Het appartementencomplex An Thinh, ontwikkeld door Khanh Hoa Housing Development Company Limited, werd in november 2015 geopend. Het bestaat uit 9 verdiepingen met 160 appartementen. Volgens klachten ontdekten bewoners begin 2024 waterlekkages in verschillende appartementen. De lekkages zijn voornamelijk afkomstig uit de badkamers van de appartementen op de bovenste verdiepingen, waarna het water in de elektrische leidingen sijpelt en vervolgens langs de verticale as van het gebouw naar beneden loopt. Veel gezinnen hebben piepschuimcontainers moeten gebruiken om het water op te vangen dat uit hun appartementen op de bovenste verdiepingen stroomt. Door gebrek aan tijdige reparatie hebben de waterlekkages zich naar veel appartementen verspreid, waardoor de structurele integriteit van het hele gebouw in gevaar komt. Bewoners hebben herhaaldelijk geklaagd, maar het bestuur van het gebouw heeft geen actie ondernomen en ook geen onafhankelijk inspectiebureau ingeschakeld om het probleem te onderzoeken en te verhelpen.
 |
| Een appartementencomplex in Thinh. |
De heer Phan Hung Phi (eigenaar van appartement 109 in het An Thinh-appartementencomplex) verklaarde dat hij medio 2024 een waterlek in het plafond van de badkamer ontdekte. Er lekte 's ochtends en 's middags, wanneer er mensen thuis waren, aanzienlijk water naar beneden. De heer Phi meldde dit aan de heer Nguyen Hong Tin, hoofd van het beheerscomité van het An Thinh-appartementencomplex, maar de heer Tin gaf slechts een vaag antwoord. Hij zei dat het lek afkomstig was van een verdeeldoos en dat deze geopend en door een professioneel inspectiebedrijf onderzocht moest worden om de exacte oorzaak vast te stellen. “Toen ik meerdere keren klaagde, zei meneer Tin dat er een lekkage was in het appartement boven en dat de bewoners van het appartement beneden voor de reparatie moesten betalen. Ik vond dat erg onredelijk, maar ik stemde met tegenzin in en betaalde 4 miljoen VND om iemand in te huren voor de reparatie van de badkamer in appartement 209. Toen de reparateur arriveerde, ontdekte hij dat het toilet in appartement 209 was ingestort, waardoor er water lekte en mijn appartement binnenstroomde. Bij inspectie bleek dat er in mijn badkamer nog meer lekkage was, met water dat zelfs tot aan de parkeergarage doorsijpelde. Daarna meldden verschillende appartementen op dezelfde verdieping ook waterlekkages, maar er werden slechts kleine, ongecoördineerde reparaties uitgevoerd; sommige appartementen werden gerepareerd, andere niet, waardoor het probleem niet volledig werd opgelost,” aldus meneer Phi.
 |
| In het appartement van meneer Tran Trong Dai was een waterlek in de badkamer, waardoor het water zich naar de keuken had verspreid. |
De heer Tran Trong Dai (eigenaar van appartement 119) meldde dat zijn badkamer lekte en dat dit probleem niet tijdig was verholpen, waardoor de muren tekenen van verval vertoonden. De heer Dai meldde dit in mei 2025 aan het bestuur, maar er is nog steeds geen actie ondernomen. "Ik stel voor dat het bestuur een bewonersvergadering belegt om overeen te komen een onafhankelijk inspectiebureau in te schakelen om de situatie te onderzoeken, de oorzaak vast te stellen en een oplossing aan te dragen. De financiering zou kunnen komen uit bijdragen van de bewoners of uit het onderhoudsfonds van het appartementencomplex, dat momenteel bij de bank staat. Meer dan 50% van de bewoners is het ermee eens dat reparaties onmiddellijk moeten worden uitgevoerd om te voorkomen dat het gebouw onherstelbaar beschadigd raakt", aldus de heer Dai.
 |
| De parkeergarage van het appartementencomplex An Thinh lekt, waardoor bewoners piepschuimbakken moeten gebruiken om het water op te vangen en te voorkomen dat het op de vloer terechtkomt. |
Volgens artikel 148, lid d, van de Woningwet 2023 is het bestuur van een appartementencomplex verantwoordelijk voor het selecteren en afsluiten van onderhoudscontracten voor de gemeenschappelijke ruimten van het complex en voor het toezicht op de onderhoudswerkzaamheden in overeenstemming met de regels voor het beheer en gebruik van het complex. Het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten kan worden uitgevoerd door de beheer- en exploitatie-eenheid van het complex of door een andere eenheid met de vereiste onderhoudsbevoegdheid, zoals bepaald in de bouwvoorschriften. Daarom moet het bestuur, zodra er tekenen van achteruitgang in het complex worden geconstateerd, eigenaren, gebruikers en andere betrokkenen onmiddellijk op de hoogte stellen van de toestand van het gebouw; contact opnemen met de beheer- en exploitatie-eenheid, deskundigen of bevoegde instanties om de toestand te beoordelen en herstelmaatregelen voor te stellen. Tegelijkertijd moet het bestuur samenwerken met de betrokken partijen om reparaties en onderhoud uit te voeren in overeenstemming met de regelgeving en de veiligheid van de bewoners te waarborgen. Voordat reparaties worden uitgevoerd, moet het bestuur een bijeenkomst met de bewoners organiseren om hen te informeren over het plan en de planning voor de herstelwerkzaamheden, zodat reparaties en onderhoud transparant en in overeenstemming met de regelgeving worden uitgevoerd.
Met betrekking tot deze kwestie hebben de leiders van het Volkscomité van de wijk Bac Nha Trang het Departement Economie , Infrastructuur en Stedelijke Ontwikkeling de opdracht gegeven een team samen te stellen om de kwaliteit van het An Thinh-appartementencomplex te inspecteren, rapporten aan te horen en oplossingen te vinden.
LITERAIRE KANAAL
Bron: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/
Reactie (0)