Uit het rapport over het derde kwartaal van 2025 van het Center for Market Research and Customer Insights van One Mount Group blijkt dat de vastgoedmarkt in Hanoi nog steeds dynamisch is. Het aanbod van nieuw geopende appartementen bedraagt 8.100 eenheden, een lichte daling van 9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar nog steeds hoger dan het gemiddelde voor de periode 2023-2025.
Het nieuwe aanbod in Hanoi is vooral geconcentreerd in het oosten en westen, met name Van Giang ( Hung Yen ), goed voor 11% van het totale verkoopvolume, samen met grootschalige projecten zoals Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao of Masteri Trinity Square... Het westen speelt nog steeds een leidende rol dankzij de complete infrastructuur en het overvloedige grondfonds, goed voor ongeveer 36% van het nieuwe aanbod.
Ondertussen beleefde Ho Chi Minhstad na de fusie een sterke doorbraak, met 5.500 woningen, een stijging van 261% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Dit markeert het sterkste herstel in de afgelopen drie jaar. De drijvende kracht is de inwerkingtreding van de nieuwe regelgeving, die het aanbod geleidelijk aan verbetert, hoewel de spreiding nog steeds ongelijk is. Meer dan 60% van de verkoop komt uit de regio Binh Duong, terwijl het centrum van Ho Chi Minhstad nog steeds schaars is in nieuwe projecten vanwege de aanhoudende juridische voortgang.
De gemiddelde appartementsprijs in de twee grote steden bleef sterk stijgen, beide met meer dan 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Hanoi bedroeg de gemiddelde prijs 85,6 miljoen VND/m², een stijging van 23%, terwijl deze in Ho Chi Minhstad 95,4 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van 21% ten opzichte van dezelfde periode. Nieuw geopende projecten in het derde kwartaal van 2025 benaderden de 108 tot 131 miljoen VND/m², wat duidelijk de trend in de high-end productgroep weerspiegelt.
De prijsstructuur laat zien dat meer dan 50% van het nieuwe aanbod in beide markten meer dan 100 miljoen VND/m² bedraagt. Vooral in het westen van Hanoi hebben de eerste projecten die te koop worden aangeboden prijzen vanaf 104 miljoen VND/m². In Ho Chi Minhstad is de prijsrange na de fusie breder, van 30 tot 200 miljoen VND/m², maar appartementen in het middensegment bevinden zich voornamelijk in Binh Duong; het centrumgebied kent nog steeds het hoogste prijsniveau op de markt.
Bovendien is de absorptiegraad van projecten die in het derde kwartaal van 2025 zijn gelanceerd, ondanks de hoge verkoopprijzen, nog steeds indrukwekkend. Veel projecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad waren op de openingsdag al "uitverkocht", wat aantoont dat de reële vraag en investeringskasstroom stabiel blijven, met name voor projecten met gunstige locaties en een transparante juridische status.
One Mount Group voorspelt dat het primaire aanbod in Hanoi in 2025 ongeveer 31.000 eenheden zal bereiken, het hoogste niveau in drie jaar, terwijl Ho Chi Minhstad naar verwachting 28.000 eenheden zal bereiken. In 2026 zal het aanbod in Hanoi op 32.000 eenheden en in Ho Chi Minhstad op 23.000 eenheden blijven. Binh Duong is in 2025 goed voor ongeveer 65% van het aanbod in de zuidelijke regio en zal volgend jaar een percentage van ongeveer 50% behouden, wat de trend van uitbreiding naar de buitenwijken van Ho Chi Minhstad na de fusie bevestigt.
De heer Tran Minh Tien deelde: "In de eerste negen maanden van 2025 zagen beide markten een aanzienlijke stijging van de verkoopprijzen, waarbij sommige centrale projecten de grens van 100 miljoen VND/m² overschreden. De gemiddelde absorptiegraad bleef echter boven de 80%, waarbij veel projecten binnen enkele dagen waren uitverkocht. Dit weerspiegelt de blijvende aantrekkingskracht van vastgoed in grote steden, waar de reële vraag naar woningen en investeringen hoog blijft. De verwachting is dat de markt zich in 2026 sterk zal blijven herstellen, met een overvloediger aanbod dat de verkoopprijzen op middellange termijn zal helpen stabiliseren."
Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
Reactie (0)