Investeerder klaagt!

(CLO) Ha Do Group Joint Stock Company heeft onlangs een rechtszaak aangespannen tegen de raad van bestuur van het Ha Do Park View Apartment Building, Dich Vong Ward, Cau Giay District, Hanoi, vanwege geschillen met betrekking tot de parkeerplaats in de kelder van dit gebouw.

Investeerder klaagt directie aan

Het geschil over het eigendom van de parkeerplaats in de kelder van het appartementengebouw Ha Do Park View tussen de investeerder (Ha Do Group) en de directie van het gebouw duurt al jaren voort. Met name in 2024 heeft het geschil tussen beide partijen dit appartementengebouw tot een "hotspot" gemaakt die het leven van de bewoners aanzienlijk beïnvloedt en mogelijk de sociale orde en veiligheid in de omgeving verstoort.

Het appartementengebouw Ha Do Park View, in de wijk Dich Vong, district Cau Giay. (Foto: DT)

Na vele werksessies met het Volkscomité van de wijk Dich Vong en het Volkscomité van het district Cau Giay konden de betrokken partijen nog steeds geen gemeenschappelijke stem vinden. Daarom spande Ha Do Group officieel een rechtszaak aan om haar rechten veilig te stellen.

In de rechtszaak verzocht Ha Do Group de rechtbank om de parkeerplaats in de kelder van het appartementencomplex te erkennen als privé-eigendom van het bedrijf.

Ha Do Group verzoekt de Raad van Bestuur van het appartementengebouw Ha Do Park View om alle inbreuken op de eigendomsrechten, de wettelijke gebruiksrechten en het recht om de economische waarden van dit bedrijf op de parkeerplaats van het gebouw te exploiteren, te staken.

Ha Do Group verzoekt de Building Management Board om alle servicekosten terug te betalen die van bewoners en gebruikers zijn geïnd met betrekking tot de parkeerplaats in de kelder van het gebouw. ​​Tegelijkertijd wordt de Management Board verzocht om de inkomsten uit het geld dat zonder wettelijke basis in bezit was en werd gebruikt, terug te betalen. Het totale terug te betalen bedrag wordt geschat op ongeveer 62,2 miljoen VND.

Met betrekking tot deze kwestie heeft de Volksrechtbank van het district Cau Giay op 15 januari een kennisgeving uitgevaardigd waarin de zaak wordt aanvaard. Binnen 15 dagen na ontvangst van de kennisgeving moet de aangemelde persoon (de Building Management Board) bij de rechtbank zijn oordeel over het verzoek van de eiser (Ha Do Group) indienen, inclusief de bijbehorende documenten en bewijsstukken, de tegenvordering en het onafhankelijke verzoek.

Indien de aangemelde persoon (Bouwmanagement) er niet in slaagt om binnen deze termijn zijn/haar standpunt over het verzoek tot dagvaarding aan de rechtbank kenbaar te maken, zal de rechtbank de zaak op basis van de stukken en bewijsstukken in het dossier afdoen volgens de wet.

Wat is de oorzaak?

Het is bekend dat de "oorlog" bij Ha Do Park View nog steeds voortkomt uit de bepaling van gemeenschappelijk eigendom en privé-eigendom met betrekking tot de parkeerplaats in de kelder van het appartementencomplex.

De heer Le Phi Phung, hoofd van de raad van bestuur van het appartementengebouw Ha Do Park View, zei: "In de koopovereenkomst tussen bewoners en de investeerder uit 2012-2013 wordt in artikel 9.2 duidelijk het gemeenschappelijk eigendom vastgelegd. Daarin wordt duidelijk vermeld dat de parkeerplaats in de kelder gemeenschappelijk eigendom is."

De investeerder, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), heeft echter herhaaldelijk verklaard dat slechts een deel ervan gemeenschappelijk eigendom is. De parkeerplaats is privébezit van de investeerder.

