Appartementen blijven de markt 'leiden'

Met een geschat aantal van ongeveer 30.000 verkochte producten in het vierde kwartaal van 2024 blijven appartementen het belangrijkste segment van de vastgoedmarkt in het zuiden, gevolgd door rijtjeshuizen met ongeveer 5.000 producten.

Het appartementencomplex zal ook in het vierde kwartaal van 2024 de aandacht blijven trekken van klanten en investeerders. Op de foto: Klanten bij de opening van het project in Ho Chi Minhstad. Foto: Le Toan

Appartementen zullen de markt in het laatste kwartaal van het jaar "dragen"

Uit een rapport van de marktonderzoeksafdeling van DKRA Group blijkt dat er alleen al in augustus 2024 12.092 appartementen te koop werden aangeboden in de zuidelijke provincies, een stijging ten opzichte van juli, met name geconcentreerd in Binh Duong en Ho Chi Minhstad. Ho Chi Minhstad is goed voor 58% en Binh Duong voor 37% van het totale primaire aanbod op de hele markt.

De vraag nam toe en het primaire verbruik in augustus bereikte bijna 800 eenheden, een stijging van 36% ten opzichte van de voorgaande maand. Het grootste deel daarvan was afkomstig van projecten die in Binh Duong te koop waren (goed voor 54% van het totale primaire verbruik op de hele markt).

Volgens DKRA Group begonnen veel projecten begin september met communiceren ter voorbereiding op de verkoop. De nieuwe levering in september en het vierde kwartaal van 2024 zal naar verwachting dan ook duidelijke veranderingen vertonen.

Volgens een marktonderzoek door verslaggevers van Investment Newspaper bevinden veel bedrijven zich in de voorbereidingsfase en willen ze in het laatste kwartaal van het jaar beginnen met de verkoop van projecten.

Meer specifiek kondigde Vingroup Corporation aan dat het in Ho Chi Minhstad vanaf oktober officieel de Opus One-wijk in het stedelijk gebied Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) te koop zal aanbieden. Tijdens deze verkoop zal Vingroup 2.000 appartementen lanceren.

Ook in Thu Duc City staat het Eaton Park Project (oppervlakte van 3,7 hectare, inclusief 6 appartementenblokken met 2.052 appartementen) te koop.

In het zuiden van Ho Chi Minhstad opende Khai Hoan Land Group de Khai Hoan Prime-appartementen te koop. Dit is het eerste appartementenproject van Khai Hoan Land, gebouwd op een oppervlakte van bijna 20.000 m², met drie woontorens: het Vinci-gebouw met 27 verdiepingen en 569 appartementen; het Mika-gebouw met 25 verdiepingen en 360 appartementen; en het Gali-gebouw met 27 verdiepingen en 328 appartementen.

De meest opwindende marktsfeer komt uit de provincie Binh Duong, met ongeveer 20 aangekondigde appartementenprojecten die in het vierde kwartaal van start gaan. Onder andere het Phu Dong Skyone-project van Phu Dong Group met 780 appartementen en het TT Avio-project met 2.000 appartementen... Investeerder Bcons is ook van plan om in het vierde kwartaal van 2024 ongeveer 3.000 appartementen te lanceren.

In oktober zal naar verwachting het Ben Hill Thuan An-project met 800 appartementen op de markt komen. Het appartementenproject Orchard Hill, gebouwd op een oppervlakte van 1,1 hectare, met twee woontorens van 24 verdiepingen en 774 appartementen, zal naar verwachting ook in het volgende kwartaal in de verkoop gaan.

Onlangs heeft Phat Dat Group aangekondigd dat het in november twee projecten zal lanceren. Het Thuan An 1 High-rise Complex Housing Project, met een totale investering van meer dan 6.000 miljard VND, is ontwikkeld op een grondbezit van 18.146,7 m², heeft een maximale hoogte van 39 verdiepingen en zal naar verwachting ongeveer 3.133 appartementen opleveren. Het Thuan An 2 High-rise Complex Housing Area heeft een oppervlakte van 26.530,7 m², een maximale hoogte van 39 verdiepingen en zal naar verwachting ongeveer 3.500 appartementen en 17 winkelpanden opleveren.

Daarnaast omvat de lijst met projecten die binnenkort op de markt komen in de stad Thuan An onder meer het A&T Sky Garden-project (bestaande uit 2 torens van 40 verdiepingen boven de grond en 2 kelders, totale vloeroppervlakte van 106.895,3 m2, goed voor 946 appartementen op de markt); het Setia Gardens Residences-project (bestaande uit 3 woontorens van 26 verdiepingen boven de grond, 2 kelders, goed voor 865 appartementen op de markt).

Op de markt van Long An zullen, na vele jaren zonder appartementen, in het komende kwartaal een aantal appartementenprojecten te koop worden aangeboden. Een daarvan is het Destino Centro-project, met een oppervlakte van ongeveer 2,7 hectare, een schaal van 5 appartementenblokken van 20 verdiepingen hoog, met meer dan 2.000 appartementen.

Op zakelijk vlak meldde Nam Long Group dat het ongeveer 5.000 EHome Southgate-appartementen zal lanceren; Cat Tuong Group is momenteel bezig met het afronden van de juridische procedures om het Cat Tuong Phu An-project aan het einde van het vierde kwartaal te lanceren, inclusief 5 blokken van 17-18 verdiepingen hoog, die de markt voorzien van 1.652 appartementen met een oppervlakte van 37-88 m2; Thang Loi Group is ook van plan om aan het einde van het vierde kwartaal een sociaal woonappartementenproject te lanceren in de wijk Ben Luc.

Wat betreft de segmenten herenhuizen, grond en resorts, waren er volgens gegevens van de DKRA Group in augustus 2024 in de zuidelijke provincies 88 projecten voor herenhuizen te koop, goed voor 4.466 verkochte eenheden, een daling van 8% in producthoeveelheid ten opzichte van juli 2024. Qua consumptie werden er slechts 207 eenheden verkocht, een daling van 48% ten opzichte van juli 2024.

Ondertussen waren er ook projecten in het grondsegment, maar het aantal producten lag onder de 1.000 en het transactievolume was vrij laag. In augustus 2024 waren er in het segment resortvastgoed 2.907 producten op de markt, maar er werden geen transacties geregistreerd.

Hoe zullen de huizenprijzen zich ontwikkelen?

De heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling vastgoedmarktonderzoek van DKRA Group, gaf aan dat de primaire en secundaire verkoopprijzen momenteel niet veel schommelen. De transacties concentreren zich op projecten in het middensegment met prijzen van 45 tot 60 miljoen VND/m² in Ho Chi Minhstad en 30 tot 35 miljoen VND/m² in aangrenzende gebieden, met complete juridische procedures en snelle bouwvoortgang. Met name de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad noteerde de hoogste prijs, tot bijna 500 miljoen VND/m².

"In het vierde kwartaal zullen de prijzen van appartementen niet stijgen, omdat investeerders de prijzen nu niet op korte termijn verhogen. Aan het einde van het jaar zullen ze zich richten op de verkoop en de beste betalingsregelingen aanbieden om de productconsumptie te stimuleren", aldus de heer Thang.

In haar algemene beoordeling van de vastgoedmarkt in de zuidelijke regio gaf mevrouw Nguyen Thi Thanh Thao, verkoopdirecteur van Phu Dong Group, aan dat de markt is verbeterd en dat de liquiditeit is toegenomen. Het feit dat investeerders voortdurend projecten aanbieden en introduceren, wijst op positieve signalen uit de markt.

Mevrouw Thao benadrukte bovendien dat het appartementensegment altijd al een groot aantal investeerders heeft aangetrokken, en ook mensen die er jarenlang willen wonen. Voorheen hadden kopers een speculatieve mentaliteit om direct winst te maken, maar na een periode van marktstagnatie is de mentaliteit van klanten veranderd. Ze kiezen nu voor producten met een stabiele juridische status en gerenommeerde investeerders.

Mevrouw Thao schetste een scenario voor de huizenmarkt van nu tot eind dit jaar in Ho Chi Minhstad en voorspelde dat het nieuwe aanbod in evenwicht zal komen. Er zijn twee positieve factoren die de markt ondersteunen.

Ten eerste is er een extra aanbod aan sociale huurwoningen, betaalbare appartementen in de middenklasse, bestemd voor mensen met een gemiddeld inkomen en daarboven.

Ten tweede richt Ho Chi Minhstad zich op overheidsinvesteringen. In het rapport over de eerste acht maanden van het jaar schatte het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minhstad in dat de Grondwet, die op 1 augustus 2024 van kracht wordt, een positieve impact zal hebben, moeilijkheden en obstakels zal wegnemen, grondbronnen zal ontsluiten en de voortgang van de compensatie en terreinruiming van projecten in de komende tijd zal versnellen...

"Naar mijn mening is het meest aantrekkelijke segment en trekt het de aandacht van klanten in de laatste maanden van het jaar de productlijn met een prijs onder VND 2 miljard, gelegen in appartementenprojecten. Voor het segment van de rijtjeshuizen zullen producten met een prijs onder VND 3 miljard, gelegen in projecten met een goede verkeersinfrastructuur, een hoge consumptie kennen. Grond en resortvastgoed kunnen in het vierde kwartaal niet druk zijn", aldus mevrouw Thao.

Reactie (0)