HoREA stelt beleid voor voor het berekenen van landgebruiksvergoedingen voor hervestigde mensen

Volgens HoREA heeft Ho Chi Minhstad in de meer dan 30 jaar dat het programma voor de verplaatsing en renovatie van huizen langs en op kanalen bestaat, meer dan 44.000 huizen verplaatst, wat heeft bijgedragen aan een verbetering van het stedelijk uiterlijk en de leefomstandigheden voor duizenden huishoudens. Sinds 2006 is de voortgang van de woningverhuizing echter aanzienlijk vertraagd.

Fotobijschrift — Een reeks huizen langs kanalen en sloten in de wijk Chanh Hung (Ho Chi Minhstad).

In juli 2025 had de stad slechts 2.984 van de in totaal 6.500 woningen die voor de periode 2021-2025 gepland stonden, verplaatst. Er staan nog steeds meer dan 39.600 provisorische woningen, verdeeld over ongeveer 65.000 huishoudens langs 398 grote en kleine kanalen, waarvan de meeste zich in een slechte staat van infrastructuur en sociale zekerheid bevinden.

HoREA stelde dat de meeste ontheemden geen recht hebben op compensatie voor woongrond, maar alleen steun ontvangen voor de bouwkosten. Wanneer ze hervestigd worden, ontvangen de meesten van hen slechts het "minimum hervestigingsquotum", namelijk een appartement. Sommige mensen die hervestigingsgrond toegewezen krijgen, ondervinden echter grote problemen wanneer ze grondgebruiksvergoedingen moeten betalen om certificaten voor grondgebruiksrechten te verkrijgen. Het huidige inningsniveau, hoewel het slechts een paar honderd miljoen VND bedraagt, is nog steeds een te zware last voor hervestigde mensen; zij vormen een groep die als "kansarm" wordt beschouwd.

Op basis van deze realiteit stelde de Ho Chi Minh City Real Estate Association voor om de "hervestigingsgrondprijs" te berekenen door slechts 20% van de grondprijs in de grondprijslijst te vermenigvuldigen met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt, in plaats van de volledige prijs en coëfficiënt toe te passen zoals gebruikelijk. HoREA is van mening dat dit niveau zowel redelijk als humaan is en mensen helpt hun leven te stabiliseren en bijdraagt aan de voortgang van verhuizingen en stadsvernieuwing.

Daarnaast stelde de Vereniging voor om een regeling toe te voegen die het moment van ondertekening van het BT-contract definieert als het moment waarop de grondprijs voor betaling voor het BT-project wordt vastgesteld. Volgens HoREA werd in veel eerdere BT-contracten het moment van projectoprichting of aanbesteding niet gespecificeerd, wat leidde tot problemen bij het bepalen van de prijs van het bijbehorende grondfonds.

Deze aanbeveling is ook in overeenstemming met Besluit 91/2025/ND-CP van de regering over het nieuwe stedelijke gebied van Thu Thiem, waarin is bepaald dat "het moment van parafering van het BT-contract" het moment is waarop de te betalen grondprijs wordt vastgesteld.

HoREA is van mening dat de voltooiing van deze regelgeving de problemen voor honderden lopende BT-projecten zal wegnemen en de voortgang van compensatie en terreinruiming zal versnellen. Ook wil het de doelstelling bereiken om in de periode 2026-2030 20.000 huizen langs kanalen te verplaatsen, ten behoeve van de ontwikkeling van een beschaafd, modern en humaan Ho Chi Minhstad.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm