De vastgoedmarkt in het zuiden heeft contrasterende verschijnselen tussen segmenten laten zien. Terwijl de prijzen van grond en resortvastgoed zijn gedaald, zijn de prijzen van appartementen met 20-30% gestegen ten opzichte van het begin van het jaar.
Volgens het laatste rapport van de vastgoedmarktonderzoeksafdeling DKRA Group waren er in het derde kwartaal van 2024 in het zuidelijke appartementensegment 108 projecten te koop, goed voor 13.408 appartementen. Het aantal verkochte appartementen bedroeg 2.671.
De markt van Ho Chi Minhstad was goed voor 57,1% van het aantal te koop aangeboden producten, gevolgd door Binh Duong met 38,1%. Volgens statistieken van DKRA Group daalde het primaire aanbod op de gehele markt met 9% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 17% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Een bijzonderheid van de markt is dat de vraag in september duidelijk is hersteld, maar dat de consumptie in het derde kwartaal nog steeds een daling van 20% liet zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal en van 39% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Dit is grotendeels te wijten aan het gebrek aan nieuwe projecten die te koop worden aangeboden en aan de psychologische impact van wachtende kopers.
De transacties concentreren zich op projecten in het middensegment met prijzen variërend van 40 tot 55 miljoen VND/m2 in Ho Chi Minh City en 30 tot 35 miljoen VND/m2 in Binh Duong. Het gaat hierbij vooral om projecten waarvan de juridische procedures zijn afgerond en de bouw snel vordert.
Opvallend aan de markt is dat er nieuwe locaties zijn bijgekomen, zoals Long An , Ba Ria - Vung Tau, waar al maanden geen appartementen te koop waren.
Volgens gegevens van CBRE Vietnam werden er in het derde kwartaal ongeveer 2.000 onverkochte appartementen in Ho Chi Minhstad verkocht.
Naast de steeds positievere absorptiegraad van voorraadproducten is de herstart van projecten ook een goed signaal voor de markt. Aan het einde van het derde kwartaal bereiden projecten met eerdere juridische problemen, zoals Gem Riverside (Thu Duc City) en The Forest Gem ( Binh Thuan ), zich voor op een herstart. Projecten die in dit kwartaal werden herstart, zoals D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) en Lavida Plus (District 7), hebben allemaal hun primaire verkoopprijzen aangepast en met 10-30% verhoogd ten opzichte van de voorgaande periode.
CBRE voorspelt dat er in de laatste drie maanden van het jaar ongeveer 3.000 nieuwe appartementen te koop zullen staan. Vergeleken met voorgaande jaren zal het aanbod op de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad naar verwachting afnemen, omdat de meeste grootschalige projecten ervoor hebben gekozen hun openingsdatum uit te stellen tot 2025. Sommige projecten die van plan zijn hun producten opnieuw te lanceren nadat juridische problemen zijn opgelost, zullen naar verwachting volgend jaar ook officieel in de verkoop gaan.
Bij een onderzoek naar de vastgoedmarkt in het zuiden hebben we vastgesteld dat veel projecten in voorbereiding zijn op oplevering of dat de prijzen van projecten die al eerder zijn opgeleverd, fors zijn gestegen: van 20 tot 30% ten opzichte van de oorspronkelijke openingsfase.
Zo is het appartementengebouw Phu Dong Sky Garden in de stad Di An (Binh Duong), waarin Phu Dong Group heeft geïnvesteerd, momenteel in de opleverings- en opleveringsfase. De woningen worden in december 2024 aan klanten opgeleverd. De prijs van dit project ligt momenteel 20% hoger dan begin 2024. Ook het aantal secundaire transacties is sterk toegenomen, omdat het project zich in de opleveringsfase bevindt. Hierdoor heeft het meer aandacht en aankopen van klanten getrokken.
Mevrouw Nguyen Thi Thanh Thao, verkoopdirecteur van de Phu Dong Group, zei dat het fenomeen van de prijsstijgingen zich vanaf het midden van het derde kwartaal voordeed en zich vooral concentreerde op projecten die zijn opgeleverd of op het punt staan opgeleverd te worden (een stijging van 4 - 8 miljoen VND/m2 ten opzichte van projecten die in aanbouw zijn of net te koop zijn aangeboden).
Bij het project Him Lam Phu An (Thu Duc City) bedroeg de transactieprijs begin 2024 ongeveer 2,4 - 2,5 miljard VND per appartement met twee slaapkamers. Inmiddels is de prijs echter gestegen tot 2,7 - 3 miljard VND per appartement.
Volgens DKRA Group is de laagste prijs voor een appartement in Ho Chi Minhstad 30 miljoen VND/m², de hoogste 493 miljoen VND/m². In Binh Duong is de prijs voor sociale woningbouw 26 miljoen VND/m² en voor commerciële woningen 60 miljoen VND/m². In Ba Ria - Vung Tau is de prijs 35 tot 51 miljoen VND/m². In Dong Nai is de prijs 31 tot 41 miljoen VND/m².
Adjunct-directeur van CBRE Research and Consulting, mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, merkte op dat de prijzen van appartementen waarschijnlijk niet zullen dalen. Zelfs oude projecten die op het punt staan weer te koop te gaan, bieden nieuwe prijzen die tot 30% hoger liggen dan 2-5 jaar geleden. In het verleden hebben investeerders veel tijd en middelen gestoken in het herstarten van projecten, en zelfs nadat de projecten waren goedgekeurd, waren ze in veel opzichten anders dan voorheen, waardoor ze een hoger prijsniveau wilden hanteren.
De heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling vastgoedmarktonderzoek van DKRA Group, voorspelde eveneens dat het nieuwe aanbod zal toenemen ten opzichte van het derde kwartaal en zal schommelen tussen de 4.000 en 6.000 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minh City en Binh Duong.
"Het segment van appartementen van klasse A blijft de dominante positie in Ho Chi Minhstad behouden, terwijl de segmenten van klasse B en C het nieuwe aanbod in aangrenzende provinciale markten leiden. De liquiditeit en verkoopprijzen op de secundaire markt zullen naar verwachting positief blijven veranderen vanwege de grote vraag naar woningaankopen aan het einde van het jaar", aldus de heer Thang.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
Reactie (0)