Een goede liquiditeit is afhankelijk van vastgoedprojecten die inspelen op reële behoeften.

De vastgoedmarkt gaat een nieuwe cyclus in, waarin zowel kopers als projectontwikkelaars kiezen voor segmenten en producten die aansluiten bij de werkelijke behoeften.

Het product voldoet aan de reële vraag en heeft een goede liquiditeit. Op de foto: Bezoekers van het Destino Centro Project ( Long An ). Foto: TT

Beleggers blijven… observeren

Uit het vastgoedmarktonderzoeksrapport van DKRA Group van augustus 2024 blijkt dat er in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies meer dan 12.000 appartementen te koop staan. Het aanbod is ruim, maar het verbruik bedroeg slechts 774 eenheden (6% van het totale aanbod). Dit aantal is echter ook met 36% gestegen ten opzichte van juli 2024. Volgens statistieken vond ongeveer 54% van de succesvolle transacties in augustus 2024 plaats bij projecten met een prijs tussen 30 en 35 miljoen VND/m².

In een gesprek met verslaggevers van de krant Dau Tu vertelde de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, dat vanwege de moeilijke economische situatie de variabele rentetarieven de neiging hebben om weer te stijgen. Tegelijkertijd zijn de verkoopprijzen voor het nieuwe aanbod vrij hoog, waardoor de liquiditeit van appartementen in het zuiden zich nog niet zo heeft hersteld als verwacht.

De vraag naar koopappartementen in Ho Chi Minhstad concentreerde zich de afgelopen maand vooral op projecten met een prijs tussen de 45 en 60 miljoen VND/m², terwijl die in de Binh Duong -markt onder de 35 miljoen VND/m² lag. De meeste appartementen in Ho Chi Minhstad kosten momenteel echter meer dan 60 miljoen VND/m², met de hoogste geregistreerde prijs van bijna 500 miljoen VND/m². In Binh Duong worden projecten die momenteel te koop staan, zoals Bcons City, Happy One Central, The Emerald... allemaal geprijsd tussen de 40 en 55 miljoen VND/m² (inclusief belastingen en toeslagen).

Naast de prijskwestie wees de heer Thang er ook op dat veel investeerders nog steeds een afwachtende houding hebben. Daarnaast zijn er enkele redenen, zoals het ontbreken van een juridische status, het ontbreken van garanties voor de voortgang van het project, winstgarantie, enz.

In een recent rapport concludeerde het Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) ook dat investeerders en makelaarskantoren de marktontwikkelingen nog steeds voorzichtig in de gaten houden nadat nieuwe wetten met betrekking tot onroerend goed en huisvesting zijn uitgevaardigd.

Op weg naar echte woonbehoeften

Volgens experts is de vastgoedmarkt op de goede weg en vertoont deze vergelijkbare ontwikkelingen als de vorige tienjarige cyclus, toen deze een omkeerfase inging en de beleidseffecten onderzocht. Met name het appartementensegment herstelde zich het snelst, omdat het aan veel criteria van kopers voldeed.

Volgens een recent onderzoek uitgevoerd door het Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) gaf 63% van de deelnemers aan dat de reden voor het niet nemen van een beslissing om onroerend goed te kopen, te maken had met financiën.

Van hen kocht 72% niets omdat hun inkomen daalde en ze geen geld bij de bank durfden te lenen, 64% had niet genoeg geld om de aanbetaling te doen en 53% wachtte tot de prijs verder zou dalen.

De huidige periode wordt ook beschouwd als een mijlpaal voor een nieuwe vastgoedcyclus, maar niet alle segmenten zullen "heersen". Om liquiditeit te creëren, moeten bedrijven naast redelijke prijzen ook rekening houden met vele andere doorslaggevende factoren, zoals de legaliteit van het project, de connectiviteit van de infrastructuur, enzovoort. In deze context zullen bedrijven met een strategie om producten te herstructureren om aan de reële woningbehoefte te voldoen, het liquiditeitsprobleem sneller oplossen.

Onlangs is Seaholdings Real Estate Joint Stock Company officieel begonnen met de bouw van het appartementencomplex Destino Centro (in de provincie Long An), minder dan een maand nadat de bouwvergunning was verleend. Het project heeft een totale oppervlakte van meer dan 2,1 hectare, bestaande uit 5 blokken van 20 verdiepingen met ongeveer 2.000 appartementen met een oppervlakte van 35-60 m². De appartementen zijn gericht op klanten met een woonbehoefte en de prijzen liggen rond de VND 1 miljard per appartement.

De heer Tran Hien Phuong, algemeen directeur van Seaholdings, schatte in dat de huidige vastgoedmarkt een markt is met reële vraag. In grote steden, met name Hanoi en Ho Chi Minhstad, neemt de vraag naar woningen toe, maar het aanbod neemt af. "Ik heb er vertrouwen in dat projecten die goed presteren en aan de reële vraag voldoen, zich geen zorgen hoeven te maken dat ze niet verkocht zullen worden", bevestigde de heer Phuong.

De meest levendige markt wat betreft het aanbod van betaalbare appartementen in het zuiden is Binh Duong. Volgens de verslaggever van de krant Dau Tu haasten veel vastgoedbedrijven zich om hun producten op de markt te brengen en hanteren ze veel voorkeursbeleid om de vraag te stimuleren.

De Japanse bedrijven Cosmos en Koterasu Group zijn van plan om, in een joint venture met een binnenlands bedrijf – TT Capital Investment Company – ongeveer 150 miljoen dollar te investeren in de bouw van ongeveer 5.000 betaalbare appartementen in Binh Duong. Het TT AVIO-project heeft een oppervlakte van meer dan 17.450 m² en omvat bijna 2.000 appartementen. De bouw is begin augustus 2024 officieel gestart.

Eerder introduceerde DKRA Realty, de algemene makelaar voor de marketing en distributie van het appartementenproject Emerald 68 aan Binh Duong Avenue (stad Thuan), het project officieel op de markt. Emerald 68 trok de aandacht met de aangekondigde prijs van 1,68 miljard VND per appartement, waarbij 50% betaald moest worden om de woning te ontvangen. BIDV Bank ondersteunt leningen tot 70% van de waarde van het appartement, met een sponsorprogramma met 0% rente en een aflossingsvrije periode van 30 maanden.

Naast de bovengenoemde projecten schatten marktonderzoeksbureaus dat er tussen nu en eind 2024 nog eens ruim 10.000 appartementen zullen worden toegevoegd aan de tientallen nieuwe projecten op de Binh Duong-markt.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html