Kansen voor welk vastgoedsegment in 2024?

In het zojuist gepubliceerde rapport "Overzicht van de Vietnamese vastgoedmarkt - Terugblik op 2023 en prognose voor 2024 - Kansen voor wie?" stelt het Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) dat betaalbare woningbouwprojecten altijd welkom zijn op de markt, in elke fase. 2024 belooft meer kansen voor het woningsegment onder de 2,5 miljard VND/eenheid dankzij lage inputkosten, een snelle implementatie en een divers doelpubliek.

Met name het type mini-appartement krijgt veel aandacht van investeerders en de overheid werkt ook aan een apart wettelijk kader voor dit type. "De vraag naar dit type woningen is zeer groot in stedelijke gebieden, vooral vanuit de Generatie Z, alleenstaanden en gezinnen met één generatie", benadrukte Dr. Pham Anh Khoi, directeur van DXS-FERI.

Een appartementenproject in Ho Chi Minhstad. Foto: Tan Thanh

Vastgoedbedrijven die deze kansen willen grijpen, moeten een grondige herstructurering doorvoeren en een nieuwe strategie voor duurzame ontwikkeling ontwikkelen. Bedrijven moeten hun kapitaalstructuur en oninbare vorderingen herstructureren en flexibel zijn in hun prijsstelling om liquiditeit te prioriteren. Daarnaast moeten bedrijven ook grondfondsen, personeel, technologie, enz. voorbereiden om kansen in het nieuwe jaar te grijpen.

Ondertussen heeft het vastgoedmarktrapport 2023 van DKRA Vietnam zojuist aangekondigd dat het aanbod van appartementen in 2024 met 12.000 tot 15.000 eenheden kan toenemen, met name geconcentreerd in Ho Chi Minhstad met zo'n 8.000 tot 10.000 eenheden. Hoewel dit een aantrekkelijk segment is, zijn er nog steeds weinig betaalbare appartementen beschikbaar, terwijl het segment van klasse A-appartementen zijn dominante positie in Ho Chi Minhstad behoudt, terwijl klasse B- en C-appartementen een groot deel uitmaken van Binh Duong en aangrenzende provincies. De primaire verkoopprijzen zullen in 2024 niet veel schommelen of licht stijgen als gevolg van de druk van de inputkosten.

Vergeleken met 2023 kan het aanbod van appartementen in 2024 dus schaars blijven. Uit het rapport van DKRA Vietnam blijkt met name dat het hele land in 2023 126 primaire appartementenprojecten te koop registreerde (ongeveer 22.071 eenheden), een daling van 32% ten opzichte van 2022, wat wordt beschouwd als het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar. Het aanbod te koop is voornamelijk verdeeld over Ho Chi Minhstad (geconcentreerd in het oosten) en Binh Duong. Het verbruik bereikte ongeveer 9.664 eenheden, gelijk aan 44% van het primaire aanbod en een daling van 56% ten opzichte van 2022, geconcentreerd in projecten in het middensegment met prijzen van 40-55 miljoen VND/m², met afgeronde juridische procedures, snelle bouwvoortgang en gunstige verbindingen met het stadscentrum.

Het primaire verkoopprijsniveau is niet veel veranderd ten opzichte van het begin van het jaar. Beleggers hebben echter de toepassing van diverse beleidsmaatregelen, zoals kortingen op snelle betalingen, respijtperiodes voor aflossing en rente, bevorderd om de marktvraag te stimuleren. Ondertussen blijft de secundaire liquiditeit laag: het secundaire prijsniveau is met ongeveer 3% tot 8% gedaald ten opzichte van eind 2022, vooral bij projecten die zich in de juridische afrondingsfase bevinden of vertraging hebben opgelopen in de bouwvoortgang.

Bron: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm