Er zijn alomvattende oplossingen nodig, zowel op de korte als op de lange termijn.

De hoge prijzen van onroerend goed in het algemeen, en sociale huurwoningen in het bijzonder, zijn al lange tijd veelvuldig genoemd. De regering heeft ook drastische maatregelen genomen, waarvan de meest duidelijke demonstratie in iets meer dan een halve maand is geweest. Onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh heeft de Centrale Stuurgroep voor het woningbeleid en de vastgoedmarkt twee keer vergaderd. Tot op heden ontbreken echter nog steeds effectieve oplossingen, zowel op de korte als op de lange termijn.

Wat dit onderwerp betreft, werd tijdens de discussiesessie in groepen over de sociaaleconomische situatie en de staatsbegroting tijdens de 10e zitting van de 15e Nationale Vergadering door velen gesteld dat de stijging van de vastgoedprijzen vrijwel "oncontroleerbaar" is, wat leidt tot instabiliteit in de woningmarkt en het onmogelijk maakt voor zowel lage- en middeninkomens als ambtenaren om een ​​huis te kopen bij de huidige snelle groei. Het onvermogen om de stijging te beheersen, veroorzaakt de grootste stijging van de woningprijzen, met name de prijzen van appartementen, ondanks de bepalingen in de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen, de Wet op de Kredietinstellingen, enz. Deze vastgoedmarkt vertoont tekenen van een "zeepbelmarkt", naast vele andere problemen.

Het ontwikkelen van sociale huisvesting is een humaan beleid van de Partij en de Staat, dat het recht op huisvesting waarborgt, dat mensen zich kunnen vestigen en werken, zonder dat iemand aan zijn lot wordt overgelaten. Investeren in sociale huisvesting is investeren in ontwikkeling. In werkelijkheid kampen de ontwikkeling van sociale huisvesting en de prijzen ervan echter nog steeds met veel belemmeringen en tekortkomingen. Daarom heeft de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) onlangs vele oplossingen voorgesteld, waarvan de belangrijkste het opruimen van het aanbod van betaalbare woningen is. Wanneer het aanbod groot genoeg is, zullen de marktprijzen zichzelf reguleren op basis van de werkelijke balans tussen vraag en aanbod.

Daarnaast stelt VARS voor om de voltooiing van documenten die de implementatie van nieuwe wetten begeleiden te versnellen en de handhavingscapaciteit van lokale instanties te verbeteren. Versterk de decentralisatie en delegatie van bevoegdheden bij beleidsaanpassingen, en zorg voor flexibiliteit voor elke regio en tijd, in overeenstemming met de sociaaleconomische ontwikkelingsdoelen en het niveau van voltooiing van de infrastructuur in elke regio. Diversifieer kapitaalkanalen voor de vastgoedmarkt om de afhankelijkheid van bankkrediet te verminderen. Met name sociale huisvesting en huisvestingsprojecten die aansluiten op het inkomen van de bevolking moeten prioriteit krijgen bij de planning en voorzien zijn van stimuleringsmechanismen. Onderzoek en publiceer criteria en normen om ontwikkelingen op de vastgoedmarkt te monitoren en vroegtijdig te waarschuwen, als basis voor het beoordelen, classificeren en superviseren van de activiteiten van betrokkenen op de markt.

De tekortkomingen in de ontwikkeling van sociale woningen in het bijzonder en de vastgoedmarkt in het algemeen worden al lang aangekaart. Dit zijn enkele wettelijke regelingen, mechanismen en beleidsmaatregelen die niet zijn aangepast of aangevuld om aan de huidige situatie te voldoen. Het aanbod van sociale woningen schiet nog steeds tekort en voldoet niet aan de werkelijke vraag. Het grondfonds van gemeenten voor de ontwikkeling van sociale woningen is nog steeds beperkt en veel sociale woningbouwprojecten worden traag uitgevoerd. De woningprijzen in grote steden overstijgen de betaalbaarheid voor de meeste mensen, en er is nog steeds sprake van prijsstijgingen, waardoor hoge prijzen, virtuele prijzen, ontstaan ​​en er verwarring ontstaat in marktinformatie die leidt tot winstbejag. De informatie over de woning- en vastgoedmarkt is niet volledig, actueel en onvoldoende transparant.

Om deze problemen op te lossen, werd onlangs tijdens de derde zitting van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt geoordeeld dat het noodzakelijk is om de investeringsprocedures en -processen te blijven verkorten en vereenvoudigen. Maak percelen openbaar en transparant, selecteer woningen en bedrijven voor de implementatie van sociale huisvesting. Blijf belastingen ondersteunen, wijs kredietondersteuningspakketten toe en verstrek nieuwe leningen voor de ontwikkeling van sociale huisvestingsprojecten. Er is met name behoefte aan krachtige en effectieve maatregelen om de transparantie te verbeteren, negativiteit bij de goedkeuring, aankoop, verkoop en verhuur te voorkomen en negativiteit bij de implementatie van beleid te bestrijden.

Sinds begin dit jaar heeft de premier vele conferenties over sociale huisvesting voorgezeten en 3 resoluties, 3 telegrammen en 124 richtlijnen uitgevaardigd, waarin 58 specifieke taken aan ministeries, afdelingen en gemeenten werden toegewezen om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en de ontwikkeling van sociale huisvesting en de vastgoedmarkt te bevorderen. Dit zijn belangrijke wettelijke grondslagen. Om de markt echter stabiel, gezond, veilig en duurzaam te laten functioneren, moet de regering een meer specifieke beoordeling en alomvattende oplossingen bieden, en niet slechts enkele individuele oplossingen.

Bron: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html