Verzoek om orde op zaken te stellen bij het indienen van documenten voor de koop en verkoop van sociale huurwoningen

VTV.vn - Onlangs zijn er bij een aantal sociale woningbouwprojecten gevallen geweest van mensen die zich verzamelden, duwden en vochten om een ​​plekje in de rij.

Ministerie van Bouw vraagt ​​om orde op zaken te stellen bij het indienen van documenten voor de aankoop en verkoop van sociale huurwoningen

Het Ministerie van Bouw en Woningbouw constateerde dat de vraag naar sociale huurwoningen in veel gemeenten sterk is toegenomen; mensen zijn vooral geïnteresseerd in projecten die te koop staan ​​en waarvoor inschrijvingen zijn aangekondigd. Recentelijk zijn er echter bij sommige sociale woningbouwprojecten gevallen geweest van menigten die zich verzamelden, zich verdrongen en vochten om een ​​plekje in de rij.

Bij veel projecten staan ​​mensen 's nachts in de rij, maken ze hun eigen nummerlijsten en reserveren ze plekken. Hierdoor ontstaat het risico op conflicten die de veiligheid en orde verstoren, illegale tussenpersonen ('filebrokers') in het leven roepen en buiten de regels om borg innen. Dit leidt tot frustratie en tast het imago en de effectiviteit van het sociale huisvestingsbeleid aan.

Daarom heeft het Ministerie van Bouw zojuist het officiële bericht nr. 13732/BXD-QLN verzonden aan de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden, met het verzoek om de werkzaamheden met betrekking tot het ontvangen van aanvragen voor de aankoop en verhuur van sociale huurwoningen te verbeteren.

Als bovenstaande situatie niet snel wordt gecorrigeerd, zal er niet alleen wanorde en onzekerheid ontstaan, maar ook potentieel negatieve risico's. Hierdoor ontstaat een gunstig klimaat voor allerlei soorten 'makelaars' en tussenpersonen om geld te ontvangen voor het 'regelen van documenten' en om reclame te maken voor ' diplomatieke quota'. Dit is in strijd met de regelgeving, verstoort het beleid, schaadt het vertrouwen van de bevolking en veroorzaakt problemen voor het staatsbestuur op lokaal niveau, zo benadrukte het Ministerie van Bouw.

Het Ministerie van Bouw heeft de gemeenten daarom verzocht diverse oplossingen te implementeren om ervoor te zorgen dat de ontvangst van aanvragen voor de aankoop en huur van sociale woningen ordelijk, transparant, gemakkelijk en legaal verloopt. Het Ministerie van Bouw en de betrokken instanties moeten zich met name richten op het stimuleren van sociale woningbouwprojecten in het gebied om de voortgang te versnellen en de projecten zo snel mogelijk in gebruik te nemen.

Informatie over alle projecten die in het gebied worden uitgevoerd, moet ten minste 30 dagen vóór ontvangst van de documenten openbaar worden gemaakt. De openbare inhoud omvat de volgende informatie: de omvang van het project, het aantal appartementen, de verkoopprijs, de huurprijs, de tijd en plaats van uitgifte van de documenten, de begin- en eindtijd van ontvangst van de documenten...

De bekendmaking moet gelijktijdig plaatsvinden op de website van de Dienst Bouw, bij het Volkscomité van de gemeente waar het project plaatsvindt en minstens één keer in de krant die de spreekbuis is van het lokale bestuur.

Tegelijkertijd zijn de afdeling Bouw en relevante instanties verantwoordelijk voor het begeleiden van mensen bij het voorbereiden van documenten en papieren waaruit hun geschiktheid en voorwaarden blijken, zodat ze niet steeds opnieuw hoeven te reizen en aanvullende documenten moeten indienen. Ze moeten ook instanties en eenheden aansturen die zich registreren om sociale woningen te kopen of bevoegde lokale autoriteiten om de geschiktheid, inkomensvoorwaarden en huisvestingsvoorwaarden van personen te bevestigen overeenkomstig het formulier van Circulaire nr. 32/2025/TT-BXD van 10 november 2025 van de minister van Bouw tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Circulaire nr. 05/2024/TT-BXD waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden beschreven.

Tegelijkertijd gaven de lokale overheden de lokale politie opdracht om samen met de volkscomités van de gemeenten waar het project zich bevindt en met investeerders plannen te ontwikkelen om de veiligheid, orde en doorstroming van het verkeer te waarborgen en drukte en gedrang te vermijden.

De lijst met personen die in aanmerking komen voor het kopen of huren van een sociale huurwoning na ondertekening van het contract, moet openbaar worden gemaakt en worden bijgewerkt op de elektronische informatiepagina van het Ministerie van Bouw. Deze moet worden gebruikt bij werkzaamheden na de inspectie, zodat dubbele onderwerpen worden voorkomen.

De autoriteiten zullen illegale makelaardij, "lokkerij", het innen van borgsommen, het innen van kosten voor het behalen van een "garantieaanvraag" en het verkopen van "diplomatieke quota" tegen de regelgeving inspecteren en aanpakken. Overtredende organisaties en personen zullen openbaar worden aangekondigd om het publiek te waarschuwen.

Het Ministerie van Bouw eist van investeerders in sociale woningbouwprojecten een strikte toepassing van de procedures voor de aan- en verkoop van sociale woningen conform de wettelijke bepalingen.

Naast het informeren en communiceren over het beleid inzake sociale huisvesting in het gebied, zodat mensen het beleid begrijpen en misleiding kunnen voorkomen, moeten gemeenten ook de post-inspectie versterken en overtredingen aanpakken, zoals: het regelmatig controleren van de status van het beheer en gebruik van sociale huisvesting; het streng aanpakken en terugvorderen van appartementen in gevallen van valse aangifte, illegale overdracht of onrechtmatige overdracht.

Voor investeerders in sociale woningbouwprojecten vereist het Ministerie van Bouw strikte naleving van de procedures voor de aan- en verkoop van sociale woningen conform de wettelijke bepalingen. Het Ministerie van Bouw moet informatie over sociale woningbouwprojecten openbaar maken op de bedrijfsinformatiepagina's en tegelijkertijd projectinformatie sturen naar de Dienst Bouw en het Volkscomité van de gemeente waar het project zich bevindt, zodat deze kan worden aangekondigd en gepubliceerd op andere officiële lokale informatiekanalen, conform de regelgeving.

Bij een directe aanvraag moet de investeerder meerdere ontvangstpunten regelen, verdeeld per tijdsbestek, dag of woongebied, met bewegwijzering en ondersteunende diensten om de stroom te reguleren en te verdelen, zodat er geen concentratie op één tijdstip plaatsvindt.

Investeerders moeten een noodplan hebben wanneer het aantal aanvragers de capaciteit overschrijdt. Mocht het nodig zijn de termijn voor het ontvangen van aanvragen te verlengen, dan dienen zij dit onmiddellijk openbaar te maken op de locaties waar de aanvragen worden ontvangen, in de media en bij de bevoegde autoriteit, om ervoor te zorgen dat alle aanvragers worden ontvangen.

Stimuleer daarnaast de toepassing van digitale technologie : ontvang sollicitaties online, laat mensen elektronisch in de rij staan ​​en verspreid sollicitaties online om het aantal mensen dat persoonlijk langskomt te beperken.

Voor kopers van sociale woningen adviseert het Ministerie van Bouw om zich proactief te informeren over de wettelijke voorschriften om te voorkomen dat ze worden uitgebuit en er winst uit wordt gehaald. Ook is het raadzaam om proactief informatie te zoeken over sociale huisvesting in de regio via officiële kanalen, zoals: de elektronische informatiepagina van het Ministerie van Bouw, het volkscomité van de gemeente waar het project zich bevindt, kranten die de spreekbuis zijn van lokale autoriteiten en de officiële informatiepagina van de investeerder.

Huizenkopers werken uitsluitend rechtstreeks en volgen de instructies van het personeel van de investeerder. Koop of verkoop niet via 'makelaars' of tussenpersonen en vertrouw niet op 'diplomatieke quota' of 'interne quota'. Volg de instructies van het personeel of de veiligheidsdiensten op bij het indienen van de aanvraag. Dring niet aan en duw niet. Verklaar en neem de verantwoordelijkheid voor de eerlijkheid van de registratiedocumenten. Dien de documenten alleen in bij één project en vraag niet aan iemand anders om namens de aanvraag op te treden.

Het Ministerie van Bouw verzoekt de volkscomités van de provincies en de centraal bestuurde steden aandacht te besteden aan de regie en de serieuze uitvoering ervan, om ervoor te zorgen dat het sociale huisvestingsbeleid wordt uitgevoerd in overeenstemming met de doelstellingen en om de effectiviteit van het staatsbeheer te verbeteren.

Bron: https://vtv.vn/yeu-cau-chan-chinh-lon-xon-trong-nop-ho-so-mua-ban-nha-o-xa-hoi-100251119180257459.htm