Premier: Ministerie van Openbare Veiligheid moet maatregelen nemen om schendingen van het sociale huisvestingsbeleid streng aan te pakken

Op de ochtend van 11 november leidde premier Pham Minh Chinh , hoofd van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt (Stuurcomité), de derde vergadering van het Stuurcomité; online met 34 provincies en steden in het hele land.

Bij de bijeenkomst waren aanwezig leiders van ministeries, afdelingen en centrale agentschappen, leiders van verenigingen, ondernemingen in de vastgoedsector en aanverwante sectoren, en leiders van provincies en steden uit het hele land.

In zijn openingstoespraak benadrukte premier Pham Minh Chinh dat het standpunt van onze partij en staat is om sociale vooruitgang en rechtvaardigheid te bewerkstelligen, de levens van mensen voortdurend te verbeteren en het recht van burgers op huisvesting te waarborgen.

Woningbouw is een belangrijke pijler van het socialezekerheidsbeleid en bevordert de sociaaleconomische ontwikkeling, zonder dat dit ten koste gaat van economische groei, sociale gelijkheid en sociale zekerheid.

Houd er rekening mee dat huisvestingsbeleid als een burgerrecht moet worden beschouwd. De premier heeft duidelijk gesteld dat we in een tijd leven van versnelling, doorbraak en voltooiing van sociaaleconomische doelen en streefcijfers voor 2025 en de gehele ambtstermijn. De vastgoedmarkt is in deze tijd een belangrijk kanaal voor de mobilisatie en toewijzing van kapitaal, met grote overloopeffecten naar andere economische sectoren, waardoor de groei wordt bevorderd en wordt bijgedragen aan de snelle en duurzame ontwikkeling van het land.

De Partij, de Staat, de Nationale Vergadering en de regering zijn de laatste tijd geleidelijk bezig geweest met het oplossen van de problemen op het gebied van instellingen, wetten, kapitaalbronnen en grondfondsen. Ook zijn de administratieve procedures voor projecten versoepeld en is het aanbod van sociale huisvesting verbeterd, met name voor mensen met een laag inkomen, werknemers en arbeiders.

Wij beschouwen investeringen in sociale huisvesting als een drijvende kracht voor de sociaaleconomische ontwikkeling van het land. Het is een van de kerntaken voor de periode 2025-2023 en tegelijkertijd een dubbele hefboom om zowel in de huisvestingsbehoeften van mensen te voorzien, de sociale zekerheid te waarborgen, groei te bevorderen als banen te creëren.

Sinds het begin van de ambtsperiode hebben de regering en de premier 22 resoluties, 16 richtlijnen en vele mededelingen uitgevaardigd met betrekking tot de vastgoedmarkt en sociale huisvesting, wat positieve resultaten heeft opgeleverd.

Premier Pham Minh Chinh zat de bijeenkomst voor. (Foto: Duong Giang/VNA)

In het kader van het project voor de ontwikkeling van 1 miljoen sociale woningen tegen 2030 zijn er in het hele land tot nu toe 696 sociale woningbouwprojecten uitgevoerd met een omvang van 637.000 woningen, waarvan er 128.600 zijn opgeleverd. Sinds begin dit jaar is er geïnvesteerd in meer dan 123.000 woningen, waarvan er 62.000 zijn opgeleverd. Vanaf nu tot het einde van het jaar moeten we ernaar streven om de doelstelling van 100.000 woningen te behalen.

Toch kampt de vastgoedmarkt nog steeds met veel problemen en tekortkomingen: de huizenprijzen, vooral in grote steden als Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, etc., liggen nog steeds veel hoger dan het inkomen van de mensen.

De uitvoering van sommige sociale huisvestingsprojecten verloopt nog steeds traag, ondanks het feit dat de Nationale Assemblee Resolutie 201 en de regering Decreet 192 heeft uitgevaardigd om de moeilijkheden weg te nemen.

De toewijzing van 20% van het grondfonds voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in commerciële woningbouwprojecten is niet serieus uitgevoerd. In een aantal gemeenten is er niet echt aandacht besteed aan het beoordelen van de onderwerpen kopen, huren of leasen/kopen van sociale huisvesting, wat tot publieke verontwaardiging heeft geleid.

Daarom moeten relevante ministeries en afdelingen, met name gemeenten, leren van ervaringen, toezicht houden, zorgen voor publiciteit en transparantie, gelijke toegang tot sociale huisvesting creëren en negatieve reacties voorkomen. "Het ministerie van Openbare Veiligheid geeft de politie opdracht de situatie te overzien, in te grijpen en eventuele overtredingen van de wet die worden ontdekt, strikt aan te pakken", aldus de premier.

Tijdens deze bijeenkomst verzocht de premier het ministerie van Bouw om op basis daarvan een kort en duidelijk verslag uit te brengen aan ministeries, afdelingen en lokale overheden om de uitvoering van toegewezen taken te evalueren en opnieuw te onderzoeken, duidelijk aan te geven wat er is gedaan en wat nog langzaam wordt uitgevoerd, en de verantwoordelijkheden te verduidelijken, met name voor leiders, voor wat nog langzaam, onafgemaakt, moeilijk en vastgelopen is, en welke oplossingen er moeten worden overwonnen.

Wat betreft de voortgang van sociale woningbouwprojecten, verzocht de premier het ministerie van Bouw om duidelijk verslag uit te brengen over de procedures voor investeringen in de bouw van sociale woningen, de redenen voor de vertraging en de deelname van gemeenten.

De premier noemde ook de noodzaak om landelijk een uniform investerings- en bouwproces en -procedures te ontwikkelen, van planning, bouwvergunning, procedures tot investeringen in de bouw. Daarmee wordt de voorbereidingstijd voor investeringen in de bouw van sociale woningen verkort van 2 jaar naar 3 tot 6 maanden.

Leden van het stuurcomité wonen de vergadering bij. (Foto: Duong Giang/VNA)

Wat betreft de toewijzing van schone grond zei de premier dat gemeenten in werkelijkheid zeer proactief zijn in deze kwestie, maar dat niet veel grote ondernemingen proactief hebben voorgesteld om schone grond te gebruiken voor investeringen in sociale woningbouwprojecten.

De premier merkte op dat bedrijven niet altijd de winst vooropstellen, omdat we ook verantwoordelijk moeten zijn voor de maatschappij, de mensen, de armen, "nationale liefde, het sentiment van landgenoten". Hij gaf opdracht om uit te zoeken wat de oorzaak is, waar het probleem zit, waar de regering problemen moet oplossen en welk beleid nodig is om bedrijven te mobiliseren en aan te moedigen om deel te nemen.

Premier Pham Minh Chinh uitte zijn bijzondere bezorgdheid en riep op tot waakzaamheid en het voorkomen en uitbannen van gebrek aan transparantie, negativiteit, hamsteren, prijsinflatie, speculatie en winstbejag bij de goedkeuring, aankoop, verkoop en verhuur van sociale huisvesting.

De premier heeft het ministerie van Bouwzaken opdracht gegeven om de richtlijn van de premier over dit onderwerp op te stellen. Ook heeft hij de afgevaardigden verzocht om specifiek commentaar te geven op het ontwerp van de richtlijn, in de geest van de realiteit, namelijk dat "voor elk beleid 10 maatregelen moeten zijn", zodat het beleid in de praktijk kan worden gebracht.

De premier verzocht de afgevaardigden om de geest van verantwoordelijkheid, proactiviteit, creativiteit en vastberadenheid te bevorderen in actie en bij het organiseren van de uitvoering, om "de 6 dingen duidelijk te stellen: duidelijke mensen, duidelijke taken, duidelijke verantwoordelijkheden, duidelijke bevoegdheden, duidelijke tijden, duidelijke resultaten"; om openhartig te spreken, de waarheid te spreken, nauwkeurig te spreken, de juiste kwesties te benoemen die opgelost moeten worden; wat onder de bevoegdheid van de regering valt, moet door de regering worden opgelost; wat onder de bevoegdheid van ministeries en takken valt, moet door ministeries en takken worden opgelost; wat onder de bevoegdheid van gemeenten valt, moet door gemeenten worden opgelost... Daarnaast is het belangrijk om een gezonde en duurzame vastgoedmarkt te ontwikkelen, die bijdraagt aan de stabilisatie van de macro-economie en de sociale zekerheid.

De premier benadrukte dat voor een gezonde samenleving alle activiteiten gezond moeten zijn. Om ervoor te zorgen dat het huisvestings- en vastgoedbeleid gezond, duurzaam en effectief is, moeten alle relevante partijen hun bijdrage leveren en verantwoordelijkheid nemen, met de geest van een creatieve staat, baanbrekende ondernemingen, publieke en private samenwerking, een welvarend land en gelukkige mensen.

Volgens het Ministerie van Bouw hebben de regering en de premier de laatste tijd veel aandacht besteed aan de drastische implementatie van veel synchrone oplossingen om problemen weg te nemen, investeringsprojecten snel te bevorderen en het aanbod van woningen en onroerend goed in alle segmenten te vergroten, met name sociale huisvesting.

