Blokkering van de verdeling en verkoop van percelen

Volgens het laatste besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad mogen investeerders van nieuwe vastgoedprojecten en nieuwe woningbouwprojecten in de stad vanaf 21 oktober 2024 geen grondgebruiksrechten in vastgoedprojecten met technische infrastructuur en woningbouwinvesteringsprojecten overdragen aan organisaties en individuen die hun eigen huizen bouwen.

Volgens het laatste besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad mogen investeerders van nieuwe vastgoedprojecten en nieuwe woningbouwprojecten in de stad vanaf 21 oktober 2024 geen grondgebruiksrechten in vastgoedprojecten met technische infrastructuur en woningbouwinvesteringsprojecten overdragen aan organisaties en individuen die hun eigen huizen bouwen.

Hoewel de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 alleen projecten verbiedt waarbij percelen worden gesplitst in percelen die te koop worden aangeboden in stedelijke gebieden, heeft Ho Chi Minhstad met bovenstaand besluit officieel een verbod ingesteld op projecten waarbij percelen worden gesplitst in percelen die te koop worden aangeboden in de stad. De stad heeft echter ook regelgeving die huishoudens en individuen met een perceeloppervlakte – mits aan voldoende voorwaarden wordt voldaan – toestaat om het perceel alsnog te splitsen.

De Grondwet van 2003 verbood de verkaveling en verkoop van grond in stedelijke gebieden en stedenbouwkundige ontwikkelingsgebieden volledig, maar stond de verkaveling en verkoop van grond in stedelijke gebieden en op het platteland toe. In 2008, toen de vastgoedmarkt in moeilijkheden verkeerde, werd deze regelgeving versoepeld toen de Grondwet van 2013 de verkaveling en verkoop van grond in het centrumgebied toestond.

Dit heeft bijgedragen aan het verlichten van de problemen op de vastgoedmarkt in de periode 2008-2013.

Maar de losse regelgeving creëert ook mogelijkheden voor de verkaveling en verkoop van grond, die zich vanuit de buitenwijken van de stad naar aangrenzende provincies verspreidt. Van daaruit ontstonden spontaan vele woonwijken, zonder riolering, zonder gemeenschappelijke ruimtes en zonder infrastructuurverbindingen met aangrenzende gebieden.

Ook hier is sprake van illegale bouwactiviteiten. De gevolgen zijn dat de stadsplanning wordt verstoord, grond wordt verspild en de speculatie met onroerend goed toeneemt.

Volgens een rapport van de Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad waren er tussen juni 2019 en juni 2024 3.085 bouwwerkzaamheden in de stad die de bouwvoorschriften overtraden (gemiddeld 1,7 gevallen per dag). De belangrijkste reden voor deze situatie werd door deze instantie verklaard door de enorme winsten die werden gemaakt met de aan- en verkoop van landbouwgrond en het opsplitsen van percelen voor verkoop in de stad. In die context maakten sommige makelaars misbruik van de huisvestingsbehoeften van mensen door grondgebruik om te zetten en huizen op landbouwgrond te bouwen voor commerciële doeleinden, of door een huis op te splitsen in meerdere kleine appartementen. Deze personen voerden vervolgens transacties uit in de vorm van privédocumenten, waardoor de bouwactiviteiten in sommige voorsteden en buitenwijken van Ho Chi Minhstad werden gecompliceerd.

Er moet ook aan worden toegevoegd dat het verkavelen en verkopen van grond ook positieve aspecten heeft, maar dat sommige organisaties en individuen dit voor speculatieve doeleinden gebruiken. Veel mensen die geen echte woonbehoefte hebben, hebben misbruik gemaakt van het verkavelen en verkopen van grond om winst te maken, wat ertoe heeft geleid dat veel gebieden verlaten en verspild zijn.

De strengere regels voor grondverdeling en -verkoop kunnen op korte termijn leiden tot een daling van grondtransacties en een stijging van de grondprijzen, maar voorkomen andere negatieve gevolgen. De regelgeving die grondverdeling en -verkoop in Ho Chi Minhstad verbiedt, beoogt ook het overheidsbeheer van woningen te verenigen en de verantwoordelijkheid van projectinvesteerders te vergroten, door te zorgen voor investeringen in de synchrone bouw van technische infrastructuur met sociale infrastructuur; en zo te voorkomen dat mensen zonder of zonder toestemming bouwen. De vraag is: kan Ho Chi Minhstad voorkomen dat speculanten hun eigen methoden gebruiken om de wet te omzeilen door grondverdelings- en -verkoopprojecten volledig te verbieden? Waarom verbiedt Ho Chi Minhstad grondverdelings- en -verkoopprojecten, maar overweegt het nog steeds om huishoudens en individuen toe te staan ​​percelen te scheiden als ze over een grondoppervlak beschikken dat aan de voorwaarden voldoet? Het is zeer waarschijnlijk dat grondverdelings- en -verkoopactiviteiten zullen worden getransformeerd vanuit dit beleid van grondverdeling.

In werkelijkheid zijn er gevallen bekend waarin individuen en organisaties misbruik hebben gemaakt van het grondsplitsingsbeleid om percelen te splitsen en vervolgens door te verkopen. Er zijn veel percelen die in percelen zijn verdeeld, maar die zijn vermomd als "projecten" om kopers aan te trekken. Om nog maar te zwijgen van de situatie waarin organisaties en individuen willekeurig huizen bouwen op landbouwgrond en niet-landbouwgrond, deze vervolgens kopen en verkopen, waardoor er drie gedeelde woongebieden ontstaan ​​(gedeeld eigendom , gedeelde bouwvergunning en gedeeld huisnummer). Dit is ook een van de redenen die de laatste tijd hebben geleid tot prijsinflatie, grondkoorts en potentiële risico's voor de markt.

Het is daarom de taak van de beheerder om bovenstaand probleem tijdig te identificeren en harmonieus aan te pakken. Anders zal de verkaveling en verkoop van gronden complexer of in negatieve zin worden verstoord, wat onvermijdelijk een negatieve impact zal hebben op de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de stadsplanning in de toekomst.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html