Een kans om uw droom van een eigen huis te verwezenlijken.

Vóór 10 oktober 2025 ondervonden veel werknemers, ondanks een reële behoefte, moeilijkheden bij het verkrijgen van een sociale huurwoning vanwege de lage inkomensgrenzen, waardoor zij niet tot de groep behoorden die hiervoor in aanmerking kwam. Onlangs heeft de regering decreet nr. 261/2025/ND-CP uitgevaardigd, waarmee decreet nr. 100/2024/ND-CP wordt gewijzigd en aangevuld. Dit decreet verduidelijkt enkele bepalingen van de Woningwet, breidt het toelatingsbeleid uit, verwijdert procedurele obstakels en moedigt bedrijven aan om te investeren in en sociale huurwoningen te ontwikkelen.

Het sociale woningbouwproject Dai Thang, gelegen in de wijk Pho Yen, beslaat een totale oppervlakte van meer dan 11 hectare en zal naar verwachting begin november 2025 worden voltooid en opgeleverd, inclusief 395 wooneenheden.

Vergroot de toegangsmogelijkheden

Een van de belangrijkste nieuwe punten van decreet nr. 261/2025/ND-CP, dat op 10 oktober 2025 van kracht wordt, is de uitbreiding van het aantal in aanmerking komende kopers van sociale huurwoningen door de inkomensgrens aan te passen aan de werkelijke omstandigheden.

Dientengevolge mogen stadsbewoners met een laag inkomen, ambtenaren, overheidsmedewerkers en ongehuwde of alleenstaande werknemers met een gemiddeld inkomen van maximaal 20 miljoen VND per maand (een verhoging van 5 miljoen VND ten opzichte van de oude regeling) een sociale huurwoning kopen. In gevallen waarin zij jonge kinderen onder de 18 jaar opvoeden, wordt het maximale inkomen verhoogd tot 30 miljoen VND per maand, wat de stijgende kosten van levensonderhoud in industriële steden nauwkeurig weerspiegelt.

Voor echtparen is een gezamenlijk maandelijks inkomen van maximaal 40 miljoen VND (een verhoging van 10 miljoen VND ten opzichte van voorheen) voldoende om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Dit beleid wordt beschouwd als een redelijke aanpassing, die veel arbeidersgezinnen en werknemers meer mogelijkheden biedt om zich te vestigen en hun leven op de lange termijn te stabiliseren.

Mevrouw Nguyen Thi Linh, een medewerkster van TNG Investment and Trading Joint Stock Company, vertelde: "Mijn man en ik hebben een gezamenlijk inkomen van meer dan 30 miljoen VND, en we moeten nog veel sparen om genoeg geld bij elkaar te krijgen voor een huis. Het verhogen van het maximumbedrag naar 20-40 miljoen VND per maand is redelijk gezien de schommelende prijzen, de levenskosten en het werkelijke inkomen in stedelijke gebieden zoals Thai Nguyen ."

Het sociale woningbouwproject in de wijk Tich Luong, waarin Binh Minh Phat Joint Stock Company investeert, is momenteel in aanbouw.

Niet alleen jonge gezinnen zoals dat van mevrouw Linh, maar ook meneer Nguyen Thanh Tung, een werknemer van Glonics Co., Ltd. in de wijk Tich Luong, uitte zijn enthousiasme: "Ik ben nog niet getrouwd en ik wil binnen drie jaar een sociale huurwoning kopen. De regeling die het mogelijk maakt voor alleenstaanden met een gemiddeld inkomen van maximaal 20 miljoen VND per maand om een ​​sociale huurwoning te kopen, is zeer toepasselijk en biedt meer kansen voor veel arbeidsmigranten zoals ik."

Naast de aanpassing van het inkomensplafond vereenvoudigt decreet nr. 261/2025/ND-CP ook de administratieve procedures in het aanvraagproces aanzienlijk. Voorheen ondervonden veel zelfstandigen problemen door het ontbreken van een arbeidsovereenkomst als bewijs van hun inkomen.

Binnen zeven dagen na ontvangst van de aanvraag is de politie op gemeentelijk niveau in de woonplaats van de aanvrager (waar hij of zij tijdelijk verblijft of momenteel woont) verplicht de gegevens in de bevolkingsdatabase te controleren om de inkomensgeschiktheid te verifiëren. Deze regeling verkort de verwerkingstijd, verhoogt de transparantie en creëert gunstigere voorwaarden voor mensen die daadwerkelijk behoefte hebben aan een sociale huurwoning.

Het verlagen van de rentetarieven zal de problemen voor bedrijven verlichten.

Een ander positief aspect van decreet nr. 261/2025/ND-CP is de verlaging van de rente op sociale woningbouwleningen van 6,6% naar 5,4% per jaar. Dit beleid wordt beschouwd als een dubbele steunmaatregel: het helpt mensen hun financiële lasten te verlichten bij het lenen voor de aankoop van een woning en moedigt bedrijven aan om moedig te investeren in de sociale woningbouwsector, die doorgaans lage winstmarges kent.

