Kansen en uitdagingen verweven zich

Winkelcentra blijven populair

Cijfers in de marktrapporten voor het vierde kwartaal van 2023, die Savills Vietnam onlangs heeft gepubliceerd, laten zien dat het aanbod aan winkelruimte sinds 2019 stabiel is gebleven. Winkelcentra groeien jaarlijks met 2% en winkelpodia noteren de grootste groei met gemiddeld 7% per jaar. In het vierde kwartaal van 2023 bedroeg het totale winkelaanbod 1,78 miljoen vierkante meter, waarvan winkelcentra 63% van het aanbod voor hun rekening namen, wat overeenkomt met 1,1 miljoen vierkante meter.

De bezettingsgraad van winkels steeg in het vierde kwartaal van 2023 met 2% kwartaal-op-kwartaal tot 88%. De grootste stijging van de bezettingsgraad werd genoteerd in winkelcentra, met 4 procentpunten, gevolgd door winkelcentra met een stijging van 2 procentpunten. Winkelcentra hadden de grootste extra verhuurbare oppervlakte en waren goed voor het hoogste aandeel.

De opkomst van diverse nieuwe merken, gecombineerd met de uitbreiding van internationale merken, zorgt niet alleen voor meer keuzemogelijkheden voor consumenten, maar draagt ​​ook bij aan het versterken van de positie van Hanoi op de regionale retailkaart.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director, afdeling Commerciële Leasing, Savills Hanoi (Foto: verstrekt door het personage)

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commercial Leasing bij Savills Hanoi, gaf commentaar op de situatie op de detailhandelsmarkt in Hanoi in 2024. Ze zei dat de markt in Hanoi vorig jaar spannende ontwikkelingen doormaakte, toen het aanbod van winkelruimte werd vergroot door het winkelcentrum Lotte Mall West Lake Hanoi en The LOOP van Takashimaya terugkeerde naar de markt.

Met The LOOP by Takashimaya heeft de terugkeer, gecombineerd met een vernieuwde uitstraling en een uitbreidingsstrategie voor huurders, de klantervaring gediversifieerd. Dit heeft niet alleen de aantrekkingskracht van het winkelcentrum vergroot en de bezettingsgraad verbeterd, maar ook een groot aantal bezoekers en grote interesse van consumenten aangetrokken.

Een ander hoogtepunt van de markt is Lotte Mall West Lake Hanoi. Dit is het grootste commerciële centrumproject in Hanoi, gevestigd in een complex met een winkelcentrum, kantoren, serviced apartments en hotels, dat een unieke ervaring biedt met 233 winkels, een indoor speeltuin en een aquarium. Tijdens dit evenement debuteerden 28 merken voor het eerst in Vietnam.

Op de markt van Hanoi speelt locatie een belangrijke rol bij de huurbeslissing van merken. Door de verschillende gebieden heeft elke locatie zijn eigen unieke kenmerken om aan de uiteenlopende behoeften van merken te voldoen.

De wijk Hoan Kiem, met zijn historische en culturele centrum van Hanoi, trekt een groot aantal ambtenaren, toeristen en lokale bewoners. Het gebied huisvest vaak overheidsinstanties, ambassades en hoofdkantoren van multinationals en blijft aantrekkelijk, vooral voor luxe merken. Naast bestaande merken zijn ook andere luxemerken wereldwijd geïnteresseerd in dit gebied en op zoek naar geschikte panden voor hun merken en modellen.

(Bron: internet)

De realiteit laat echter zien dat winkelcentra een retailmodel zijn waar veel huurders in geïnteresseerd zijn, vooral met hoogwaardige panden, een volledige juridische status en brandpreventie- en brandbestrijdingsnormen. Het is belangrijk dat deze winkelcentra systematisch worden georganiseerd, van reclamestrategieën tot bestemmingsplannen voor huurders en operationele managementstrategieën, omdat dit belangrijke factoren zijn bij de exploitatie en het onderhoud van winkelcentra.

De sleutel tot het succes van de huidige winkelcentra ligt in de combinatie van wetenschappelijke huurderszones, winkel- en entertainmentmerken, en horeca. Klanten zoeken tegenwoordig niet alleen een plek om te winkelen, maar willen ook een complete ervaring met entertainment en culinaire activiteiten. Dit is duidelijk te zien in winkelcentra zoals Lotte Mall, dat een scala aan diensten biedt, van hypermarkten, bioscopen en foodcourts tot modewinkels op verschillende verdiepingen.

Identificeer de uitdaging

In antwoord op de vraag hoe de retailmarkt er de komende tijd uit zal zien, merkte mevrouw Hoang Nguyet Minh op dat de retailmarkt zal worden gevormd door factoren zoals hogere uitgaven aan diensten, de overstap naar duurzame en milieuvriendelijke winkels, en een focus op het bieden van unieke ervaringen aan klanten. In de toekomst zal de Vietnamese retailmarkt een sterke groei doormaken in de food- en beverage-industrie (F&B). Entertainmentretailers zoals bioscopen en pretparken zullen ook een groot aantal klanten aantrekken.

(Foto/Bron: Internet)

De combinatie van online en offline winkelen via een multichannel retailstrategie wint ook aan populariteit en biedt klanten een flexibele en comfortabele winkelervaring. Retailers creëren unieke winkelruimtes en nieuwe ervaringen, waardoor de retailsector een creatieve en aantrekkelijke bestemming wordt. Dit zal de concurrentiekracht van de Vietnamese retailmarkt de komende tijd zeker vergroten.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh merkte echter op dat de Vietnamese detailhandelsmarkt in 2024 niet alleen kansen biedt, maar ook met uitdagingen te maken krijgt.

Enerzijds blijft het winkelaanbod beperkt en hebben gerenommeerde ontwikkelaars het grootste deel van het hoogwaardige aanbod in handen, vooral in de binnenstad. Dit vereist dat retailers goede relaties opbouwen en bereid zijn hogere huren te betalen om toegang te krijgen tot toplocaties.

Aan de andere kant is het aantal gerenommeerde ontwikkelaars dat hoogwaardige projecten in voorsteden aanbiedt toegenomen, waardoor retailers meer keuzemogelijkheden hebben qua locatie en betaalbaarheid. Dit heeft geleid tot de komst van nieuwe winkels op niet-centrale locaties, zoals Foot Locker, Karl Lagerfeld of Dyptique in Lotte Mall West Lake Hanoi. Of Muji & Uniqlo, na succes op eerdere locaties, hebben zich uitgebreid naar veel niet-centrale gebieden.

Volgens statistieken uit de publicatie "Retail Wise - Vietnam Retail Market Development" van Savills Vietnam zal het winkelaanbod naar verwachting met 247.601 m2 toenemen tussen nu en 2025. De uitdaging van een beperkt aanbod in centrale stadsgebieden bestaat echter nog steeds, aangezien slechts 0,4% van het toekomstige aanbod zich in het centrum bevindt. Dit vereist dat retailers creatieve en flexibele oplossingen blijven zoeken bij het kiezen van locaties en bedrijfsmodellen", aldus mevrouw Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html