Sociale woningbouwprojecten voldoen nog steeds niet aan de behoeften van de mensen.

‘De last delen’ om middelen vrij te maken

Hoewel de Woningwet en de decreten veel stimulansen hebben geboden, is sociale huisvesting nog steeds niet echt aantrekkelijk voor investeerders. Bedrijven moeten de kosten dragen van compensatie, terreinopruiming en investeringen in alle technische infrastructuur; terwijl de toegang tot preferentiële kapitaalbronnen beperkt is. Hoge investeringskosten maken de verkoop- en huurprijzen ver buiten het bereik van mensen met een laag inkomen.

Momenteel heeft de stad vijf voltooide sociale woningbouwprojecten in gebruik, zoals het appartementengebouw Bai Dau, Vicoland, Xuan Phu, Aranya en het XH3 Cotana-blok, met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 231.000 m², waarmee wordt voorzien in een zeer beperkte woningbehoefte. In dit verband heeft de Volksraad van Hue tijdens de recente 26e speciale zitting resoluties aangenomen, wat wordt beschouwd als een belangrijke stap in de richting van het creëren van een solide juridische corridor om knelpunten in de ontwikkeling van sociale woningbouw weg te nemen.

Volgens het Volkscomité van de stad Hue is de resolutie die het ondersteuningsmechanisme voor de uitvoering van investeringsprojecten in sociale huisvesting reguleert een stap in de richting van concretisering van de bepalingen van de Woningwet van 2023, waardoor gemeenten hun eigen ondersteuningsbeleid kunnen opstellen dat aansluit bij de werkelijke omstandigheden. Het doel is om investeringen aan te trekken, kosten te verlagen en de toegang tot huisvesting te vergroten voor mensen met een laag inkomen, werknemers en arbeiders.

Het nieuwe mechanisme is gebouwd op een solide juridische basis. De wetsontwerpen en decreten van de regering effenen de weg voor stedelijke overheden om proactief ondersteuningsbeleid binnen hun bevoegdheid uit te vaardigen.

Tegelijkertijd heeft de stad ook het Woningbouwprogramma aangepast naar 2030 (voor de derde keer). Deze aanpassing is het gevolg van grote veranderingen in de planning en bestuurlijke grenzen nadat Hue een centraal bestuurde stad werd. Volgens het nieuwe plan streeft Hue ernaar om in 2030 18,5 miljoen vierkante meter aan woonoppervlak te hebben, waarmee de gemiddelde woonoppervlakte stijgt tot 33 vierkante meter per persoon, waarvan bijna 2 miljoen vierkante meter sociale huurwoningen betreft. Het grondfonds voor sociale woningbouw beslaat meer dan 698 hectare.

Opvallend is dat het nieuwe programma de minimale woonoppervlakte verlaagt van 12 m² naar 8 m² per persoon, in lijn met de Woningwet van 2023 en dichter bij de realiteit. Dit is niet alleen een technisch getal, maar een flexibele aanpassing die de woonmogelijkheden voor mensen met een laag inkomen vergroot en de ontwikkeling van kleine, kostenbesparende appartementenmodellen stimuleert.

Zorgen voor transparantie en efficiëntie

De Stedelijke Commissie van de Stadsraad is van mening dat het Stadscomité proactief een apart mechanisme voor sociale huisvesting heeft opgezet, in lijn met de rol van de centrale stedelijke overheid, en tegelijkertijd een stap is in de richting van concretere wetgeving om investeringsmiddelen aan te trekken in de socialezekerheidssector. Het ondersteunen van technische infrastructuur binnen de projectomheining is dan ook een "doorbraak" die helpt bij het verlagen van investeringskosten, het verlagen van verkoopprijzen en het vergroten van de mogelijkheden voor woningbezit voor mensen met een laag inkomen.

De Urban Committee stelde voor om de criteria, voorwaarden en ondersteuningsniveaus te verduidelijken om spreiding en oneerlijkheid te voorkomen; om prioriteit te geven aan projecten in nieuwe stedelijke gebieden, industriezones of gebieden met een hoge feitelijke vraag, met name het gebied ten zuiden van de Huong-rivier en voorstedelijke gebieden waar industrie en dienstverlening zich ontwikkelen. De commissie benadrukte tevens de verantwoordelijkheid van investeerders na het ontvangen van steun, met name het voltooien van de infrastructuur, het overdragen van het project aan de overheid voor beheer en het waarborgen van de kwaliteit van het project.

Met betrekking tot het woningbouwprogramma van de stad Hue tot 2030 (3e aanpassing) merkte de stedelijke commissie van de gemeenteraad op dat er een evenwicht moet zijn tussen de verschillende segmenten, waarbij niet te veel nadruk wordt gelegd op het centrumgebied, maar prioriteit moet worden gegeven aan gebieden met schone grondfondsen en een synchrone infrastructuur. De commissie benadrukte ook de factor kwaliteit van de leefruimte: sociale woningbouwprojecten moeten nauw verbonden zijn met sociale infrastructuur - scholen, gezondheidszorg en groen - om de vorming van "geïsoleerde sociale woonwijken" te voorkomen.

Ervaringen uit lokale gemeenschappen laten zien dat wanneer de overheid 30-50% van de infrastructuurkosten draagt ​​en administratieve procedures verkort, de particuliere kapitaalstromen naar de sociale woningbouwsector aanzienlijk toenemen. Voor Hue zijn de onlangs goedgekeurde resoluties een krachtig genoeg instrument om een ​​sector die nog veel potentieel heeft, maar nog niet ten volle benut is, te "ontketenen".

In zijn slottoespraak op de 26e buitengewone zitting benadrukte Le Truong Luu, lid van het Centraal Comité van de Partij, voorzitter van de Volksraad en hoofd van de delegatie van de Nationale Vergadering: "De uitgifte van resoluties over sociale huisvesting garandeert deze keer dat er wordt voldaan aan de wettelijke voorschriften, dat ze haalbaar zijn, dicht bij de realiteit liggen, dat ze bijdragen aan het oplossen van problemen, dat ze de sociaaleconomische ontwikkeling bevorderen, dat ze de levens van mensen verbeteren en dat het staatsbestuur in het gebied effectiever wordt."

De stad Hue heeft momenteel bijna 100.000 werknemers die werken op industrieterreinen en in servicegebieden. Wanneer het ondersteuningsmechanisme wordt geïmplementeerd, kan Hue bedrijven stimuleren om te investeren in huisvesting voor werknemers, sociale woningen en huisvesting voor de strijdkrachten, en tegelijkertijd betaalbare commerciële woningbouwprojecten uitbreiden. Volgens het plan zal de stad tegen 2030 218.000 m² extra huisvesting voor werknemers, 361.000 m² huisvesting voor de strijdkrachten en 6.400 m² sociale woningbouw ontwikkelen. Het totale kapitaal dat in de periode 2021-2030 voor woningbouw wordt gemobiliseerd, wordt geschat op VND 179.600 miljard, waarvan VND 139.000 miljard bedraagt ​​voor de periode 2026-2030; waarvan VND 21.000 miljard nodig is voor sociale huisvesting. Naast grond- en kredietincentives zal ondersteuning voor technische infrastructuurkosten een hefboom zijn om bedrijven een veilig gevoel te geven bij hun investeringen.


Artikel en foto's: Le Tho

Bron: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html