Door het uitreiken van eigendomsbewijzen voor grond aan burgers, maakt Ho Chi Minh-stad honderden biljoenen VND vrij.

Een recent beleid van Ho Chi Minh-stad is erop gericht obstakels weg te nemen voor meer dan 60 vastgoedprojecten met ongeveer 68.000 woningen, en streeft ernaar om in 2026 61.200 eigendomsbewijzen voor grond af te geven, wat overeenkomt met ongeveer 90% van de in aanmerking komende aanvragen.

Een familielid van mij in Ho Chi Minh-stad kocht het huis bijna 15 jaar geleden. Hij trok erin toen zijn kinderen nog klein waren, en nu zit de oudste op de universiteit, maar al die jaren baart het ontbreken van een eigendomsbewijs hem de meeste zorgen.

Een paar dagen geleden belde hij, en hij klonk erg blij. De buurtcommissie had net bekendgemaakt dat zijn buurt na jarenlang wachten mogelijk binnenkort eigendomsbewijzen voor de grond zou ontvangen.

"De hele buurt was dolenthousiast," zei hij. "Het voelde alsof het huis eindelijk echt van mij was."

Honderden biljoenen dong vrijmaken.

Zijn vreugde komt voort uit een recent beleid van Ho Chi Minh-stad: het wegnemen van obstakels voor meer dan 60 vastgoedprojecten met ongeveer 68.000 huizen, terwijl er tegelijkertijd naar gestreefd wordt om in 2026 61.200 eigendomsbewijzen voor grond af te geven, wat overeenkomt met ongeveer 90% van de in aanmerking komende aanvragen.

Dit is een zeer welkome beslissing, want wat de stad doet, is niet alleen een langlopende administratieve procedure aanpakken, maar ook tienduizenden juridisch vastgelopen woningen de mogelijkheid geven om weer normaal te kunnen functioneren.

Het model van Ho Chi Minh-stad wordt nauwlettend gevolgd door veel mensen die in het hele land vastlopen met hun projecten. Foto: Nguyen Hue

Als we ervan uitgaan dat elk appartement enkele miljarden dong kost, terwijl rijtjeshuizen tientallen miljarden dong kunnen kosten, dan betekent het oplossen van de problemen voor ongeveer 68.000 huizen en het uitgeven van 61.200 eigendomsbewijzen voor grond in 2026 dat de juridische status van activa ter waarde van honderden biljoenen dong wordt vastgesteld en dat deze weer normaal in de markt kunnen circuleren.

Zodra mensen een eigendomsbewijs voor een stuk grond hebben, voelen ze zich niet alleen zekerder over hun eigendomsrechten, maar kunnen ze ook transparant kopen en verkopen, eigendom legaal overdragen, hypotheken afsluiten voor leningen en toegang krijgen tot regulier krediet.

Een eigendomsbewijs voor een woning is niet zomaar een document dat het woningbezit bevestigt; het helpt mensen ook om hun eigendom om te zetten in kapitaal voor een bedrijf, investeringen of om te voorzien in de financiële behoeften van hun gezin op de lange termijn.

Na bijna anderhalf jaar actief te zijn geweest, heeft Task Force 1645 tientallen vergaderingen gehouden om obstakels voor honderden projecten op te lossen. De juridische problemen van tienduizenden appartementen zijn opgelost, terwijl duizenden dossiers zijn overgedragen aan de belastingdienst om de procedures voor de afgifte van eigendomsbewijzen af ​​te ronden.

Wellicht omdat het de plek is waar het economische leven het meest bruist en waar het het sterkst botst met de marktrealiteit, is Ho Chi Minh-stad ook vaak de plaats die sneller dan elders met oplossingen moet komen.

Onlangs ontvingen duizenden klanten van Novaland het nieuws dat veel projecten de afgifte van eigendomsbewijzen voor grond versnellen na een lange periode van juridische vertragingen. Met name Aqua City zal naar verwachting vanaf juni 2026 beginnen met de uitreiking van de bewijzen, terwijl het bedrijf aangaf dat er dit jaar al ongeveer 4.300 eigendomsbewijzen in Ho Chi Minh-stad kunnen worden afgegeven.

Opmerkelijk is niet alleen het aantal eigendomsbewijzen voor de grond, maar ook het feit dat het wegnemen van juridische obstakels de markt geleidelijk aan helpt om het vertrouwen terug te winnen, na jaren waarin huizenkopers werden geplaagd door projecten die "wel huizen hadden, maar geen eigendomsbewijzen".

