Snel problemen en obstakels wegnemen om het aanbod van sociale woningen te vergroten

Tijdens de bijeenkomst stelde premier Pham Minh Chinh een aantal onderwerpen voor die de afgevaardigden zouden kunnen bespreken. Voorbeelden hiervan zijn oplossingen om het aanbod van sociale woningen en commerciële woningen tegen redelijke prijzen te vergroten, oplossingen om investeringskosten te verlagen en productprijzen te verlagen, zoals het verlagen van nalevingskosten, inputkosten, administratieve procedures en het verlagen van bouwkosten.

Báo Nghệ An•11/10/2025

Op de ochtend van 11 oktober leidde premier Pham Minh Chinh , hoofd van de Centrale Stuurgroep voor Huisvestingsbeleid en Vastgoedmarkt, de tweede vergadering van de Stuurgroep, die zich richtte op de bespreking van baanbrekende ontwikkelingen in de sociale woningbouw. Aanwezig waren vicepremier Tran Hong Ha, adjunct-hoofd van de Stuurgroep, leiders van ministeries, afdelingen, centrale agentschappen, 34 provincies en steden, en vertegenwoordigers van bedrijven, ondernemingen en commerciële banken.

De brug van Nghe An werd voorgezeten door kameraad Bui Thanh An, lid van het Permanent Comité van de Provinciaal Partij en permanent vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité. Ook waren vertegenwoordigers van leiders van een aantal departementen, afdelingen en wijken in de stad Vinh (oud) aanwezig.

Scène bij de Nghe An-brug. Foto: Tien Hung

Nghe An overtreft toegewezen doelstelling voor sociale woningbouw

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw over de resultaten van het project voor 1 miljoen sociale huurwoningen zijn er tot nu toe in het hele land 696 projecten in uitvoering, met een omvang van meer dan 637.000 appartementen. Hiervan zijn 165 projecten met meer dan 116.000 appartementen voltooid; 151 projecten met een omvang van meer dan 132.000 appartementen zijn gestart met de bouw en in aanbouw; 380 projecten met een omvang van bijna 390.000 appartementen zijn goedgekeurd voor investeringen. Het totale aantal voltooide, gestarte bouw- en goedgekeurde investeringsprojecten zal in 2025 60% van de in het project gestelde doelstelling bereiken.

Nghe An is een van de 16 gemeenten die de gestelde doelstelling hebben gehaald of overtroffen. Concreet kreeg Nghe An in 2025 een doelstelling van 1.420 appartementen, maar tot nu toe zijn er 2.981 appartementen voltooid, wat neerkomt op een realisatiepercentage van 168%. Daarnaast investeert Nghe An in de bouw van 4.367 appartementen. Naar verwachting zal Nghe An in 2025 2.548 appartementen tellen, wat neerkomt op een realisatiepercentage van 179% ten opzichte van de gestelde doelstelling.

Vertegenwoordigers van afdelingen, afdelingen en wijken in de stad Vinh (oud) woonden de bijeenkomst bij. Foto: Tien Hung

Resolutie nr. 01/2025 van de regering over de belangrijkste taken en oplossingen voor de uitvoering van het sociaaleconomische ontwikkelingsplan voor 2025 heeft bepaald dat de nadruk moet liggen op de effectieve uitvoering van de nationale strategie voor woningbouwontwikkeling, met name het project voor de investering in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030 en lokale programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling.

De regering en de premier hebben de afgelopen tijd resoluut de implementatie van vele synchrone oplossingen opgedragen om problemen op te lossen, investeringsprojecten snel te bevorderen en het aanbod van woningen en vastgoedproducten in alle segmenten te vergroten, met name in het segment van betaalbare woningen en sociale woningen. Het versterken van de controle en rectificatie van grondbeheer, gebruik, taxatie en veiling van grond, het snel aanpakken van gevallen van manipulatie, prijsstijgingen en speculatie, om de vastgoedmarkt te stabiliseren met meer synchrone instellingen, meer preferentiële mechanismen en beleidsmaatregelen, soepelere administratieve procedures, het creëren van een groter woningaanbod met redelijkere segmenten en lagere prijzen, en zo het recht op huisvesting van de bevolking te waarborgen.