Overzicht en informatie over het sociale woningbouwproject dat wordt uitgevoerd in de wijk Bach Quang, met een totale oppervlakte van bijna 5,7 hectare en een totale investering van meer dan 386 miljard VND.

De heer Tran Thanh Binh, voorzitter van de raad van bestuur van Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – de investeerder in het sociale woningbouwproject Binh Minh Phat – zei: "De overheid heeft veel regelgeving aangepast om beter aan te sluiten bij de realiteit, waardoor de groep begunstigden is uitgebreid en de haalbaarheid van projecten is vergroot. Dit is een positief signaal dat bedrijven motiveert om te investeren in de sociale woningbouwsector."

Volgens de heer Binh stelt TTB aan de provincie Thai Nguyen voor om nog drie gebouwen te bouwen, elk 21 verdiepingen hoog met meer dan 300 appartementen. Daarmee komt het totale aantal sociale huurwoningen in het project op ongeveer 1.500, wat bijdraagt ​​aan een groter aanbod op de markt.

In de praktijk heeft decreet nr. 261/2025/ND-CP veel langdurige juridische obstakels weggenomen, met name wat betreft het selectiemechanisme voor investeerders en de duidelijke afbakening van het onderscheid tussen de 20% commerciële grondtoewijzing en de grondgebruiksvergoeding voor sociale woningbouwprojecten. De uitbreiding van de groep in aanmerking komende kopers en huurders helpt bedrijven bovendien gemakkelijker toegang tot de markt te krijgen, de voorraad te verminderen en de projectuitvoering te versnellen.

Volgens onderzoeken van gespecialiseerde instanties zijn er in de periode 2021-2025 in de provincie Thai Nguyen ongeveer 37.000 mensen die behoefte hebben aan sociale huisvesting (waaronder 16.000 arbeiders en werknemers in industriële zones en 21.000 mensen uit lage-inkomensgroepen zoals arme en bijna-arme huishoudens in stedelijke gebieden, ambtenaren, overheidsfunctionarissen, officieren, onderofficieren en zelfstandigen...).

Naar verwachting zullen er in de periode 2025-2030 bijna 29.000 extra mensen een sociale huurwoning nodig hebben, wat wijst op een zeer grote vraag die een stabiel aanbod op lange termijn vereist.

De familie van de heer Tran Van Tien, een werknemer van de No. 1 Machinery Parts Joint Stock Company (Ba Xuyen-wijk), ontving een lening van het sociale woningbouwprogramma van de Social Policy Bank voor de bouw van een huis. Foto: aangeleverd.

De provincie heeft momenteel het investeringsplan goedgekeurd voor vier sociale woningbouwprojecten met in totaal meer dan 2.000 appartementen. Het sociale woningbouwproject Dai Thang zal naar verwachting begin november 2025 395 appartementen opleveren; twee projecten in de wijken Bach Quang en Tich Luong zullen naar verwachting dit jaar worden voltooid; en het sociale woningbouwproject Green House met 476 appartementen zal naar verwachting in 2026 worden afgerond. Zodra deze projecten operationeel zijn, zullen ze aanzienlijk bijdragen aan het voorzien in de huisvestingsbehoeften van duizenden arbeiders en werknemers.

De heer Le Cao Hai, hoofd van de afdeling Woningbeheer, Stedelijke en Plattelandsontwikkeling (Departement Bouw), zei: "We hebben de leiding van het departement geadviseerd om een ​​herziening en aanpassing van het ontwikkelingsplan voor sociale woningbouw aan het Provinciaal Volkscomité voor te leggen, conform de door de regering gestelde doelen. De gehele provincie beschikt momenteel over 83 percelen met een totale oppervlakte van meer dan 250 hectare, voldoende om tegen 2030 circa 24.000 sociale huurwoningen te bouwen..."

Met zijn gecoördineerde en praktische aanpassingen schept decreet nr. 261/2025/ND-CP niet alleen een gunstig juridisch kader, maar geeft het ook een sterke impuls aan de sociale woningbouwmarkt. Dit beleid draagt ​​bij aan de stabilisatie van de sociale zekerheid en de bevordering van een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Dit legt ook de basis voor mensen met een laag inkomen om hun droom van een eigen huis eerder te verwezenlijken; de provincie Thai Nguyen komt steeds dichter bij het behalen van de door de overheid geplande doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningbouw in 2030.

De doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningbouw in de provincie Thai Nguyen, zoals vastgelegd in Besluit nr. 444/QD-TTg van 27 februari 2025 van de premier , is 1.084 eenheden in 2025 en 23.116 eenheden in de periode 2026-2030.

Bron: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/