De projectontwikkelaar spant een rechtszaak aan!

(CLO) Onlangs heeft Ha Do Group Joint Stock Company een rechtszaak aangespannen tegen het managementbestuur van het appartementencomplex Ha Do Park View in de wijk Dich Vong, district Cau Giay, Hanoi, vanwege geschillen over de ondergrondse parkeergarage van het gebouw.

De projectontwikkelaar klaagt het managementbestuur aan.

Het geschil over het eigendom van de ondergrondse parkeergarage in het appartementencomplex Ha Do Park View tussen de projectontwikkelaar (Ha Do Group) en het bestuur van het gebouw sleept zich al jaren voort. Met name in 2024 veranderde het conflict tussen de twee partijen het gebouw in een "hotspot", wat een aanzienlijke impact had op het leven van de bewoners en mogelijk leidde tot sociale onrust en onveiligheid in de buurt.

Appartementencomplex Ha Do Park View in de wijk Dich Vong, district Cau Giay. (Foto: DT)

Na talloze bijeenkomsten met het Volkscomité van Dich Vong Ward en het Volkscomité van Cau Giay District konden de betrokken partijen nog steeds geen overeenstemming bereiken. Daarom heeft Ha Do Group officieel een rechtszaak aangespannen om haar rechten te beschermen.

In de rechtszaak verzocht Ha Do Group de rechtbank om de parkeergarage in de kelder van het appartementencomplex te erkennen als privé-eigendom van het bedrijf.

Ha Do Group eist dat het bestuur van het appartementencomplex Ha Do Park View alle handelingen staakt die inbreuk maken op de eigendomsrechten, wettelijke gebruiksrechten en economische exploitatie- en genotsrechten van deze onderneming op het parkeerterrein van het gebouw.

Ha Do Group eist dat het bestuur van het gebouw alle servicekosten terugbetaalt die zijn geïnd bij bewoners en gebruikers van diensten met betrekking tot de ondergrondse parkeergarage. Bovendien moet het bestuur alle winsten teruggeven die zijn behaald door het onrechtmatig bezit en gebruik van deze gelden. Het totale geschatte terugbetalingsbedrag is circa 62,2 miljoen VND.

In verband met deze zaak heeft de Volksrechtbank van het district Cau Giay op 15 januari een kennisgeving van aanvaarding van de zaak uitgevaardigd. Binnen 15 dagen na ontvangst van de kennisgeving dient de betrokken partij (het bestuur van het gebouw) bij de rechtbank een standpunt in te dienen over de vordering van de eiser (Ha Do Group), inclusief het bijbehorende bewijsmateriaal, de tegenvorderingen en de zelfstandige vorderingen.

Indien de betrokken partij (het bestuur van het gebouw) na deze deadline geen standpunt over de rechtszaak bij de rechtbank indient, zal de rechtbank zich baseren op het bewijsmateriaal in het dossier om de zaak volgens de wet te beslechten.

Wat is de oorzaak?

Naar verluidt draait het "conflict" bij Ha Do Park View nog steeds om de verdeling van gemeenschappelijk en privébezit met betrekking tot de ondergrondse parkeergarage van het appartementencomplex.

De heer Le Phi Phung, voorzitter van de raad van bestuur van het appartementencomplex Ha Do Park View, verklaarde: Artikel 9.2 van het koopcontract tussen de bewoners en de investeerder uit 2012-2013 bepaalt duidelijk dat het om gemeenschappelijk eigendom gaat. Het stelt specifiek dat de parkeerplaats in de kelder gemeenschappelijk eigendom is.

De investeerder, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), heeft echter herhaaldelijk beweerd dat slechts een deel gemeenschappelijk eigendom is. Met name de parkeerplaats is privé-eigendom van de investeerder.

De "strijd" bij Ha Do Park View draait nog steeds om de vraag wie gemeenschappelijk en wie privébezit heeft met betrekking tot de ondergrondse parkeergarage van het appartementencomplex. (Foto: DT)

Volgens de heer Phung is het Ha Do Park View-gebouw al tien jaar in gebruik en heeft het drie verschillende besturen gekend. Tijdens de eerste twee termijnen, waarin de heer Phung werd verkozen tot vicevoorzitter van het bestuur, bracht hij herhaaldelijk de kwestie van een duidelijke scheiding tussen gemeenschappelijk en particulier eigendom in de ondergrondse parkeergarage van het gebouw ter sprake, maar dit bleef onopgelost. In april 2024, met de aantreding van een nieuw bestuur, loste de heer Phung de kwestie op en verduidelijkte het onderscheid.

Volgens een vertegenwoordiger van Ha Do Group, de investeerder van het Ha Do Park View-project, staat in het koopcontract vermeld dat "de parkeerplaats in de kelder gemeenschappelijk eigendom is".

Een vertegenwoordiger van Ha Do stelde echter dat het onredelijk is dat het bestuur en sommige bewoners hun bewering dat het gehele parkeerterrein in de kelders, inclusief de parkeerplaatsen voor auto's, gemeenschappelijk eigendom is, baseren op dit document.

Omdat, op basis van de wettelijke voorschriften die golden ten tijde van de contractondertekening, met name de Woningwet van 2005 en Decreet 71 van 2010, "parkeerplaats" werd gedefinieerd als een parkeerplaats voor fietsen, motorfietsen en voertuigen voor gehandicapten, met uitzondering van parkeerplaatsen voor auto's. Daarom stelt Ha Do dat de parkeerplaats voor auto's privé-eigendom is van de investeerder.

Tegelijkertijd rekent Ha Do de investeringskosten voor de ondergrondse parkeergarage niet door in de verkoopprijs van de appartementen. In plaats daarvan houdt Ha Do dit actief vrij voor bedrijfsdoeleinden en exploitatie, wat duidelijk blijkt uit de gecontroleerde jaarrekening en openbaar is gemaakt conform de regelgeving voor beursgenoteerde bedrijven.

Ha Do heeft verklaard dat het aan zijn verplichtingen in het verkoopcontract heeft voldaan. Wat betreft de parkeerplaatsen voor motoren, fietsen en voertuigen voor mindervaliden, deze blijven normaal functioneren en Ha Do heeft zich hier niet mee bemoeid, aangezien het om gemeenschappelijk bezit gaat. De parkeerplaats voor auto's is echter privébezit en Ha Do stelt dat het het recht heeft om over dit bezit te beslissen.

"Ha Do bevestigt dat de parkeerplaats in het gebouw privébezit is van de investeerder en geen deel uitmaakt van de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw," aldus een vertegenwoordiger van Ha Do.

Bovendien bevestigde Ha Do Group dat het diverse schriftelijke reacties naar de raad van bestuur had gestuurd om zijn exclusieve eigendomsrecht op de parkeerplaats in de kelder van het appartementencomplex te bevestigen.

Om de vlotte werking van met name de parkeergarage in de kelder en het appartementencomplex Ha Do Park View in het algemeen te garanderen, en om conflicten te minimaliseren en de rust voor de bewoners tijdens het Tet-feest te waarborgen, schort Ha Do Group tijdelijk de parkeerkosten voor bewoners in de kelder op.

"In afwachting van de officiële uitspraak van de districtsrechtbank van Cau Giay over het eigendom van de kelderverdieping van het Ha Do Park View-gebouw, schorten we tijdelijk de parkeerkosten in de kelder op, zodat bewoners een rustig en prettig Tet-feest kunnen vieren. Het creëren van een veilige en vredige woonomgeving voor onze bewoners staat bij ons altijd voorop", aldus een vertegenwoordiger van het bedrijf.

Bron: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html