Premier: Laat mensen niet 'in cirkels rondlopen' en laat ze geen extra kosten maken bij het zoeken naar sociale huurwoningen

(Chinhphu.vn) - De premier benadrukte drie belangrijke doelen bij de ontwikkeling van sociale huisvesting. Zo is het noodzakelijk om problemen in procedures en processen weg te nemen; zodat mensen op de snelste, gemakkelijkste, goedkoopste en meest comfortabele manier van sociale huisvesting kunnen genieten en toegang tot deze huisvesting kunnen krijgen, zonder tijd en moeite te verspillen, zonder in cirkels te lopen, extra kosten te maken en vooral zonder opgelicht te worden; de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen, een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te ontwikkelen, bij te dragen aan de stabilisatie van de macro-economie, de inflatie te beheersen, de groei te stimuleren, te zorgen voor een evenwicht in de economie en zich snel en duurzaam te ontwikkelen.

Báo Chính Phủ•11/11/2025

Thủ tướng: Không để người dân phải — Premier Pham Minh Chinh , hoofd van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, leidde de derde vergadering van het Stuurcomité - Foto: VGP/Nhat Bac

Op de ochtend van 11 november zat premier Pham Minh Chinh, hoofd van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, de derde vergadering van het Stuurcomité voor.

Dit is de tweede bijeenkomst op rij, na de bijeenkomst op 11 oktober, waarin het Stuurcomité zich blijft richten op het bespreken van baanbrekende ontwikkelingen op het gebied van sociale huisvesting.

Aanwezig bij de bijeenkomst, die via internet vanuit het hoofdkantoor van de overheid naar de verschillende gemeenten verliep, waren leiders van ministeries, afdelingen, centrale agentschappen, provincies, steden, vertegenwoordigers van bedrijven, ondernemingen en commerciële banken.

Verwacht dat er in 2025 91.600 sociale huurwoningen worden opgeleverd

Volgens verslagen en meningen tijdens de vergadering hebben de regering en de premier in de eerste 10 maanden van 2025 aandacht besteed aan en opdracht gegeven tot de drastische implementatie van een groot aantal synchrone oplossingen om de stabiliteit van de vastgoedmarkt te waarborgen, het aanbod te verbeteren, het vertrouwen van investeerders terug te winnen en de liquiditeit te vergroten.

De premier zat rechtstreeks vier nationale conferenties voor die betrekking hadden op sociale huisvesting, gaf drie resoluties, drie telegrammen en 124 uitvoeringsdocumenten uit met betrekking tot de woningsector en de vastgoedmarkt en wees 58 specifieke taken toe aan ministeries, afdelingen en gemeenten om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en zo de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te creëren.

Wat de verwezenlijking van de doelstellingen betreft, bedraagt het totale aantal sociale huisvestingsprojecten dat is voltooid, gestart en goedgekeurd voor investeringen 696 projecten met een omvang van meer dan 637.000 appartementen (60% van de doelstelling van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen").

Wat de voortgang in 2025 betreft, zijn er inmiddels bijna 62.000/100.275 eenheden opgeleverd (62%) van de doelstelling voor 2025. Naar verwachting zal het totale aantal opgeleverde eenheden eind 2025 bijna 91.600 bedragen, waarmee 91% van de doelstelling is behaald.

Verwacht wordt dat 17 van de 34 gemeenten de gestelde doelen in 2025 zullen behalen en overtreffen, met name Hanoi (102%), Ho Chi Minhstad (100%), Hai Phong (101%), Bac Ninh (102%), Nghe An (179%), Quang Ngai (112%), Dong Nai (110%)...

Van de ministeries en afdelingen heeft het Ministerie van Openbare Veiligheid 8 projecten gestart (4.554 appartementen); de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid heeft 3 projecten gestart (1.700 appartementen). Het Ministerie van Defensie staat op het punt 8 projecten te starten met een totale omvang van 6.547 appartementen.

Met betrekking tot de resultaten van de uitvoering van de door de premier toegewezen taken bij het ontwikkelen, wijzigen en perfectioneren van regelgeving met betrekking tot de ontwikkeling van sociale huisvesting, meldde het ministerie van Bouw dat de regering decreet nr. 261/2025/ND-CP van 10 oktober 2025 heeft uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van decreet nr. 100/2024/ND-CP en decreet nr. 192/2025/ND-CP van de regering betreffende sociale huisvesting worden gewijzigd en aangevuld.

Wat betreft het ontwerpbesluit betreffende de regeling van het Nationaal Huisvestingsfonds en maatregelen ter uitvoering van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025, heeft het Ministerie van Bouw het ontwerp afgerond en aan de regering voorgelegd.

Betreffende het besluit van de regering over een aantal speciale mechanismen om de moeilijkheden en obstakels aan te pakken die worden veroorzaakt door wettelijke bepalingen en baanbrekende verordeningsdoelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, dat naar verwachting in november 2025 ter afkondiging aan de regering zal worden voorgelegd.

Wat betreft de opbouw en het beheer van informatiesystemen en databanken over de woning- en vastgoedmarkt, wordt verwacht dat het ontwerpbesluit in december 2025 bij de regering wordt ingediend.

In zijn slotwoord sprak premier Pham Minh Chinh zijn waardering uit voor het voorbereidende werk van het ministerie van Bouw, het overheidskantoor, relevante ministeries, afdelingen en gemeenten, en voor de praktische opmerkingen van afgevaardigden, deskundigen en gemeenten. Hij wees op moeilijkheden en tekortkomingen en stelde concrete en haalbare oplossingen voor om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen.

De premier benadrukte drie belangrijke doelen bij de ontwikkeling van sociale huisvesting:

Ten eerste moeten de knelpunten in procedures en processen worden opgelost en moet er een bijdrage worden geleverd aan de ontwikkeling van sociale huisvesting en een publieke, transparante en duurzame vastgoedmarkt, zowel op de korte als op de lange termijn.

Ten tweede, zodat mensen op de snelste, gemakkelijkste, goedkoopste en meest comfortabele manier van sociale huisvesting kunnen genieten en er toegang toe hebben, zonder tijd en moeite te verspillen, in cirkels te draaien, extra kosten te maken en vooral zonder opgelicht te worden. "We moeten deze problemen, tekortkomingen en beperkingen bespreken, afspreken en oplossen", benadrukte de premier.

Ten derde draagt het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting en de ontwikkeling van een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt bij aan het stabiliseren van de macro-economie, het beheersen van inflatie, het stimuleren van groei en het waarborgen van een evenwicht in de economie. Dit is tevens een drijvende kracht achter snelle en duurzame ontwikkeling.

De premier herhaalde zijn standpunten en stelde dat de ontwikkeling van sociale huisvesting een belangrijk en humaan beleid is van de partij en de staat, dat sociale vooruitgang en eerlijkheid aantoont en het recht van mensen op huisvesting en "het zich vestigen en een bestaan opbouwen" waarborgt. Investeren in sociale huisvesting is investeren in de ontwikkeling van de samenleving en het land.

Sociale woningen mogen niet midden in de middle of nowhere, ver van het centrum, worden gebouwd, maar moeten beschikken over voldoende infrastructuur voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie, sociale voorzieningen, gezondheidszorg, cultuur en onderwijs. Sociale woningen ontwikkelen gaat niet alleen over hoogbouw in stedelijke gebieden, maar kan ook laagbouw zijn.

"In elke plaats, provincie of stad, zolang mensen in de doelgroep in aanmerking komen om sociale woningen te kopen of te huren en de behoefte daaraan hebben, hebben ze gelijke en meest gunstige toegang tot sociale woningen. De ontwikkeling van sociale woningen vereist de gezamenlijke inspanningen van de staat, het hele politieke systeem, bedrijven, burgers en de gemeenschap", aldus de premier.

Naast de behaalde resultaten wees de premier op de moeilijkheden en beperkingen die overwonnen moeten worden, zoals het gebrek aan aanbod van sociale woningen, dat niet voldoet aan de werkelijke behoeften; er is geen stabiel en langdurig preferentieel budget voor zowel investeerders als mensen om toegang te krijgen tot sociale woningen; de huidige verkoopprijs van sociale woningen is niet geschikt voor de meerderheid van de mensen met een laag en middeninkomen. Het grondfonds voor de ontwikkeling van sociale woningen moet over het algemeen kwalitatief worden verbeterd. Veel socialewoningbouwprojecten worden traag uitgevoerd; sommige geselecteerde investeerders beschikken niet over voldoende financiële draagkracht en ervaring. Administratieve procedures moeten sneller worden uitgevoerd, er moet meer worden bezuinigd en de implementatie van "groene kanalen" moet worden bevorderd.

Bouw huisvestingsprojecten die betaalbaar zijn voor mensen

Met betrekking tot de gemeenschappelijke taken en oplossingen in de komende tijd verzocht de premier alle ministeries, afdelingen, lokale overheden, ondernemingen, investeerders en gerelateerde entiteiten om, op basis van hun functies, taken en bevoegdheden, proactief, actief en goed georganiseerd te zijn bij de uitvoering van taken om sociale huisvesting te ontwikkelen in overeenstemming met de wet, en om moeilijkheden en obstakels binnen hun bevoegdheid tijdig te detecteren en weg te nemen, en als deze buiten hun bevoegdheid vallen, dit te melden aan de bevoegde autoriteiten.

Wat betreft de bevestiging van begunstigden, heeft de premier duidelijk aangegeven dat iedereen die goed presteert, werk toegewezen krijgt. Agentschappen en eenheden bevestigen dit met personeel dat onder hun beheer valt, de politie van gemeenten en wijken bevestigen dit met freelancers, de pre-inspecties verminderen en de post-inspecties verhogen, om zo het maximale gemak te garanderen. Het declaratieformulier voor begunstigden herzien en uniformeren om het eenvoudig, gemakkelijk in te vullen en in te dienen te maken. De procedures worden zowel direct als online geïmplementeerd; online wordt aangemoedigd.

Wat betreft documenten en regelgeving hebben de instanties 3/9 toegewezen documenten voltooid en ter afkondiging ingediend. De premier heeft het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Justitie en het Overheidskantoor verzocht om de documenten te coördineren en snel uit te vaardigen of ter afkondiging in te dienen, overeenkomstig hun bevoegdheid, inclusief documenten die aan de Nationale Assemblee zijn voorgelegd, en deze vóór 15 november te voltooien.

De premier verklaarde ook dat hij bedrijven met fondsen voor schone grond aanmoedigt en oproept om samen te werken met gemeenten om te investeren in de bouw van sociale woningen. Op de lange termijn zullen instanties woningbouwprojecten ontwikkelen die passen bij het budget van de bevolking. Diversifieer de kapitaalbronnen voor sociale woningbouw en huisvesting in het algemeen, met vormen van koop, huur en huurkoop; bestudeer de ervaringen van andere landen.

De premier deed een beroep op relevante instanties, waaronder bedrijven en banken, om het nationale sentiment en het kameraadschap te bevorderen bij de ontwikkeling van sociale huisvesting. Hij beschouwt dit als een nobele en humane taak, om bij te dragen aan het waarborgen dat niemand achterblijft bij het verkrijgen van gelijke toegang tot huisvesting.

De premier gaf leiding aan een aantal specifieke taken en verzocht het ministerie van Bouw om door te gaan met het onderzoeken, beoordelen en perfectioneren van juridische documenten om de problemen en obstakels die zich in de praktijk voordoen, weg te nemen. Daartoe behoort ook het onderzoeken en ontwikkelen van een uniform proces en procedures voor investeringen in de bouw van sociale huisvesting in het hele land (van planning, terreinruiming, grondtoewijzing, investerings- en bouwprocedures, enz.) om de voorbereidingstijd voor investeringen in de bouw van sociale huisvesting te verkorten tot maximaal 6 maanden.

Het Ministerie van Bouw is voorzitter van en werkt samen met de ministeries van Financiën, Landbouw en Milieu, relevante instanties en lokale overheden om samen te werken met gerenommeerde ondernemingen, corporaties en algemene bedrijven in de vastgoedsector om het gebruik van fondsen voor schone grond, waarin is geïnvesteerd door ondernemingen, corporaties en algemene bedrijven, voor sociale woningbouwprojecten in het hele land voor te stellen.

Het Ministerie van Bouw kreeg ook de opdracht om met spoed de coördinatie op zich te nemen om het dossier voor de oprichting van een "Transactiecentrum voor Onroerend Goed en Landgebruiksrechten" te voltooien, beheerd door de staat, om de publiciteit en transparantie te vergroten. De voorwaarden en procedures voor het verstrekken van het kredietpakket van 145.000 miljard VND werden versoepeld door de voorwaarde te schrappen dat investeerders op de lijst van door het provinciaal Volkscomité aangekondigde projecten moeten staan. Er werden thematische inspecties georganiseerd en bevoegde instanties werden aanbevolen om overtredingen strikt aan te pakken of open beleidsregels te misbruiken voor persoonlijk gewin.

De Staatsbank van Vietnam dringt erop aan de uitbetaling van het kredietprogramma van VND 145.000 miljard voor leningen voor sociale huisvesting en arbeiderswoningen te bevorderen met gunstigere en toegankelijkere voorwaarden en procedures. Bevorder de effectieve implementatie van kredietpakketten ter ondersteuning van het sociale huisvestingsbeleid, preferentiële leningprogramma's voor jongeren onder de 35 jaar die voor het eerst commerciële woningen kopen en sociale woningen met passende rentetarieven en voorwaarden. Implementeer flexibel, proactief, passend en effectief monetair beleid, met mechanismen en oplossingen om kredietbronnen voor onroerend goed te controleren en strikt te beheren in gevallen waarin er tekenen van "speculatie", "prijsinflatie" of "prijsopdrijving" zijn.

Het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid voeren dringend sociale huisvestingsprojecten uit. Het Ministerie van Openbare Veiligheid draagt de politie op gemeentelijk niveau op om binnen 7 dagen de inkomensvoorwaarden van mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden zonder arbeidscontract te controleren op basis van informatie uit de bevolkingsdatabase. Het Ministerie geeft opdracht tot het onderzoeken en afhandelen van gevallen van illegale bemiddeling, fraude en manipulatie van aankoopgegevens van sociale woningen.

Het ministerie van Industrie en Handel werkt samen met het ministerie van Bouw om de bepalingen in de Wet Consumentenbescherming betreffende de procedures voor bedrijven om verkoopcontracten te registreren via het ministerie van Industrie en Handel te evalueren, te onderzoeken en aan de bevoegde autoriteiten voor te stellen deze af te schaffen. Deze bepalingen dienen vervolgens ter beoordeling aan het ministerie van Bouw te worden voorgelegd (wat voor bedrijven tot obstakels en problemen kan leiden). De onderzoeksbureaus wijzen het ministerie van Bouw aan als aanspreekpunt voor het ontvangen, begeleiden en beheren van modelcontracten, of voor de overstap naar een "post-audit"-mechanisme om procedures te vereenvoudigen en gunstige voorwaarden voor bedrijven te creëren.

Gemeenten richten zich op het sturen van de realisatie van de door de premier vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting voor 2025, in de geest van "alleen bespreken, niet terugkrabbelen". Zij nemen de volledige verantwoordelijkheid tegenover de regering en de premier voor de resultaten van de implementatie van het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in de gemeente. Gemeenten die hun doelstellingen nog niet hebben behaald, moeten een plan hebben om ze te realiseren.

Gemeenten moeten de regelgeving inzake het reserveren van grond voor huisvesting van werknemers in industrieterreinen en 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten voor sociale woningbouw strikt toepassen.

Gemeenten moeten onmiddellijk omslachtige administratieve procedures afbouwen en hervormen; administratieve procedures parallel uitvoeren; de tijd voor projectbeoordeling en -goedkeuring, grondtoewijzing en het verstrekken van bouwvergunningen verkorten. Geef prioriteit aan groene kanalen voor administratieve procedures voor investeringsprojecten in sociale woningbouw.

Wat betreft transparantie en de aanpak van overtredingen, verzocht de premier de leiders van partijcomités en autoriteiten op alle niveaus, zij die "dicht bij het volk, dicht bij het volk, voor het volk" staan, om zich te concentreren op de implementatie van de "5 garanties": Zorgen voor tijdige correctie, versterken van discipline en transparantie in het proces van beoordeling, aankoop, verkoop, verhuur en huurkoop van sociale huisvesting; zorgen voor inspectie, onderzoek, preventie en bestrijding van negativiteit, misbruik van beleid voor persoonlijk gewin en het verdraaien van de humane doelstellingen van het beleid; zorgen voor eerlijkheid, correcte onderwerpen, correcte geest, correcte doelstellingen van het beleid, de verkoopprijs wordt correct, volledig en tijdig berekend; zorgen voor coördinatie met bevoegde autoriteiten om illegale bemiddeling, het ontvangen van geld voor "lopende posities" en "baiting" streng aan te pakken; zorgen dat bedrijven met fondsen voor schone grond de meest gunstige voorwaarden krijgen om bij te dragen aan en samen te werken met de staat bij de ontwikkeling van sociale huisvesting.

De premier heeft investeerders in sociale huisvestingsprojecten verzocht de procedures voor de aan- en verkoop van sociale huisvesting strikt te volgen; te zorgen voor openbare en transparante bekendmaking van projectinformatie; ervoor te zorgen dat projecten het juiste doel bereiken, zonder overtredingen of negatieve incidenten; digitale technologieoplossingen toe te passen om mensen te faciliteren, drukte te verminderen en te voorkomen dat er te veel documenten zijn die niet kunnen worden opgelost en die tot publieke verontwaardiging leiden; de uitvoering te organiseren en maatregelen te nemen om de kwaliteit van sociale huisvestingsprojecten te controleren, de juiste voortgang, verkoopprijs en begunstigden te waarborgen volgens de regelgeving; investeringsactiviteiten te optimaliseren om de bouwkosten te verlagen en tegelijkertijd de normen en essentiële nutsvoorzieningen en infrastructuur te garanderen.

Bedrijven werken proactief samen met het Ministerie van Bouw en gemeenten om onderzoek te doen naar en investeringen voor te stellen in de bouw van sociale woningbouwprojecten, waarbij ze gebruikmaken van hun fondsen voor schone grond.

Persbureaus besteden voldoende tijd aan beleidscommunicatie, waaronder het beleid inzake sociale huisvesting, zodat mensen het duidelijk kunnen begrijpen en er een goede consensus in de samenleving kan worden gecreëerd.

Ha Van

Bron: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-khong-de-nguoi-dan-phai-long-vong-mat-them-chi-phi-khi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-102251111132605105.htm