Sociale woningbouw in Ho Chi Minhstad - Deel 1: Grote vraag, maar klein aanbod

Het bezitten van een huis is een legitieme behoefte van de bevolking. In een grote stad als Ho Chi Minhstad is het bezitten van een huis echter niet eenvoudig, vooral niet voor werknemers met een gemiddeld tot laag inkomen. In de context van stijgende prijzen voor commerciële woningen wordt de ontwikkeling van sociale huisvesting beschouwd als een dringende oplossing om de sociale zekerheid te waarborgen en de levens van tienduizenden werknemers die in Ho Chi Minhstad werken en wonen, te stabiliseren.

Nog steeds moeilijk toegankelijk

Gezien de enorme vraag naar sociale woningen heeft Ho Chi Minhstad ook veel beleid en steunmaatregelen uitgevaardigd om dit type huisvesting te ontwikkelen. In werkelijkheid kunnen echter niet alle werknemers sociale woningen kopen, omdat het aanbod beperkt is, de vergunningsprocedure ingewikkeld is en de verkoopprijs nog steeds ver boven het werkelijke inkomen van werknemers met een laag inkomen ligt.

Een sociaal huisvestingsproject in de wijk An Lac, Ho Chi Minhstad.

Mevrouw Thu Hien, een werknemer op het industrieterrein Tan Binh (Ho Chi Minhstad), vertelde: "Ik werk hier al sinds mijn 18e, 19e in de textielindustrie. Nu heb ik een gezin met twee kinderen, waarvan de oudste 12 jaar oud is. Elke maand moeten we veel geld uitgeven, zoals eten, schoolgeld voor de kinderen en huur, en we kunnen maar 2-3 miljoen VND sparen. Ik kijk vaak tv en weet dat Ho Chi Minhstad sociale woningen bouwt voor mensen met een laag inkomen, maar toen mijn man en ik ons ​​erin verdiepten, ontdekten we dat de huizenprijzen erg hoog zijn. Vergeleken met het huidige inkomen van mijn man en mij duurt het lang voordat we een huis bezitten."

Dhr. Mai Thanh Hung, technisch medewerker bij een bedrijf in de wijk Tan Phu, vertelde: "Ik kom in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar het moeilijkste is dat elke keer dat er een nieuw project is, de informatie heel snel wordt bekendgemaakt en de inschrijving al na een paar dagen is afgerond. De huizenprijs is ook hoog: een huis van ongeveer 50 m² kost meer dan 1 miljard VND. Ondertussen is mijn inkomen slechts meer dan 10 miljoen VND per maand, het opgebouwde bedrag is slechts enkele tientallen miljoenen. Als ik meer wil lenen, zijn de procedures en het goedkeuringsproces ook erg ingewikkeld, zoals: documenten die een stabiel inkomen aantonen, salarisstrook, arbeidsovereenkomst, burgerlijke staat... Voor mensen met een gemiddeld inkomen zoals ik is het kopen van een sociale huurwoning in Ho Chi Minhstad nog ver weg."

Mevrouw Mai Phuong, die in een appartement woont in een sociale woningbouwproject in de wijk Thu Duc, deelde het volgende: "Het kopen van een sociale woning is niet zo moeilijk voor mensen die in de juiste categorie vallen. De procedure vereist alleen het voorbereiden van volledige documenten, zoals: huishoudregistratie (KT3), aanvraag voor de aankoop van een sociale woning, bewijs van sociale verzekering, arbeidsovereenkomst, huwelijksakte, verklaring van geen huiseigenaar in Ho Chi Minhstad, verklaring waaruit blijkt dat u geen inkomstenbelasting hoeft te betalen... Nadat u de aanvraag hebt ingevuld en via het bedrijf hebt ingediend, stuurt deze eenheid deze ter verificatie naar het ministerie van Landbouw en Milieu. Ongeveer een maand later zijn de resultaten bekend en hoeft de koper alleen nog maar de eerste betaling te doen."

Een vastgoedexpert gaf aan dat het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in Ho Chi Minhstad nog steeds veel tekortkomingen kent. De vraag naar arbeidsmigranten is zeer groot, maar het aanbod is schaars. Ondertussen is het grondfonds voor sociale huisvesting niet duidelijk gepland, verloopt de projectuitvoering traag en kent het veel procedures.

Veel projecten zijn al jaren goedgekeurd, maar konden nog niet met de bouw beginnen vanwege problemen met de bouwvergunning of het wachten op specifieke instructies van departementen en afdelingen. Bovendien naderen de prijzen van sociale woningen op sommige plaatsen geleidelijk de marktprijzen, waardoor het doel van huisvesting voor mensen met een laag inkomen steeds verder buiten bereik komt te liggen.

Het aanbod blijft laag

Een vertegenwoordiger van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad zei na onderzoek dat Ho Chi Minhstad momenteel 35 commerciële woningbouwprojecten heeft. Het gaat om stedelijke gebieden met 20% van het land bestemd voor sociale woningbouw, met een totale oppervlakte van ongeveer 247 hectare, met naar verwachting ongeveer 71.000 appartementen. Het Binh Duong-gebied (oud) heeft 33 projecten met een oppervlakte van 138 hectare, wat overeenkomt met ongeveer 39.000 appartementen, en het Ba Ria-Vung Tau- gebied (oud) heeft 4 projecten met een oppervlakte van 23 hectare, met naar verwachting ongeveer 5.800 appartementen.

Daarnaast heeft Ho Chi Minhstad twee projecten met in totaal 1.554 appartementen opgeleverd en in gebruik genomen. Momenteel zijn er drie projecten met een start van de bouw, goed voor 2.009 appartementen, en dertien projecten in aanbouw met in totaal 14.584 appartementen. Hiervan zullen naar verwachting eind 2025 zeven projecten zijn opgeleverd (5.222 appartementen), drie projecten de ruwbouw hebben afgerond (4.110 appartementen, waaronder één project dat in 2025 gedeeltelijk is opgeleverd, namelijk het project van Nam Kim Company) en vier projecten de fundering hebben voltooid, die in aanmerking komen voor verkoop, lease en huurkoop, goed voor 4.730 appartementen.

"Om de sociale woningbouw voor de komende jaren voor te bereiden, heeft Ho Chi Minhstad momenteel 26 projecten goedgekeurd voor investeringen, met een omvang van ongeveer 24.600 woningen. Deze projecten doorlopen de juridische procedures om binnenkort met de bouw te kunnen beginnen, wat bijdraagt ​​aan de toenemende woonbehoefte van de bevolking", aldus een vertegenwoordiger van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, vertoont de vastgoedmarkt in het land en Ho Chi Minh City weliswaar positieve signalen, maar kampt deze nog steeds met een aantal grote problemen. Namelijk het gebrek aan projecten, wat leidt tot een tekort aan woningbouwproducten.

Het meest zorgwekkende is dat nieuwe woningbouwprojecten tussen 2021 en nu geen woningen meer hebben met een prijs onder de 30 miljoen VND/ ^m² en dat er een ernstig tekort is aan sociale huurwoningen. Alle woningbouwprojecten die op de markt komen, hebben alleen woningen in het hogere segment, geen middenklasse of betaalbare woningen meer, die de financiële draagkracht van de meeste mensen met lage en middeninkomens te boven gaan.

Les 2: Waarom is er nog steeds een tekort aan sociale huurwoningen?

Bron: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm