Voorstel om een mechanisme te ontwikkelen voor het beheer van Airbnb-activiteiten

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb - Ảnh 1. — Airbnb is een bedrijfsmodel dat op veel plaatsen ter wereld wordt toegepast, maar strikt moet worden beheerd om de balans te waarborgen tussen economische voordelen en de veiligheid en rust van de woongemeenschap. Op de foto: Internationale toeristen komen appartementen huren in een appartementencomplex in Ho Chi Minhstad - Foto: HIEU GIANG

Omdat het bedrijfsmodel voor verhuur van kortetermijnaccommodaties via platforms als Airbnb veel uitdagingen oplevert voor beheerders van appartementen in Vietnam, vooral in grote steden als Ho Chi Minhstad, hebben deskundigen beheermodellen voor deze dienst voorgesteld.

Specifieke regels voor Airbnb om te kunnen opereren met bedrijfsregistratie

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, stelde voor om een revolutie teweeg te brengen in de mentaliteit van "als het je niet bevalt, verbied het dan". In plaats daarvan moet de staat regelgeving en effectieve beheermechanismen invoeren voor de verhuur van appartementen via de Airbnb-app, die wereldwijd populair is.

Volgens de heer Chau draagt dit niet alleen bij aan de ontwikkeling van het toerisme tot een belangrijke economische sector, maar creëert het ook de voorwaarden waardoor appartementeigenaren meer inkomstenbronnen hebben en toeristen meer opties hebben voor 'betaalbare' accommodatie en verblijven bij gastgezinnen (in gevallen waarin de eigenaar een paar kamers in het appartement reserveert voor verhuur).

De heer Chau zei dat wanneer er een geschikt, effectief en efficiënt mechanisme wordt opgezet om verhuur van appartementen op korte termijn per uur, per dag en per week te beheren via de Airbnb-applicatie, dit ook de legitieme rechten en belangen van mensen die in appartementengebouwen wonen, zal waarborgen.

"Het is noodzakelijk om te eisen dat mensen die appartementen verhuren via de Airbnb-applicatie hun bedrijf moeten registreren, belasting moeten betalen, van huurders moeten eisen dat ze zich houden aan de regels van het appartementengebouw, moeten samenwerken met en de instructies moeten opvolgen van de beheer- en exploitatie-eenheid en het bestuur van het appartementengebouw...", aldus de heer Chau.

Ook beleggers reageerden

Een investeerder in appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad zei dat er in de projecten veel mensen zijn die appartementen kopen en erin investeren met het doel deze te verhuren, waaronder verhuur via het Airbnb-model.

Volgens deze persoon zullen zelfs investeerders te maken krijgen met de reactie van sommige appartementencomplexen die Airbnb-diensten willen verbieden of beperken, wanneer kopers van appartementen moeite hebben met het verhuren van hun appartementen. Daarom is deze persoon van mening dat de autoriteiten, met name de grote bouwers, zich moeten bemoeien met de legaliteit van het Airbnb-model. Als het wordt toegestaan, is het noodzakelijk om het te testen en mechanismen en beleid te ontwikkelen om het beheer te synchroniseren.

Een vertegenwoordiger van een exploitant van een appartementencomplex zei dat als de staat exploitatie toestaat of een pilotbeleid heeft, de exploitant en beheerder van het gebouw zich daaraan zullen houden en dat dit de basis zal vormen voor het gesprek met het bestuur en de bewoners over de Airbnb-kwestie.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, directeur van het Centrum voor Economie, Recht en Management (CTELG), zei dat als er een proefproject komt om geschikte appartementen toe te staan bepaalde diensten aan te bieden en kortdurende accommodatie te exploiteren, dit een kans biedt voor diensten zoals Airbnb om onder beheer te opereren. Volgens de heer Nghia zouden er specifieke regels moeten komen, zodat deze activiteiten niet alleen positieve effecten hebben op de economische ontwikkeling, maar ook de veiligheid en harmonie van het leven van mensen in appartementencomplexen waarborgen.

Noodzaak om het aantal huurders en gedeelde faciliteiten te reguleren

Een vastgoeddeskundige gaf ook aan dat er een passend beheersmechanisme nodig is om de belangen van appartementseigenaren, huurders en bewoners in evenwicht te brengen. Er moeten duidelijke regels komen voor Airbnb-activiteiten in appartementencomplexen, zoals specifieke regels over het aantal huurders, de huurperiode, het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen... om orde en veiligheid te waarborgen.

Tegelijkertijd is deze persoon van mening dat het noodzakelijk is om de veiligheidscontrole te versterken, appartementeigenaren te verplichten gegevens van huurders te registreren bij het appartementenbeheer, bewakingscamera's te installeren en de beveiliging te verhogen. Daarnaast is deze persoon van mening dat het noodzakelijk is om een aparte beheervergoeding voor Airbnb-activiteiten te innen bij appartementeigenaren om de kosten die voortvloeien uit Airbnb-activiteiten te dekken.

HIEU JIANG

Bron: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm