De cashflow van noordelijke investeerders in zuidelijk vastgoed lijkt te stijgen

Als het gebrek aan 'voetafdrukken' van noordelijke investeerders voorheen leidde tot een lage liquiditeit op de zuidelijke vastgoedmarkt, lijkt deze trend zich om te keren.

De cashflow van noordelijke investeerders in zuidelijk vastgoed lijkt te stijgen

Als het gebrek aan 'voetafdrukken' van noordelijke investeerders voorheen leidde tot een lage liquiditeit op de zuidelijke vastgoedmarkt, lijkt deze trend zich om te keren.

Klanten tekenen koopovereenkomsten voor een huis. Foto: Le Toan

Noord-Zuid-investeerders keren terug

Hoewel er nog geen sprake is van een duidelijk herstel, is de vastgoedmarkt in het zuiden aanzienlijk verbeterd ten opzichte van het begin van het jaar, aldus de heer Tran Hien Phuong, algemeen directeur van SeaHoldings Company. De liquiditeit is geleidelijk verbeterd, met name gericht op segmenten en productlijnen die aan reële behoeften voldoen, juridische procedures hebben afgerond en waarde hebben voor exploitatie en vermogensopbouw.

De heer Phuong zei dat er in de geregistreerde transacties een cashflow van investeerders in het noorden zichtbaar is – een situatie die al meer dan een jaar afwezig is. Met name in sommige voorsteden zoals Long An en Dong Nai, die vroeger "hotspots" waren in het zuiden, zijn de prijzen nu behoorlijk gedaald. De terugkeer van investeerders die op zoek zijn naar goederen is dan ook niet moeilijk te begrijpen, vooral niet in gebieden met een sterke infrastructuurontwikkeling.

Thanh Nam, een makelaar in het zuiden, zei dat hij de laatste tijd veel aanbiedingen heeft ontvangen van een groep investeerders in het noorden om grond te kopen. Vergeleken met de recente sterke prijsstijgingen op de markt van Hanoi , zijn de prijzen in het zuiden stabieler, zelfs op sommige plaatsen worden de verliezen nog steeds beperkt. Het probleem is dat de markt soms vertraagt ​​wanneer deze sterk groeit, zelfs de prijs stagneert of langzaam stijgt, maar de kans op prijsstijgingen in het zuiden is nog steeds erg groot.

Met de terugkeer van de noordelijke investeerdersgroep waren ze dit keer, aldus de heer Nam, voorzichtiger dan de vorige periode en richtten ze zich op producten die voldoen aan de behoeften van huisvesting, productie en bedrijfsleven en een stabiele rechtspositie. Qua locatie richtten ze zich op onderzoek naar de gebieden Long An, Binh Duong, Dong Nai en Ba Ria - Vung Tau . Dit zijn plaatsen met een goede economische groei, waar veel infrastructuurprojecten goed worden uitgevoerd.

Gegevens van batdongsan.vn laten zien dat het aantal Hanoianen dat in november 2024 naar onroerend goed zocht in Ho Chi Minhstad met 7% is gestegen ten opzichte van januari 2024. Bovendien is 66% van de ondervraagde Hanoianen geïnteresseerd in onroerend goed in het zuiden. Voorsteden en satellietmarkten van Ho Chi Minhstad zijn ook interessant voor vastgoedzoekers uit Hanoi.

De vastgoedtypen waar consumenten in Hanoi het meest in geïnteresseerd zijn in de zuidelijke trend, zijn appartementen, met 75% van de consumenten in Hanoi die hiervoor kiest. Daarna volgen rijtjeshuizen/winkelpanden met 53%, percelen met 53%, particuliere huizen/landhuizen met 39%, villa's met 29% en resortvastgoed met 28%.

Nog steeds in de exploratietrend

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van batdongsan.vn, zei dat inwoners van Hanoi tussen 2021 en het vierde kwartaal van 2024 hun zoektocht naar investeringsmogelijkheden in Ho Chi Minhstad aanzienlijk hebben verminderd. Inwoners van Ho Chi Minhstad daarentegen vergrootten hun zoektocht naar onroerend goed in Hanoi, met een 7,5 keer hogere interesse in de periode 2021-2024. Dit toont aan dat de cashflow in Hanoi de afgelopen drie jaar gelijk is gebleven. Hoewel de cashflow van Hanoi nog steeds geconcentreerd is in het noorden, is de markt in het zuiden traag.

"De cashflow van Hanoi naar Ho Chi Minhstad is in het vierde kwartaal van 2024 heel duidelijk. Sommige investeerders zijn echter van mening dat de vastgoedprijzen in het stadscentrum te hoog zijn, terwijl de prijzen in de buitenwijken relatief goedkoop zijn, waardoor ze nog steeds in een verkennende trend zitten", aldus de heer Tuan.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, gaf aan dat de vraag op de vastgoedmarkt in het zuiden veel positieve signalen afgeeft. Naast het geleidelijke herstel van het vertrouwen van investeerders, zijn de vervroegde inwerkingtreding van de Grondwet 2024, de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en het aanhoudend lage rentetarief factoren die de marktvraag positief beïnvloeden.

"De liquiditeit en verkoopprijzen op de secundaire markt zullen naar verwachting positief blijven veranderen door de toenemende vraag naar woningen aan het einde van het jaar. De verwachting is dat het aanbod in de segmenten appartementen, rijtjeshuizen en villa's groter zal zijn, aangezien veel projecten communicatie voeren ter voorbereiding op de verkoop. Het aanbod is met name geconcentreerd in Ho Chi Minhstad en Binh Duong", voegde de heer Thang eraan toe.

Vastgoed in Ho Chi Minhstad herstelt zich geleidelijk

In het eerste kwartaal van 2024 was de groei van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad nog negatief met 0,5%, maar vergeleken met het eerste kwartaal van 2023 groeide deze met 15,7%. In de eerste zes maanden van 2024 groeide de markt opnieuw positief, tot 2,94%. En in negen maanden tijd bleef de markt met 6,7% positief groeien, wat resulteerde in een omzet uit vastgoedactiviteiten van 199.155 miljard VND, goed voor 60,3% van de totale omzet uit overige diensten in Ho Chi Minhstad.

Volgens schattingen van de Ho Chi Minh City Real Estate Association kan het vastgoed in de stad in de eerste 11 maanden van 2024 met ongeveer 9% groeien. Dit komt tot uiting in de totale geschatte omzet uit overige diensten die VND418.110 miljard zal bedragen, omdat de omzet uit vastgoedactiviteiten in de eerste 9 maanden 60,3% van de totale omzet uit overige diensten uitmaakte.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html