Kans om de droom van een vaste woonplaats te verwezenlijken

Vóór 10 oktober 2025 hadden veel werknemers, ondanks hun reële behoeften, nog steeds moeite met het vinden van sociale huisvesting vanwege de lage inkomensplafonds, waardoor ze werden uitgesloten van de in aanmerking komende groep. Onlangs heeft de regering decreet nr. 261/2025/ND-CP uitgevaardigd, waarin decreet nr. 100/2024/ND-CP wordt gewijzigd en aangevuld. Hierin worden een aantal artikelen van de Woningwet uiteengezet, het beleid voor begunstigden uitgebreid, procedures afgeschaft en bedrijven aangemoedigd om deel te nemen aan investeringen in de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Het project Dai Thang Social Housing and Residential Area wordt uitgevoerd in de wijk Pho Yen en beslaat een totale oppervlakte van ruim 11 hectare. Naar verwachting zal het project begin november 2025 worden afgerond, waarbij 395 woningen worden opgeleverd.

Uitbreiding van toegangsmogelijkheden

Eén van de opvallende nieuwe punten van Besluit nr. 261/2025/ND-CP, dat op 10 oktober 2025 in werking is getreden, is de uitbreiding van het aantal personen dat in aanmerking komt voor een sociale huurwoning (NOXH) door het inkomensplafond aan te passen aan het werkelijke leven.

Mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, ongehuwde of alleenstaande ambtenaren, ambtenaren, overheidsdienaren en werknemers met een gemiddeld inkomen van maximaal VND 20 miljoen per maand (een stijging van VND 5 miljoen ten opzichte van de oude regeling) mogen sociale huurwoningen kopen. Voor kinderen jonger dan 18 jaar wordt het maximuminkomen verhoogd tot VND 30 miljoen per maand, wat de stijgende uitgaven en kosten van levensonderhoud in industriesteden weerspiegelt.

Voor gehuwden bedraagt ​​het totale inkomen van het echtpaar maximaal VND 40 miljoen per maand (een stijging van VND 10 miljoen ten opzichte van voorheen) om in aanmerking te komen voor sociale huurwoningen. Dit beleid wordt beschouwd als een redelijke aanpassing, die veel gezinnen van arbeiders en arbeiders meer mogelijkheden biedt om zich te vestigen en hun leven op de lange termijn te stabiliseren.

Mevrouw Nguyen Thi Linh, medewerker bij TNG Investment and Trading Joint Stock Company, vertelde: "Mijn man en ik hebben een gezamenlijk inkomen van meer dan 30 miljoen VND, maar we moeten nog steeds flink sparen om een ​​huis te kunnen kopen. Een verhoging van het plafond naar 20-40 miljoen VND per maand is redelijk gezien de schommelingen in prijzen, levensonderhoud en het werkelijke inkomen in stedelijke gebieden zoals Thai Nguyen ."

Het sociale huisvestingsproject in de wijk Tich Luong, waarin Binh Minh Phat Joint Stock Company investeert, is in aanbouw.

Niet alleen jonge gezinnen zoals mevrouw Linh, ook de heer Nguyen Thanh Tung, werknemer bij Glonics Company Limited in de wijk Tich Luong, uitte zijn enthousiasme: "Ik ben nog niet getrouwd en mijn doel is om binnen drie jaar een sociale huurwoning te kopen. De regeling dat alleenstaanden met een gemiddeld inkomen van maximaal VND 20 miljoen per maand een sociale huurwoning kunnen kopen, is zeer toepasselijk en biedt meer mogelijkheden voor veel werknemers die ver van huis wonen, zoals ik."

Naast de aanpassing van het inkomensplafond versoepelt Besluit nr. 261/2025/ND-CP ook aanzienlijk de administratieve procedures bij de beoordeling van aanvragen. Voorheen ondervonden veel freelancers problemen wanneer ze geen arbeidsovereenkomst hadden om hun inkomen aan te tonen.

Binnen 7 dagen na ontvangst van het verzoek om bevestiging is de gemeentelijke politie van de plaats van permanente, tijdelijke of huidige verblijfplaats verantwoordelijk voor het controleren van de gegevens in het bevolkingsregister om de inkomensvoorwaarde te bevestigen. Deze regeling verkort de verwerkingstijd en verhoogt tegelijkertijd de transparantie, waardoor er gunstigere voorwaarden ontstaan ​​voor mensen met een reële behoefte aan sociale huisvesting.

Verlaag de rentetarieven, verlicht de problemen voor bedrijven

Een ander positief punt in decreet nr. 261/2025/ND-CP is de verlaging van de rente op sociale woningbouwleningen van 6,6% naar 5,4% per jaar. Dit beleid wordt beschouwd als een dubbele steunmaatregel: enerzijds helpt het mensen de financiële last te verlichten bij het lenen voor een huis en anderzijds stimuleert het bedrijven om moedig te investeren in de sociale woningbouwsector, die lage winstmarges kent.

