Ho Chi Minhstad creëert een multi-centermodel.

Volgens onderzoek van Batdongsan.com.vn (het belangrijkste informatiekanaal voor vastgoeddiensten in Vietnam - BDS) zorgt deze verschuiving voor evenwicht in de stad en verandert het centrale vastgoedbeeld in het komende decennium.

Fotobijschrift — Verkoopprijs van luxe appartementenprojecten in het centrum van Ho Chi Minhstad.

Volgens de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) is het stadscentrum (CBD) het kerngebied met de meeste commerciële, financiële en dienstverlenende activiteiten, de hoogste dichtheid aan banen en arbeidskrachten in het stedelijk gebied en een uitgebreide infrastructuur voor openbaar vervoer.

Tijdens het Ho Chi Minh City Real Estate Forum met als thema "Centrale Kern", merkten experts op dat Thu Thiem, met zijn rol als oostelijke toegangspoort, grote grondbezit en systematische planning, vele factoren combineert die het moderne CBD-model benaderen. Volgens de definitie van het gecomprimeerde stedelijke model omvat het uitgebreide centrum niet alleen traditionele centrale gebieden zoals District 1 (oud) en District 3 (oud), maar strekt het zich ook uit tot heel District 2 (oud), inclusief Thu Thiem en Nam Rach Chiec. Dit is het gebied dat commerciële, financiële en dienstverlenende functies en synchrone infrastructuurverbindingen concentreert, waardoor een evenwicht ontstaat in het multicenternetwerk van het nieuwe Ho Chi Minh City.

Met name het Thu Thiem IFC, dat naar verwachting vanaf 2025 operationeel zal zijn, wordt beschouwd als een belangrijke drijvende kracht achter de vorming van het nieuwe financiële centrum van de stad. De ervaringen uit Yeouido (Seoul) laten zien dat de oprichting van een IFC een sterk spillover-effect kan hebben: het financiële district trekt bedrijven aan, wat leidt tot vraag naar hoogwaardige accommodatie, commerciële diensten, detailhandel en stedelijke infrastructuur. In Seoul is Yeouido een onafhankelijke groeipool geworden, die parallel opereert aan het traditionele CBD.

Thu Thiem bevindt zich op een vergelijkbaar pad, aangezien er tal van strategische infrastructuurprojecten worden gepromoot. Metrolijn 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), brugprojecten die District 1 (oud) - Thu Thiem met District 4 (oud) - Thu Thiem verbinden, worden versneld, samen met het plan voor de spoorlijn Thu Thiem - Long Thanh om een interregionaal transportnetwerk te creëren. Dit vormt de basis om inwoners, experts en bedrijven naar het oosten te trekken, waardoor er in de toekomst een "dubbel centrum" ontstaat tussen District 1 (oud) en Thu Thiem.

Terwijl de stad geleidelijk een multicentrisch stedelijk gebied vormt, blijft de centrale vastgoedmarkt een sterke aantrekkingskracht uitoefenen, met name op appartementen. Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat centrale appartementen in de eerste 10 maanden van 2025, hoewel ze slechts 28% van het aanbod vertegenwoordigden, tot 45% van de belangstelling trokken, veel meer dan andere typen.

Met name het segment van luxe appartementen (vanaf VND 80 miljoen/m²) in het stadscentrum kent een sterke groei, zowel in aanbod als in interesse. In het derde kwartaal van 2025 steeg de interesse in luxe appartementen met 168% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, een opmerkelijke stijging in een context van terughoudendheid in de algemene markt.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad heeft ook veel luxe appartementenprojecten geregistreerd die nieuwe prijsniveaus hebben bereikt. In District 1 (oud) bereikten sommige secundaire projecten ongeveer 413 miljoen VND/m², in District 2 (oud) ongeveer 314 miljoen VND/m², terwijl de overige projecten doorgaans rond de 101-182 miljoen VND/m² liggen. De prijzen van appartementen stijgen als gevolg van de reële vraag naar woningen en de prijzen van reële woningsegmenten, zoals particuliere woningen, liggen ook op een niveau dat onbetaalbaar is.

In het groeibeeld van de vastgoedmarkt in het stadscentrum trekt het stedelijk gebied Nam Rach Chiec (de oude wijk An Phu) de aandacht van investeerders en bewoners. Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de interesse in vastgoed in de wijk An Phu in het derde kwartaal van 2025 met bijna 10% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Dit gebied ligt vlak bij Thu Thiem, met een directe verbinding tussen de assen Mai Chi Tho en Song Hanh (de snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay). Er zijn in dit gebied veel luxe projecten gevestigd, zoals The Privé (Dat Xanh Group), die bijdragen aan een nieuwe levensstandaard.

Gegevens van Batdongsan.com.vn laten ook zien dat de vastgoedprijzen in het stadscentrum in de periode 2015-2025 in alle segmenten sterk stegen, maar de stijging was ongelijkmatig. Grondprijzen stonden voorop met een stijging van 384% (van 25 naar 121 miljoen VND/m²), gevolgd door appartementen met een stijging van 197% (van 31 naar 92 miljoen VND/m²), particuliere woningen met een stijging van 168% (van 56 naar 150 miljoen VND/m²) en huizen aan de straat met een stijging van 134% (van 92 naar 215 miljoen VND/m²).

De snelle stijging van de grond- en huizenprijzen zet kopers in de centrale gebieden onder financiële druk. Hierdoor ontstaat er een verschuiving naar appartementencomplexen in hoogbouw, waar de investeringsniveaus redelijker zijn, maar nog steeds volledig voldoen aan de levensstandaard, voorzieningen, veiligheid en goede verbindingen.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn: "Op de lange termijn is Thu Thiem niet alleen een uitbreiding van het centrum, maar heeft het ook de potentie om in de komende 5-10 jaar een economisch en financieel tegenwicht te vormen, wanneer de infrastructuur- en financiële projecten zijn voltooid. De vorming van een multicenternetwerk zal de manier waarop de stad functioneert veranderen, wat zal leiden tot een aanhoudende toename van de vraag naar hoogwaardige woningen."

"Centraal vastgoed, inclusief het oude gebied en Thu Thiem, neemt nog steeds een bijzondere positie in dankzij de stabiele vraag en wordt direct beïnvloed door de infrastructuurconnectiviteit. Dit zijn factoren die dit segment helpen om op de middellange tot lange termijn een goede weerstand te behouden, zelfs wanneer de algemene markt zich aanpast", aldus de heer Quoc Anh.

Toevoegen: 31e verdieping, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Hanoi

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm