Het veranderen van projectnamen en het introduceren van verkoopincentives zoals kortingen en termijnbetalingen zijn methoden die veel vastgoedbedrijven in het zuiden gebruiken om van onverkochte goederen af te komen.
Het veranderen van projectnamen en het introduceren van verkoopincentives zoals kortingen en termijnbetalingen zijn methoden die veel vastgoedbedrijven in het zuiden gebruiken om van onverkochte goederen af te komen.
 |
| Het project Infinity is onlangs op de markt verschenen, voorheen onder de naam Charm Diamond. |
Verander naam om geluk te veranderen
Onlangs is op de vastgoedmarkt van Di An City (provincie Binh Duong ) een appartementenproject verschenen genaamd The Infinity, een toren van 35 verdiepingen met 564 appartementen. In werkelijkheid werd dit project echter sinds 2019 door de investeerder Charm Group Joint Stock Company te koop aangeboden onder de naam Charm Diamond. Na verkoop aan honderden klanten werd het project echter niet gebouwd. Pas in 2024 diende Charm Group een bouwvergunning in en voldeed het aan zijn verplichting om grondgebruiksvergoedingen te betalen.
In april 2024, terwijl de bouw nog niet was begonnen, bleef de projectontwikkelaar echter reclame maken voor de resterende producten en deze aan klanten aanbieden. Direct daarna plaatste het Volkscomité van de wijk Di An (stad Di An) een bericht over dit project, waarin kopers van appartementen werden gewaarschuwd met de tekst: "Het Charm Dimond-project komt niet in aanmerking voor overdracht en kapitaalmobilisatie omdat de voorgeschreven wettelijke procedures niet zijn voltooid."
Voor de groep commercieel vastgoed blijft Novaland de marktleider met meer dan VND 146.000 miljard, een stijging van 6% ten opzichte van begin 2024. Het grootste deel hiervan is vastgoed in aanbouw ter waarde van VND 138.000 miljard, terwijl het vastgoed in aanbouw ter waarde van VND 8.500 miljard bedraagt.
Sommige andere ondernemingen hebben grote voorraden van meer dan 10.000 miljard VND, zoals Nha Khang Dien met meer dan 22.000 miljard VND, een stijging van 18%; Nam Long met voorraden van bijna 18.000 miljard VND, een stijging van 4%; Dat Xanh Group met meer dan 13.400 miljard VND...
Eind 2024 voltooide The Infinity Project de fundering van de kelder, maar stopte vervolgens met de bouw. Begin maart 2025 nam Dat Xanh Service Company deel aan de exclusieve verkoop van de resterende producten van dit project.
Onlangs kondigde Dat Xanh Group ook een projectnaamswijziging aan. Zo werd het Gem Riverside-project in Thu Duc City (HCMC) door Dat Xanh Group op de markt gebracht en sinds 2018 aan honderden klanten verkocht, hoewel het nog niet legaal was en nog niet gebouwd was. Dit project werd geadverteerd als een project met een omvang van 12 blokken van 32 tot 34 verdiepingen hoog met 3175 appartementen. Eind 2024, toen dit project juridisch werd goedgekeurd, kondigde investeerder Dat Xanh Group de annulering aan van het aanbetalingscontract om hier appartementen te kopen met meer dan 300 klanten.
Daarna heeft Dat Xanh Group de nieuwe naam van dit project officieel gewijzigd naar Datxanhhome Riverside. De investeerder gaf aan dat dit project in het tweede kwartaal van 2025 te koop zal worden aangeboden.
Een ander project dat onlangs door de investeerder is omgedoopt in de hoop het tij te keren door de inventaris te verkopen, is het Alana City Urban Area Project (district Phu Giao, provincie Binh Duong). Dit project staat sinds 2020 te koop en heeft een oppervlakte van meer dan 41 hectare, waaronder meer dan 2700 percelen. Toen het voor het eerst te koop werd aangeboden, heette het Orianna. Na een lange periode van openstelling was de vraag echter laag, dus eind 2024 besloot investeerder Phuong Truong An Company de projectnaam te veranderen in Alana en hier grondproducten te koop aan te bieden.
Organiseer muziekfeestjes … om inventaris te verkopen
Sinds februari 2025 worden er elk weekend thee- en muziekfeestjes gehouden bij het Sunrise Riverside Project (Nha Be District, Ho Chi Minh City) waar veel gasten op afkomen die geen inwoners zijn.
Volgens investeerder Novaland werden deze thee- en muziekfeestjes door het bedrijf georganiseerd om klanten uit te nodigen de resterende woningproducten in dit project te bezoeken en te kopen. Het is bekend dat het Sunrise Riverside-project met 8 appartementencomplexen, waaronder 2.200 appartementen, sinds 2018 aan klanten is opgeleverd, maar dat er tot nu toe nog steeds een groot aantal onverkochte producten is.
In Thu Duc City werd eind 2024 het appartementenproject Citi Grand, geïnvesteerd door Kien A Group, opgeleverd aan klanten. Het project omvat 666 appartementen, wat niet veel is. Er zijn echter nog honderden appartementen onverkocht en de investeerder moet het verkoopprogramma voortzetten om de resterende opbrengsten van het project te verkopen.
Om deze inventaris te verkopen, heeft de investeerder veel polissen aangeboden, zoals een prijs van iets meer dan 2 miljard VND/appartement, waarbij ongeveer 30% van de waarde van het appartement vooraf moet worden betaald om te kunnen intrekken...
Daarnaast worden er ook een aantal projecten in Dong Nai, Binh Duong en Long An te koop aangeboden door investeerders, zoals Nam Sao Group met het Nam Sao International Urban Area Project in Long An en Tran Anh Group met het Phuc An Citi 2 Project.
Vastgoeddeskundige Nguyen Hoang zei dat de voorraad vastgoedbedrijven momenteel erg groot is. Deze producten worden beschouwd als de "winst" van de ondernemers in elk project. Om deze winst te behalen, zullen investeerders alle mogelijke manieren vinden om de producten te verkopen. Dit zal echter erg moeilijk zijn, omdat de meeste van deze producten slecht zijn en de locatie niet gunstig is, waardoor klanten niet kopen. Om de producten te verkopen, zullen investeerders daarom alle mogelijke manieren moeten vinden, zoals prijsverlagingen en kortingen.
"Voor klanten is dit echter een goede kans om een huis te kopen, omdat de prijs laag is en het project direct bewoond kan worden", aldus de heer Hoang.
De heer Nguyen Van Hau, algemeen directeur van Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, zei eveneens dat projecten die van naam veranderen nadat ze lange tijd te koop hebben gestaan, meestal projecten zijn met "zwarte vlekken" waardoor de investeerder besluit de naam te veranderen.
"Deze projecten gaan vaak gepaard met veel schandalen in verband met trage voortgang, schulden door grondgebruik of klachten van klanten in het verleden. Daarom veranderen bedrijven na de overname van het project vaak de projectnaam om toekomstige verkoop te vergemakkelijken", aldus de heer Hau. Hij adviseerde klanten om de rechtmatigheid van het project zorgvuldig te controleren, de productkwaliteit te controleren en, als alle factoren in orde zijn, te betalen, omdat deze projecten vaak "zachter" geprijsd zijn dan elders.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
Reactie (0)