In het recent gepubliceerde rapport "Overzicht van de Vietnamese vastgoedmarkt - Terugblik op 2023 en prognose voor 2024 - Kansen voor wie?", merkte het Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (DXS-FERI) op dat betaalbare woningbouwprojecten, ongeacht de fase waarin ze zich bevinden, altijd goed worden ontvangen door de markt. 2024 belooft nog meer kansen voor het woningsegment met een prijs onder de 2,5 miljard VND per eenheid, dankzij lagere inputkosten, snellere bouwtijden en een diverse doelgroep.
Mini-appartementencomplexen trekken veel aandacht van investeerders en de overheid werkt ook aan een apart wettelijk kader voor dit type woningen. "De vraag naar dit soort woningen is erg hoog in stedelijke gebieden, met name onder Generatie Z, alleenstaanden en eengeneratiegezinnen", benadrukt dr. Pham Anh Khoi, directeur van DXS-FERI.
Een appartementencomplex in Ho Chi Minh-stad. Foto: Tan Thanh
Vastgoedbedrijven die deze kansen willen grijpen, hebben een grondige herstructurering en de ontwikkeling van nieuwe, duurzame strategieën nodig. Ze moeten hun kapitaalstructuur herzien, oninbare vorderingen aanpakken en flexibel zijn in hun prijsstelling om liquiditeit te waarborgen. Bovendien moeten bedrijven zich voorbereiden op de ontwikkeling van grondreserves, personeel, technologie, enzovoort, om in het nieuwe jaar optimaal te kunnen profiteren van de mogelijkheden.
Ondertussen voorspelt het onlangs gepubliceerde rapport over de vastgoedmarkt van 2023 van DKRA Vietnam dat het aanbod van appartementen in 2024 met 12.000 tot 15.000 eenheden zou kunnen toenemen, voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minh-stad met ongeveer 8.000 tot 10.000 eenheden. Ondanks dat het een aantrekkelijk segment is, blijven betaalbare appartementen schaars, terwijl appartementen in klasse A hun dominante positie in Ho Chi Minh-stad behouden en appartementen in klasse B en C een groot deel uitmaken in Binh Duong en de omliggende provincies. De verkoopprijzen op de primaire markt zullen naar verwachting in 2024 niet significant fluctueren, of mogelijk slechts licht stijgen als gevolg van de druk van de productiekosten.
Vergeleken met 2023 zal het aanbod van appartementen in 2024 waarschijnlijk nog steeds schaars zijn. Een rapport van DKRA Vietnam laat specifiek zien dat er in 2023 in het hele land 126 nieuwe appartementenprojecten (ongeveer 22.071 eenheden) te koop werden aangeboden, een daling van 32% ten opzichte van 2022 en het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar. Het aanbod was voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minh-stad (in het oosten) en Binh Duong. De verkoop van deze appartementen bedroeg ongeveer 9.664 eenheden, wat overeenkomt met 44% van het nieuwe aanbod en een daling van 56% ten opzichte van 2022. Deze projecten waren geconcentreerd in het middensegment met prijzen van 40-55 miljoen VND/m², waarbij de juridische procedures waren afgerond, de bouw snel vorderde en de verbindingen met het stadscentrum goed waren.
De prijzen op de primaire markt zijn relatief stabiel gebleven in vergelijking met het begin van het jaar; projectontwikkelaars hebben echter diverse maatregelen, zoals kortingen voor snelle betalingen en uitstel van aflossing en rentebetalingen, geïntensiveerd om de marktvraag te stimuleren. De liquiditeit op de secundaire markt blijft daarentegen laag, met een prijsdaling van circa 3% tot 8% ten opzichte van eind 2022, met name bij projecten die zich in de fase van juridische voltooiing bevinden of te maken hebben met bouwvertragingen.
Bron: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
Reactie (0)