Volgens de Vietnamese Vastgoedvereniging gaat Ho Chi Minhstad een nieuwe ontwikkelingsfase in, met als doel om een internationale megastad te worden die in 2045 tot de 100 beste steden ter wereld behoort. Doorbraken op het gebied van instellingen, verkeersinfrastructuur, multipolaire stedelijke modellen, compacte stedelijke gebieden, TOD-stedelijke gebieden en de oprichting van het International Financial Center luiden een ongekende groeicyclus in voor de stad.
In die context blijft vastgoed in het centrum van Ho Chi Minhstad zijn positie als "gouden bezit" bevestigen: modern, met een duurzame waarde en minder beïnvloed door kortetermijnschommelingen op de markt. Met name het gebied ten oosten van de Saigon-rivier, inclusief Thu Thiem - Binh Trung - Cat Lai, ontpopt zich als een "speciale coördinaat" van een nieuwe groeicyclus.
Na de fusie werd Ho Chi Minhstad de toonaangevende megastad in Zuidoost-Azië en Azië met 14 miljoen inwoners, goed voor ongeveer 24% van het bbp van het land. De stad kreeg een speciale juridische en institutionele corridor via Resolutie 57 over wetenschap en technologie, Resolutie 59 over internationale integratie, Resolutie 66 over instellingen en Resolutie 68 over de particuliere economie. De stad werd een "locomotief" die de dienstensector, het financiële centrum, de internationale logistiek, het bankwezen, verzekeringen, fintech, wereldwijde handel en investeringen aanvoerde... een strategische convergentie van kapitaalbronnen uit de internationale financiële markt.
Bovendien is er systematisch geïnvesteerd in de transportinfrastructuur van Ho Chi Minhstad, van het netwerk van snelwegen dat het centrum van Ho Chi Minhstad verbindt met het luchthavensysteem en internationale diepzeehavens, tot de ringwegen 2, 3 en 4, de radiale wegen en het metrosysteem. Dit zijn allemaal belangrijke schakels die als bloedvaten het stadsverkeer verbinden. Dit is een belangrijke drijvende kracht achter de ontwikkeling van multipolaire, multicentrische stedelijke gebieden, volgens de stedelijke oriëntatie van Ho Chi Minhstad als model voor andere wereldwijde megasteden.
Volgens het plan zal het International Finance Center (IFC), met een totale oppervlakte van 793 hectare in Ho Chi Minhstad, officieel in 2025 operationeel zijn en binnen vijf jaar voltooid zijn. Het project is gepland in de wijk Saigon, Ben Thanh (oud district 1) en het stedelijk gebied Thu Thiem. De eerste fase behelst de ontwikkeling van een kerngebied van 9,2 hectare in Thu Thiem, waar de hoofdkantoren van de financiële beheer-, toezicht- en rechtsinstanties zijn gevestigd. Het totale initiële investeringskapitaal voor het gehele project wordt geschat op ongeveer 172.000 miljard VND.
Het International Finance Center (IFC) zal een strategische hefboom zijn om de financiële markt van Ho Chi Minhstad te transformeren tot een van de belangrijkste centra voor de regulering van internationale kapitaalstromen. Dit is het uitgangspunt om de aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt in dit gebied te vergroten.
Volgens universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, lid van de beleidsadviesraad van de premier en voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut, heeft Vietnam, in de context van ongewone wereldwijde schommelingen, "ongebruikelijke" prestaties geleverd, zoals het handhaven van de groei, het stellen van hoge doelen, digitale transformatie, technologische ontwikkeling en het aantrekken van internationale middelen. Dit vormt een belangrijke basis voor Ho Chi Minhstad om een nieuwe ontwikkelingsfase in te gaan, waarin het Internationaal Financieel Centrum een leidende rol zal spelen.
"Ho Chi Minhstad heeft een enorm potentieel bij de uitbreiding van de ontwikkeling van smalle landoppervlakten naar andere eindeloze ruimtes zoals zee, lucht, ondergrond, digitale ruimte en cultuur. Het kerngebied van Thu Thiem bevindt zich doorgaans in de fase van het verzamelen van energie ter voorbereiding op de explosie. Het masterplan omvat hier een hightech stedelijk gebied, een ecologisch technologiecentrum, een sportcentrum, een universiteitsgebied en een internationaal financieel centrum, waarmee een modern functioneel complex ontstaat", aldus universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien.
Uit onderzoek blijkt dat de Vietnamese vastgoedmarkt de laatste tijd een dramatische transformatie heeft ondergaan. Na een periode van oververhitte vastgoedprijsstijgingen in het noorden in 2023-2024, staan investeerders voor veel uitdagingen, aangezien de winstkansen geleidelijk afnemen door de toegenomen concurrentiedruk en tekenen van verzadiging in grote steden zoals Hanoi.
In deze context is er op de vastgoedmarkt een duidelijke verschuiving van de cashflow te zien van investeerders in het noorden, met name Hanoi, naar Ho Chi Minhstad en omgeving. De trend "zuidelijker" komt voort uit het prijsverschil en het streven naar diversificatie van de portefeuille, het behalen van winstmarges op lange termijn en het benutten van kansen die voortvloeien uit de herstructurering van de zuidelijke markt. In de eerste drie kwartalen van 2025 registreerden veel projecten in Ho Chi Minhstad een groot aandeel klanten uit het noorden, met name klanten uit Hanoi. Projecten in het centrum van Ho Chi Minhstad met een transparante juridische status, complete nutsvoorzieningen en een duurzaam groeipotentieel worden aantrekkelijke bestemmingen voor deze groep klanten.
Vanuit een deskundig perspectief zei Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association, dat terwijl de noordelijke markt de neiging heeft om duurzaam te investeren en activa voor de lange termijn aan te houden, investeerders in het zuiden, met name in Ho Chi Minhstad, zich meer richten op de mogelijkheden voor waardestijging op korte termijn en snelle liquiditeit van vastgoed. Dit komt deels door de levendige aard van de nationale economische markt.
In tegenstelling tot voorgaande periodes heeft de vastgoedmarkt in het zuiden echter de laatste tijd de neiging om voorzichtig te opereren, met screening, waardoor investeerders uit Hanoi naar het zuiden trekken. Deze realiteit is te wijten aan: De huidige investeringskasstroom naar het zuiden heeft veel "surf"-situaties geëlimineerd en prioriteit gegeven aan "duurzaamheids"-factoren, met prioriteit voor reële gebruiksbehoeften, gegarandeerd door een dynamisch financieel-economisch ecosysteem; de trend van investeerders is omgebogen; in plaats van "geruchten" te volgen, hebben huidige investeerders duidelijk gescreend en wordt vastgoed in het centrum van Ho Chi Minhstad beschouwd als een "waardevol onderkomen" met weinig schommelingen en een uitstekende groei op lange termijn.
Vastgoed in Ho Chi Minhstad is schaars, vooral in het centrale centrumgebied waar geen nieuwe grond voor ontwikkeling beschikbaar is. Het schiereiland Thu Thiem (nu de wijk An Khanh) en de wijk Binh Trung zijn zeldzame gebieden met grond voor nieuwe stadsplanning. Nu de stad de centrale bestemmingsplannen maakt om architectonisch erfgoed te behouden en de woondichtheid te verminderen, zullen de centrale gebieden steeds meer te maken krijgen met een tekort aan duurzaam aanbod. Met name het aanbod van vastgoedsegmenten die voldoen aan hoge eisen op het gebied van planning, locatie, architectuur, nutsvoorzieningen, enz., wordt steeds beperkter.
Vastgoed in dit gebied heeft daarom een blijvende aantrekkingskracht, niet alleen vanwege het vermogen om een hoge bezettingsgraad te handhaven, maar ook vanwege het vermogen om handel effectief te exploiteren. Bovendien draagt het snelwegsysteem, dat rechtstreeks is aangesloten op Long Thanh International Airport en de diepwaterhaven Cai Mep-Thi Vai, eraan bij dat het centrum van Ho Chi Minhstad een belangrijke schakel wordt in de wereldwijde toeleveringsketen, waardoor de waarde van vastgoed in het centrum op de investeringskaart van de regio stijgt.
Momenteel wordt het centrumgebied gedefinieerd als het gebied binnen de tweede ringweg, uitgebreid met een deel van de (oude) stad Thu Duc, namelijk het schiereiland Thu Thiem en de huidige wijken Binh Trung en Cai Lai. De uitbreiding van het centrumgebied naar het oosten is het gevolg van de multipolaire, multicentrische stedelijke ontwikkeling van de stad, waardoor het centrumgebied wordt gedefinieerd op basis van het ontwikkelingsniveau en de functie van het stedelijk gebied. Projecten in deze gebieden worden beschouwd als de plaatsen die zullen voldoen aan de behoeften van buitenlandse investeerders die komen werken in het Internationaal Financieel Centrum en hightech industriële centra, innovatiecentra en de kenniseconomie.
De vastgoedmarkt in het centrum van Ho Chi Minhstad zal de komende 3-5 jaar een sterke groeitrend doormaken, met name in gebieden die een drijvende kracht zijn in het nieuwe stedelijke gebied, zoals An Khanh (schiereiland Thu Thiem), Binh Trung en Cat Lai. Projecten langs belangrijke verkeersaders, nabij financiële centra, hightechzones of binnen de TOD-corridor zullen hier het meest van profiteren.
Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm
Reactie (0)