De vastgoedmarkt ondergaat een sterk selectieproces.

In het eerste kwartaal werden er 1.563 nieuwe vastgoedbedrijven opgericht, een stijging van 54% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; het totale maatschappelijk kapitaal nam met 128% toe. Het aantal opgeheven bedrijven verdubbelde echter ook, wat erop wijst dat er een sterk consolidatieproces op de markt gaande is.

Het aanbod herstelt zich, de markt raakt sterk gepolariseerd.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) vertoonde de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2026 positieve signalen, doordat het wettelijk kader verder werd verbeterd. Dit hielp om obstakels voor stilgelegde projecten weg te nemen en creëerde voorwaarden voor de ontwikkeling van nieuw aanbod. Aan de andere kant staat de markt nog steeds onder druk van de macro-economische omgeving, zoals geopolitieke schommelingen, inflatie, wisselkoersen en met name hoge rentetarieven.

In deze context neigt de markt ertoe zichzelf te reguleren door middel van interne screening en herstructurering. De differentiatie tussen entiteiten wordt steeds duidelijker naarmate bedrijven met sterke financiële, management- en juridische capaciteiten blijven groeien en hun marktaandeel vergroten door projectontwikkeling, fusies en overnames (M&A) en grondverwerving. Zwakkere bedrijven worden daarentegen gedwongen te krimpen of zich terug te trekken.

De vastgoedmarkt ontving in het eerste kwartaal van 2026 positieve signalen. Foto: VARS

Uit gegevens van VARS blijkt dat er in het eerste kwartaal in het hele land 1.563 nieuwe vastgoedbedrijven zijn opgericht, een stijging van 54% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl het totale maatschappelijk kapitaal met 128% toenam. Het aantal ontbonden bedrijven verdubbelde echter ook, wat wijst op een streng selectieproces; de fusie- en overnameactiviteit bleef levendig.

Wat het aanbod betreft, werden er circa 52.000 commerciële wooneenheden te koop aangeboden. Hiervan bedroeg het nieuwe aanbod ongeveer 38.000 eenheden, een lichte daling ten opzichte van het vorige kwartaal, maar 2,5 keer hoger dan in dezelfde periode van 2025. De aanbodstructuur is verschoven naar een meer multipolaire structuur, met een gelijkmatigere verdeling over de regio's. De centrale regio ontpopte zich als een sterke speler en was goed voor 26% van het nieuwe aanbod, dankzij de voordelen op het gebied van grondbeschikbaarheid en infrastructuur.

Het aanbod is ook uitgebreid naar voorstedelijke en nieuwe stedelijke gebieden, in verband met grootschalige projecten die ontwikkeld zijn volgens het Transport-Oriented Development (TOD)-model en groene, duurzame normen. De verkoopprijzen blijven hoog door stijgende grond-, financierings- en materiaalkosten.

Appartementen bleven de markt domineren en vertegenwoordigden 67% van het nieuw gelanceerde aanbod. De segmentstructuur veranderde: luxe en ultraluxe appartementen vertegenwoordigden circa 20%, een aanzienlijke daling ten opzichte van het vorige kwartaal; high-end appartementen waren goed voor 53%, een stijging van 29 procentpunten; en middenklasse appartementen vertegenwoordigden 27%, voornamelijk gelegen in de buitenwijken van Ho Chi Minh- stad.

Opvallend is dat het segment van commerciële appartementen met een prijs tussen 2 en 3 miljard VND nog steeds schaars is. Sociale woningbouw is daarentegen een lichtpuntje geworden met meer dan 7.000 beschikbare woningen, wat bijdraagt ​​aan het voldoen aan de reële woningbehoefte en de markt stabiliseert.

Wat de prijsontwikkeling betreft, bleven de prijzen op de primaire markt hoog en stegen ze licht als gevolg van de inputkosten. De secundaire markt daarentegen vertoonde lokale aanpassingen, met flexibelere handelsprijzen en langere sluitingstijden. In Hanoi daalden de prijzen op de secundaire markt licht, wat erop wijst dat beleggers hun verwachtingen bijstelden vanwege de zwakke liquiditeit en hoge kapitaalkosten. Ondertussen lieten Ho Chi Minh-stad en Da Nang een prijsstijging zien van respectievelijk ongeveer 2% en 4% ten opzichte van het vorige kwartaal, dankzij de verwachtingen ten aanzien van stadsplanning en infrastructuurontwikkeling.

Wat betreft liquiditeit registreerde de gehele markt circa 24.000 transacties, wat overeenkomt met een absorptiegraad van 47% van het primaire aanbod. Alleen al het nieuwe aanbod bereikte een absorptiegraad van 58%, oftewel meer dan 22.000 transacties. Hoewel iets lager dan in het vorige kwartaal als gevolg van seizoensinvloeden, bleef de liquiditeit gunstig dankzij de reële vraag en het flexibele verkoopbeleid.

Appartementen bleven de belangrijkste aanjager van de liquiditeit en vertegenwoordigden 69% van de totale transacties, met een absorptiepercentage van ongeveer 60% voor het nieuwe aanbod (bijna 15.000 transacties). Projecten met volledige juridische documentatie en concurrerende prijzen kenden hoge absorptiepercentages, soms zelfs bijna 100%. Daarentegen bleven producten zonder infrastructuur, met name bouwgrond in veel gebieden, traag verkopen.

De markt herstructureert zich volgens 6 belangrijke trends.

VARS is van mening dat de vastgoedmarkt een van de meest intense consolidatieperiodes van de afgelopen jaren doormaakt. Tijdens dit consolidatieproces wordt de marktstructuur geleidelijk hervormd in de richting van meer kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid.

VARS voorspelt dat de vastgoedmarkt zich zal herstructureren volgens zes belangrijke trends. Het aanbod zal zich richten op concentratie en hogere standaarden, waarbij groene, duurzame en kwalitatief hoogwaardige projecten prioriteit krijgen. De ontwikkelingsruimte zal zich meer richten op infrastructuur, waardoor geïntegreerde, multifunctionele stedelijke gebieden ontstaan.

Vanuit financieel oogpunt worden bedrijven, wanneer kapitaalstromen niet langer overvloedig zijn en de kosten laag, gedwongen over te stappen op veiligere en duurzamere financiële structuren. Ook het koopgedrag verandert: men geeft prioriteit aan de werkelijke gebruikswaarde en de efficiëntie van de exploitatie op lange termijn, in plaats van te rekenen op prijsstijgingen op korte termijn.

Tegelijkertijd verandert de vraag, waarbij de vraag naar daadwerkelijke huisvesting en langetermijninvesteringen een fundamentele rol blijft spelen. Bijgevolg verschuift ook het werkingsmechanisme van de markt naar een duidelijkere differentiatie, die geleidelijk de normen van duurzame ontwikkeling benadert.

Hoewel het screeningproces op korte termijn aanzienlijke druk met zich meebrengt, is het een noodzakelijke voorwaarde voor een transparantere, professionelere en duurzamere markt. Op de lange termijn benadrukt VARS dat de vooruitzichten voor een duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt volkomen plausibel zijn, mits de economie in een positieve groeirichting blijft en er voortdurend wordt geïnvesteerd in en uitgebreid met infrastructuur, wat een solide basis voor ontwikkeling creëert.

Bron: https://daibieunhandan.vn/thi-truong-bat-dong-san-sang-loc-manh-me-10414355.html