Perspectief en informatie over het sociale huisvestingsproject dat wordt uitgevoerd in de wijk Bach Quang, met een totale oppervlakte van bijna 5,7 hectare en een totale investering van meer dan 386 miljard VND.

De heer Tran Thanh Binh, voorzitter van de raad van bestuur van Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group), investeerder in het sociale woningbouwproject Binh Minh Phat, zei: " De overheid heeft veel regelgeving aangepast om beter aan te sluiten bij de realiteit, waardoor het aantal begunstigden is uitgebreid en de haalbaarheid van de projecten is vergroot. Dit is een positief signaal dat bedrijven motiveert om te investeren in de sociale woningbouwsector."

Volgens de heer Binh stelt TTB de provincie Thai Nguyen voor om nog eens drie gebouwen te bouwen, elk 21 verdiepingen hoog met meer dan 300 appartementen. Daarmee komt het totale sociale huisvestingsfonds van het project op ongeveer 1.500 appartementen en zal het aanbod op de markt toenemen.

In de praktijk heeft Besluit nr. 261/2025/ND-CP veel juridische problemen opgelost die de afgelopen tijd bleven bestaan, met name het mechanisme voor de selectie van investeerders en het duidelijke onderscheid tussen het 20% commerciële grondfonds en de grondgebruikskosten van sociale woningbouwprojecten. Door de groep in aanmerking komende kopers en huurders uit te breiden, krijgen bedrijven ook toegang tot de markt, wordt de voorraad verminderd en verloopt de projectuitvoering sneller.

Volgens een onderzoek van een professioneel bureau zijn er in de periode 2021-2025 ongeveer 37.000 mensen in de hele provincie Thai Nguyen die behoefte hebben aan sociale huisvesting (waaronder 16.000 arbeiders en arbeiders in industrieterreinen en 21.000 mensen uit lage inkomensgroepen, zoals arme en bijna-arme huishoudens in stedelijke gebieden, kaderleden, ambtenaren, overheidsdienaren, officieren, onderofficieren, freelancers...).

Er wordt voorspeld dat er in de periode 2025-2030 bijna 29.000 meer mensen een sociale huurwoning nodig zullen hebben of moeten kopen. Dit toont aan dat de werkelijke vraag zeer groot is en dat er behoefte is aan een stabiel en langdurig aanbod.

Het gezin van de heer Tran Van Tien, een werknemer bij Machine Spare Parts Joint Stock Company No. 1 (Ba Xuyen Ward), ontving een lening van het sociale huisvestingsprogramma van de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid om een ​​huis te bouwen. Foto: TL

De provincie heeft het investeringsbeleid goedgekeurd voor vier sociale woningbouwprojecten met een totale omvang van meer dan 2.000 appartementen. Het Dai Thang sociale woningbouwproject zal naar verwachting begin november 2025 395 appartementen opleveren; twee projecten in de wijken Bach Quang en Tich Luong zullen naar verwachting dit jaar worden afgerond; het Green House sociale woningbouwproject met 476 appartementen zal naar verwachting in 2026 worden opgeleverd. Deze projecten zullen, zodra ze operationeel zijn, een aanzienlijke bijdrage leveren aan de huisvestingsbehoeften van duizenden arbeiders en arbeiders.

De heer Le Cao Hai, hoofd van de afdeling Huisvestingsbeheer, Stedelijke en Plattelandsontwikkeling (afdeling Bouw), zei: "We hebben overleg gepleegd met de leiders van de afdeling om een ​​voorstel in te dienen bij het Provinciaal Volkscomité om het plan voor de ontwikkeling van sociale huisvesting te herzien en aan te passen aan de door de overheid gestelde doelen. De hele provincie telt momenteel 83 locaties met een totale oppervlakte van meer dan 250 hectare, voldoende om te investeren in de bouw van ongeveer 24.000 sociale woningen tegen 2030..."

Met synchrone en praktische aanpassingen creëert decreet nr. 261/2025/ND-CP niet alleen een duidelijke juridische corridor, maar ook een sterke impuls voor de sociale woningmarkt. Dit beleid draagt ​​bij aan de stabilisering van de sociale zekerheid en bevordert een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Dit is ook een voorwaarde voor mensen met een laag inkomen om hun droom om zich te vestigen snel te verwezenlijken; de provincie Thai Nguyen is dichter bij het bereiken van de doelstelling om tegen 2030 sociale woningen te bouwen, volgens het door de overheid vastgestelde plan.

De doelstelling voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in Besluit nr. 444/QD-TTg van 27 februari 2025 van de premier voor de provincie Thai Nguyen bedraagt ​​in 2025 1.084 eenheden; in de periode 2026-2030 is dit 23.116 eenheden.

Bron: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/