'Het vuur delen' voor de huizenmarkt

In een gesprek met de pers zei afgevaardigde Tran Hoang Ngan van de Nationale Assemblee (delegatie in Ho Chi Minhstad) dat de resolutie een belangrijke stap voorwaarts is en de vastberadenheid van de Nationale Assemblee en de regering aantoont om te zorgen voor huisvestingszekerheid. Om het beleid echter echt tot leven te brengen, zijn er meer synchrone en fundamentele oplossingen nodig, met name het beleid voor de ontwikkeling van huurwoningen, om tegemoet te komen aan de zeer grote huisvestingsbehoefte van werknemers.

Fotobijschrift — Afgevaardigde Tran Hoang Ngan beantwoordt vragen van VNA-verslaggevers. Foto: Hai Ngoc/VNA

Hoe beoordelen de afgevaardigden de initiële effectiviteit van deze resolutie op de sociale woningmarkt en de kwestie van het mobiliseren van sociale middelen?

De kwestie van sociale huisvesting baart de bevolking grote zorgen. De onlangs aangenomen resolutie heeft een sterke maatschappelijke impact gehad en laat zien dat het beleid op de goede weg is en tegemoetkomt aan de praktische behoeften.

Het is opmerkelijk dat de resolutie heeft bijgedragen aan het mobiliseren van middelen uit economische sectoren, met name de particuliere sector, om deel te nemen aan investeringen in de ontwikkeling van sociale huisvesting. Het huidige aanbod is echter nog steeds vrij bescheiden vergeleken met de enorme vraag van de bevolking, met name de laagbetaalde beroepsbevolking.

Secretaris-generaal Lam heeft in veel recente verklaringen benadrukt dat naast economische groei ook speciale aandacht moet worden besteed aan zaken als sociale zekerheid, milieu, cultuur, gezondheidszorg, onderwijs en uiteraard huisvesting voor de bevolking.

Wat zijn volgens u fundamentele oplossingen om de resolutie in de komende tijd effectiever te implementeren?

Allereerst moet elke gemeente de richtlijn van de Nationale Vergadering strikt naleven. Daarbij moet de nadruk liggen op het wegnemen van institutionele obstakels om 'bevroren' projecten weer op gang te brengen en een aanbod van commerciële en sociale woningen te creëren.

Als we ons alleen richten op de ontwikkeling van sociale woningen, is het niet voldoende om de markt te 'delen'. We moeten tegelijkertijd meerdere segmenten van betaalbare commerciële woningen, huurwoningen, enz. ontwikkelen om de diversiteit in het aanbod te vergroten. Wanneer het aanbod groter is, zullen de prijzen van commerciële woningen dalen, wat leidt tot een daling van de prijzen van sociale woningen.

Het is vooral noodzakelijk om het aantal huurwoningen voor werknemers uit te breiden. Dit is de groep met de grootste vraag, omdat de meesten van hen van het platteland naar stedelijke gebieden komen om tijdelijk te werken. Na hun werk op industrieterreinen en exportverwerkingszones keren ze terug naar hun geboortestad. Ze hebben behoefte aan stabiele huisvesting, niet per se aan een koopwoning. Een goed beleid voor de ontwikkeling van huurwoningen zal zowel inspelen op de werkelijke behoeften als de druk op het huidige segment sociale huurwoningen verlichten. Ik denk dat het noodzakelijk is om het aanbod van sociale huurwoningen te vergroten.

Voor huurwoningen is de private sector mogelijk niet geïnteresseerd, dus de staat, bedrijven en staatsbedrijven moeten een voortrekkersrol spelen. We kunnen gebruikmaken van publieke grond en overtollige publieke middelen om goedkope huurwoningen te bouwen. Lokale nutsbedrijven herstructureren voor het beheer. Deze gebieden zijn niet alleen plekken om te wonen, maar moeten ook culturele - beschaafde - moderne woonwijken worden, met goede leefruimte en een goed milieu, gecombineerd met culturele, medische en educatieve voorzieningen.

Sommigen zeggen dat, ondanks dat het sociale huurwoningen zijn, de verkoopprijs van veel projecten nog steeds hoog is, zelfs bijna 30 miljoen VND/m². Wat is uw mening hierover?

Bij de prijzen van sociale huurwoningen is het belangrijk om op de kosten te letten. Momenteel moeten investeerders bij het terugwinnen van grond marktconforme compensatie betalen, terwijl ze tegelijkertijd de rechten van de mensen van wie de grond wordt teruggewonnen, waarborgen. De bouwkosten zijn daarom hoog.

Naar mijn mening moeten we ons in deze context richten op de ontwikkeling van huurwoningen, omdat dit een praktische oplossing is voor werknemers met een laag inkomen. Mensen die moeten sparen, financieel sterk zijn en een renteondersteuningsbeleid hebben... kunnen een huis kopen. De grootste drijvende kracht is momenteel de groep werknemers met een laag en middeninkomen. In plaats van hen tijdelijk en onveilig te laten huren, zou de overheid moeten investeren in of de bouw van kwalitatief goede huurwoningen moeten ondersteunen, met aandacht voor brandveiligheid en adequate culturele en sociale infrastructuur.

Wanneer dergelijke modelhuurwoningen worden gerealiseerd, zal dit de particuliere sector stimuleren om bestaande pensions te moderniseren en een beschaafder, veiliger en meer synchroon huisvestingssysteem te creëren.

Welke beleidsmaatregelen moeten volgens de afgevaardigden de komende tijd worden toegevoegd om de implementatie van de resolutie effectiever te maken? Hoe moet de toezichthoudende rol van de Nationale Assemblee worden uitgevoerd?

Ik denk dat er specifieker beleid nodig is voor de ontwikkeling van huurwoningen, inclusief het effectief gebruik van openbare grond en overtollige publieke middelen na administratieve grensafspraken. Daarnaast is het noodzakelijk om de decentralisatie en delegeren van bevoegdheden bij de uitvoering te herzien.

Delegaties van de Nationale Vergadering moeten het regelmatige toezicht versterken. Tijdens de 16e zittingsperiode van de Nationale Vergadering zou er een speciaal toezichtsthema van de Vaste Commissie van de Nationale Vergadering over dit onderwerp moeten komen, om dit grondig te evalueren, obstakels weg te nemen en de levenskwaliteit en het geluk van de bevolking te verbeteren. Het grootste geluk van de bevolking is een stabiele woonplek, zodat ze met een gerust hart kunnen studeren, werken en zakendoen.

Hartelijk dank, afgevaardigde!

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm