Appartementen blijven de markt aanvoeren.

Met een verwachte verkoop van ongeveer 30.000 eenheden in het vierde kwartaal van 2024 blijven appartementen het belangrijkste segment op de vastgoedmarkt in het zuiden van de Verenigde Staten; gevolgd door rijtjeshuizen met ongeveer 5.000 eenheden…

Appartementen zullen ook in het vierde kwartaal van 2024 de aandacht van klanten en investeerders blijven trekken. (Op de foto: Klanten die een projectlancering bijwonen in Ho Chi Minh-stad. Foto: Le Toan)

Appartementen zullen in het laatste kwartaal van het jaar de gehele markt domineren.

Volgens een rapport van de marktonderzoeksafdeling van DKRA Group werden er in augustus 2024 alleen al 12.092 appartementen gelanceerd in de zuidelijke provincies, een stijging ten opzichte van juli. Deze stijging concentreerde zich voornamelijk in Binh Duong en Ho Chi Minh-stad. Ho Chi Minh-stad was goed voor 58% en Binh Duong voor 37% van het totale aanbod op de gehele markt.

De vraag nam toe, met een verkoop van bijna 800 woningen in augustus, een stijging van 36% ten opzichte van de voorgaande maand. Het grootste deel hiervan betrof projecten die momenteel in de verkoop zijn in Binh Duong (goed voor 54% van de totale verkoop in de gehele markt).

Volgens DKRA Group zijn veel projecten in september begonnen met hun marketingcampagnes ter voorbereiding op de verkoopstart. Daarom wordt verwacht dat het aanbod van nieuwe woningen in september en het vierde kwartaal van 2024 aanzienlijk zal toenemen.

Volgens een marktonderzoek uitgevoerd door verslaggevers van Investment Newspaper bevinden veel bedrijven zich in de voorbereidingsfase en zijn ze klaar om projecten in het laatste kwartaal van het jaar te lanceren.

In Ho Chi Minh-stad heeft Vingroup aangekondigd dat het vanaf oktober officieel de woonwijk Opus One in het stedelijk gebied Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) zal lanceren. Tijdens deze lancering zal Vingroup 2.000 appartementen in gebruik nemen.

Ook in Thu Duc City is het Eaton Park-project (dat 3,7 hectare beslaat en bestaat uit 6 appartementencomplexen met 2.052 appartementen) momenteel te koop.

In het zuidelijke deel van Ho Chi Minh-stad lanceert Khai Hoan Land Group het appartementencomplex Khai Hoan Prime. Dit is het eerste appartementenproject van Khai Hoan Land, gebouwd op een terrein van bijna 20.000 m², met 3 woontorens: de Vinci Tower (27 verdiepingen hoog, met 569 appartementen), de Mika Tower (25 verdiepingen hoog, met 360 appartementen) en de Gali Tower (27 verdiepingen hoog, met 328 appartementen).

De meest levendige marktactiviteit komt uit de provincie Binh Duong, waar naar schatting 20 appartementenprojecten in het vierde kwartaal op de markt zullen komen. Opvallende projecten zijn onder andere Phu Dong Skyone van Phu Dong Group met 780 appartementen en TT Avio met 2.000 appartementen. Ontwikkelaar Bcons is ook van plan om in het vierde kwartaal van 2024 ongeveer 3.000 appartementen te realiseren.

In oktober zal het Ben Hill Thuan An-project, met 800 appartementen, naar verwachting op de markt komen. Het appartementenproject Orchard Hill, gebouwd op een terrein van 1,1 hectare en bestaande uit twee 24 verdiepingen tellende torens met 774 appartementen, zal naar verwachting ook in het volgende kwartaal in de verkoop gaan.

Onlangs kondigde Phat Dat Group de lancering aan van twee projecten in november. Het betreft het hoogbouwproject Thuan An 1, een multifunctioneel woon- en winkelcomplex met een totale investering van meer dan 6.000 miljard VND. Dit project wordt ontwikkeld op een terrein van 18.146,7 m² en zal maximaal 39 verdiepingen tellen, met naar verwachting circa 3.133 appartementen. Het tweede project, Thuan An 2, beslaat een oppervlakte van 26.530,7 m², eveneens met een maximale hoogte van 39 verdiepingen, en zal circa 3.500 appartementen en 17 winkelpanden omvatten.

Daarnaast omvat de lijst met projecten die in Thuan An City op de markt gebracht zullen worden ook het A&T Sky Garden Project (bestaande uit 2 torens met 40 bovengrondse verdiepingen en 2 kelderverdiepingen, een totale bebouwde oppervlakte van 106.895,3 m2, met 946 appartementen); en het Setia Gardens Residences Project (bestaande uit 3 woontorens met 26 bovengrondse verdiepingen en 2 kelderverdiepingen, met 865 appartementen)...

In de Long An- markt, waar jarenlang geen nieuwe appartementenprojecten zijn gerealiseerd, worden er in het komende kwartaal diverse nieuwe projecten verwacht. Een daarvan is het Destino Centro-project, dat ongeveer 2,7 hectare beslaat en bestaat uit 5 blokken van 20 verdiepingen met meer dan 2.000 appartementen.

Op zakelijk gebied heeft Nam Long Group aangekondigd dat het ongeveer 5.000 EHome Southgate-appartementen zal lanceren; Cat Tuong Group rondt momenteel de juridische procedures af voor de lancering van het Cat Tuong Phu An-project aan het einde van het vierde kwartaal. Dit project omvat 5 blokken van 17-18 verdiepingen en biedt de markt 1.652 appartementen met een oppervlakte van 37 tot 88 m²; Thang Loi Group is eveneens van plan om aan het einde van het vierde kwartaal een project voor sociale woningbouw in het district Ben Luc te lanceren.

Volgens gegevens van DKRA Group werden in augustus 2024 in de zuidelijke provincies 88 projecten met rijtjeshuizen, kavels en resorts gelanceerd, goed voor 4.466 woningen. Dit is een daling van 8% in productvolume ten opzichte van juli 2024. De verkoop bedroeg slechts 207 woningen, een daling van 48% ten opzichte van juli 2024.

In het segment van bouwgrond kwamen er weliswaar nieuwe projecten op de markt, maar het aantal producten bleef onder de 1.000 en de transacties verliepen traag. In het segment van recreatiewoningen werden in augustus 2024 2.907 producten gelanceerd, maar er werden geen transacties geregistreerd.

Wat zal er met de huizenprijzen gebeuren?

Volgens de heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling Vastgoedmarktonderzoek bij DKRA Group, zijn de prijzen op de primaire en secundaire markt niet significant gefluctueerd. Transacties concentreren zich in het middensegment, met prijzen van 45-60 miljoen VND/m2 in Ho Chi Minh-stad en 30-35 miljoen VND/m2 in de omliggende gebieden, mits de benodigde juridische documenten compleet zijn en de bouw snel vordert. De appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad kende de hoogste prijzen, die opliepen tot bijna 500 miljoen VND/m2.

"In het vierde kwartaal zullen de appartementprijzen niet stijgen, omdat projectontwikkelaars de prijzen op korte termijn niet verhogen. Tegen het einde van het jaar zullen ze zich richten op de verkoop en het aanbieden van de beste betalingsvoorwaarden om de vraag naar woningen te stimuleren," aldus de heer Thang.

In haar algemene beoordeling van de vastgoedmarkt in het zuiden stelde mevrouw Nguyen Thi Thanh Thao, verkoopdirecteur van Phu Dong Group, dat de markt veel positieve signalen vertoont en dat de liquiditeit verbetert. Het voortdurende aanbod en de introductie van projecten door ontwikkelaars duiden op positieve signalen vanuit de markt.

Mevrouw Thao benadrukte bovendien dat het appartementensegment al jarenlang een groot aantal investeerders en mensen die op zoek zijn naar een woning voor de lange termijn aantrekt. Voorheen hadden kopers een speculatieve instelling en waren ze gericht op onmiddellijke winst, maar na een periode van marktstagnatie is de consumentenmentaliteit veranderd. Ze kiezen nu voor producten met een stabiele juridische status en van gerenommeerde projectontwikkelaars.

Mevrouw Thao schetste een scenario voor de woningmarkt in Ho Chi Minh-stad van nu tot het einde van het jaar en voorspelde dat het nieuwe aanbod zich zal verbeteren en in evenwicht zal komen. Er zijn twee positieve factoren die de markt ondersteunen.

Ten eerste is er een groter aanbod aan sociale huurwoningen en betaalbare tot middenklasse appartementen voor mensen met een midden- tot bovengemiddeld inkomen.

Ten tweede richt Ho Chi Minh-stad zich op het stimuleren van publieke investeringen. In haar rapport over de eerste acht maanden van het jaar concludeerde het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minh-stad dat de Landwet, die op 1 augustus 2024 van kracht wordt, een positieve impact zal hebben. De wet zal moeilijkheden en obstakels wegnemen, landbronnen ontsluiten en het compensatie- en grondontruimingsproces voor projecten in de komende periode versnellen.

"Naar mijn mening zal het segment dat de meeste belangstelling van klanten trekt in de laatste maanden van het jaar, de productlijn zijn met een prijs onder de 2 miljard VND, gelegen in appartementenprojecten. Voor rijtjeshuizen zullen producten met een prijs onder de 3 miljard VND, gelegen in projecten met een goede transportinfrastructuur, een hoge verkoop laten zien. Het is onwaarschijnlijk dat er in het vierde kwartaal veel activiteit zal zijn op de markt voor bouwgrond en recreatiewoningen," aldus mevrouw Thao.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html