Is het een goed moment om te kopen nu de vastgoedmarkt op een dieptepunt staat?

In een reactie op de huidige vastgoedprijzen zei de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur R&D bij DKRA Vietnam, dat de prijzen op de secundaire markt in de meeste segmenten, zoals percelen, huizen en villa's, met 6-25% zijn gedaald. In sommige projecten in Ho Chi Minh-stad en de zuidelijke regio zijn de prijzen op zowel de secundaire als de primaire markt zelfs met 40-45% gedaald.

Onderzoeken in de buitenwijken van Hanoi tonen duidelijk een afkoelende trend op de vastgoedmarkt. Met name in het district Dong Anh worden percelen langs de wegen Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong en Nguyen Khe aangeboden tegen aanzienlijk lagere prijzen, tot ongeveer 40-50 miljoen VND/m². Ter vergelijking: tijdens de piek van de grondhausse begin vorig jaar werden in deze gebieden grondprijzen van 60 miljoen VND/m² of hoger aangeboden, met sommige percelen die zelfs 70-110 miljoen VND/m² opleverden.

Ook in Hoai Duc is de prijs van bouwgrond in Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung, enz. met 20-30% gedaald ten opzichte van de hoogconjunctuur en wordt deze momenteel door investeerders aangeboden voor prijzen tussen de 60 en 70 miljoen VND per vierkante meter.

Veel kopers wachten tot de vastgoedprijzen aanzienlijk dalen. (Illustratieve afbeelding: internet)

Ondanks redelijke prijzen blijft de liquiditeit op de vastgoedmarkt laag.

Volgens een onderzoek van Batdongsan.com.vn werden er in het eerste kwartaal van 2023 67.268 succesvolle transacties in de markt voor bouwgrond geregistreerd. Dit is een daling van bijna 55% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een daling van 56% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vergeleken met de meest actieve periode op de markt (het tweede kwartaal van 2022, toen er 213.018 transacties plaatsvonden) is het aantal transacties met 68,4% gedaald.

Volgens de heer Vo Hong Thang is een van de redenen voor deze situatie dat veel kopers momenteel wachten tot de markt een dieptepunt bereikt voordat ze besluiten te investeren.

Op de vraag of het verstandig is om nu vastgoed te kopen op het laagste punt, antwoordde de heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Northern Vietnam, dat de psychologie van klanten is dat ze alleen maar hopen dat de markt een dieptepunt bereikt wanneer er een neerwaartse trend zichtbaar wordt. Het probleem is echter dat niemand met zekerheid kan zeggen waar en wanneer dat dieptepunt zal liggen.

De laatste tijd worden vastgoedprijzen steevast met verlies aangeboden. De heer Quyet is van mening dat dit slechts een lokaal fenomeen is en verschilt per segment. Zo stelde hij bijvoorbeeld dat de prijzen op de appartementenmarkt over het algemeen niet zijn gedaald, maar juist op een hoog niveau zijn gebleven.

Om geen kansen mis te lopen, moet elke klant daarom bepalen wat de laagste prijs is die hij of zij bereid is te accepteren. Als er op dat moment een goed product beschikbaar is voor een prijs die de klant kan accepteren, moet hij of zij het kopen.

De heer Le Dinh Hao, directeur bedrijfszaken bij Batdongsan.com.vn, deelt deze mening en is van mening dat het erg moeilijk is om advies te geven over kopen op het dieptepunt, omdat het voorspellen van de piek en het dieptepunt alleen gebaseerd is op persoonlijke en subjectieve meningen.

Elk type vastgoed heeft zijn eigen potentieel op de markt, afhankelijk van de tijd en het beleid dat op dat type en segment van toepassing is. Daarom hoeven klanten die voldoende geld hebben gespaard en een reeds gebouwde woning of een nieuwbouwproject willen kopen dat aansluit bij hun woonbehoeften of vermogensopbouw, zich geen zorgen te maken of de huizenprijzen al een dieptepunt hebben bereikt; zodra ze een prijsaanpassing zien, kunnen ze direct toeslaan.

De overheid heeft momenteel een reeks maatregelen genomen om de markt te ondersteunen, zoals kredietprogramma's en wijzigingen in de wetgeving. Lokale autoriteiten helpen ook actief projecten die langzaam op gang komen bij het afronden van de juridische procedures, zodat producten op de markt kunnen worden gebracht. Het is zeer waarschijnlijk dat de markt zich snel zal herstellen en zijn levendige dynamiek zal hervinden.

De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Company, zei dat de vastgoedmarkt sinds eind maart de scherpste prijsdaling in een half decennium heeft meegemaakt. Onderzoeken tonen aan dat de gemiddelde prijsdaling voor huizen en grond 25-30% bedraagt, en in sommige gevallen zelfs 30-50% in voorstedelijke of afgelegen gebieden in het zuiden. De golf van prijsdalingen heeft zich echter inmiddels verspreid, is een normaal patroon geworden en niet meer zo schokkend als in de beginfase.

De heer Quang is van mening dat de vastgoedmarkt halverwege dit jaar zijn bodem zal bereiken. Als de prijsdaling aanhoudt en kopers aan de zijlijn blijven staan, betekent dit dat de bodemvormingscyclus nog niet voorbij is. Als de prijsdaling echter afneemt, kopers bereid zijn te investeren en er transacties plaatsvinden, zou dit een signaal kunnen zijn dat de markt zich geleidelijk aan herstelt.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed is dit, na twee jaar van snelle ontwikkeling, een gunstig moment, een unieke kans voor professionele investeerders met marktkennis, sterke financiële middelen en een overschot aan liquide middelen, die bereid zijn om 3 tot 5 jaar of langer te investeren met de verwachting van een hoger rendement dan de bankrente, om vastgoed te "accumuleren", aangezien de verkoopprijzen geleidelijk zijn gestabiliseerd en er veel opties zijn, met name op de secundaire markt.

Voor mensen die echt een woning nodig hebben, is dit ook een kans om te kopen, omdat veel bedrijven in deze periode reorganiseren en hun verkoopprijzen aanpassen om te overleven.

Als klanten voldoende geld hebben gespaard en een reeds gebouwde woning willen kopen, of een toekomstige woning (met een goede bouwvoortgang en juridische status) die aansluit bij hun woonwensen of vermogensopbouw, hoeven ze zich geen zorgen te maken of de prijs van die woning op zijn dieptepunt is; zodra ze een prijsaanpassing zien, kunnen ze kopen.

Ngoc Vy

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek

Bron: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html