(Dan Tri Newspaper) - Luxe en hoogwaardige appartementen nemen geleidelijk een groter deel van het aanbod in grote steden, waaronder Ho Chi Minh-stad, in beslag. Het klantenbestand voor dit segment is zeer divers.
Luxe en exclusieve appartementen domineren de markt in Ho Chi Minh-stad.
Het meest recente marktrapport van de afdeling Onderzoek en Ontwikkeling van DKRA Group, bijgewerkt tot februari van dit jaar, laat zien dat er in Ho Chi Minh-stad nog steeds een aanbod is van nieuwbouwappartementen, waarbij de hoogste prijs 493 miljoen VND/m2 bedraagt.
Het segment van luxe- en hoogwaardige appartementen vertegenwoordigt 76% van het primaire aanbod in deze dichtbevolkte stad. Daarentegen domineert het middensegment en het betaalbare segment de aanbodstructuur in naburige provincies zoals Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria - Vung Tau en Long An.
De prijs van bijna 500 miljoen VND/m2 voor een appartement werd medio 2024 voor het eerst genoemd, voor een appartement in een luxe project in het centrale District 1 van Ho Chi Minh-stad.
Ho Chi Minh-stad heeft een overweldigend aantal luxe appartementen (Illustratieve afbeelding: Trinh Nguyen).
Volgens de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van DKRA Group, zijn appartementen met een prijs van bijna een half miljard VND/m2 niet erg gebruikelijk in het aanbod van projecten in het centrale District 1 (Ho Chi Minh-stad), waar slechts enkele eenheden per blok (gebouw) te vinden zijn.
Om zo'n prijs te realiseren, moet het project aan veel factoren voldoen, zoals een toplocatie, een ervaren ontwikkelaar met sterke financiële middelen en een internationale operationele partner. Vanwege hun schaarste zullen deze producten waarschijnlijk geen significante invloed hebben op het algehele prijsniveau van appartementen in de toekomst, en hun invloed op de gehele markt is beperkt.
CBRE Vietnam noemde in haar jaarverslag over 2024 ook appartementen met een prijs van een half miljard VND/m2 in Ho Chi Minh-stad. Het bedrijf schatte dat 70% van het nieuwe aanbod in de stad dat jaar zou bestaan uit hoogwaardige tot luxe projecten en projecten waarvan de bouw in volgende fasen zou beginnen.
De absorptiegraad voor nieuw gelanceerde projecten bedroeg gemiddeld 70% van de aangeboden wooneenheden in het vierde kwartaal van 2024 en voor het hele jaar 2024.
Volgens een rapport van marktonderzoeksbureau Batdongsan.com.vn eind 2024 nemen luxe appartementen in het hogere segment geleidelijk een groter deel van het aanbod in grote steden in beslag. Inwoners van Hanoi zoeken het meest naar luxe appartementen (43%), gevolgd door Ho Chi Minh-stad (33%), Dong Nai (1%), enzovoort.
Volgens hetzelfde onderzoek besluit 34% van de consumenten om luxe onroerend goed te kopen vanwege de aangeboden diensten en voorzieningen; 25% koopt vanwege het winstpotentieel; 23% koopt vanwege het onderhoud en beheer van het gebouw; en 10% vanwege de merkbekendheid.
Kopersprofiel
Tijdens een evenement citeerde mevrouw Tu Le, Chief Operating Officer van S&S Group, gegevens van New World Wealth en Henley & Partners waaruit bleek dat Vietnam een van de landen is met de snelst groeiende aantallen miljonairs ter wereld , met een toename van 98% tussen 2013 en 2023. De komende tien jaar zal het totale persoonlijke vermogen in Vietnam naar verwachting met nog eens 125% toenemen, de snelste groei wereldwijd.
Onderzoek van dezelfde afdeling toont ook aan dat personen met een vermogen van $1 miljoen of meer de neiging hebben te migreren naar landen met een gunstig ondernemingsklimaat, een gunstig belastingbeleid, een hoge levenskwaliteit of een aanzienlijk investeringspotentieel. Met zijn snelle economische groei en strategische ligging in Zuidoost-Azië belooft Vietnam een aantrekkelijke bestemming te worden voor vermogende particulieren.
In een gesprek met een verslaggever van de krant Dan Tri verklaarde mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, dat de doelgroep voor luxe vastgoed bestaat uit internationale professionals, regionale experts, miljonairs, enzovoort. Deze mensen zijn bereid grote sommen geld uit te geven voor een privéleven, een waardevol bestaan en een zorgvuldig uitgekozen woonomgeving.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
Reactie (0)