Kansen en uitdagingen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

Winkelcentra blijven aantrekkelijk.

Uit gegevens van het onlangs gepubliceerde marktrapport van Savills Vietnam over het vierde kwartaal van 2023 blijkt dat het aanbod aan winkelruimte sinds 2019 stabiel is gebleven. Winkelcentra namen jaarlijks met 2% toe, terwijl winkelpodiums de grootste groei lieten zien met een gemiddelde van 7% per jaar. In het vierde kwartaal van 2023 bedroeg het totale winkelaanbod 1,78 miljoen m², waarvan 63%, oftewel 1,1 miljoen m², afkomstig was van winkelcentra.

De bezettingsgraad van winkels steeg in het vierde kwartaal van 2023 met 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tot 88%. Winkelcentra op meerdere verdiepingen lieten de grootste stijging zien, met 4 procentpunten, gevolgd door winkelcentra met een stijging van 2 procentpunten. Winkelcentra beschikten over de grootste extra verhuurde ruimte en waren verantwoordelijk voor het grootste deel van deze stijging.

De opkomst van diverse nieuwe merken, samen met de uitbreiding van internationale merken, biedt consumenten niet alleen meer keuze, maar draagt ​​ook bij aan de versterking van de positie van Hanoi op de regionale retailkaart.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Verhuur bij Savills Hanoi (Foto: aangeleverd door de geïnterviewde)

In een reactie op de situatie op de retailmarkt in Hanoi in 2024 zei mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Verhuur bij Savills Hanoi, dat het afgelopen jaar een levendige ontwikkeling op de Hanoi-markt heeft laten zien, met een toename van het aanbod aan winkelruimte door de opening van Lotte Mall West Lake Hanoi en de terugkeer van The LOOP by Takashimaya.

Met The LOOP by Takashimaya is de winkelervaring, na een vernieuwing van het uiterlijk en een strategie voor uitbreiding van het winkelaanbod, gediversifieerd. Dit verhoogt niet alleen de aantrekkelijkheid van het winkelcentrum en de bezettingsgraad, maar trekt ook een groot aantal bezoekers en wekt aanzienlijke interesse bij consumenten.

Een ander hoogtepunt van de markt is Lotte Mall West Lake Hanoi. Dit is het grootste winkelcentrumproject van Hanoi, onderdeel van een complex met een winkelcentrum, kantoren, serviceappartementen en een hotel. Het biedt een unieke ervaring met 233 winkels, een overdekt entertainmentgebied en een aquarium. Tijdens dit evenement maakten 28 merken hun debuut in Vietnam.

In de Hanoi-markt speelt de locatie een cruciale rol bij de beslissingen van merken over het huren van bedrijfsruimte. Door de diversificatie van de gebieden biedt elke locatie unieke kenmerken die aansluiten op de uiteenlopende behoeften van merken.

De wijk Hoan Kiem, met zijn status als historisch en cultureel centrum van Hanoi, trekt een groot aantal ambtenaren, toeristen en lokale bewoners aan. Het gebied huisvest vaak overheidsinstanties, ambassades en hoofdkantoren van multinationals en blijft aantrekkelijk, met name voor luxemerken. Naast de bestaande merken tonen ook andere luxe- en high-endmerken van over de hele wereld interesse in dit gebied en zoeken ze naar geschikte locaties die aansluiten bij hun merk en bedrijfsmodel.

(Bron: internet)

In werkelijkheid ontwikkelen winkelcentra zich echter tot een retailmodel dat een groot aantal huurders aantrekt, met name bedrijven met hoogwaardige winkelruimtes, een complete juridische documentatie en die voldoen aan de brandveiligheidsnormen. Het is van cruciaal belang dat deze winkelcentra goed georganiseerd zijn, van reclamestrategieën tot segmentatie van huurders en operationele managementstrategieën, aangezien dit essentiële elementen zijn voor de exploitatie en het onderhoud van het winkelcentrum.

Het succes van moderne winkelcentra is te danken aan de integratie van goed geplande winkelzones, retail- en entertainmentmerken en horecagelegenheden. De hedendaagse klant zoekt niet alleen een plek om te winkelen, maar wil ook een complete ervaring met entertainment en eetgelegenheden. Dit is duidelijk te zien in winkelcentra zoals Lotte Mall, dat een divers aanbod aan diensten biedt, van hypermarkten en bioscopen tot foodcourts en modeboetieken , verspreid over verschillende verdiepingen.

De uitdagingen identificeren

In antwoord op de vraag naar de toekomstige trends in de detailhandel, verklaarde mevrouw Hoang Nguyet Minh dat de detailhandel zal worden gevormd door factoren zoals hogere uitgaven aan diensten, een focus op duurzame en milieuvriendelijke winkels en een nadruk op het bieden van unieke klantervaringen. In de toekomst zal de Vietnamese detailhandel een sterke groei doormaken in de voedings- en drankenindustrie. Ook entertainmentbedrijven zoals bioscopen en pretparken zullen een groot aantal klanten aantrekken.

(Foto/Bron: Internet)

De combinatie van online en offline winkelen via een multichannel retailstrategie wint ook steeds meer aan populariteit en biedt klanten een flexibele en gemakkelijke winkelervaring. Retailers creëren unieke winkelruimtes en nieuwe ervaringen, waardoor retail verandert in een innovatieve en aantrekkelijke bestemming waar klanten een unieke beleving kunnen ervaren. Dit zal ongetwijfeld de concurrentiepositie van de Vietnamese retailmarkt in de komende jaren versterken.

Volgens mevrouw Hoang Nguyet Minh zal de Vietnamese detailhandelsmarkt in 2024 echter niet alleen kansen bieden, maar ook voor uitdagingen komen te staan.

“Enerzijds blijft het aanbod aan winkelruimte beperkt, en gerenommeerde projectontwikkelaars bezitten het grootste deel van het hoogwaardige aanbod, met name in binnenstedelijke gebieden. Dit vereist dat retailers sterke relaties opbouwen en bereid zijn hogere huren te betalen om toegang te krijgen tot toplocaties.”

Aan de andere kant is het aantal gerenommeerde projectontwikkelaars dat hoogwaardige projecten aanbiedt in de buitenwijken van de stad toegenomen, waardoor retailers meer keuze hebben qua locatie en betaalbaarheid. Dit heeft geleid tot de opening van nieuwe winkels buiten de stad, zoals Foot Locker, Karl Lagerfeld en Dyptique in Lotte Mall West Lake Hanoi. Ook Muji en Uniqlo hebben, na hun succes op eerdere locaties, hun activiteiten uitgebreid naar diverse buitenwijken.

Volgens statistieken uit de publicatie "Retail Wise" van Savills Vietnam zal het winkelaanbod naar verwachting met 247.601 vierkante meter toenemen tussen nu en 2025. De uitdaging van een beperkt aanbod in stadscentra blijft echter bestaan, aangezien slechts 0,4% van het toekomstige aanbod zich in het centrum bevindt. Dit vereist dat retailers blijven zoeken naar innovatieve en flexibele oplossingen voor locatiekeuze en bedrijfsmodellen," aldus mevrouw Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html