Vastgoedtransacties in het Zuiden vertragen

In tegenstelling tot de trend dat de vastgoedmarkt begin dit jaar nog actiever was, ligt het transactievolume momenteel erg laag.

In de eerste dagen van het nieuwe jaar waren er in de regio Zuid maar weinig succesvolle vastgoedtransacties.

De markt is rustig

In november 2024 zag de vastgoedmarkt van Binh Duong de opkomst van een grondproject genaamd Alana City in het district Phu Giao. Het project omvat meer dan 2000 grondproducten, met een verkoopprijs van 12 tot 20 miljoen VND/m². Volgens de heer Nguyen Van Tung, directeur van een handelsvloer die dit project verkoopt, is het aantal transacties echter zeer laag. "Tijdens de eerste openingsperiode werden er ongeveer 5 producten per week verhandeld, maar in januari 2025 waren er geen succesvolle transacties", aldus de heer Tung.

Het appartementenproject van Le Phong Group aan de Nationale Snelweg 13 in de stad Thuan An werd in oktober 2024 geopend voor de verkoop, maar tot op heden zijn er slechts 30 van de in totaal meer dan 700 producten verhandeld.

Ook in Binh Duong wordt het Cat Tuong J-Home-project beschouwd als een zeldzaam rijtjeshuisproject in Thuan An City, met een prijs van meer dan 3 miljard VND per woning. Volgens berichten van makelaars in dit project werd in de eerste drie maanden na de opening ongeveer 40% van de woningen verhandeld, maar daarna liepen de transacties geleidelijk terug en zijn er de laatste tijd geen succesvolle transacties meer geweest.

Het zorgelijke is dat de kloof tussen vraag en aanbod steeds groter wordt, terwijl het aantal projecten dat te koop wordt aangeboden weliswaar sterk toeneemt, maar de vraag van klanten naar vastgoedaankopen afneemt.

In Long An werden in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 5 nieuwe vastgoedprojecten te koop aangeboden, waaronder een appartementenproject met de laagste prijs op de markt vandaag: 27 miljoen VND/m². Makelaars in deze projecten gaven echter aan dat de transacties tussen november 2024 en nu zijn vertraagd. Met name veel projecten zijn niet meer succesvol verhandeld.

Zo gaf de heer Nguyen Thanh Y, verkoopdirecteur van de verkoopafdeling van het Destino Centro Apartment Project, aan dat er vanaf december 2024 tot nu toe geen enkele succesvolle transactie heeft plaatsgevonden. Bovendien is er weinig interesse van klanten.

Ook villa- en rijtjeshuisprojecten verkeren in een "desolate" staat. Thang Loi Group meldde dat deze onderneming in november 2024 een rijtjeshuisproject in het district Tan Tru lanceerde, maar de verkoop moest staken omdat er geen transacties plaatsvonden.

Ook in Ho Chi Minhstad is de markt aan het vertragen. Hoewel het King Crown Infinity-project in Thu Duc City nog in aanbouw is, meldden makelaars dat het transactievolume sinds november 2024 is afgenomen en dat er de laatste tijd geen succesvolle transacties zijn geweest.

De heer Nguyen Van Tung, algemeen directeur van DKRS, gaf aan dat de transactiemarkt vrij traag is. Veel projecten werden vóór de lancering met spanning verwacht vanwege hun lage prijzen, gunstige locaties, snelle bouwvoortgang en naleving van de wet- en regelgeving. Maar toen ze eenmaal te koop werden aangeboden, was het aantal succesvolle transacties zeer laag. Veel projecten moesten al na enkele maanden na de lancering worden stopgezet omdat de transacties te traag verliepen en er onvoldoende verkoopkosten waren.

De markt herstelt zich in één richting.

Volgens het marktrapport van de afdeling Vastgoedmarktonderzoek van de DKRA Group zal de vastgoedmarkt in het zuiden in 2024 aanzienlijk herstellen wat betreft het aantal nieuwe producten te koop, evenals het herstel van markten zoals Ho Chi Minh City, Binh Duong en Long An in vergelijking met 2023. Het grondsegment heeft specifiek 7.814 producten te koop, een stijging van 1% ten opzichte van 2023; het appartementensegment heeft 23.459 appartementen te koop, een stijging van 6% ten opzichte van 2023; herenhuizen en villa's hebben 6.765 eenheden te koop, een stijging van 24%.

De heer Vo Thanh Dat, algemeen directeur van Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, zei dat de vastgoedmarkt zich in één richting herstelt. Met name nieuw gelanceerde producten herstellen goed, maar de koopkracht is nog niet hersteld.

"Dit verschil in herstelfase is terug te zien in projecten met veel nieuwe lanceringen, maar weinig succesvolle transacties. Er zijn projecten waaraan we deelnemen, maar die we in het hele jaar slechts minder dan 10 producten verkopen, terwijl projecten in voorgaande jaren na zes maanden vaak succesvolle transacties van meer dan 70% hadden", aldus de heer Dat.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei dat de markt ongelijkmatig beweegt. Met name de middenklasse is geconcentreerd in Binh Duong; herenhuizen en villa's zijn geconcentreerd in Long An, terwijl er in Ho Chi Minh City meer high-end producten te vinden zijn.

Het zorgwekkende is dat de kloof tussen vraag en aanbod steeds groter wordt, terwijl het aantal projecten dat te koop wordt aangeboden sterk groeit, maar de vraag naar vastgoedaankopen afneemt. De reden hiervoor is dat de vastgoedprijzen de koopkracht van mensen overstijgen, terwijl secundaire investeerders nog niet zijn teruggekeerd naar de vastgoedmarkt en de bankrentes nog steeds hoog zijn...

"De vraag op de markt kan zich op korte termijn niet herstellen en heeft meer tijd nodig om terug te keren naar het levendige tempo van de periode vanaf 2019 en eerder", aldus de heer Chau.

In tegenstelling tot de trend dat de vastgoedmarkt begin dit jaar nog actiever was, ligt het transactievolume momenteel erg laag.

Reactie (0)