Na de implementatie van wijzigingen in de Woningwet, de Grondwet en de Wet op de Vastgoedsector, is het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad, met name na de samenvoeging met Binh Duong en Ba Ria Vung Tau, sinds begin 2025 positief gegroeid. Alleen al in het derde kwartaal van 2025 werden er meer dan 5.550 appartementen op de markt gebracht, waarvan het grootste deel in Binh Duong (goed voor meer dan 60%). Het aantal projecten in het centrum van Ho Chi Minh-stad blijft echter beperkt in vergelijking met Binh Duong.
Deze situatie vloeit voort uit veranderingen in administratieve grenzen, wat leidt tot inconsistente toepassing van wettelijke voorschriften, met name het jaarlijkse proces van grondwaardering op basis van marktmechanismen. Bovendien blijft de kwestie van marktkapitaal onopgelost, wat het duidelijkst blijkt uit de overmatige afhankelijkheid van de vastgoedmarkt van twee kanalen: bankkrediet en kapitaal dat door klanten wordt aangetrokken. Hoewel fusies een drijvende kracht zijn voor duurzame ontwikkeling, leiden ze tot veranderingen in de planning en nieuwe grondprijsstructuren, wat direct van invloed is op de plannen van investeerders en vertragingen veroorzaakt bij het op de markt brengen van nieuw aanbod.
De vastgoedprijzen bleven echter stijgen, waarbij de meeste nieuw gelanceerde projecten een prijs van meer dan 100 miljoen VND/m2 hadden. De gemiddelde verkoopprijs voor appartementen in Ho Chi Minh-stad bereikte 95,4 miljoen VND/m2, een stijging van 21% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Ook in Binh Duong en Ba Ria Vung Tau werden aanhoudende stijgingen van de verkoopprijzen waargenomen ten opzichte van het vorige kwartaal, met respectievelijk 45,9 miljoen VND/m2 en 41,9 miljoen VND/m2.
De groeiende inkomensongelijkheid en de prijsverschillen tussen appartementen in grote steden, met name in de periode 2024-2025, hebben het voor de meerderheid van de bevolking steeds moeilijker gemaakt om een eigen huis te bezitten. Hanoi en Ho Chi Minh-stad behoren steevast tot de steden met de hoogste verhouding tussen huizenprijs en inkomen in de regio.
De vraag naar appartementen in Ho Chi Minh-stad blijft hoog, met meer dan 5.300 transacties in het derde kwartaal van 2025, een stijging van 65,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens het klantonderzoek van One Mount Group uit 2025 blijft de investeringsvraag een groot deel van deze markt uitmaken, waarbij investeringen in verhuur en middellange- tot langetermijninvesteringen de voorkeur genieten boven kortetermijn- of speculatieve investeringen.
Experts voorspellen dat de vraag naar zowel residentieel als beleggingsvastgoed van investeerders in de late periode van 2025 tot 2026 grotendeels onveranderd zal blijven. Daarom wordt verwacht dat de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad in deze periode zal floreren, gebaseerd op een reeks infrastructuurprojecten zoals: de voltooiing van Ringweg 3 in het tweede kwartaal van 2026, de voltooiing van Ringweg 2 in 2027, de uitbreiding van de snelweg Ho Chi Minh-stad - Long Thanh in het vierde kwartaal van 2026, de start van de hoofdfase van Metrolijn 2 in december 2025, de start van het spoorproject Ho Chi Minh-stad - Can Gio in het vierde kwartaal van 2025 en de start van het spoorproject Thu Thiem - Long Thanh in het vierde kwartaal van 2026.
De groei wordt mede ondersteund door het aanbod van een reeks vastgoedprojecten in het stadscentrum, zoals: The Global City - Masteri Park Place met 1.700 appartementen, de Gladia-hoogbouw met 600 appartementen, Trellia Cove met 820 appartementen, Vinhomes Green Paradise met 14.000 appartementen, enzovoort, in de periode eind 2025 - 2026.
Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
Reactie (0)