De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City zal naar verwachting in de periode eind 2025-2026 floreren

Na de toepassing van de gewijzigde wetten met betrekking tot de huisvestingswet, het grondrecht en de vastgoedwetgeving, vanaf begin 2025 tot nu, heeft het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad, met name na de fusie met Binh Duong en Ba Ria Vung Tau, een positieve groei laten zien. Alleen al in het derde kwartaal van 2025 waren er in de nieuwe stad meer dan 5.550 appartementen te koop. Het nieuwe aanbod is geconcentreerd in Binh Duong (meer dan 60%). Het aantal te koop staande projecten in het centrum van Ho Chi Minhstad is echter nog steeds beperkt in vergelijking met Binh Duong.

Fotobijschrift — Er wordt verwacht dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh City in de periode eind 2025-2026 zal bloeien.

Deze realiteit is te wijten aan de veranderende administratieve grenzen, waardoor de implementatie van wettelijke voorschriften inconsistent is, met name wat betreft de waardering van grond volgens het jaarlijkse marktmechanisme. Bovendien is het probleem van de bronnen van marktkapitaal nog niet volledig opgelost, wat het duidelijkst blijkt uit de te grote afhankelijkheid van de vastgoedmarkt van twee kanalen: bankkrediet en kapitaal dat van klanten wordt gemobiliseerd. Fusies zijn een drijvende kracht achter duurzame ontwikkeling, maar leiden tot veranderingen in de planning en nieuwe kaders voor grondprijzen, die direct van invloed zijn op de plannen van investeerders en leiden tot vertragingen bij het aanbieden van nieuw aanbod op de markt...

De vastgoedprijzen blijven echter stijgen, waarbij de meeste nieuw geopende projecten meer dan VND 100 miljoen per m² kosten. De appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad kent een gemiddelde primaire verkoopprijs van VND 95,4 miljoen per m², een stijging van 21% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Ook Binh Duong en Ba Ria Vung Tau registreerden een aanhoudende stijging van de primaire verkoopprijzen ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tot respectievelijk VND 45,9 miljoen per m² en VND 41,9 miljoen per m².

De groeiende kloof tussen inkomen en appartementprijzen in grote steden, vooral in de periode 2024-2025, heeft het voor de meeste mensen steeds moeilijker gemaakt om een appartement te bezitten. Hanoi en Ho Chi Minhstad behoren altijd tot de steden met de hoogste prijs-inkomensverhouding in de regio.

De vraag naar appartementen in Ho Chi Minhstad blijft hoog, met een transactievolume van meer dan 5.300 eenheden in het derde kwartaal van 2025, een stijging van 65,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens de klantenenquête van One Mount Group in 2025 blijft de investeringsvraag een groot deel uitmaken van deze markt, waarbij huurinvesteringen en investeringen op de middellange en lange termijn voorrang krijgen boven investeringen op de korte termijn en surfen.

Deskundigen voorspellen dat de vraag naar huizen om te wonen en huizen om te investeren in onroerend goed onder investeerders in de periode van eind 2025 tot 2026 grotendeels aanhoudt, waardoor de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad naar verwachting in deze periode zal bloeien, op basis van een reeks factoren zoals een reeks infrastructuurprojecten, waaronder: het Ringweg 3-project dat naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 zal worden afgerond, Ringweg 2 dat naar verwachting in 2027 zal worden afgerond, het uitbreidingsproject van de snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh dat naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 zal worden afgerond, de bouw van de belangrijkste onderdelen van het metroproject nr. 2 waarvan naar verwachting in december 2025 zal beginnen, de bouw van het spoorwegproject Can Gio van Ho Chi Minhstad waarvan naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 zal beginnen, de bouw van het spoorwegproject Thu Thiem - Long Thanh waarvan naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 zal beginnen...

Het groeimomentum wordt ook ondersteund door het aanbod van een reeks vastgoedprojecten in het stadscentrum, zoals: The Global City - Masteri Park Place met een omvang van 1.700 eenheden, Gladia high-rise met een omvang van 600 eenheden, Trellia Cove met een omvang van 820 eenheden, Vinhomes Green Paradise met een omvang van 14.000 eenheden... in de late periode van 2025 - 2026.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm