Het voorstellen van een speciaal mechanisme om obstakels bij de ontwikkeling van sociale huisvesting weg te nemen

Op de middag van 13 november zat de plaatsvervangende minister van Justitie Nguyen Thanh Tu een vergadering voor van de Onafhankelijke Beoordelingsraad over het ontwerp van de resolutie van de regering tot afkondiging van een speciaal mechanisme om de moeilijkheden en obstakels aan te pakken die worden veroorzaakt door wettelijke voorschriften en baanbrekende verordeningsdoelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Conferentiescène. Foto: PV.

Bij de presentatie van het ontwerpbesluit heeft de vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw , de opsteller van het ontwerp, de hoofdlijnen van het ontwerp duidelijk uiteengezet.

Met name met betrekking tot het speciale mechanisme voor het omgaan met moeilijkheden en obstakels bij de ontwikkeling van sociale huisvesting, bepaalt het ontwerp van de resolutie dat in het geval dat een investeerder een project voorstelt op een locatie die niet geschikt is voor stedelijke en landelijke planning of voor ruimtelijke ordening... het Provinciaal Volkscomité de Afdeling Bouw aanwijst om het voorzitterschap te bekleden en te coördineren met de Afdeling Financiën, de Afdeling Landbouw en Milieu, de Afdeling Planning en Architectuur (indien van toepassing) en de Afdeling Volkscomité van de gemeente waar het project zich bevindt om de geschiktheid te beoordelen en te toetsen.

De criteria die in aanmerking worden genomen, zijn onder meer de behoefte aan sociale woningen in het gebied, het vermogen om te voldoen aan de technische infrastructuur van het project om het in te dienen bij het Provinciaal Volkscomité om te beslissen over doelstellingen voor de ruimtelijke ordening, vereisten op het gebied van ruimtelijke ordening, architectuur en landschap van het land om te dienen als basis voor goedkeuring van het investeringsbeleid en tegelijkertijd de overdracht aan de investeerder.

Vervolgens is de investeerder verantwoordelijk voor het organiseren van de voorbereiding, indiening ter beoordeling en goedkeuring van de gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 of het goedkeuren van het masterplan als basis voor de voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van het haalbaarheidsonderzoek voor de investeringsbouw of het economisch -technische rapport voor de investeringsbouw en de uitvoering van de volgende stappen van het project.

De gedetailleerde planningsinhoud op een schaal van 1/500, goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten, moet worden bijgewerkt in het lokale programma en plan voor woningbouwontwikkeling... binnen maximaal 12 maanden vanaf de datum waarop het project is goedgekeurd voor het investeringsbeleid, en tegelijkertijd worden overhandigd aan de investeerder.

Indien het investeringsproject voor de bouw van sociale woningen geen apart grondfonds toewijst voor de bouw van bedrijfs-, dienstverlenings-, commerciële en commerciële woningen binnen de projectomvang, mag de projectinvesteerder een vloeroppervlak reserveren met een dienstverlenings- en commerciële bedrijfsratio van maximaal 20% van het totale vloeroppervlak van de woningen van het project. Hierbij wordt het oppervlak dat is ingericht om te voorzien in de gemeenschappelijke woonbehoeften van huishoudens binnen de projectomvang (gemeenschappelijke woonruimtes, medische posten, kleuterscholen en andere essentiële infrastructuurvoorzieningen die ten dienste staan ​​van het leven van de bewoners van het gebouw) en het oppervlak voor parkeren niet meegerekend.

Aan de investeerder wordt het volledige vloeroppervlak voor zakelijke dienstverlening en handel van elk blok gebouwen in het project toegewezen (inclusief de inrichting van onafhankelijke zakelijke dienstverlening en commerciële faciliteiten in een of meerdere blokken gebouwen), waarbij erop wordt toegezien dat dit niet meer dan 20% van het totale woonoppervlak van het project bedraagt.

Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, benadrukte in zijn commentaar op de 1/500-planning dat dit een verplichte kwestie is. Er kan geen bouwproject plaatsvinden zonder een 1/500-planning, behalve individuele projecten met voorbeeldontwerpen. Volgens de bepalingen van de Spoorwegwet is elk project met een 1/500-planning vrijgesteld van bouwvergunningen. Goedkeuring van de 1/500-planning voor een sociaal woningbouwproject betekent dus dat de vrijstelling van bouwvergunningen wordt bevestigd.

Wat betreft de toevoeging en voltooiing van de planning, vermeldt het ontwerp het geval van "geen planning". De heer Chau stelde voor om te verduidelijken dat dit niet betekent dat de planning wordt genegeerd. In plaats daarvan zal het proces bestaan ​​uit het beoordelen en rapporteren aan het provinciaal Volkscomité om te beslissen over de doelstellingen voor de ruimtelijke ordening, ruimte, architectuur en landschapseisen. Vervolgens is het in het onderdeel richting en beheer noodzakelijk om de gemeente de taak te geven om "dringend de planning van dat gebied te actualiseren en er een masterplan van te maken om consistentie te waarborgen".

Wat betreft de berekening van de grondgebruiksvergoeding voor 20% van het commerciële gebied, is het volgens de heer Chau niet gepast om de grondprijslijst vermenigvuldigd met de aanpassingscoëfficiënt toe te passen. Het is noodzakelijk om te verduidelijken dat de "coëfficiënt" hier een aparte coëfficiënt is, niet de gebruikelijke K1-coëfficiënt, want als de K1-coëfficiënt wordt toegepast, zullen de grondgebruiksvergoedingen die bedrijven moeten betalen veel hoger zijn dan voorheen.

Wat betreft de methode voor het berekenen van de grondgebruiksvergoeding, stemt het Ministerie van Landbouw en Milieu in met de bepaling in het huidige ontwerp en stelt voor deze te handhaven. Deze bepaling houdt in dat de berekening van de grondgebruiksvergoeding wordt gebaseerd op de "grondprijslijst en aanpassingscoëfficiënt".

Namens het agentschap dat belast is met de beoordeling van de conclusies van de vergadering, bevestigde plaatsvervangend minister van Justitie Nguyen Thanh Tu dat, hoewel Resolutie 201 over sociale huisvesting is uitgevaardigd, er in de praktijk veel moeilijkheden en problemen zijn ontstaan ​​die de verantwoordelijkheid van de bevoegde autoriteiten vereisen. Daarom is de uitvaardiging van een nieuwe Resolutie over een speciaal mechanisme voor de aanpak van moeilijkheden en problemen die worden veroorzaakt door wettelijke voorschriften noodzakelijk.

De plaatsvervangende minister van Justitie stelde voor dat de redactiecommissie op basis van de opmerkingen het gehele ontwerp zou herzien en ervoor zou zorgen dat de wettelijke bepalingen in het ontwerp uitvoerbaar zijn en er geen misbruik van wordt gemaakt. De ontwerpresolutie kan pas aan de regering worden voorgelegd nadat deze is goedgekeurd en voltooid volgens het taxatierapport en de adviezen van de Onafhankelijke Taxatieraad.

Source: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html