'De lasten delen' voor de woningmarkt

Resolutie nr. 201/2025/QH15 van de Nationale Vergadering, die een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting introduceert, zal naar verwachting een doorbraak betekenen in de ontwikkeling van sociale huisvesting en middelen uit vele sectoren mobiliseren om te voldoen aan de dringende behoeften van de bevolking.

In een gesprek met de pers verklaarde Tran Hoang Ngan, vertegenwoordiger van de Nationale Assemblee (delegatie van Ho Chi Minh -stad), dat de resolutie een belangrijke stap is die de vastberadenheid van de Nationale Assemblee en de regering aantoont om zorg te dragen voor het welzijn op het gebied van huisvesting. Om het beleid echter daadwerkelijk te implementeren, zijn meer omvattende en fundamentele oplossingen nodig, met name beleid gericht op de ontwikkeling van huurwoningen, om tegemoet te komen aan de zeer hoge vraag naar huisvesting onder werknemers.

Parlementslid Tran Hoang Ngan beantwoordt vragen van een VNA-verslaggever. Foto met dank aan Hai Ngoc/VNA.

Hoe beoordelen de afgevaardigden de eerste effecten van deze resolutie op de sociale woningmarkt en de mobilisatie van sociale middelen?

Het vraagstuk van sociale huisvesting krijgt veel publieke aandacht. De recent aangenomen resolutie heeft een sterk rimpeleffect in de samenleving teweeggebracht en toont aan dat het beleid op de goede weg is en tegemoetkomt aan praktische behoeften.

Het is opmerkelijk dat de resolutie heeft bijgedragen aan de mobilisatie van middelen uit diverse economische sectoren, met name de particuliere sector, om te investeren in de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Het huidige aanbod blijft echter vrij bescheiden in vergelijking met de enorme vraag van de bevolking, vooral van laagbetaalde werknemers.

In diverse recente toespraken heeft secretaris-generaal To Lam benadrukt dat er, naast economische groei, bijzondere aandacht moet worden besteed aan sociale welzijnskwesties, het milieu, cultuur, gezondheid, onderwijs en natuurlijk huisvesting voor de bevolking.

Wat zijn volgens hem de fundamentele oplossingen om de resolutie in de toekomst effectiever te implementeren?

Allereerst moet elke gemeente de richtlijnen van de Nationale Assemblee strikt opvolgen, met de nadruk op het wegnemen van institutionele obstakels om "bevroren" projecten weer op gang te brengen en te zorgen voor een aanbod van commerciële en sociale woningen.

Het is onvoldoende om zich uitsluitend te richten op de ontwikkeling van sociale woningbouw om de druk op de markt te verlichten. Het is noodzakelijk om tegelijkertijd verschillende segmenten van betaalbare commerciële woningen, huurwoningen, enzovoort te ontwikkelen om de diversiteit van het aanbod te vergroten. Wanneer het aanbod groter is, zullen de prijzen van commerciële woningen dalen, wat uiteindelijk ook leidt tot een daling van de prijzen van sociale woningen.

Het is met name belangrijk om het aanbod van huurwoningen voor werknemers te versterken. Deze groep heeft de grootste behoefte, aangezien de meesten van hen vanuit plattelandsgebieden naar steden trekken voor tijdelijk werk. Na hun werkzaamheden in industriële zones en exportverwerkingsgebieden keren ze terug naar hun geboorteplaats. Ze hebben behoefte aan stabiele huisvesting en hoeven niet per se een huis te kopen. Een goed beleid voor de ontwikkeling van huurwoningen zal zowel in de daadwerkelijke behoeften voorzien als de druk op de huidige sociale woningbouw verlichten. Ik ben van mening dat we het aanbod van sociale huurwoningen moeten vergroten.

Wat huurwoningen betreft, is de private sector wellicht niet erg enthousiast, dus de overheid, staatsbedrijven en andere bedrijven moeten een voortrekkersrol spelen. We kunnen openbaar land en overtollige publieke middelen gebruiken om betaalbare huurcomplexen te bouwen. We zouden lokale nutsbedrijven moeten herstructureren voor een beter beheer. Deze complexen moeten niet alleen woonruimte bieden, maar ook cultureel en cultureel geavanceerde, moderne woonwijken worden met goede leefruimtes en een prettige omgeving, verbonden met culturele, medische en onderwijsfaciliteiten.

Sommigen beweren dat, ondanks het feit dat het sociale woningbouw betreft, de verkoopprijzen van veel projecten hoog blijven, soms zelfs rond de 30 miljoen VND/m². Wat is uw mening hierover?

Bij het bespreken van de prijs van sociale woningbouw is het belangrijk om de kosten in ogenschouw te nemen. Momenteel moeten investeerders bij de verwerving van grond de marktprijs betalen en tegelijkertijd de rechten van de onteigende grondeigenaren waarborgen. Vandaar dat de bouwkosten hoog zijn.

Mijns inziens zouden we ons in deze context moeten richten op de ontwikkeling van huurwoningen, aangezien dit een praktische oplossing is voor laagbetaalde werknemers. Mensen die moeten sparen, een sterke financiële positie hebben en profiteren van gunstige renteregelingen, kunnen een huis kopen. De grootste groep bestaat momenteel echter uit laag- en middeninkomens. In plaats van hen tijdelijke, onveilige accommodaties te laten huren, zou de overheid moeten investeren in of de bouw van kwalitatief goede huurwoningen moeten ondersteunen die brandveiligheid garanderen en beschikken over adequate culturele en sociale voorzieningen.

De oprichting van deze modelwijken voor huurwoningen zal de particuliere sector stimuleren om bestaande huurwoningen te verbeteren, waardoor een beschaafder, veiliger en meer geïntegreerd woonsysteem ontstaat.

Volgens de afgevaardigden, welke aanvullende beleidsmaatregelen zijn er in de toekomst nodig om de uitvoering van de resolutie effectiever te maken? Hoe moet de toezichthoudende rol van de Nationale Vergadering worden vervuld?

Ik ben van mening dat er meer specifiek beleid nodig is voor de ontwikkeling van huurwoningen, waaronder het efficiënt benutten van openbare grond en overtollige publieke middelen na de herindeling van de bestuurlijke grenzen. Daarnaast moeten de decentralisatie en de delegatie van bevoegdheden bij de uitvoering worden herzien.

De delegaties van de Nationale Vergadering moeten het regelmatige toezicht versterken. Tijdens de 16e zittingsperiode van de Nationale Vergadering zou de vaste commissie van de Nationale Vergadering een thematische toezichtsessie over dit onderwerp moeten houden, met als doel een alomvattende evaluatie, het wegnemen van obstakels en het verbeteren van de levenskwaliteit en het geluk van de bevolking. Het grootste geluk voor de mensen is een stabiele woonomgeving, zodat ze zich kunnen concentreren op hun studie, werk en zakelijke activiteiten.

Hartelijk dank, afgevaardigde!

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm