Vietnam transformeert van een 'landhamster'- economie naar een 'waardecreërende' economie. (Foto: HNV)
Volgens Savills Vietnam zal de periode 2025-2035 een nieuwe vormingsperiode voor de Vietnamese economie zijn, waarin investerings- en productiestromen verschuiven naar geavanceerde technologie. Hierdoor ontstaat meer toegevoegde waarde en wordt de positie van Vietnam in de regionale waardeketen verstevigd.
Vietnam kent een zeldzame combinatie van sterke groei, een jonge bevolking, beleidshervormingen en grootschalige investeringen in infrastructuur. Dit legt de basis voor een decennium van aanhoudende groei, waarbij vastgoed een sleutelrol blijft spelen in de economie.
Sterke economische fundamenten en veerkracht van de binnenlandse markt
Uit het rapport van Savills over de Vietnamese vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025 blijkt dat de Vietnamese bbp-groei van 7,5-8% toonaangevend is in de regio en dat de regering een doelstelling van 10% voor volgend jaar heeft vastgesteld, wat veel vertrouwen toont in de vooruitzichten voor herstel. Hoewel de wisselkoers fluctueert, draagt deze factor bij aan een concurrentievoordeel voor de export, terwijl de PMI (Purchasing Managers' Index - een economische index die de activiteit van de productie- en dienstensector in een economie meet) boven de drempel van 50 bleef, wat aantoont dat de industriële productie zich positief herstelt. Tegelijkertijd blijven de detailhandelsverkopen van goederen en diensten stijgen, wat een duidelijk signaal is van de veerkracht van de consument.
In Vietnam heerst nog steeds een stabiel financieel klimaat, wat er in belangrijke mate aan bijdraagt dat de vastgoedsector zijn positie als veilige investeringsbron en bescherming tegen inflatie behoudt.
De groeimotor van Vietnam komt niet alleen voort uit de export, maar ook uit een dynamische binnenlandse markt met een snel groeiende middenklasse. Wat het beleid betreft, is de inflatie goed onder controle en blijven de rentetarieven laag, wat gunstige omstandigheden creëert voor investeringen en consumptie.
Het is duidelijk dat Vietnam, ondanks de wereldwijde instabiliteit, nog steeds een stabiel financieel klimaat heeft. Dit is een belangrijke factor voor het behoud van de positie van vastgoed als een veilige investeringsbron en het voorkomen van inflatie.
FDI-kapitaalstromen, infrastructuur en investeringsherstructurering
Buitenlandse directe investeringen (FDI) in Vietnam handhaven een stabiele en kwalitatief hoogwaardige groei. Hoewel de uitgaven nog niet hun piek hebben bereikt, zijn de kapitaalstromen naar de industriële, technologische en vastgoedsector, afgezien van grootschalige energieprojecten, nog steeds zeer positief.
Opvallend is dat Hanoi in het afgelopen kwartaal 3,5 miljard dollar aan buitenlandse directe investeringen aantrok, waarvan meer dan 3,1 miljard dollar rechtstreeks naar vastgoed ging – een bewijs van het sterke vertrouwen van internationale investeerders. Tegelijkertijd wordt er 49 miljard dollar geïnvesteerd in infrastructuur, waaronder de Noord-Zuid-snelweg, de luchthaven van Long Thanh, de ringweg en projecten voor vloeibaar aardgas (LNG). Na voltooiing zal dit netwerk de stedelijke kaart van Vietnam hervormen, nieuwe groeipolen verbinden en de ontwikkelingsruimte voor secundaire steden zoals Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh, enz. uitbreiden.
Beleidswijziging, verstedelijking en kansen voor duurzame ontwikkeling
Volgens Savills zal het BBP van Vietnam in 2035 naar verwachting 480-500 miljard dollar bedragen, wat overeenkomt met een verdrievoudiging van de huidige omvang, met een gemiddelde groei van 7-8% per jaar. De verstedelijking zal naar verwachting 50% bereiken, wat neerkomt op 51 miljoen stadsbewoners. De middenklasse breidt zich uit en vormt 75% van de bevolking, wat leidt tot een sterke toename van de vraag naar huisvesting, handel, recreatie en gezondheidszorg.
Dit is ook de periode waarin Vietnam transformeert van een economie die land oppot naar een economie die waarde creëert. De markt zal een toenemende rol zien van institutionele beleggers en internationale kapitaalstromen, gericht op duurzame en langetermijnprojectontwikkeling.
Dankzij een sterke economische basis, hervormingsbeleid en groei van de stedelijke bevolking blijft Vietnam een aantrekkelijke investeringsbestemming in de Aziatische regio.
De overheid bevordert daarnaast wettelijke hervormingen en nieuwe mechanismen voor kapitaalmobilisatie, waaronder infrastructuurobligaties en digitale transformatie in het marktbeheer. Dit draagt bij aan een transparante, moderne omgeving en het aantrekken van kapitaal op lange termijn.
Klimaatverandering is bovendien zowel een uitdaging als een kans voor groene investeringen. Vietnam is dan ook een van de landen die het zwaarst getroffen worden door de stijgende zeespiegel en de indringing van zout water, maar loopt ook voorop in de regio wat betreft Net Zero-doelstellingen en investeringen in groene infrastructuur. Duurzame, energiebesparende en klimaatbestendige vastgoedprojecten zullen dan de nieuwe standaard in de markt worden.
Uit een multicriteria-analyse, waarbij Vietnam werd vergeleken met landen in de regio zoals Indonesië, Maleisië, de Filipijnen en Thailand, blijkt dat Vietnam een score van 3,2 behaalde. Dit toont aan dat het investeringsklimaat nog steeds stabiel is en positieve vooruitzichten heeft.
Natuurlijk bestaan er nog steeds risico's, zoals wisselkoersen, wereldwijde inflatie en het vermogen om grote plannen door te voeren. Maar met een sterke economische basis, hervormingsbeleid en groei van de stedelijke bevolking blijft Vietnam een aantrekkelijke investeringsbestemming in de Aziatische regio.
LE ANH
Bron: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html
Reactie (0)