In tegenstelling tot de gebruikelijke trend van meer actieve vastgoedtransacties aan het begin van het jaar, ligt het transactievolume momenteel erg laag.
In tegenstelling tot de gebruikelijke trend van meer actieve vastgoedtransacties aan het begin van het jaar, ligt het transactievolume momenteel erg laag.
 |
| In de eerste dagen van het nieuwe jaar werden er in de zuidelijke regio maar weinig vastgoedtransacties succesvol afgerond. |
De markt is rustig met weinig handelsactiviteit.
In november 2024 verscheen een nieuw project met kavels, genaamd Alana City, in het district Phu Giao in de provincie Binh Duong . Het project bood meer dan 2.000 kavels aan, met prijzen variërend van 12 tot 20 miljoen VND per vierkante meter. Volgens de heer Nguyen Van Tung, directeur van een makelaarskantoor dat het project verkocht, verliep het verkoopproces echter zeer traag. "In de beginfase verkochten we ongeveer vijf kavels per week, maar in januari 2025 waren er geen succesvolle transacties meer", aldus de heer Tung.
Het appartementenproject van Le Phong Group aan de nationale snelweg 13 in Thuan An City werd in oktober 2024 in de verkoop gelanceerd, maar tot nu toe zijn er slechts ongeveer 30 van de ruim 700 appartementen verkocht.
Ook in Binh Duong wordt het Cat Tuong J-Home-project beschouwd als een zeldzaam rijtjeshuizenproject in Thuan An City, met prijzen van meer dan 3 miljard VND per eenheid. Volgens berichten van verkoopagenten van dit project werd echter ongeveer 40% van de eenheden in de eerste drie maanden van de verkoop verkocht, maar daalde het aantal transacties daarna geleidelijk en zijn er de laatste tijd geen succesvolle transacties meer geweest.
Het zorgwekkende aspect is het groeiende onevenwicht tussen vraag en aanbod, waarbij in hoog tempo nieuwe projecten worden gelanceerd, terwijl de vraag van consumenten naar vastgoed afneemt.
In de provincie Long An werden in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 5 nieuwe vastgoedprojecten gelanceerd, waaronder een appartementenproject met de laagste prijs op de markt momenteel: 27 miljoen VND/m2. Makelaars die deze projecten verkopen, melden echter dat de transacties sinds november 2024 zijn vertraagd. Bij veel projecten zijn er geen succesvolle transacties geweest.
Bijvoorbeeld, bij het appartementenproject Destino Centro verklaarde de heer Nguyen Thanh Y, verkoopdirecteur van het verkoopkantoor, dat er sinds december 2024 geen succesvolle transacties meer hebben plaatsgevonden in dit project. Bovendien is er zeer weinig belangstelling van potentiële kopers.
Ook villa- en rijtjeshuizenprojecten ondervinden een terugval. Thang Loi Group meldde dat het bedrijf in november 2024 een rijtjeshuizenproject in het district Tan Tru lanceerde, maar de verkoop moest stopzetten vanwege een gebrek aan transacties.
Ook in Ho Chi Minh-stad begint de markt af te remmen. Hoewel het King Crown Infinity-project in Thu Duc City nog in aanbouw is, melden makelaarskantoren dat de transacties sinds november 2024 zijn stilgevallen en dat er de laatste tijd geen succesvolle transacties meer zijn geweest.
De heer Nguyen Van Tung, algemeen directeur van DKRS, gaf aan dat de markt vrij traag is. Veel projecten werden voorafgaand aan de lancering met grote verwachtingen tegemoet gezien vanwege de lage prijzen, gunstige locaties, snelle bouwvoortgang en complete juridische documentatie, maar het aantal succesvolle transacties bleef zeer laag. Sterker nog, veel projecten moesten na slechts enkele maanden al worden stopgezet omdat de transacties te traag verliepen en de verkoopkosten niet werden gedekt.
De markt herstelt zich in één richting.
Volgens een marktrapport van de afdeling vastgoedonderzoek van DKRA Group heeft de vastgoedmarkt in Zuid-Korea in 2024 een aanzienlijk herstel laten zien in het aantal nieuwe projecten dat op de markt is gebracht, evenals in markten zoals Ho Chi Minh-stad, Binh Duong en Long An, vergeleken met 2023. Concreet werden er 7.814 kavels gelanceerd, een stijging van 1% ten opzichte van 2023; 23.459 appartementen, een stijging van 6%; en 6.765 rijtjeshuizen en villa's, een stijging van 24%.
De heer Vo Thanh Dat, algemeen directeur van Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, zei dat de vastgoedmarkt zich in één richting herstelt. Nieuw gelanceerde producten doen het goed, maar de koopmarkt is nog niet hersteld.
"Deze discrepantie in de herstelfase is te zien bij projecten met veel nieuwe lanceringen, maar een laag transactiesuccespercentage. Er zijn projecten waarbij we betrokken zijn geweest bij de verkoop, maar waarbij er in het hele jaar minder dan 10 transacties zijn afgerond, terwijl projecten in voorgaande jaren doorgaans een transactiesuccespercentage van meer dan 70% behaalden binnen zes maanden na de lancering," aldus de heer Dat.
Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, ontwikkelt de markt zich ongelijkmatig. Middensegmentwoningen zijn voornamelijk geconcentreerd in Binh Duong; rijtjeshuizen en villa's bevinden zich vooral in Long An, terwijl Ho Chi Minh-stad wordt gedomineerd door luxe woningen.
Het zorgwekkende aspect is het groeiende onevenwicht tussen vraag en aanbod, waarbij in hoog tempo nieuwe projecten worden gelanceerd, terwijl de vraag naar vastgoed afneemt. Dit komt doordat de vastgoedprijzen het vermogen van mensen om een huis te kopen overstijgen, secundaire investeerders nog niet zijn teruggekeerd naar de vastgoedmarkt en de rentetarieven van banken hoog blijven…
"Het is onwaarschijnlijk dat de marktvraag zich op korte termijn zal herstellen en dat er meer tijd nodig zal zijn om terug te keren naar het dynamische tempo van de periode vóór 2019," aldus de heer Chau.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html
Reactie (0)