Premier Pham Minh Chinh spreekt tijdens de bijeenkomst. Foto: VGP/Nhat Bac

Volgens de premier zijn, naast de behaalde resultaten, een aantal wettelijke regelingen, mechanismen en beleidsmaatregelen met betrekking tot de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de sociale woningbouw niet aangepast of aangevuld aan de huidige situatie. Er is een gebrek aan aanbod van betaalbare commerciële woningen en sociale woningbouw, terwijl de voortgang van de uitvoering van investeringsprojecten in sociale woningbouw nog steeds traag is.

De huizenprijzen in grote steden liggen nog steeds boven het bereik van de meeste mensen, en er is nog steeds sprake van prijsstijgingen, hoge prijzen, virtuele prijzen en verstoring van marktinformatie om winst te maken. Sommige projectinvesteerders bieden vastgoedprijzen aan die veel hoger liggen dan gemiddeld. Vastgoedactiviteiten en handelsvloeren zijn niet uniform, brengen nog steeds risico's met zich mee en zijn niet transparant. De informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt is niet volledig, actueel en ondoorzichtig.

De appartementenmarkt in Nghe An is de laatste tijd enorm gegroeid. Foto: Tien Hung

Focus op het wegnemen van obstakels

Tijdens de bijeenkomst bespraken vertegenwoordigers van leiders van ministeries, afdelingen, centrale en lokale instanties met name de volgende onderwerpen: Oplossingen om het aanbod van sociale woningen en commerciële woningen tegen redelijke prijzen te vergroten; oplossingen om investeringskosten te verlagen; om productprijzen te verlagen, zoals het verlagen van nalevingskosten, inputkosten, het verminderen van administratieve procedures, het verlagen van bouwkosten...

Nadat hij naar de standpunten had geluisterd en de bijeenkomst had afgerond, bevestigde premier Pham Minh Chinh dat om de vastgoedmarkt synchroon te ontwikkelen en te laten functioneren, het noodzakelijk is om woningtypen te ontwikkelen en uit te breiden, de ontwikkeling van sociale woningbouw, huurwoningen, sociale huurwoningen en huisvesting voor werknemers in industrieterreinen te bevorderen, voorwaarden te scheppen en economische sectoren aan te moedigen om deel te nemen aan de woningbouwontwikkeling volgens marktmechanismen voor degenen die profiteren van het sociale beleid.

Daarnaast is er een passend belastingbeleid nodig om speculatieve handelingen te voorkomen die de prijzen opdrijven en huizenprijzen te hoog aanbieden in vergelijking met het marktgemiddelde; een kredietbeleid om de kapitaalstromen naar sociale huisvestingsprojecten en degenen die sociale woningen en commerciële woningen tegen redelijke prijzen nodig hebben, te reguleren, prioriteren en sturen, terwijl tegelijkertijd de geldstroom naar speculatieve huisvestingssegmenten wordt gecontroleerd en er gebruik wordt gemaakt van beleid.

De premier vroeg zich af waarom sommige gemeenten het met hetzelfde mechanisme en beleid heel goed doen en andere niet. Hij stelde voor om te wijzen op lessen die uit de praktijk zijn geleerd. Hij wees daarbij op institutionele en juridische problemen bij het opzetten van vastgoedtransactiecentra en het beheer van grondgebruiksrechten door de staat. Ook problemen met grondprijzen en de toewijzing van projecten aan investeerders en sociale woningbouwbedrijven kwamen aan bod.

De premier hoopt dat na de bijeenkomst een aantal problemen binnen de regering, ministeries, afdelingen en gemeenten onmiddellijk worden opgelost. Mochten er nog problemen zijn, dan zal de Nationale Vergadering tijdens de komende zitting een resolutie voorstellen om deze verder op te lossen. Volgens de premier moeten alle relevante instanties zich inspannen en proactief zijn, waarbij de staat de drijvende kracht zal zijn, ondernemingen de pioniers zullen zijn en zullen bijdragen aan een gezonde, stabiele en zich ontwikkelende vastgoedmarkt, en ten slotte de bevolking ervan moet kunnen genieten.

Bron: https://baonghean.vn/som-thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10308056.html