Zijn sancties niet afschrikwekkend genoeg?

De verstoring en afwijking van de grondveiling zorgen voor publieke onvrede. Men is van mening dat bevoegde beheersinstanties moeten ingrijpen en "krachtigere maatregelen" moeten nemen om dit probleem grondig aan te pakken.

Wat betreft grondveilingen zijn er de afgelopen dagen recordprijzen behaald op de vastgoedmarkt in de voorsteden van Hanoi .

De veiling duurde doorgaans 19 uur en eindigde op 20 augustus om 4.30 uur. 19 percelen grond in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc in Hanoi, werden succesvol verkocht. Het hoogste perceel werd gewonnen voor 133,3 miljoen VND/m², ongeveer 30 keer de startprijs. Naast het bovengenoemde perceel werden nog 11 andere percelen verkocht voor prijzen boven de 100 miljoen VND/m². De twee percelen met de laagste prijs in deze sessie waren 91,3 miljoen VND/m², nog steeds 12,5 keer de startprijs.

Dit resultaat wordt als zeer ongebruikelijk beschouwd, omdat volgens gegevens van Batdongsan.com de gemiddelde verkoopprijs van grond in de gemeente Tien Yen in het tweede kwartaal van 2024 slechts 43 miljoen VND/m² bedroeg. Bovendien schommelde de verkoopprijs in aangrenzende gemeenten in het district Hoai Duc in het tweede kwartaal van 2024 ook tussen 22 en 62 miljoen VND/m².

Eerder, op 10 augustus, vond er ook een veiling plaats van 68 percelen grond in de regio Ngo Ba, het dorp Thanh Than, de gemeente Thanh Cao, het district Thanh Oai in Hanoi. Na afloop van de veiling bedroeg de hoogste prijs voor het perceel meer dan 100 miljoen VND/m², acht keer hoger dan de startprijs. De reguliere percelen hadden ook prijzen van 63 tot 80 miljoen VND/m², vijf tot 6,4 keer hoger dan de startprijs.

Vergeleken met de normale verkoopprijs van 27 miljoen VND/m2 in het tweede kwartaal, was de winnende veilingprijs van 63 - 100 miljoen VND/m2 voor percelen grond in de gemeente Thanh Cao bij de veiling op 10 augustus 2,3 tot 3,7 keer hoger.

De twee hierboven genoemde grondveilingen met uitzonderlijk hoge prijzen trokken niet alleen de aandacht van het publiek, maar deden ook denken aan de "ongekende" veiling in het stedelijk gebied Thu Thiem, Ho Chi Minhstad, eind 2021.

Op 10 december 2021 won Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (een dochteronderneming van Tan Hoang Minh Group) de veiling van een stuk grond met een oppervlakte van meer dan 10.000 vierkante meter in Thu Thiem voor VND 24.500 miljard. Daarmee werd een ongekend record gevestigd met een prijs van VND 2,4 miljard per vierkante meter grond, 8 keer hoger dan de startprijs. Dit zorgde lange tijd voor opschudding op de vastgoedmarkt.

Het is duidelijk dat de veilingen in Hoai Duc, Thanh Oai en Thu Thiem, hoewel verschillend qua locatie, tijd, startprijs, enz., één ding gemeen hebben: de winnende biedprijs ligt vele malen hoger dan het gemiddelde. Grondprijzen die de werkelijke waarde ver overstijgen, veroorzaken niet alleen problemen bij de waardering van activa voor latere veilingen op de veilinglocatie, maar hebben ook wijdverbreide gevolgen op veel plaatsen in het land.

Vanuit deze realiteit vermoedt de publieke opinie dat er sprake is van "manipulatie" door speculanten en grondmakelaars om liquiditeit te creëren voor de omliggende gebieden die "in winterslaap" zijn. Deze grondveiling vertegenwoordigt niet de gangbare marktprijs en kan een instrument worden voor speculanten om de grondprijzen op te drijven. Dit gedrag kan een negatieve impact hebben op de inspanningen van de overheid om de huizenprijzen te verlagen en de sociale zekerheid te waarborgen, en zelfs leiden tot stagnatie van de hele economie vanwege de psychologie van het wachten op dure grondverkopen.

De verstoringen en afwijkingen bij grondveilingen veroorzaken publieke ontevredenheid. Veel mensen stellen dat bevoegde beheersinstanties snel moeten ingrijpen en de veiling van grondgebruiksrechten onmiddellijk moeten corrigeren. Het misbruik van veilingen om de vastgoedmarkt te verstoren met het oog op winstbejag, moet streng worden aangepakt.

Als professioneel vastgoedinvesteerder vertelde de heer Le Minh Trung (woonachtig in het district Cau Giay in Hanoi) dat hij de laatste tijd veel grondveilingen heeft gevolgd en zich afvroeg wie er achter de vastgoedprijzen zit en deze opdrijft. Want na de niet-transparante grondveilingen profiteren slechts een paar mensen, terwijl de rest van de investeerders, waaronder makelaars, verliezen lijdt.

"De realiteit is dat de aantrekkingskracht van vastgoedwinsten zo groot is dat de winst op de ochtend van de veiling gelijk is aan het totale inkomen van gewone werknemers gedurende meerdere jaren, dus investeerders springen er toch op in", aldus de heer Trung. Hij benadrukte dat we om de handel in grondveilingen voor speculatie en prijsstijgingen grondig aan te pakken, niet kunnen vertrouwen op het zelfbewustzijn van investeerders, maar in hoge mate afhankelijk zijn van de vastberadenheid van overheidsinstanties.

Mevrouw Tran Kim Nga (woonachtig in de wijk Go Vap in Ho Chi Minhstad), die zowel winst als verlies heeft geleden tijdens het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel, is van mening dat investeerders alleen moeten vechten om te overleven. Om de vastgoedmarkt transparant te maken, is de rol van de overheid als beheerder echter onvervangbaar.

"In plaats van virtuele koortsen na te jagen, wat betekent dat je moet wachten tot de virtuele koorts oplaait voordat je iets aankondigt of aanbeveelt, zouden lokale overheden vanaf het begin transparant moeten zijn over de planning en projecten. Zodra die transparantie er is, kan geen enkele makelaar of speculant nog geruchten verspreiden die chaos en instabiliteit op de vastgoedmarkt veroorzaken", aldus mevrouw Nga.

Aan de zakelijke kant bevestigde de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Company, dat vastgoedbedrijven niet profiteren van de vastgoedkoorts, omdat het jaren duurt om in een project te investeren, van de planning tot de lancering en het afronden van de juridische procedures voor verkoop. Grondkoorts elders en projecten die nog niet zijn gecompenseerd, kunnen bedrijven wel degelijk treffen.

Economisch expert Phan Dung Khanh analyseerde ondertussen dat onroerend goed inherent een kanaal is voor selectieve klanten, omdat het een groot, zeer groot, kapitaal vereist. Het beeld van mensen die van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat in de rij staan ​​om kavels te kopen, grond te verkopen, over te dragen, aanbetalingen te ontvangen... is slechts een vooraf bedacht scenario, dat er niet alleen voor zorgt dat mensen in de val lopen en geld verliezen, maar ook dat de markt het risico loopt te bevriezen, omdat de onroerendgoedprijzen tot onvoorstelbare hoogten zijn gestegen.

"Op de korte termijn is het bij grondveilingen mogelijk om de hoogte van de borg te verhogen, kosten te heffen voor percelen die kort na de veiling worden overgedragen, enz., maar om op de lange termijn voldoende afschrikwekkend te zijn, is een universele, allesomvattende oplossing die kan worden overwogen voor implementatie, het strafrechtelijk vervolgen van manipulatie", benadrukte de heer Khanh.

Advocaat Le Thu Thao van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad deelde deze mening en merkte op dat het manipuleren van de vastgoedmarkt weliswaar gevaarlijk is, maar dat sancties niet afschrikwekkend genoeg zijn.

Volgens advocaat Le Thu Thao bevat de Vietnamese wet momenteel bepalingen over het misdrijf "beursmanipulatie", waarbij duidelijke tekenen van marktmanipulatie en verstoring worden aangegeven als basis voor strafrechtelijke aansprakelijkheid voor overtredingen. Daarom kan ook worden overwogen om de vastgoedmarkt te verstoren met gevaarlijke gevolgen voor de samenleving.

"Naar mijn mening is het noodzakelijk om nieuwe strafbare feiten in het Wetboek van Strafrecht te onderzoeken en te ontwikkelen die betrekking hebben op het manipuleren van de vastgoedmarkt voor persoonlijk gewin. Laat de publieke opinie absoluut niet roddelen, zich geen zorgen maken en zich geen zorgen maken over grondveilingen waarvan wordt vermoed dat ze "opgeblazen" zijn, want dat zal het vertrouwen van mensen in de autoriteiten ondermijnen en de ernst van de wetshandhaving verminderen", suggereerde advocaat Thao.

09:28 18 september 2024

Bron: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html