Volgens het meest recente besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad is het investeerders in nieuwe vastgoedprojecten en woningbouwprojecten in de stad vanaf 21 oktober 2024 niet langer toegestaan om gebruiksrechten van grond binnen reeds aangelegde vastgoedprojecten en woningbouwprojecten over te dragen aan organisaties of particulieren voor zelfbouw van woningen.
Volgens het meest recente besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad is het investeerders in nieuwe vastgoedprojecten en woningbouwprojecten in de stad vanaf 21 oktober 2024 niet langer toegestaan om gebruiksrechten van grond binnen reeds aangelegde vastgoedprojecten en woningbouwprojecten over te dragen aan organisaties of particulieren voor zelfbouw van woningen.
Hoewel de vastgoedwet van 2023 alleen projecten voor het opsplitsen van grond in stedelijke gebieden verbiedt, verbiedt het bovengenoemde besluit officieel projecten voor het opsplitsen van grond in Ho Chi Minh-stad. De stad heeft echter ook regelgeving die huishoudens en particulieren met voldoende grondoppervlakte – mits zij aan de voorwaarden voldoen – nog steeds toestaat hun grond op te splitsen.
De Grondwet van 2003 verbood de verkaveling en verkoop van grond in stedelijke gebieden en gebieden met een stedenbouwkundig plan volledig, maar stond dit wel toe in steden en landelijke gebieden. In 2008, toen de vastgoedmarkt in moeilijkheden verkeerde, werd deze regelgeving versoepeld toen de Grondwet van 2013 de verkaveling en verkoop van grond zelfs in centrale gebieden toestond.
Dit heeft bijgedragen aan het verlichten van de problemen op de vastgoedmarkt in de periode 2008-2013.
De soepele regelgeving heeft echter ook mogelijkheden gecreëerd voor illegale verkaveling en verkoop van grond, die zich vanuit de buitenwijken van de stad naar aangrenzende provincies heeft verspreid. Dit heeft geleid tot de vorming van vele spontane woonwijken zonder rioleringssystemen, gemeenschappelijke ruimtes en infrastructurele verbindingen met de omliggende gebieden.
De wijdverbreide, ongeoorloofde en illegale bouwactiviteiten vloeien hier ook uit voort. De gevolgen hiervan zijn onder meer de verstoring van de stadsplanning, verspilling van grond en toegenomen speculatie op de vastgoedmarkt.
Volgens een rapport van de afdeling Bouwzaken van Ho Chi Minh-stad werden er tussen juni 2019 en juni 2024 3.085 bouwovertredingen geregistreerd (gemiddeld 1,7 gevallen per dag). De voornaamste oorzaak hiervan is volgens de afdeling de hoge winstmarge die behaald wordt met de aan- en verkoop van landbouwgrond en de verkaveling ervan in percelen. In deze context hebben sommige grondspeculanten misbruik gemaakt van de woningnood van de bevolking door illegaal de bestemming van landbouwgrond te wijzigen en huizen te bouwen voor commerciële doeleinden, of door een enkel huis op te splitsen in meerdere kleinere appartementen. Deze personen sluiten vervolgens transacties af op basis van informele overeenkomsten, wat leidt tot complexe bouwactiviteiten in sommige buitenwijken en gebieden van Ho Chi Minh-stad.
Daarbij moet worden opgemerkt dat hoewel de verkaveling en verkoop van grond positieve aspecten hebben, ze vaak door sommige organisaties en individuen worden misbruikt voor speculatieve doeleinden. Veel mensen zonder daadwerkelijke behoefte aan huisvesting hebben misbruik gemaakt van de verkaveling en verkoop van grond om snel winst te maken, waardoor grote stukken land braak komen te liggen en verloren gaan.
Het aanscherpen van de regelgeving rondom de verkaveling en verkoop van grond kan leiden tot een kortstondige afname van grondtransacties en mogelijk een stijging van de grondprijzen, maar het zal andere negatieve gevolgen verzachten. Het verbod van Ho Chi Minh-stad op de verkaveling en verkoop van grond is ook bedoeld om het staatsbeheer van de woningmarkt te uniformeren en de verantwoordelijkheid van projectontwikkelaars te versterken, waardoor de gelijktijdige ontwikkeling van technische en sociale infrastructuur wordt gewaarborgd en ongeoorloofde of illegale bouw door bewoners wordt voorkomen. De vraag is echter of Ho Chi Minh-stad speculanten ervan kan weerhouden de wet te omzeilen door de verkaveling en verkoop van grond volledig te verbieden? Waarom verbiedt Ho Chi Minh-stad de verkaveling en verkoop van grond, maar staat het huishoudens en particulieren nog steeds toe om grond te verkavelen als het grondoppervlak aan de voorwaarden voldoet? Het is zeer waarschijnlijk dat de activiteiten rondom de verkaveling en verkoop van grond door dit beleid, dat verkaveling toestaat, verstoord zullen worden.
In werkelijkheid zijn er gevallen geweest waarin individuen en organisaties misbruik hebben gemaakt van beleid voor grondverkaveling om percelen te creëren voor wederverkoop. Talrijke verkavelde percelen zijn vermomd als "projecten" om kopers aan te trekken. Daarnaast zijn er gevallen waarin individuen en organisaties willekeurig huizen bouwen op landbouwgrond en andere grond, deze vervolgens kopen en verkopen, waardoor woningcomplexen ontstaan met gedeeld eigendom , bouwvergunningen en huisnummers. Dit is ook een van de redenen voor prijsinflatie, grondspeculatie en potentiële risico's voor de markt in de afgelopen tijd.
Daarom is het de taak van het beheersorgaan om dit probleem snel te signaleren en op een harmonieuze manier aan te pakken. Anders zullen de activiteiten rondom verkaveling en verkoop van grond complexer worden of in negatieve zin verstoord raken, wat onvermijdelijk een negatieve impact zal hebben op de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de stadsplanning in de toekomst.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Reactie (0)