Het verhaal bij HH Linh Đàm buiten Hanoi.

Wat er gebeurt in het gebied rond de HH Linh-dam in Hanoi laat zien dat de kwestie van het verstrekken van eigendomsbewijzen aan bewoners niet langer slechts een administratieve kwestie is, maar een probleem dat een sociale realiteit aanpakt die al meer dan tien jaar bestaat.

Meer dan tien jaar geleden kochten veel mensen hier appartementen voor zo'n 15-17 miljoen VND per vierkante meter. Tegenwoordig, zelfs zonder eigendomsbewijzen en met de meeste transacties nog steeds via handgeschreven documenten, zijn de appartementprijzen gestegen tot ongeveer 40 miljoen VND per vierkante meter. Er wonen nog steeds mensen, er worden nog steeds huizen gekocht en verkocht, de prijzen blijven stijgen, alleen de administratie is niet meegegroeid.

Het is opmerkelijk dat er momenteel zo'n 40.000 mensen stabiel in het gebied rond de HH Linh-dam wonen. Na al die jaren hopen de meeste bewoners niet zozeer op investeringswinst of een verhuizing, maar dat hun grootste thuis eindelijk volledig wettelijk erkend zal worden.

De autoriteiten van Hanoi onderzoeken momenteel oplossingen voor het gebied rond de HH Linh-dam.

Wellicht is de aanpak van Ho Chi Minh-stad een waardevolle les: het aanpakken van overtredingen door projectontwikkelaars met behulp van de juiste juridische middelen, terwijl tegelijkertijd de rechten worden beschermd van bewoners die huizen hebben gekocht, zich erin hebben gevestigd en hun hele leven aan die eigendommen hebben gewijd.

Het wegnemen van knelpunten

Een van de belangrijkste veranderingen is nu om de rechten van onschuldige huizenkopers te scheiden van de misstanden van projectontwikkelaars. Overtredende bedrijven moeten worden gestraft, maar mensen mogen niet voor onbepaalde tijd in de steek worden gelaten.

Daarom heeft de Nationale Vergadering Resolutie nr. 29/2026/QH16 uitgevaardigd over een speciaal mechanisme voor de afhandeling van stilgelegde projecten en landschendingen die al jarenlang voortduren.

De strekking van deze resolutie is glashelder: misstanden niet door de vingers zien, maar ook niet toestaan ​​dat duizenden projecten en enorme hoeveelheden activa ongebruikt in de economie blijven circuleren.

Volgens het Ministerie van Landbouw en Milieu waren er eind maart 2025 in het hele land 4.489 landgerelateerde projecten die op moeilijkheden en obstakels stuitten, met een totale investering van meer dan 3,35 miljoen VND.

Gezien de behoefte van Vietnam aan meer groeimotoren, is het vlot trekken van vastgelopen projecten wellicht de snelste manier om het kapitaal en de activa die momenteel geblokkeerd zijn, vrij te maken.

Ho Chi Minh-stad is momenteel wellicht de meest vooraanstaande stad op dit gebied. Taskforce 1645 komt wekelijks bijeen om problemen voor elk specifiek project op te lossen en stelt mensen in staat om rechtstreeks aanvragen in te dienen voor gebruiksrechten op grond, in plaats van volledig afhankelijk te zijn van de investeerder zoals voorheen.

Het model van Ho Chi Minh-stad wordt nauwlettend gevolgd door veel bewoners van stilgelegde projecten in het hele land. Ze hopen dat de lokale autoriteiten in hun woonplaats net zo proactief zullen zijn als de stadsregering en de procedures voor het afgeven van eigendomsbewijzen aan bewoners zullen stroomlijnen.

De bewoners hebben hun huizen in ieder geval al betaald en wonen er al lange tijd, dus hoe kun je ze "dwingen" om die huizen te verlaten?

Het meest opmerkelijke aspect van de aanpak van Ho Chi Minh-stad is dat de stad proactief zoekt naar manieren om activa die al jarenlang "vastzitten" weer in de normale circulatie van de economie te brengen.

Uiteindelijk hebben mensen soms geen grootschalig beleid nodig, maar simpelweg het gevoel dat het huis waar ze al meer dan tien jaar wonen eindelijk echt van hen is.

Er ligt 3,3 biljoen VND klaar om te worden vrijgemaakt . Vietnam streeft naar een dubbelcijferige bbp-groei in de komende jaren als ontwikkelingsoptie: ofwel ontsnappen aan de valkuil van het middeninkomen, ofwel zich blijven aanpassen aan een snel veranderende wereld.

Bron: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html