De vastgoedmarkt is over het algemeen stabiel, het aanbod is verbeterd, het vertrouwen van investeerders is teruggekeerd, de liquiditeit is toegenomen en veel sociale huisvestingsprojecten zijn goedgekeurd, gestart en voltooid, wat bijdraagt aan het oplossen van de huisvestingsbehoeften van mensen.

In het hele land zijn 3.297 commerciële woningbouw-, sociale woningbouw- en grondprojecten uitgevoerd, met een omvang van 5,9 miljoen eenheden en een totale investering van VND 7,42 biljoen; 218 toerisme- en resortprojecten, met een omvang van 10,8 duizend eenheden en een totale investering van VND 1,86 biljoen; 223 commerciële, dienstverlenende en kantoorprojecten, met een totale investering van VND 544,3 biljoen; 447 industrieterreinen zijn opgericht met een totale industriële oppervlakte van ongeveer 93.000 hectare.

De afgelopen jaren zijn de prijzen van appartementen, huizen, villa's en grond voor bewoning snel gestegen. De prijsstijging van woningen en grond ligt veel hoger dan de stijging van het gemiddelde inkomen. Hierdoor is het voor mensen moeilijker geworden om toegang te krijgen tot woningen en grond.

De prijzen van andere soorten onroerend goed, zoals toerisme, resorts, commerciële gebouwen, kantoren en industrieterreinen, zijn in de loop der jaren gestegen, maar de stijging is veel lager dan de stijging van huizen- en grondprijzen.

Volgens rapporten uit 22/34 gemeenten bedroeg de vastgoedvoorraad in projecten in het derde kwartaal ongeveer 26.717 eenheden/percelen. De vastgoedvoorraad voor appartementencomplexen en individuele woningen neemt doorgaans toe met 137% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025; het perceeltype neemt doorgaans af met 68,8% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025.

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh spreekt. (Foto: Duong Giang/VNA)

Wat betreft de ontwikkeling van sociale huisvesting, heeft het Ministerie van Bouw, in het kader van het project van 1 miljoen sociale huurappartementen, tot nu toe in het hele land 696 sociale huisvestingsprojecten uitgevoerd met een omvang van 637.048 appartementen.

Hiervan zijn 191 projecten voltooid, met een omvang van 128.648 eenheden; 195 projecten zijn gestart met de bouw en worden uitgevoerd, met een omvang van 123.057 eenheden; 310 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen, met een omvang van 385.343 eenheden. Het aantal voltooide, gestarte en goedgekeurde projecten in 2025 bedraagt daarmee 60% van de in het project gestelde doelstelling.

Om de doelstelling van 100.275 sociale huurwoningen tegen 2025 te realiseren, zijn er in het hele land tot nu toe 82 nieuwe projecten gestart met een omvang van 89.888 woningen. 61.893 woningen zijn voltooid, wat 62% van de bouwwerkzaamheden betreft.

Naar verwachting zullen er eind 2025 nog eens 29.692 woningen worden opgeleverd, waarmee het totale aantal sociale huurwoningen dat jaar op 91.585/100.275 komt, oftewel 91%. 17 provincies en steden zullen de gestelde doelstelling hoogstwaarschijnlijk halen of overtreffen; 13 gemeenten zullen de doelstelling waarschijnlijk niet halen.

Ministeries en sectoren zoals het Ministerie van Defensie, het Ministerie van Openbare Veiligheid en de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid hebben ook actief deelgenomen aan de ontwikkeling van sociale huisvesting om te voldoen aan de huisvestingsbehoeften van officieren, soldaten, arbeiders en arbeiders. Het Ministerie van Openbare Veiligheid heeft 8 huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten gestart met een totale omvang van 4.554 woningen; het Ministerie van Defensie is van plan 8 huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten te starten met een totale omvang van 6.547 woningen; de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid heeft 3 projecten gestart met een totale omvang van 1.700 woningen.

Het land heeft ongeveer 1.427 locaties gepland met een oppervlakte van 9.830,26 hectare voor sociale woningbouw. De meeste gemeenten hebben voldoende grond gereserveerd voor de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Veel plaatsen hebben aandacht besteed aan het uitgeven van fondsen voor sociale woningbouw op gunstige locaties, in de buurt van stedelijke centra en industrieterreinen, waarbij aan de technische en sociale infrastructuurvereisten is voldaan. Voorbeelden hiervan zijn Dong Nai, Ho Chi Minh City, Tay Ninh, Ha Tinh en Hue.

Bron: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp