoen VND/m², maar dat is in korte tijd gestegen naar 20-22 miljoen VND/m². Veel huishoudens hebben hun grond verkaveld, maar hebben geen haast om te verkopen. Ze houden het vast en wachten tot de prijzen verder stijgen."

Veel mensen uit de omgeving kwamen toegestroomd om het land te bekijken. Foto: Van Truong

Sommige lokale bewoners meldden ook dat, naast makelaars binnen de provincie, veel investeerders uit Hanoi en andere plaatsen de laatste tijd zijn komen "speculeren", waardoor de voorheen rustige kapitaalmarkt heter is geworden dan ooit. Niet alleen Nghi Phong, maar ook enkele omliggende gemeenten zoals de voormalige gemeenten Nghi Thach en Nghi An profiteren van deze trend, met stijgende grondprijzen ondanks het feit dat de infrastructuur en het ontwikkelingspotentieel nauwelijks zijn veranderd.

Bewoners van de voormalige gemeente Nghi Phong maken percelen grond gelijk en herontwikkelen deze om ze vervolgens te verkopen. Foto: Van Truong

Autoriteiten en deskundigen waarschuwen en adviseren mensen om waakzaam te blijven.

In een gesprek met verslaggevers zei de heer Phung Ba Minh, specialist bij de afdeling Stedelijke Economie en Infrastructuur van het district Vinh Loc: "Het grondbestand in de voormalige gemeenten Nghi Phong en Nghi Xuan is nog steeds aanzienlijk, voornamelijk bestaande uit woonpercelen die al lange tijd in bezit zijn van bewoners en kavels die eerder zijn geveild. Dit gebied wordt beschouwd als veelbelovend vanwege de nabijheid van de 72 meter brede weg, de zee en de open ruimte. Vergeleken met gebieden in het voormalige stadscentrum van Vinh of Cua Lo is de infrastructuur echter nog beperkt en de urbanisatiegraad nog niet hoog."

"In 2022 kende de voormalige gemeente Nghi Phong een sterke stijging van de grondprijzen. Vooral de afgelopen twee weken zijn de grondprijzen snel gestegen. Deze buitensporig hoge prijsstijging is ongebruikelijk en vormt een potentieel risico voor speculatieve beleggers," aldus de heer Minh.

Een stuk grond in de voormalige gemeente Nghi Phong is zojuist geëgaliseerd. Foto: Van Truong

Temidden van de speculatiegekte rond grond in het Nghi Phong-gebied, adviseren vertegenwoordigers van het Volkscomité van de wijk Vinh Loc bewoners en investeerders om uiterste voorzichtigheid en waakzaamheid te betrachten, niet met de massa mee te gaan en alle factoren zorgvuldig te overwegen alvorens investeringsbeslissingen te nemen.

Vermijd met name het lenen van geld om te speculeren tijdens een oververhitte markt. Wanneer er een speculatieve vastgoedbubbel ontstaat, worden kopers gemakkelijk slachtoffer van prijsmanipulatie en kopen ze grond tegen prijzen die veel hoger liggen dan de werkelijke waarde. Wanneer de markt afkoelt, neemt de liquiditeit sterk af en moeten kopers mogelijk verliezen accepteren om hun bezittingen te verkopen.

Auto's stroomden massaal toe om het terrein te bekijken. Foto: Van Truong

In een gesprek met journalisten zei de heer Nguyen Quoc Khanh, voorzitter van de vastgoedvereniging van de provincie Nghe An , dat beleggers die de massa volgen bij het investeren in vastgoed veel risico's met zich meebrengen.

Volgens de heer Khanh moeten de bewustmakingscampagnes en aanbevelingen voor het publiek worden geïntensiveerd. Tegelijkertijd moeten de autoriteiten op alle niveaus planningsinformatie snel en transparant openbaar maken, zodat mensen deze goed kunnen begrijpen en misbruik en negatieve gevolgen voor de vastgoedmarkt en het sociaaleconomische leven kunnen voorkomen.

Een stuk grond dat eigendom is van een huishouden in de voormalige gemeente Nghi Phong is nog steeds niet verkocht, in afwachting van verdere prijsstijgingen. Foto: Van Truong

De autoriteiten moeten ook het toezicht op de vastgoedmarkt verscherpen en de inspectie en het toezicht op de aan- en verkoop en overdracht van grond in het gebied intensiveren. Speculatieve activiteiten en marktverstoringen moeten worden opgespoord en strikt volgens de wet worden aangepakt, om zo bij te dragen aan het herstel van de orde, de stabilisatie van de markt en de duurzame sociaaleconomische ontwikkeling van de regio.

Het potentieel van een gebied beoordelen mag niet alleen gebaseerd zijn op "trends". Investeerders mogen zich niet psychologisch laten manipuleren en mogen absoluut geen "angst om iets te missen"-mentaliteit hebben en overhaast investeren zonder het werkelijke ontwikkelingspotentieel van het gebied goed te hebben ingeschat. In plaats daarvan moeten ze hun beoordeling baseren op fundamentele factoren zoals transportinfrastructuur, sociale voorzieningen, het vermogen om bewoners aan te trekken en de economische vooruitzichten op lange termijn.

Reclame

Bron: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html