De ‘oorlog’ bij Ha Do Park View is nog steeds het gevolg van de verdeling van gemeenschappelijk eigendom en privé-eigendom met betrekking tot de parkeerplaats in de kelder van het appartementengebouw. ​​(Foto: DT)

Volgens de heer Phung is het Ha Do Park View-gebouw al tien jaar in gebruik, onder drie verschillende bestuursfuncties. In de eerste twee termijnen werd de heer Phung verkozen tot adjunct-bestuurslid en hij heeft herhaaldelijk de duidelijke scheiding tussen gemeenschappelijk en privébezit in de parkeerkelder van het gebouw aangekaart, maar dit is nog niet opgelost. De heer Phung is vastbesloten om dit in april 2024, wanneer er een nieuwe raad van bestuur is, opnieuw duidelijk te maken.

Volgens een vertegenwoordiger van Ha Do Group, de investeerder in het project Ha Do Park View, staat in de koopovereenkomst dat "de parkeerplaats in de kelder gemeenschappelijk eigendom is".

De vertegenwoordiger van Ha Do stelde echter: Het is onredelijk dat het bestuur en enkele bewoners op basis van deze inhoud beweren dat de gehele parkeerplaats in de kelder, inclusief de parkeerplaats voor auto's, gemeenschappelijk eigendom is.

Omdat op basis van de wettelijke bepalingen ten tijde van de ondertekening van het contract, met name de Woningwet 2005 en Besluit 71 van 2010, werd bepaald dat "parkeerplaats" een plaats is voor het parkeren van fietsen, motoren en voertuigen voor gehandicapten, exclusief parkeerplaatsen voor auto's. Ha Do bevestigt daarom dat de parkeerplaats privébezit is van de investeerder.

Tegelijkertijd berekent Ha Do de investeringskosten voor de ondergrondse parkeergarage niet door in de verkoopprijs van het appartement. In plaats daarvan laat Ha Do de activa voor zakelijke doeleinden en exploitatie, wat duidelijk tot uiting komt in de gecontroleerde jaarrekening en de openbaarmaking van informatie conform de regelgeving voor beursgenoteerde ondernemingen.

Ha Do stelde dat het aan zijn verplichtingen in de koopovereenkomst had voldaan. Wat betreft de parkeerplaats voor motoren, fietsen en voertuigen voor gehandicapten, die nog steeds normaal functioneert, greep Ha Do niet in omdat dit gemeenschappelijk eigendom is. De parkeerplaats voor auto's is echter privéterrein, dus Ha Do stelde dat het het recht heeft om over het "lot" van dit terrein te beslissen.

"Ha Do bevestigt dat de parkeerplaats bij het gebouw privé-eigendom is van de investeerder en geen onderdeel uitmaakt van het gemeenschappelijk eigendom van het gebouw", aldus een vertegenwoordiger van Ha Do.

Ha Do Group heeft bovendien bevestigd dat het een groot aantal documenten naar het bestuur heeft gestuurd waaruit blijkt dat het bedrijf privé-eigendom heeft van de parkeerplaats in de kelder van het appartementengebouw.

Om de normale gang van zaken in de kelder en het Ha Do Park View-appartement in het algemeen te kunnen voortzetten, conflicten tot een minimum te beperken en de rust voor de bewoners tijdens Tet te waarborgen, is Ha Do Group tijdelijk gestopt met het innen van parkeergelden voor auto's in de kelder voor bewoners.

"In afwachting van de officiële uitspraak van de Volksrechtbank van het district Cau Giay over het eigendomsrecht van de kelder van het Ha Do Park View-gebouw, hebben we tijdelijk de parkeerkosten in de kelder stopgezet, zodat bewoners een vredige Tet-vakantie kunnen hebben. We stellen altijd het creëren van een veilige en vredige leefomgeving voor bewoners voorop", aldus een vertegenwoordiger van dit bedrijf.

Bron: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html